双层corner排屋设计

我错了

chooyang 发表于 28-4-2014 02:44 PM
屋子那一区？ 大路旁？
申请费用预算 10k-18k 里面。
architect plan, rc plan, 没有记错应该是水图。名 ...

是在大路边的。你的意思是说我现在的地基是不能起2楼的？要打地基？

我错了

salem77 发表于 28-4-2014 11:50 PM
单层都酱贵哦～～～

那边的屋价很高下～～～

而且是30年以上的家。

salem77

我错了 发表于 28-4-2014 11:57 PM
而且是30年以上的家。

靠～～～

还30年了～～～

没办法～～靠近市区～～～

Laine

我错了 发表于 25-4-2014 02:37 PM
我预算200k重建，但是不知道够不够。
不够的话才看看哪里可以省下来。

不够, 我家就是单层改双层, 不算家私35万

Laine

单层变双层不需要给kopi的, 除非你要快
我的画图找registered draftman rm3k, engineer图3k, 申请费百多块, 等8个月才批
100千空壳不可能, 你要算piling, excarvation, stump, gf slab gf beam, 1f slab 1f beam, roof beam, brickwall, plastering double side, paint double side, screeding, tiling, window, grill, 拉电, 水喉, 屋顶也很贵的
还有不要小看门啊窗啊灯啊socket啊这种小东西, 数量多的时候还是可以吓死人的

Laine

AhH00ng 发表于 26-4-2014 05:06 PM
有人知道图批出来了后几久里面必须动工?

18个月, 可以酌情展延.

AhH00ng

Laine 发表于 29-4-2014 12:23 AM
18个月, 可以酌情展延.

18个月里动工还是必须18个月里完成?

我错了

Laine 发表于 29-4-2014 12:12 AM
不够, 我家就是单层改双层, 不算家私35万

可以给我看看你家吗？

我错了

Laine 发表于 29-4-2014 12:21 AM
单层变双层不需要给kopi的, 除非你要快
我的画图找registered draftman rm3k, engineer图3k, 申请费百多块 ...

你是在哪里的？能否介绍我画图的？
可以请教你我的第一步是要怎样吗？

chooyang

我错了 发表于 28-4-2014 11:56 PM
是在大路边的。你的意思是说我现在的地基是不能起2楼的？要打地基？

这个要看发展商啦。
通常建一层的发展商都是用一层的地基来建屋子，
这样才能省费用啊，
建两层地基就不同啦。
看你的预算如何。
有些建材又在酝酿期价了。
你的可以算是重建。

至于其他网友的回复：
每个地方的条列都不一样的。
有些地方是限定一年里面要建成，但是这个东西可以谈的，不是大问题。
至于申请准证，最快也要六个月时间。
就是差不多明年你才能建了。
楼主，通常先进图是最好的。

我错了

chooyang 发表于 29-4-2014 10:32 AM
这个要看发展商啦。
通常建一层的发展商都是用一层的地基来建屋子，
这样才能省费用啊，

我现在等loan 过。
也在找人画图。你有介绍吗？我想知道价钱。

kennlau

我错了 发表于 28-4-2014 11:51 PM
因为我那间屋子已经很残旧了。就算不起2楼也是要从建了。
我想请问你有认识画图的人吗？
我问过装修师傅 ...

屋子有多残旧不是问题，最重要你的地基柱子没问题就可以了；那就看看如何维修和扩建等。

但是如果要起两层的，柱子地基全部要做过的。我虽不知道你那位师傅是如何用100千来起两层，不过我却认为这是不可能的咯（就算是空屋）。如果偷工减料建起来的话，你敢住吗？谁能保证你的性命安全？你要画图的和工程师我都有，他们可以给你出图，但是他们（就算是别的）如果验到你的屋身有问题的，绝对不会签名给你交市政局的（ 因为一旦签了名，以后这单位如果有什么以外倒塌，他们必定被除牌坐牢等等），所以他们是不会让步的。那...拿不到CF， 那就等于这间是非法屋子了。

那你不只是浪费了你先前买屋子的钱，另外你预算重建的200千等等，到头来一无所有的只剩下这间非法屋子咯？!

虽然我不知道你是否会在将来成为我的顾客，不过讲回良心，钱是肯定要赚的，但也要交一间可以给顾客住的安心安全才行呀！如果要我偷工减料的帮人起一间屋子，我情愿没工做也不接这样的工；免得我赚到钱也不开心，晚上睡觉也睡的不安心。

我本人绝对觉得，如果你预算用 RM 200千来做维修装修和扩建到是没问题；如果预算用 RM 200千来重建，希望你认真考虑考虑。

老兄，你跟你家人的性命都很重要的呀！别乱开这种玩笑呀！

我错了

kennlau 发表于 29-4-2014 02:23 PM
屋子有多残旧不是问题，最重要你的地基柱子没问题就可以了；那就看看如何维修和扩建等。

但是如果要起 ...

谢谢你的意见。大多数两层空屋你们是大概多少钱的呢？
我问过130k也有，150k也有，180k包拉电和pipe也有。
如果画图你们收多少钱呢？

kennlau

我错了 发表于 29-4-2014 10:25 PM
谢谢你的意见。大多数两层空屋你们是大概多少钱的呢？
我问过130k也有，150k也有，180k包拉电和pipe也有 ...

老兄，你明白什么叫空屋吗？
我很老实的说，以你之前说的屋身，22 x 70 大概一层1600方尺，两层3200方尺，一间完整的红砖屋有wiring, piping ready, 有如发展商那样的完整空屋，我这儿完全重新建一间双层，都预算要在 600千至700千（这个月的建筑料起价的原故，整间屋子的材料都涨了 15% ~ 20% 或更高！）。这还没包括你要倒掉现在的屋身费用，垃圾费等等。你的画图包括申请，应该在 35千至50千里面吧。
所以那些说可以用130k, 150k, 180k 来帮你起完整间双层屋子的，我真的不知道他们怎样可以起，不过真的很便宜！你认为没问题的就是了。我也不好多说，毕竟大家是同行。
不过有件不知道对你叫做是好消息或坏消息，我以向我的enginer询问过了， KL Selangor 区的住宅区，除了是 新地，bangalow lot，新村地屋以外，其他排屋等如果前身是单层屋，是不能申请建双层屋的。
你该明白我的意思吧，别听别人说可以可以，最好自己先到市政局查问过先。查问时，最好连官员的名字和编号等记录起来，因为里面也有害群之马的，他们会跟你讲不可以申请，但可以＂搞定＂。钱作怪嘛！到最后答案还不是一样＂搞不定＂的。

我错了

kennlau 发表于 30-4-2014 01:41 PM
老兄，你明白什么叫空屋吗？
我很老实的说，以你之前说的屋身，22 x 70 大概一层1600方尺，两层3200方尺 ...

听你这样讲我越来越怕了，今天我的loan 过了。照你意思我要去问dbkl可不可以起两层先，然后才画图？

kuchinger

你的邻居也是起双层，你没有去问问他详情？

我错了

kuchinger 发表于 30-4-2014 09:37 PM
你的邻居也是起双层，你没有去问问他详情？

还没有去问，应该这两天会去。现在要去律师楼割名先。因为loan刚刚批准了。
现在我都乱了，不知道要走哪一步先。

kuchinger

你先去问清楚再做打算。也要记得问那个邻居的两层楼建多久了，因为要是超过一年了，而地基无法承受的话，那么他的屋子现在应该已经出现一些问题了吧
也问问看那些给到你100千、180千估价的师傅，这个价钱是不是不包括地基，单层的地基如何能承受两层楼的建筑物，看看他们怎么说。

kuchinger

我有听说有些地方地质够硬，以前发展商又比较不会减料，起的地基够好，所以可能能承受两层楼的屋子？？？

因为我有认识的人扩建厨房，他的屋子也是二十多年的旧屋。结果装修佬跟他说他的屋子地很好，底下都是硬石头，不必下piling。。当然有没有骗人不知道啦

我错了

如果我没记错的话隔壁那间已经有7-8年了。有没有问题就不知道了。
如果地硬的话是不需要打地基的吗？