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如果屋主要求开好一张支票才安排看房，你会怎么做？
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发表于 12-8-2014 03:53 PM
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发表于 12-8-2014 03:57 PM
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发表于 12-8-2014 04:09 PM
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发表于 12-8-2014 04:36 PM
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ss24 发表于 12-8-2014 03:57 PM 
所以之前我找某个地区的屋子，想买来投资。。call了6-7个agent竟然很多都问我是否agent..其中一个还质问 ...
这还是真的狠讨厌
真心要买却没人serve
我的老板娘share一个经验给我们
她在一间蛮旺的区 的一间店屋粘agent牌 那时卖好像2m多 3层店
那间店屋外面好多agent的牌 最少7~8个 屋主牌都有
我老板娘一路来做事都非常有诚意 很有礼貌 7~8年来都是如此
一天 有一个客看到那店屋 有兴趣要买 结果打了整个门上接近全部的agent牌，没有一个agent要entertain他，有些电话都不接
过后打到给我老板娘 跟我老板娘说要看那店屋 可不可以现在看 她刚好一个appointment完 就直接下去开门给他看
那个客当场就下定 还跟我老板娘吐苦水说没人要理她 老板娘跟我们sharing也是要让我们知道 以诚待人 有礼貌 能做的尽量去完成 这一笔交易是干捞的
永远不要小瞧你身边任何一个人 谁都可能会是未来的bill gate 
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楼主 |
发表于 12-8-2014 04:49 PM
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ss24 发表于 12-8-2014 03:57 PM
所以之前我找某个地区的屋子，想买来投资。。call了6-7个agent竟然很多都问我是否agent..其中一个还质问 ...
哈哈如果你连门牌号码都问了，他肯定认为你是agent啊~其实也不能怪你，因为市场上也有很多agent喜欢假装buyer去挖人家的料。
我同事还有试过和agent合作出来看房的时候，这位agent除了带着买家，车上还藏着另一位agent，然后趁大家都在楼上的时候，隐藏版agent跳出来和屋主家人拿电话，就这样把整个单子吃掉了。
话说回来，我不明白临时爽约的人是什么心态~
可能自己有filter，所以很幸运还没被爽过约，最多是买家/卖家迟到1个多小时，要想办法安抚其中一方 =_=
所以"准时也是对彼此的尊重"~
上面有大大说，买屋子也是买卖，shopping也是买卖~那照你这么说，那买房不就像是买菜了？
可是又时常听到买家说“你以为买房像买菜一样简单啊？”
买房和shopping本质上本来就不一样，怎么能混为一谈？
买房价格浮动，成交价看的是人情和诚意；你去shopping mall可以跟别人讨价还价吗？折扣多少就是多少，要买不卖看个定价就能决定。
买车就算金额庞大，手续上也比买房简化许多。
而且，shopping mall和车行都有店面，走传统的店面行销路线；
卖房子大多是屋主自售，要看房需要安排空档，不是24/7都开着大门让买家进去看，想当然而屋主卖自己的货品，就会有自己的条件，看顾客能不能接受~
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发表于 12-8-2014 05:03 PM
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strikeaegis 发表于 12-8-2014 04:49 PM
哈哈如果你连门牌号码都问了，他肯定认为你是agent啊~其实也不能怪你，因为市场上也有很多agent喜欢假装b ...
门牌没问，只是问尺寸大小，面向什么方向，几年屋龄，卖价多少，freehold/leasehold，银行valuation大概多少，有什么facilities之类的等等。。。当然有些这些资料已经放在网上，但因为网上很多放的都是假资料，所以我电话问清楚。。
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发表于 12-8-2014 05:27 PM
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strikeaegis 发表于 12-8-2014 04:49 PM
哈哈如果你连门牌号码都问了，他肯定认为你是agent啊~其实也不能怪你，因为市场上也有很多agent喜欢假装b ... 上面有大大说，买屋子也是买卖，shopping也是买卖~那照你这么说，那买房不就像是买菜了？
可是又时常听到买家说“你以为买房像买菜一样简单啊？”
买房和shopping本质上本来就不一样，怎么能混为一谈？
买房价格浮动，成交价看的是人情和诚意；你去shopping mall可以跟别人讨价还价吗？折扣多少就是多少，要买不卖看个定价就能决定。
买车就算金额庞大，手续上也比买房简化许多。
至於人們常說的“你以为买房像买菜一样简单啊？”，其實不是貨物的關係，而是交易金額跟本身經濟能力的關係
如果你富可敵國，買房跟買菜一樣簡單
如果你身無分文，買菜跟買房一樣艱難
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发表于 12-8-2014 07:26 PM
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楼主 |
发表于 12-8-2014 08:34 PM
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skyship 发表于 12-8-2014 07:26 PM
卖家没有认真对待买家，却要求买家认真对待？
那请问大大卖家怎样才算认真对待买家？
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发表于 12-8-2014 09:32 PM
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strikeaegis 发表于 12-8-2014 08:34 PM
那请问大大卖家怎样才算认真对待买家？
如果卖家有心卖，就会找人先做valuation，report和卖价都会先清楚表明，卖家几乎不必去看屋，就可以决定要不要买，如果有更清楚的资料和照片会更好。
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楼主 |
发表于 12-8-2014 09:43 PM
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skyship 发表于 12-8-2014 09:32 PM
如果卖家有心卖，就会找人先做valuation，report和卖价都会先清楚表明，卖家几乎不必去看屋，就可以决定要 ...
别的卖家我不知道，但是我可以说我认识的这位已经有提供valuation report，卖价NETT，照片全部都有，连律师楼都准备好。在这种资料都齐全的前提下，有些买家看了广告打来还是问价钱，问折扣；问他单位照片看过了ok吗？他说忘记了，然后我说屋主需要开好支票才可以看房，就说不要看了，找另一间单位给他看。
请问是谁比较有诚意呢？ |
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发表于 12-8-2014 09:51 PM
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strikeaegis 发表于 12-8-2014 09:43 PM
别的卖家我不知道，但是我可以说我认识的这位已经有提供valuation report，卖价NETT，照片全部都有，连律 ...
如果你什么都给了，那些人没有心买就算了，省时省力 |
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发表于 15-10-2014 12:59 PM
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有宝mer!!! 难道kl的房地产只是买到剩下他的吗? 找过别间房 拉。 |
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楼主 |
发表于 15-10-2014 01:41 PM
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annanchan 发表于 15-10-2014 12:59 PM
有宝mer!!! 难道kl的房地产只是买到剩下他的吗? 找过别间房 拉。
是啊，我也是这么跟不想这么做的买家说的：“那你可能需要找别间了噢，就这个单位屋主这样要求，我也想做你的生意但是没办法~”
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发表于 15-10-2014 01:58 PM
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带支票簿去就可以了。
开 2% 是屋主要求吗？
开玩笑吧。是 agent 要的吧？
那个是 agent 的佣金。S&P 前，屋主拿不到半分钱，他要看 2% 干嘛？
为何不 1%？为何不 5%？
买屋会精打细算，不是不给 agent 赚，
但不会相信片面之词。
支票簿带来，若还是不给看，这么巴闭的屋主，直接拉倒算了。
反正签约前，这种屋主，问题多多的。 |
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发表于 15-10-2014 02:02 PM
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如果那个房产照片真实, 价钱大概在那里.................我不介意带支票去
但我最近试过两个agent, 一个两个小时前说明730k, 去到看屋子说卖了, 现在别间要价830k
另个agent, 事先说明这个价这个屋, 去到看屋就假假说误会了, 是另一间旧的, 新的要别个价
这些他妈的agent, 有什么诚意要买家先准备支票 |
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楼主 |
发表于 15-10-2014 02:27 PM
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超笨无比 发表于 15-10-2014 02:02 PM
如果那个房产照片真实, 价钱大概在那里.................我不介意带支票去
但我最近试过两个agent, 一个 ...
我明白你的感受。有些agent喜欢博买家反正都去了，可能budget也没这样低，就试看约出来先。
我的做法是广告照片全部都是如实登，价钱都会说明已经是定价/只能扣一点（如果屋主有说negotiable。我耳根比较软不喜欢放钓鱼价被骂因为我知道现在很多买家都很聪明，打来如果你说卖掉了推销更高价位的单位通常会被骂），
所以我很不喜欢买家打来还要问价钱，问广告上面已经有的讯息（比如单位多大，地点在哪里，freehold/leasehold等）
证明你根本没有很认真在看我真实提供的广告啊。
我都会问很多问题去了解买家的情况，
如果我觉得单位不适合买家，就会直接说出来，让他自己决定是否还要看房（比如要买来自住，有安全考量，问的单位很多外劳/黑人）
这样就不用浪费大家的时间。
当然我说的带支票仅限于我认识的那位屋主的单位，
其他一般我还是看看，如果买家的profile还不错，就会安排去看房了。
本帖最后由 strikeaegis 于 15-10-2014 02:30 PM 编辑
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发表于 15-10-2014 02:40 PM
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麻米挖 发表于 15-10-2014 01:58 PM
带支票簿去就可以了。
开 2% 是屋主要求吗？
这个你信也好，不信也罢，确实是屋主要求的，理由你可以爬回我之前的帖。
而且屋主没有要求支票交到他手上，我也没要求客户要交给我，仅仅是开好支票拍个照发给我们看而已。Mont. Kiara听说都是这样practise的。
我也知道大众对此的反应不会很正面，没理由用这种招式断自己的饭碗。
他要看买家是否真的对他的单位有兴趣，还是只是“看爽”而已。每一间单位他都亲自来开门，单位开好窗和冷气等买家来，有什么问题当场就会解答。这样有诚意的卖家老实说不常见。
做生意最重要的是口碑。
大大不相信，欢迎找他的一间单位来试试，
只要你可以这么做，我愿意抽空来招待，
如果中间有不实的地方，欢迎来这里公告天下，如何？
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发表于 15-10-2014 03:27 PM
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strikeaegis 发表于 15-10-2014 02:27 PM
我明白你的感受。有些agent喜欢博买家反正都去了，可能budget也没这样低，就试看约出来先。
我的做法是 ...
你应该是比较老实的agent............
我本身的经历, 佳里也有网友中招, LYN forumer也有同样的经历..............都是同一区的agent
他们故意在网站放低低价钱来引buyer, 见面前跟他confirm价钱又说是对的, 见面后又坐地起价
是广告上面先有不老实的讯息
本帖最后由 超笨无比 于 15-10-2014 03:28 PM 编辑
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发表于 15-10-2014 03:37 PM
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Lucifer2 发表于 8-8-2014 04:21 PM
買屋帶支票, 是一種誠意。两手空空而來的， 90% (十个俚侑九个） ， 看完后会跟AGENT説， 還侑别間可以看嗎 ...
我是过AGENT讲这间没有得看...要看别间吗?.gif)
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..其中一个还质问我为什么买那边（可能因为我问很多关于屋子的问题），我一边解释（心里在骂，他XX的，我什么原因要买屋子还要解释给他听
）。。一些约了就放飞机。。。到最后竟然没有一个agent follow up我的询问。。害我买不成。。
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