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发表于 9-12-2014 10:09 PM
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shonhock 发表于 9-12-2014 09:13 PM 
走１００次都卖不出同一间屋子。
那是人的问题，不是屋子的问题。
也可能屋子的问题，可能屋子烂到连道友也不进去追龙吧！.gif)
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发表于 9-12-2014 10:42 PM
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shonhock 发表于 9-12-2014 09:00 PM
如果是做二手买卖的， 当然是不要多人，多个香炉多个鬼。
做卖新project的，也不能单打独斗。
我知道现在有些project manager的做法是吸纳其他agency的agent，
采用“不需加入对方agency"的合作方式。
不只大大你的project是怎么个做法？
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发表于 9-12-2014 10:46 PM
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shonhock 发表于 9-12-2014 09:06 PM
ｈａｈｈａｈａｈａ
你讲到好像不用出钱买那样。
你喜欢这样讲就随便你咯。
我没有扩大事实，我也不是推销产业，
我只是把我身边朋友升上所看到，所见的发表下意见而已。
你我认识的人都不同，你有你所见，我有我所见。大家路不同。
我做东西是不用和你交代的。
“不要别人讲什么你就信什么， 这样只会显得很肤浅。
不要知少少就扮专家。“
这边不懂是谁在扮专家。我不排除你真的是专家。
但是一个”专家”这样发表言论的语气。。。。。。。。 我多发表两句都觉得是浪费时间。
呵呵呵呵。 |
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发表于 10-12-2014 04:27 AM
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hazellam 发表于 8-12-2014 10:25 PM
哪里可能不够人手而卖不来？有钱哪个agent 不要赚多点？
你讲笑吧？
哈哈 中肯啊这句。 我喜欢。 目前的project 哪里会 卖不来！是好多卖不到放弃不做了才不够人手吧？ 或者以为多人站着一个示范单位就容易卖？
现在找人去卖不难，是有没有哪个本事让每个同事都赚到钱才对，卖不完的project一大堆，要接来做根本不难。agent 大部分没有底薪的，请100个一起站也不亏钱。好听的就人多好办事，可惜全部裤穿洞 |
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发表于 10-12-2014 05:00 AM
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shonhock 发表于 9-12-2014 09:00 PM
如果是做二手买卖的， 当然是不要多人，多个香炉多个鬼。
做卖新project的，也不能单打独斗。
你当然不笨，而且很聪明。 你请10个也不亏什么啊。没底薪的人，请越多越好。 10个有3个卖到就好了，你可以抽他们那些有卖到的佣金，自己的日常生活费用不必担心了。另外7个没做到的失望离开，你也不亏一分一毫嘛。你应该在这里喊要请100个！
现在的市场Project 不是接好多就越好，卖不完的project现在一大堆，很难接吗？？
而是你要有本事接到的project是蛮不错的，你要确保每个跟你一起找吃的人都赚到钱，这样你才是成功的project team leader.
宁愿10个里有8个都赚到钱。好过你有100个才有20个有赚到钱。 你自己抽到的佣金是比较多，可惜你也让好多人赚不到钱。
*只是我个人的意见。如果觉得不舒服，你可以选择走你自己的一套。祝你步步高升 |
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发表于 10-12-2014 09:59 AM
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vincentsieng 发表于 9-12-2014 10:09 PM
也可能屋子的问题，可能屋子烂到连道友也不进去追龙吧！
再烂的屋都会有中意的买家~
应该是定价和人的问题。
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发表于 10-12-2014 10:59 PM
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strikeaegis 发表于 9-12-2014 10:42 PM
我知道现在有些project manager的做法是吸纳其他agency的agent，
采用“不需加入对方agency"的合作方式。 ...
通常这样的做法是 事倍功半
最没效的。要就join我做fulltime，不然不要join。
part time的，也麻烦。
1) 毕竟他是别的agency的人，你不知道对方是不是真心要加入自己的公司做Project。有些agent自以为很聪明，什么agency's的project都要卖，去哪里都是parttime的身份加入。 （你觉得那个recruite的人，会不会真心100%教完全部东西给这个"parttime" ?)
2) 一个agent同时做几个agency的project。除了有conflict之外，他也不一定可以明白和吸收全部资料，再分享出去卖给别人。
3) 这种到处join agency的人，通常我都不会太过信任。什么都会有所保留。
你见过我，不知道你会不会了解到我的为人。
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发表于 10-12-2014 11:10 PM
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danieltang3121 发表于 10-12-2014 05:00 AM
你当然不笨，而且很聪明。 你请10个也不亏什么啊。没底薪的人，请越多越好。 10个有3个卖到就好了，你可以 ...
无可否认 “quality from quantities"
你不能确保你找回来的10个人，真的是有心做、有能力做、有本事做。
你不能确保你找回来的10个人，等你教会了80%东西，他们会不会跑去别的firm。
你不能确保你找回来的10个人，6个月12个月后，还有多少人留在这里，
有些人已经放弃了、有些人没本事卖、有些人不敢讲、有些人另谋高就。
我能做的是尽量找多一些真的有心学习、有耐心、有本事、愿意大家一起成长的同事一起卖。
何况 real estate negotiator / 房产中介，是没有 “royalty / 忠诚" 可言。
当他觉得有更好的offer，他自然会跑人。
我recruite到的，也是需要训练他们、教导他们，
我拿overwriting是应该的，而且也不是从那个agent里的commission里抽，
而是公司另外给的。完全没影响到他们(agent)的任何commission。
现在已经不能再像以前的房产业那样单打独斗，完全one man show。
每天担心“教会多一个人，那个人就会来抢我生意”的想法了。
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发表于 10-12-2014 11:15 PM
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danieltang3121 发表于 10-12-2014 05:00 AM
你当然不笨，而且很聪明。 你请10个也不亏什么啊。没底薪的人，请越多越好。 10个有3个卖到就好了，你可以 ...
亏你也是做关于房产的，你还会有这样的概念，悲哀
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发表于 10-12-2014 11:28 PM
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shonhock 发表于 10-12-2014 10:59 PM
通常这样的做法是 事倍功半
最没效的。要就join我做fulltime，不然不要join。
part time的，也麻烦。
...
大大误会我的意思了。
我指的是有些project leader会以和其他agency的agent合作的方式去卖他的project~
合作的agent不需要加入project leader的公司~只是出力去帮忙推广
在法律上一个agent/negotiator也不能同时代表超过一间以上的agency。
我不知道具体的合作方式，但是我觉得可能就是成交单一定比例分佣金之类的~
至少“来者不拒”这一点不是你录用的标准~
所以说收越多越好是不会在你的考虑范围之内的啦,这个在我们的谈话中就已经了解到了。
个人也是秉持“宁缺勿滥”的心理，所以你的这个想法我了解。
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发表于 11-12-2014 08:53 PM
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strikeaegis 发表于 10-12-2014 11:28 PM
大大误会我的意思了。
我指的是有些project leader会以和其他agency的agent合作的方式去卖他的project~
...
你是指cobroke ?
正常咯，如果有任何agent来自别的agency有顾客，要求cobroke的。
如果他们不嫌弃commission低，或需要等几个月才可以拿到，我是不介意。
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发表于 12-12-2014 02:39 PM
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strikeaegis 发表于 10-12-2014 09:59 AM
再烂的屋都会有中意的买家~
应该是定价和人的问题。
也不一定的，之前去过kl看过一间屋子，屋主开价很合理。但是我到了后，我简直觉得是鬼屋。一间屋子４面墙，可是它才只有２面半的墙，屋顶瓦片根本可以说全部不见了。
如果你问我这间屋子最值钱的地方就是那块６０００尺的空地罢了，买下来后，还要出钱找人将整间屋子拆完。
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发表于 12-12-2014 06:27 PM
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vincentsieng 发表于 12-12-2014 02:39 PM
也不一定的，之前去过kl看过一间屋子，屋主开价很合理。但是我到了后，我简直觉得是鬼屋。一间屋子４面墙 ...
我就听说有一位大大最喜欢买这种屋子，翻新重建后再卖或者租比较好的价钱~
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发表于 12-12-2014 06:31 PM
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vincentsieng 发表于 12-12-2014 02:39 PM
也不一定的，之前去过kl看过一间屋子，屋主开价很合理。但是我到了后，我简直觉得是鬼屋。一间屋子４面墙 ...
Jln Ipoh一间听说是鬼屋拿来卖酿豆腐，很多人去吃leh...鬼屋属阴，阴阳相吸所以可以吸引到多人来，拿来做生意不错leh
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发表于 12-12-2014 07:10 PM
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ss24 发表于 12-12-2014 06:31 PM
Jln Ipoh一间听说是鬼屋拿来卖酿豆腐，很多人去吃leh...鬼屋属阴，阴阳相吸所以可以吸引到多人来，拿来做 ...
是哪一间啊？
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发表于 12-12-2014 07:23 PM
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你朋友的altis 要卖时记得介绍给我，我给你500佣金
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发表于 12-12-2014 07:38 PM
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发表于 12-12-2014 09:03 PM
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ss24 发表于 12-12-2014 07:38 PM
Jln Ipoh....很大间的应该蛮出名的吧大大不知道？ipoh road酿豆腐。
http://my.openrice.com/klangval ...
原谅在下孤陋寡闻，我不是KL人啊~
不过我知道这个酿豆腐，只是不知道你说的那间，原来如此长见识了~
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发表于 13-12-2014 11:06 AM
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对，我也认识一个这样的人，只是他比较倾向商铺罢了。
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发表于 13-12-2014 11:08 AM
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