买卖公寓的疑问，房地产市场资讯，最新公寓项目资料分享

KenLee1388

vuzu 发表于 14-3-2014 12:29 PM
听朋友说现在新加坡的房地产才刚开始放缓，如果大家是不急者买的话下半年还是会在下滑的。
在加上那些BTO的 ...

新加坡房地产已经放缓有一年，一年多了。。
还有你应该问问你朋友，他认为会下滑到什么价位？又什么价位他认为是最低呢？

这种情形就像2008，09年美国爆发次贷危机，全球经济都受影响。新加坡房地产如HDB也出现了负溢价(below valuation)成交。。
那时也有很多所谓的报导，专家，买家都在说新加坡的房地产会继续下滑和大跌价。。
结果房价不跌，反而好像蛮牛那样拼命冲，一直冲到2012年尾，2013年头政府不停推出Cooling Measurements 才开始冷却了下来。。
很多买家才来后悔说早知道在2008，09年就应该买了，不用等到现在房价已经升了差不多一倍。。

只能说，除非你能真正的预测到房价会跌倒什么时候，预测到什么时候是最低点。那你可以继续等。。
不然，如果你觉得价钱对了，够低了，是时候了，钱也存够了，就买吧。毕竟买房子是长远投资，不是看一，两年的。。
而且我们也不懂下一次的反弹又会向上冲到多少？政府又会出什么新措施？？尤其是PR又会受什么影响？？等等。。
当然，如果买家觉得很有信心可以等到他们想要的最低价，也是可以博和等的。。

zitang

可以PM我，JURONG WEST, 3房/4房 的资料吗？谢谢。

KenLee1388

zitang 发表于 28-3-2014 08:00 AM
可以PM我，JURONG WEST, 3房/4房 的资料吗？谢谢。

你打算找大牌大约在那一区的？
还有你的预算是多少？
可以PM我。。

binson

zitang 发表于 28-3-2014 08:00 AM
可以PM我，JURONG WEST, 3房/4房 的资料吗？谢谢。

可以call我90223827....

馨兒

Hi , 我现在在找 RESALE FLAT ， 我要4或5房，地点屋龄不要太旧

KenLee1388

馨兒 发表于 13-4-2014 06:06 PM
Hi , 我现在在找 RESALE FLAT ， 我要4或5房，地点屋龄不要太旧

你好。。
我已经PM你了。。

KenLee1388

馨兒 发表于 13-4-2014 06:06 PM
Hi , 我现在在找 RESALE FLAT ， 我要4或5房，地点屋龄不要太旧

Jurong West 有一间5房，卖在4房的价钱，价钱低过有效valuation report 几十千。。
高楼有装修，可以马上搬进去住那种，有兴趣吗？
PM我如果需要更多详情。。

KenLee1388

在Yishun刚刚新推出的私人公寓。价钱比附近的一些EC还要便宜。
距离Yishun MRT 和 Northpoint shopping center 大约是1KM。(3 –4个巴士站)  
离正在建筑中的 Junction 9 购物商场走路只是大约3分钟左右的路程。。

SYMPHONY SUITES @ Yishun Ave 9

2 Bedroom Starting From $6XX K!

3 Bedroom Starting From $7XX K!

4 Bedroom Starting From $9XX K!

那些拿不到PR，PR未满三年或不符合购买HDB的人可以考虑。
要更详细的资料可以PM我或call我 9643 1388。

evelee8

KenLee1388 发表于 21-1-2015 06:21 AM
在Yishun刚刚新推出的私人公寓。价钱比附近的一些EC还要便宜。
距离Yishun MRT 和 Northpoint shopping ce ...

请PM我。。谢谢。。
（第一个回复。。有没有discount?
呵呵。。）

KenLee1388

evelee8 发表于 22-1-2015 02:06 PM
请PM我。。谢谢。。
（第一个回复。。有没有discount?
呵呵。。）

我已经回复你了，谢谢。。

子陵

KenLee1388 发表于 21-1-2015 02:21 PM
在Yishun刚刚新推出的私人公寓。价钱比附近的一些EC还要便宜。
距离Yishun MRT 和 Northpoint shopping ce ...

你好。本人是PR也拥有一间HDB。请问买私人公寓需要符合什么特别条件吗？首期需要多少，如果是这三房式的话。

KenLee1388

子陵 发表于 23-1-2015 02:57 PM
你好。本人是PR也拥有一间HDB。请问买私人公寓需要符合什么特别条件吗？首期需要多少，如果是这三房式的 ...

不好意思，最近比较忙这个新的project，少上来所以迟了回复你。。

我就当你是两夫妻的条件下拥有HDB。。
你们有HDB，只要过了MOP，就可以购买私人公寓了。。
如果你们两个都是PR，买了私人公寓的话，在公寓TOP就是所谓的拿了钥匙之后的6个月内就要把你的HDB卖掉。
如果你们有其中一个是Singapore Citizen 的话，那就可以选择保留不必把HDB卖掉。

另一点要注意的，就是你的贷款。
如果你的HDB的贷款已经付清了的话，那第二间房子你还是可以贷款 80%，头期就 5% cash + 15% Cash/CPF。。
如果你的HDB的贷款还没有还清的话，第二间房子的贷款就只能借50%。另外的50%就是 25% cash，25% CPF/Cash。。
如果你买的是新的正在建筑中的公寓，首期还是20%，然后就是就是按照建筑进度来付款和供monthly installament。。

如果你要更详细的了解整个程序和finance plan，可以联络我进一步的向你解释。。 Ken Lee - 96431388
如果有兴趣这个condo的话也要快，因为31/1就是发售日，过后才买的可能就卖完了，买不到比较低价的或没有early bird discount了。。

KenLee1388

SYMPHONY SUITES @ Yishun Ave 9

2 Bedroom ($671,000 to $758,000)
3 Bedroom ($767,000 to $868,000)
3 Bedroom Premium ($883,000 to $1,003,000)
4 Bedroom ($968,000 to $1,097,000)

那些拿不到PR，PR未满三年或不符合购买HDB的人可以考虑。
想要更多资料可以PM或call我。。

KenLee1388

Kingsford Waterbay @ Upper Serangoon View (D19)


The ICONIC Condominium Development With Units Facing Either Scenic River Or Pool Landscaping


1 Bedroom (474sqft to 484 sqft) from $5xxK
2 Bedroom (614 sqft to 721 sqft) from $6xxK
3 Bedroom (850 sqft to 1044 sqft) from $8xxK
4 Bedroom (1033 sqft to 1216 sqft) TBC  
5 Bedroom (1302 sqft) TBC



新的公寓计划在Upper Serangoon View。。
价钱还蛮合理。
而且是一个1000多个单位的庞大发展项目。。

新年后就开放给顾客预览，预计三月头就是发售和抽签日。。
有兴趣看的人可以联络我。。

davidbilly87

KenLee1388 发表于 16-2-2015 03:47 PM
Kingsford Waterbay @ Upper Serangoon View (D19)

请问单身PR 又少过三年，只能买那种房产？谢谢

powerstingray

请问如果房子是400k。cov10k
这样total 是410k.还是390k？
cov 是400k-10k?390k
还是400k 加10k?410k

jjc2

powerstingray 发表于 26-2-2015 05:42 PM
请问如果房子是400k。cov10k
这样total 是410k.还是390k？
cov 是400k-10k?390k

现在没有COV了

KenLee1388

davidbilly87 发表于 22-2-2015 07:13 PM
请问单身PR 又少过三年，只能买那种房产？谢谢

目前来说，你还是只能考虑买condo。。

因为你不符合购买HDB的条件。。
PR不能自己一个人买HDB。。

KenLee1388

powerstingray 发表于 26-2-2015 05:42 PM
请问如果房子是400k。cov10k
这样total 是410k.还是390k？
cov 是400k-10k?390k

我有点不明白你的问题。。
如果是HDB的话，给个例子如果成交价是400K，估价是390K的话，COV就是10K。。

KenLee1388

jjc2 发表于 27-2-2015 10:30 AM
现在没有COV了

如果谈好的价钱是高过估价的话，差价还是要以现金支付。。
所以COV还是存在的。。

所以，雇用一个专业的经纪比较可以避免这个问题。。