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求助！！签了snp后卖家说后悔了买的价钱要我加他多几十千！！这样有可能吗？怎么办？
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楼主 |
发表于 10-3-2014 09:32 PM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 09:31 PM 
各位大大我找到了。。。。
DEFAULT OF VENDOR(s)
大大们帮忙解释解释。。。。 |
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楼主 |
发表于 10-3-2014 09:56 PM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 09:31 PM
各位大大我找到了。。。。
DEFAULT OF VENDOR(s)
我刚看了snp里的内容，如果没错的话。。取消交易是屋主要赔我屋价10%还有所有的费用如律师费还有估价费。还有从他签了snp后算起1天是8%利息！我们差不多签了10个月！！这些赔偿就如我买的屋价的2倍！？是真的吗？？ 本帖最后由 prisonbreak_85 于 10-3-2014 10:15 PM 编辑
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发表于 10-3-2014 10:26 PM
来自手机
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 09:56 PM
我刚看了snp里的内容，如果没错的话。。取消交易是屋主要赔我屋价10%还有所有的费用如律师费还有估价费 ...
一天8%????恭喜楼主比大耳窿好赚
一年8%才对
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发表于 10-3-2014 10:43 PM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 09:56 PM
我刚看了snp里的内容，如果没错的话。。取消交易是屋主要赔我屋价10%还有所有的费用如律师费还有估价费 ...
1. 不是一天8%, 是一年8%. 十個月就是8/12% = 6.7%
2. liquidated damages 是可以包括房價的升值.
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楼主 |
发表于 10-3-2014 10:52 PM
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hawkman 发表于 10-3-2014 10:43 PM
1. 不是一天8%, 是一年8%. 十個月就是8/12% = 6.7%
2. liquidated damages 是可以包括房價的升值.
哦。。原来是将吗！一年8%。。哈哈！不好意思!那如果是250k起到300k就是拿300k x 6.7%吗？对吗？还有赔偿的屋价10%是跟着我当时跟他买的价还是跟着起了的市价呢？？ |
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发表于 10-3-2014 11:01 PM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 10:52 PM
哦。。原来是将吗！一年8%。。哈哈！不好意思!那如果是250k起到300k就是拿300k x 6.7%吗？对吗？还有赔偿 ...
楼主有精力去跟卖主耗，就可以不同意起价，建议楼主跟律师商量一下先。
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发表于 10-3-2014 11:22 PM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 10:52 PM
哦。。原来是将吗！一年8%。。哈哈！不好意思!那如果是250k起到300k就是拿300k x 6.7%吗？对吗？还有赔偿 ...
不是, 利息是以SNP屋價計, 10% 也是以SNP計.
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楼主 |
发表于 10-3-2014 11:31 PM
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hawkman 发表于 10-3-2014 11:22 PM
不是, 利息是以SNP屋價計, 10% 也是以SNP計.
那楼上大大说的2. liquidated damages 是可以包括房價的升值.。。又是指什么情况？
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发表于 10-3-2014 11:49 PM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 11:31 PM
那楼上大大说的2. liquidated damages 是可以包括房價的升值.。。又是指什么情况？
假如升值多過10%，你可以要求賠償升值的價錢。 |
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发表于 11-3-2014 10:02 AM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 09:31 PM
各位大大我找到了。。。。
DEFAULT OF VENDOR(s)
SECTION 12 OF SECOND SCHEDULE 是写什么呢？这就是你可以索尝的数额了！
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发表于 11-3-2014 01:45 PM
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prisonbreak_85 发表于 10-3-2014 08:29 PM
大大说的好!!我觉得那个agen根本就是有份的。。可能是他提议屋主这么做的！！我看他的奸样！不然他怎么会 ...
所有的费用是一定要的回来,但是他们一定会出PATTETN ...什么收条之类的!
物价的问题: 你可以跟他CLAIM你当时买是的价钱跟你现在要买同一间同地方的价差...at reasonable damages compensation. default party is vendor failed to perform the duties.
再来是要问你的律师事务所,可以拿到什么程度的赔偿! |
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发表于 11-3-2014 01:47 PM
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wooyen 发表于 10-3-2014 10:26 PM
一天8%????恭喜楼主比大耳窿好赚
一年8%才对
玩天账很好赚下! BANK也是一样的!
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发表于 11-3-2014 02:14 PM
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叫你lawyer 申请Caveat 那屋子， 不用客气的! |
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发表于 11-3-2014 10:59 PM
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hawkman 发表于 10-3-2014 11:49 PM
假如升值多過10%，你可以要求賠償升值的價錢。
那间屋子现在升值了20%++了。。。 |
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楼主 |
发表于 11-3-2014 11:05 PM
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PublicLeong 发表于 11-3-2014 02:14 PM
叫你lawyer 申请Caveat 那屋子， 不用客气的!
我问了我律师说屋子早就caveat了。。他是不能卖给别人！但是那个坏屋主好像早就知道了。。所以他有叫agen跟我提到就算是我caveat他屋子他也可以不卖先。。。他可以租给人。。。赚钱！因为他说他大把钱也不等钱用。。然后拖久久了屋子再起价了。。他还可以卖更高的价！我律师都说他很坏！！！tmd |
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发表于 12-3-2014 10:21 PM
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prisonbreak_85 发表于 11-3-2014 11:05 PM
我问了我律师说屋子早就caveat了。。他是不能卖给别人！但是那个坏屋主好像早就知道了。。所以他有叫agen ...
他租出, 會比你的8%pa 利息多嗎?
SNP 有限期的, 到限期, 一是成交, 一是取消. 不然, 等一世嗎?
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发表于 12-3-2014 11:10 PM
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prisonbreak_85 发表于 11-3-2014 11:05 PM
我问了我律师说屋子早就caveat了。。他是不能卖给别人！但是那个坏屋主好像早就知道了。。所以他有叫agen ...
銀行出錢了沒有？
如果你的膽子夠大而屋主不是有背景的話，那·屋子又沒有人住的話，你可以：
1. 我相信你有他的簽名，做一份租約，幫他簽名，幫他送去做印花稅。租約內寫明不需要deposit，每個月租金RM210。
2. 然後你就可以光明正大的開鎖進去。
3. 如果你不敢搬進去，就找印度朋友或家人搬進去。最好是有人整天在家的，以免屋主開鎖搬走你們的東西。
4. 用租約換水電單的名字。
5. 有SPA和租約，水電單又是你的名字，就算前屋主去報警也拿你沒辦法。警察也不會理會的，只會叫你們私了。屋主去法庭申請庭令驅逐你？他不會這麼做的，要花幾千塊，而且不會拿到。
6. 記得不要先裝修屋子。
7. 很多人說可以告對方索取賠償，可是他們卻不知道律師費是多麼的貴，不值得。你現在需要化被動為主動。
8. 還有，master title換去strata title這件事，屋主或律師都不會很緊張的，只有你會緊張。去聯絡發展商，問問能不能直接transfer去你名字。如果不能，表示需要先transfer去屋主名字，再去你的名字，你可以先出錢幫他做（最後release payment前再根據receipt扣掉）。不要只靠你的律師，律師會做的只是寫寫信，你需要自己去追。
9. 還有，不要跟屋主/經紀面對面吵架，要有人在場/隔著鐵門/公共地方。
這是很大膽的建議，不過我相信前屋主是看你沒經驗好欺負。屋主需要知道你是很認真的，就不敢出招玩你了。
你在2012年底買的屋子，隔太久了，屋主都白白給多1年的銀行供期和管理費了，所以屋主改變心意了。有了這次的經驗，下次就要留心了。
問題：你敢嗎？ 本帖最后由 Mr.Business 于 13-3-2014 12:17 AM 编辑
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发表于 12-3-2014 11:15 PM
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。。。。。。 本帖最后由 Mr.Business 于 13-3-2014 12:11 AM 编辑
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发表于 12-3-2014 11:20 PM
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。。。。。。 本帖最后由 Mr.Business 于 13-3-2014 12:10 AM 编辑
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发表于 12-3-2014 11:23 PM
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去年走狗屎运的我找到一间卖比market value 便宜10%的房子。当我下3%定金的时候就已经caveat 了要买的房子了。接下来的东西，你的律师会帮你搞定。vendor 也是告诉我不卖了，我也告诉他好可是我也不要release caveat 。结果拖了半年，律师告诉我vendor去还了 management fee 和一切杂费了。想想也好，现在还没还贷款market value又起了。 |
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