房屋贷款配套之～贷款转换银行（Refinance）

reginalee

Consultant 发表于 21-1-2014 03:47 PM
您好，

首先，谢谢您的询问。

我也想知道，请pm我

Consultant

大家好，

最近忙于搬家和工作，很久没有回来Cari了，回来看到了很多“建议”，真的很抱歉，不是故意要一直PM，而是之前有位Cari的朋友说我不应该把其他人的情况直接在这里谈论，所以才一直只是PM当事者。如果这样造成大家的不便和误会，我在这里向大家道歉。

往后我会把所有的提问直接在这里解答，如果是有其他人不想让别人知道状况的人才直接联络我。

谢谢你。

Consultant

大家好，

想买屋子但不清楚自己的薪水能否有机会借到贷款，而想帮忙您算一算的朋友，请提供以下资料好让我能更精准的为您计算：

1） 现有的每月净收入：
2） 现有的贷款类型（例如：车贷款，信用卡或屋子贷款等等）和原本的贷款额：
3） 供期记录：
4） 买价：

谢谢各位了。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

pcmont

Consultant 发表于 19-8-2014 03:02 PM
大家好，

想买屋子但不清楚自己的薪水能否有机会借到贷款，而想帮忙您算一算的朋友，请提供以下资料好让 ...

有整百万存款。。。。你银行的定利息可以给到多少

Consultant

pcmont 发表于 19-8-2014 03:09 PM
有整百万存款。。。。你银行的定利息可以给到多少

您好，

整百万的储蓄，我会建议您去跟银行Operation Manager谈谈利息，因为只要是超过百万或长年份的储蓄，您是可以跟银行商量利息的。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

aniwo88

你好，我打算屋子要REFINANCE，请PM我

祈福他和她

可以pm我，你的电话号码吗？急

薯条

我想问refinance 的cash out portion 是一10年来算commitment, installment 最多可以到35年，是吗？

weehow79

你好，我打算屋子要REFINANCE，请PM我

Consultant

薯条 发表于 10-10-2014 11:39 PM
我想问refinance 的cash out portion 是一10年来算commitment, installment 最多可以到35年，是吗？

您好，

谢谢您的询问。

是的，现在的银行都是以10年来计算cash out portion的commitment，而贷款年份还是可以借到30年或以上，只不过贷款年份是30或35年就要看是哪一间银行。

打个比方：
如果贷款余额是RM 200K，但是想借多RM 100K，总数RM 300K。

根据RM 300K的贷款额，利息大概是BLR (6.85%)-2.3%=4.55%，以35年计算，每月供期应该是RM 1,430。

可是银行内部的commitment计算法是
（RM 200K，利息4.55%，35年） + （RM 100K，利息4.55%，10年）
= RM 953 每个月 + RM 1039 每个月
= RM 1992 （这贷款的commitment）

希望我的解答能帮到您。

谢谢您

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

薯条

Consultant 发表于 11-10-2014 05:24 AM
您好，

谢谢您的询问。

哦,明白了,谢谢.

watertan

所以只要证明你有能力负担RM 1992 （这贷款的commitment）。银行可以让还30年RM 1,430。 对以后的贷款没有任何影响?

请问我父母的屋子要转名给我同时refinance最便宜的方法? Bank value 800k. MBJB 门牌税550K.
只能借70% 所以要cash out 560k.
割名当gift 要用什么价格?

Consultant

薯条 发表于 11-10-2014 09:19 AM
哦,明白了,谢谢.

您好，

不客气。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

pcmont是死狗

你他妈的pcmont狗杂碎！这龟蛋不好好去工作，就只会做缺德伤天害理的黑市万字票，让那些家庭主妇沉迷在赌博了，让很多美好的家庭因为赌博而破裂，多少人因为赌输了而走上偷鸡摸狗的不归路上，治安败坏都是你这吃屎狗有份造成的，像你这种杂碎、人渣、混球、应该马上下18层地狱被折磨才对！我pui~~~pcmont祖宗18代~~~~~~~~~~~~~~孬种就是孬种！！！！

Consultant

watertan 发表于 11-10-2014 11:20 AM
所以只要证明你有能力负担RM 1992 （这贷款的commitment）。银行可以让还30年RM 1,430。 对以后的贷款没有任 ...

您好，

谢谢您的询问。

如果只有这个贷款的话，当然只要有足够银行所需的薪金资料，年龄又少过40岁的话，那么想贷款到30/35年就没有什么问题。如果是还有其他的债务，例如车贷，信用卡等，那么薪金的要求就会更高。当然，如果您想要在这贷款批准之后申请任何其他的贷款，那么就要看您的薪金是否足够来再让您借贷。

如果只能借70%的贷款，而您又想要借到RM 560K，那么您还是需要根据银行的估价RM 800K来做手续，但是如果是父母割名给孩子，那么印花税（Stamp Duty）是会有50%的折扣的。而这也是最便宜的方法了。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何问题或想申请贷款都可以随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

pcmont是死狗 发表于 13-10-2014 01:32 PM
你他妈的pcmont狗杂碎！这龟蛋不好好去工作，就只会做缺德伤天害理的黑市万字票，让那些家庭主妇沉迷在赌博 ...

???
发生什么事？

为什么会有这种post在这里出现？

您是否post错地方了。

请清除不属于这主题的消息。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

flying_stone 发表于 11-10-2014 11:18 PM
如果是重新贷款可是屋子要转名需要手续费吗

您好，

谢谢您的询问。

如果是重新贷款，同时要做割名手续，那么割名方面是需要律师楼处理的。

通常重新贷款/转换银行（Refinance），是会有牵涉到律师费，印花税和估价费的，但是如果屋价够高，薪水要求足够的话，银行是允许把它放入贷款一起偿还。往往重新贷款/转换银行是为了享有更低的利息，省去更多的钱、想要更灵活性的贷款配套或想拥有一些储备金，所以就算是把律师费，印花税和估价费放入贷款，还是会有划算的。

而如果是要做屋子割名的话，因为这不牵扯带银行，所以银行是不会另外再借额外的钱来让您偿还这割名所需的律师费和印花税，所以这是需要顾客自己还钱的，可是如果您是用会银行的贷款律师来处理割名手续，同时在重新贷款或转换银行时，有向银行借多额外的钱，那么是可以和律师楼商量在所有手续处理好后，费用才从向银行多借的那部分扣除。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何疑问又或者是想申请贷款、重新贷款/转换银行，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regadrs,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

pcmont是死狗 发表于 13-10-2014 01:38 PM
你他妈的pcmont狗杂碎！这龟蛋不好好去工作，就只会做缺德伤天害理的黑市万字票，让那些家庭主妇沉迷在赌博 ...

您好，

如果您和pcmont有什么过节或问题，请直接去跟他/她联络，请不要在这里破坏和影响我们在这里谈的主题。

希望您能明白。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant