房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

RAIN的老婆

WooLeiDanDou 发表于 28-7-2013 02:01 AM
我有一个好朋友，工钱5000多，问他买楼了没有，他说等多几年屋价跌了才买。
然后他的生活习惯是非常奢侈的 ...

"等多幾年跌了才買"....想得真樂觀, 再看他那種生活.....
我看他永遠買不了....最後只能提高自己budget而已.....

RAIN的老婆

WooLeiDanDou 发表于 28-7-2013 04:14 PM
我朋友的确家里有点米，但是一直追求物资享受(可能是习惯)。

如果他是gay的我覺得這沒關係.... 他可以繼續奢侈下去也可以

但如果他是straight的, 這樣奢侈不是辦法, 他應該還沒有女友/另一半吧, 單身當然一身輕
如果有另一半, 又是要結婚的對象, 不是每個另一半都可以和男方父母一起住的....
60%的都會想結婚後自己出來住.... 那時才來買房子就太遲了,
男人其實應該在單身時就好好規劃自己未來的家庭生活了, 除非是從沒打算結婚吧

tboontan

房政部长： 防炒高楼价
        或立法制止房屋团购

全国
  2013-07-29 09:35 http://www.nanyang.com/node/552507?tid=460




阿都拉曼： 很多人买屋只为了赚钱。






（布城28日讯）为了减少房产投机活动，城市和谐、房屋及地方政府部可能制定指南，停止国内房屋团购活动。

城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼说，该部正在想方设法，如何防止房屋团购，因为许多人以团购方式买下整栋公寓或整层楼，往往成为另一种投机活动。

“所以我们可能会制定指南，停止这类团购行为。”

他是回应《星报》有关投机炒房对屋价的影响一事。

阿都拉曼说，虽然炒楼属于合法商业活动，但希望各造别以投机方式购买可负担房屋，这是人民的基本所需。

屋价应随市场波动

“例如你要在某公寓买单位，发现卖完了，之后却在报章上看到该公寓有许多单位待售，这意味着一些人买屋子就为了出售（赚钱），但我们不能阻止他们出售单位，只能征税。”

阿都拉曼认为，降低屋价的最佳方式是让屋价随市场需求波动，减少政府干预。

在这情况下，屋价自然会下跌。

缩紧融资和增税可打房

阿都拉曼认为，其中一种遏制房屋投机的方式是减低融资上限，如把购买第二至第四间房屋的融资上限定在60%。

“目前银行太容易批准房屋贷款，但我们可把购买第二至第四间房屋的融资上限定在60%，买者需自行负责其余40%费用。”

他是回应国人购买第三或第四个房产时出现投机问题一事。

阿都拉曼说，该部也会善用产业盈利税这“工具”处理问题：“若你在两年内出售房子，将被征税15%，这税额也有可能增至30%。”

政府于2008年前拟定30%产业盈利税来控制房价高涨，但2008年后当局因房地产业不振而把税率降低至15%，即2年内脱售只需付15%税务。

房政部在本月拟建议国家银行将产业盈利税恢复30%，进一步打房。

WooLeiDanDou

JoeL006 发表于 29-7-2013 10:00 AM
什么是walkup apartment？
我KL工作第二年，月入加allowance才勉强4千+正在找一些像Selayang的新屋，身上 ...

其实我没有骂年轻人，更多的是骂我以前的自己。
想当年屋价已经很高了，仗着年轻人工还不错，奢侈的浪费钱和嫌弃便宜的二手房。

但是还是要dut你一下，4k只能负担少于300k的楼房，除非头期高或家人借钱。
降低要求吧，不要看那种贵贵的新屋，买比较有出租能力的apartment来住，还可以出租给朋友。

WooLeiDanDou

RAIN的老婆 发表于 29-7-2013 12:23 PM
如果他是gay的我覺得這沒關係.... 他可以繼續奢侈下去也可以

但如果他是straight的, 這樣奢侈不是 ...

作么骂我朋友喔,又gay又straight,lol~

认同，生活要规划。

Between,你要好好珍惜你的男朋友。

yandy4995

tnchsg 发表于 28-7-2013 05:16 PM
我很赞成你的论点，而这正是我现在所看到的。。。
星期五，星期六的clubbing地点，都是年轻人。。
吃在 ...

可能你已经有3~4间房子了！！

WooLeiDanDou

yongyong85 发表于 29-7-2013 11:43 AM
还年轻吧？
活在当下，死而无罕！

年轻?我觉得一出来做工就不算年轻了。
生活的压力，购屋的烦恼，上班的痛苦，都是要命的任务。

nganzai

tnchsg 发表于 30-7-2013 08:48 PM
过着这种普通人平淡的生活，还沒屋子就失败了。

大大，有几间了？！分享下吗！教下教下我们！

RyanYee

阿呆0327 发表于 28-7-2013 05:14 PM
你不可以骂我哦。。我月薪5位数的哦。。
打算买600k的房间。。我也不是什么年轻人。。。

哇。。。。。。。。。。。。。。。。

RyanYee

tnchsg 发表于 31-7-2013 08:40 AM
我不昰大大。。谢谢抬举。。
我和老婆目前有2间landed。

哇。。。。。。。。。。。。。。。。

RyanYee

tnchsg 发表于 31-7-2013 11:56 AM
任何人只要减少不必要的开销,目标清晰,依能力买卖,慢慢upgade,也可以拥有房产的..

当然你也可能被坑:人 ...

还好啦。。久久一两次starbuck，5 dining hightea，etc，本来人生就是要享受一点嘛。我没有想upgrade现在的，因为现在拥有的还ok啦。如果要upgrade的话，需要很多vitamin M哦。

nganzai

tnchsg 发表于 31-7-2013 08:40 AM
我不昰大大。。谢谢抬举。。
我和老婆目前有2间landed。

好厉害噢！你是那里人？是在kl工作？

ps1005

阿斯瓦纳根本就是“运橘”的，没钱还要花4万块在婚礼？？？

nganzai

tnchsg 发表于 31-7-2013 07:43 PM
不敢当...是啊,我在selangor工作..

噢噢！selangor 工钱高！哈哈

nganzai

tnchsg 发表于 2-8-2013 01:49 PM
selangor/kl食住开销也特别高..

那又是得！不过工作机会发展比较好！不是都不会那么多人下去kl找吃

tboontan

方天兴： 现有措施足抑制投机
产业盈利税应维持15%

• 全国
  

  2013-08-02 08:33   http://www.nanyang.com/node/553515?tid=460

（云顶1日讯）华总会长丹斯里方天兴不认同城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼的建议，即不应该调高产业盈利税至30%，而应该维持在15%。

“我认为现有措施已足以抑制不健全的产业投机活动，当局不应进一步调高一倍至30%。

“长远来看，它将不利于国内房屋业领域的发展，并影响了这个领域的自由交易与活跃程度。”

他说，在现有的产业盈利税制度下，首两年内脱售产业将被征15%，后3年是10%，5年过后脱售才可豁免缴付产业盈利税，这是适当、合理及可接受的措施。

他也呼吁政府考虑重新推行“房屋贷款每年回扣最高1万令吉税务”的措施，以减轻购屋者的负担，并刺激国内的房屋业市场。

tboontan

房贷怎样借最划算？

• 屋有所值
• 产业周刊
  

  2013-08-02 14:27   http://www.nanyang.com/node/553725?tid=686

相中属意产业下订、签下一纸买卖合约之后，紧接着就是安排房贷。

这时候的准业主会忙碌的四处打听、搜集资料，了解如何向银行申请房屋贷款。

这一环节足以影响你未来数十年生活和经济能力，不得不谨慎精挑细选。

若不是手上资金充裕，或不想背负太大的投资风险，一般人买房置业，除了部分取自个人储蓄、公积金存款以外，绝大多数都是向银行或金融公司申请房屋贷款。

因此，只要这一纸房贷合约大笔一签，从此以后，你就背负10年、20年甚至30年，几近大半辈子准时按时缴付房贷的承诺。

至于向那间银行或金融公司申请贷款，你可以先在市场搜集资料、探询借贷利率、最高可贷数额等，并逐一仔细分析、比较之后，才做决定。

摊还额只能占收入三分一

若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。

另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。

通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

50万以下房贷统一程序

随着国家银行从今年1月1日起，国内13间商业银行及另外5间外国银行，对50万令吉或以下传统房贷合约与房屋融资协议统一程序。

也就是从申请到批准，若提交文件完整，加上申请者借贷记录良好，如无意外的话，一般也只需16天即可知批准与否。

以下银行都必须遵守这道新规范

马来亚银行
艾芬银行安联银行
大马银行联昌银行
花旗银行
丰隆银行
汇丰银行
华侨银行
大众银行
兴业银行
渣打银行
大华银行
盘谷银行
中国银行
中国工商银行
三菱东京日联银行
加拿大丰业银行

注意锁定期以免受罚

根据我国国家银行发布于2012年1月正式生效、对于可信赖贷款的紧缩政策，实施比较严谨的贷款比率，即第三间房屋贷款最高贷款额度限在70%以外，一般购屋者都可取得最高达90%的房屋贷款。

因此，若以目前银行与金融公司最高可以贷款高达90%计算，你须缴付的首期付款其实也只有10%吧了。
目
前，国家银行调高隔夜官方利率（OPR）为3%，房屋贷款利息（BLR）6.6%。

一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大，一般都在零头上下游移；唯一不同的只是，各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。

究竟选择定期贷款（Term Loan），还是活性贷款（Flexi Loan），还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。

其中，必须特别注意的是，房贷合约中注明的锁定期（Lock-in period），锁定你至少须贷款多少年（一般多为5年），不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋，否则将被征收罚款，赔偿银行损失。

务必量入为出

尽管每间银行与金融公司提供的房贷配套优惠不一，然而在签约之前，你最好也能慎重并仔细详阅合约涵盖的所有细节。

这是为了确保能清楚了解里面可能隐藏的任何不合理条文，以免日后节外生枝。

同时一旦签约之后，你也务必严格恪守合约里规定的条文，并承担起作为借贷者应尽的责任与义务。

这里所指的责任和义务包括准时按时缴付房贷或利息、更新房屋保险、缴付地税等，以避免被征收不必要的罚款或利上加利、发出警告信、律师信催收逾期（一般逾三、四期）未还的应缴房贷，甚至被银行告上法庭申请破产、拍卖产业的处置。

事实上，根据我国报穷局于去年公布的数字也显示，在24万1740宗被判入穷籍的借贷者中，其中12.31%为无力偿还房贷缴款的报穷者。

总之，购屋买房投资产业务必量入为出，切忌过度投资或投机炒作，否则一旦遇上房市逆转产业滞销，而本身却又穷于应付无能缴付房贷，那就将堕入万劫不复之地、投资不利反倒连本带利也亏得清光了！

林景清-- 怡克伟士（Ekovest）董事经理 ,依斯干达海滨控股董事

tboontan

先实地勘察再下订

• 屋有所值
• 产业周刊
  

  2013-07-19 14:09

买或不买，看看就好？

很多人以参观示范屋或样品房为乐，即使不买，好好欣赏室内设计也是乐事一桩。

不过，如果你真的想下单，除了要看最美好的室内设计，工地实实在在的情况却不能不看，而且更要看得清清楚楚才对。

很多人每逢周末假日、有事没事，就爱开着车到处乱窜，就看看那里有示范屋参观，纵使不买，看看也心情愉快。

也有人每次看到报章上刊登产业广告、路边悬挂的产业布条或塞入信箱的产业传单，甚至听朋友说的，哪里有新楼盘，就兴高采烈地携儿带女一家大小涌往发展商或工地办事处参观示范单位，看到满意了，就匆匆下订，签下买卖合约。

如此轻率地决定，甚至连到工地实地勘察也不要、不懂？

的确，到工地实地勘察，并非每一个购屋者都懂得，尤其是第一次买房置业的购屋者。

不过，只要稍微有些经验、细心谨慎的精明投资者，都懂得眼见为实，并且相信，尽信广告不如无广告，不能轻易相信发展商在广告或传单上的说词。

周围有无高压电塔

很多时候，往往你一个不小心、嫌麻烦或误信广告或传单上的美言美语，你的购屋美梦就变成购屋恶梦！

亲自到工地勘察、实际了解情况，亲临现场的真实感，可以让你看清认清一些发展商未在广告或传单上说明、注明的事实真相。

譬如开发园区或建筑现址之前是树林、废矿湖、垃圾场、填土区；地处嘈杂闹区还是闹中带静。

又例如周围有无高压电塔、或损害环境卫生的垃圾场、化粪池，或潜藏危机的废矿湖或令人忌讳的坟场或噪音不断的飞机场与高速公路、意识不良的风化场所等，都是必须特别注意留意的重要细节。

别尽信片面之词

当然，可能只有在工地未动工时，发展商才会允许购屋者或投资者进入实地勘察。

之后，随着工程紧锣密鼓地逐步展开，为了工地安全起见，或许已不允许你再进入工地实地勘察了。

那时，若你还是要看还想再看，或许也只能站在远处，极目远眺、遥望想像了。

下订之后，若是突然反悔，很想退订，甚至在单位竣工，拿了钥匙取了入伙证，正准备交接、迁入居住时，才发现屋不对办、这里不对那里不妥。

又或是一切非如当初想像那般完美无瑕不尽人意时，才来懊恼、后悔不及，甚至与发展商交涉，或投诉到相关单位要求理赔，或告上法庭追究责任时，恐怕为时已晚了。

因此，若时间与工地允许的话，下订之前，最好是能亲临现场实地勘察、分析实况，以免尽信发展商的片面之词，或误信广告蒙骗，霎时冲动买错、投资失败失利！

细节决定成败

我绝对相信，细节决定成败。

别小看这些你粗心忽略、或认为不重要的小细节，往往日后住得是否舒适惬意，或轻易出租、转售出去，就全系在这不起眼的关节点上。

反之，若是毗邻森林、环境静幽，邻近又有学校、医院、银行、邮局、草场、公园、休闲俱乐部、购物商场、商业中心、快铁站等自供自足、完善的生活便利公共设施；加上交通四通八达出入方便，不仅大大提升居住环境与生活品质，也有利于日后产业增值、出租与转售率高。

接着，再看看你急欲订购的个人产业或单位进行实地勘察、并逐一分析、评估。

好比单位所处的位置方位、地势高低、日照方向、风向气流、建筑布局、面向景观、绿化环境、环境卫生、周围土地利用或空置土地等逐项评估，甚至实地拍照留念存档。

一些笃信风水的购屋者与投资者，甚至还会请个专业风水师亲临工地，拿着罗盘，以针对其个人的生辰八字、五行八卦等，推算出最适宜居住的风水单位与方位。

文：林景清 （怡克伟士（ Ekovest ）董事经理、依斯干达海滨控股董事）
http://www.nanyang.com/node/550131?tid=686

tboontan

千金难买好景观

• 屋有所值
• 产业周刊  http://www.nanyang.com/node/546657?tid=686
  

  2013-07-05 14:55

千金难买好景观！

为什么同一小区、同一栋楼的单位，价位差别那么大？

相信有过买房经验的投资者都曾发出这样的疑问。

答案是，关键就在于，你所买的单位，景观、方位特别好、特别与众不同啊！

房地产来说，好景观、好方向的单位，价位往往都高人一等。

而且，因为单位有限，所以也特别抢手。

若你还买得到，那表示你来得正是时候！很多时候很多人，往往都因迟了一步，让人捷足先登了！

的确，买房置业，很多投资者都会选个好景观、好方位的单位。主要的原因是，这些好景观、好方位的单位，不仅出租率高，而且增值率也高。

可惜好景观、好方位的单位，毕竟非常有限，要买就看谁先订先得或价高者得了。

怎样才算是好景观、好方位的产业呢？
依
山傍水好山好水

就大环境或小环境，天然美景或人造景观而言，所谓好景观、好方位，根据一般投资者的解释，就是依山傍水，好山好水，天然风景好。

也就是风水学说的，前有照、后有靠，两边有抱、照中有泡。

靠山面水，两边有抱。前朱雀、后玄武，前有照、后有靠，明堂开阔，后山牢靠；左青龙、右白虎，两边群山环抱，自然藏风聚气、有情有义；天然风景，无限风光美好；人居在此，丁财两旺如意吉祥，诚是难得的一块风水宝地、吉屋旺宅。

坐北朝南好方位

对于讲究的投资者，可能会再细致一点的分析。

例如甚至有人会从靠山的山势与方位、水源的水质与流速、风吹的方向与披靡、近邻树木的种类与高低、甚至推算个人的生辰八字、五行八卦等再作考量。

而好方位，从单位本身坐落的好方位如坐北朝南、恰到好处避开旭日与夕阳照射。

另外，偏于一隅、透光通风并可发挥无限创意的角落单位，好比旁边拥有大片空地的角落住宅或面向大路的角落商业店铺。

像这种环境、景观都算上乘的单位，无论格局大小，永远都是投资者热衷偏爱、炙手可热的抢手单位。

提升产业附加价值
至于花园城镇的整体规划、住宅小区的庭院设计与园林景观，也在美化环境、营造完美家居之馀，提升产业的附加价值，激发投资者的购买欲望。

花木扶疏、绿草如茵、亭台楼阁、小桥流水人家，一幅庭院深深中国古典园林的幸福家园；抑或雕塑喷泉廊柱、异国情调洋溢的华美住宅或朴实无华、充满乡野气息的休闲小屋，多么令人向往。

根据市场调查显示，一个规划完善、景观优美、环境清幽、休闲娱乐、设备齐全、交通便利、自供自足的花园城镇，或建筑风格殊异、社会形象特殊的宅邸社区，其产业单位不仅甚受投资者的青睐、出租率与转售率高，而且增值率与回酬率也高。

同样地，面向好景观如俯瞰市区美景、庭园泳池、高尔夫球场等的住宅或公寓单位，也基于敞开门户放眼望去，无限美景尽收眼帘而奇屋可居，甚至层层栋栋楼盘的视野开阔不同，价位亦各有不同。

因此，就为了眼下一幅美好景观、旺财风水方位，让人住得惬意畅快，有人不惜一掷千金签下买卖合约，坐拥一室风景如画的明媚风光。

总结
考量是否屋有所值

总之，不管是投资也好还是自住也罢，天然美景或人造景观，拥有一间或一栋好景观、好方位的单位，对投资与置业者来说，都是赏心悦目、称心如意的一妆美事。

只是在你投资与置业的同时，你也得慎思考量，考虑发展商投入的景观管理与建筑成本，和你购入的价位与将来缴付的管理费是否屋有所值。

当然，还要考量这与你的生活习惯、生活品味是否相符，否则就是一种多余或浪费。

林景清 --怡克伟士（Ekovest）董事经理 ,依斯干达海滨控股董事

tboontan

不得不知印花税

• 房产税事
• 产业周刊
  

  2013-06-28 14:54 http://www.nanyang.com/node/544889?tid=686

作为一个精明的纳税人和房地产投资者，除了必须掌握房地产业盈利税的知识，对印花税也必须有一定的了解。

我国印花税率采用的制度，和所得税的征税制度相似，都是采用区间和渐进式的。

一般上，房地产买卖需要被课征印花税，并根据房地产的价值来课征，但税率有分不同区间（请参阅下表）。

特定条件免除印花税

单是一间价格70万令吉的双层排屋，印花税就高达1万5000令吉，这对中低收入人士来说，买房子已经不容易，再加上印花税，就难上加难了。

低价房产可免

因此，政府为了减轻人民，尤其是中低收入人士的税务负担，特别免除了符合特定条件的房地产买卖的印花税：从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约，个人将可100%免除印花税。

低价房产是指售价不超过4万2000令吉（西马）或4万7000（东马）的房产。

只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核，那么它的房贷合约将可免除印花税。

中价房产免除50%

在2011年1月1日至2012年12月31日期间，马来西亚公民签署买卖合约购买一间中价房产，可以享有50%的印花税免除的优惠。

所谓中价屋，是指价格不超过35万令吉的排屋、公寓或组屋。

此优惠只限一人一次，但必须符合以下几项条件：

●该房子是个人第一间房子（也就是说个人在购买有关中价房产时，没有独自或与他人联合拥有其他房产）；

●是马来西亚公民；

●房子买卖合约或是转让合约是在2011年1月1日至2012年12月31日间签署。

而政府为了让更多国民拥有自居的房子，特别在2013年的预算案中，公布此项印花税免除的优惠延长至2014年12月31日。

更有利的是，有关中价房产的定义，价格上限由35万令吉调高至40万令吉。

也就是说，个人在2013年1月1日至2014年12月31日之间，签署房子买卖合约，购买第一间个人中价房子（不超过40万令吉），将可免50%印花税。

范例一

张贤在孟沙拥有一栋房子。他于2013年2月14日以150万令吉脱售给陈康。这项交易所需缴付的印花税是多少？

如上计算，这项房子买卖将会被课征3万9000令吉的印花税。

鍾贵发博士 世纪大学资深研究员 辩护与事务律师