甚么原因mount kiara低过500元一方尺，其他地方还贵过这儿

nycvang

STUDIO 租金不一定比較低
chiropractor 发表于 8-6-2012 12:22 PM

就拿 Verve Suites 和 Kiara Pines 来当个例子，Verve Suites 462sft 1房1厅的租金是 RM2,500 至 RM3,000；而 Kiara Pines 1228sft 3房2厅的租金 RM3,000 至 RM4,000，两者的相比，Verve Suites 1房1厅的租金是比较低。

chiropractor

PINES 很難租到 RM3000-4000。 也許RM2500-3500。 當然看內部裝璜跟面向

chiropractor

禮拜三要去看 PINES 跟 ONE MONT KIARA 的 OFFICE UNITS。價錢差不多。

erictan26

回复 43# chiropractor


   几楼，pines。。。甚么价？四楼吗？

chiropractor

回复 44# erictan26

580K。  PINES 要賣的 UNITS 不多了﹐特別是面對游泳池的 UNIT。 同一天還有看 ANGKUPURI。

nycvang

PINES 很難租到 RM3000-4000。 也許RM2500-3500。 當然看內部裝璜跟面向
chiropractor 发表于 9-6-2012 10:37 AM

现在有很多的 agent 还是叫价到 RM3,000 到 RM4,000。感觉 overpriced，因为很旧了。

chiropractor

现在有很多的 agent 还是叫价到 RM3,000 到 RM4,000。感觉 overpriced，因为很旧了。
nycvang 发表于 9-6-2012 12:33 PM

    3000-4000 是太貴了沒錯阿。 之前跟我的 AGENT 朋友聊過﹐真正的 MARKET RATE (人家可以接受的價格) 是 2500-3000 以內。

chiropractor

如果考慮 VERVE﹐ 也可以看看 SOPHIA。 兩者價錢差不多。 SOPHIA 比較大

nycvang

如果考慮 VERVE﹐ 也可以看看 SOPHIA。 兩者價錢差不多。 SOPHIA 比較大
chiropractor 发表于 9-6-2012 01:34 PM

Sophia 给人感觉很旧了。其实，我已经有了两间 Verve Suites 。。。

chiropractor

Sophia 给人感觉很旧了。其实，我已经有了两间 Verve Suites 。。。
nycvang 发表于 9-6-2012 03:48 PM

    都出租了嗎﹖

nycvang

都出租了嗎﹖
chiropractor 发表于 9-6-2012 04:14 PM

大间的出租了，租金还不错。小间的留给自己在 weekend 住。

nycvang

禮拜三要去看 PINES 跟 ONE MONT KIARA 的 OFFICE UNITS。價錢差不多。
chiropractor 发表于 9-6-2012 10:39 AM

您是买来投资的还是自己住的？

nycvang

其实我认为价位在那里都有它一定的理由吧？如pines的设计也是verve那么前卫的话，pines就不会卖这种价钱了，对不？如果在设备，设计都跟近落成的一样，那还有屋主要卖600千1200方尺。。。
erictan26 发表于 7-6-2012 11:51 PM

有很多人说 Verve Suites overpriced 但他们并不知道 Verve Suites 其实是非常＂热＂的。我的 agent 朋友告诉我，Verve Suites 要卖的剩不多，要出租的更有限。

chiropractor

您是买来投资的还是自己住的？
nycvang 发表于 9-6-2012 09:41 PM

   買來投資﹐目前住 BU 排屋。 在 HARTAMAS PUNCAK PRIMA 也有一間3房CONDO﹐ PLAZA DAMAS 一間店鋪﹐ DU 一間排屋。都出租。 現在可能是買 MK 的好時機﹐價錢有向下掉的趨勢。 ONE MONT KIARA 跟 PLAZA MONT KIARA 的 OFFICE 也在考慮內

nycvang

   買來投資﹐目前住 BU 排屋。 在 HARTAMAS PUNCAK PRIMA 也有一間3房CONDO﹐ PLAZA DAMAS 一間店鋪﹐ DU 一間排屋。都出租。 現在可能是買 MK 的好時機﹐價錢有向下掉的趨勢。 ONE MONT KIARA 跟 PLAZA MONT KIARA 的 OFFICE 也在考慮內
chiropractor 发表于 9-6-2012 11:55 PM

有机会买来投资是件好事。Mont Kiara 是不错的选择，因为其他的地点有些 overpriced。

erictan26

有机会买来投资是件好事。Mont Kiara 是不错的选择，因为其他的地点有些 overpriced。
nycvang 发表于 10-6-2012 01:20 AM

听讲vista要大装修，改天应会起回一点价钱。。。大家有何意见？

其他地方卖700元一方尺，有的生活机能还差呢。。怎卖这价？

nycvang

听讲vista要大装修，改天应会起回一点价钱。。。大家有何意见？

其他地方卖700元一方尺，有的生活 ...
erictan26 发表于 10-6-2012 01:40 AM

相比在同一地区的，无论是位置、租金或是其它的，Vista Kiara 属于比较低下阶层的公寓。

1) 位置：Vista Kiara 在 Jalan Kiara 3，也是 Mont Kiara 最拥挤、最差的一条道路，往往挤满车，特别是下班及放学的时间。

2) 租金：将会面对强大的竞争，因为Vista Kiara的租金与周围的 Pelangi，Palm，Pines 等相同价格，所以租户有很多的选择。如果是买来投资的，必须考虑到是否可以在很短的时间内，很容易地出租？如果降低租金，低租金是否可以 cover 每月的银行分期付款？

3) 楼盘的外观：相比周围新开发超高豪华公寓，Vista Kiara 的外观给人很旧、过时的感觉。Bad maintain。它的设计四四方方的，看起来像一个 “n” 的，不是很顺眼。

4) 单位的内部：Vista Kiara 已经很旧了。买了，很大机会需要翻新单位的内部装潢及家具，才能住或出租到比较好的价格。


但，设计这东西是很抽象的。楼盘的外观、内部装潢及家具是否好看，都是见仁见智。

chiropractor

VISTA 可以說是 MK 裡面最醜﹐最多 UNIT 的 CONDO。當然比較便宜

nycvang

VISTA 可以說是 MK 裡面最醜﹐最多 UNIT 的 CONDO。當然比較便宜
chiropractor 发表于 10-6-2012 11:04 PM

你说的真贴切。过时的设计。单位最多。

nycvang

听讲vista要大装修，改天应会起回一点价钱。。。大家有何意见？

其他地方卖700元一方尺，有的生活机能还差呢。。怎卖这价？
erictan26 发表于 10-6-2012 01:40 AM

相比在同一地区的，无论是位置、租金或是其它的，Vista Kiara 属于比较低下阶层的公寓。

1) 位置：Vista Kiara 在 Jalan Kiara 3，也是 Mont Kiara 最拥挤、最差的一条道路，往往挤满车，特别是下班及放学的时间。

2) 租金：将会面对强大的竞争，因为Vista Kiara的租金与周围的 Pelangi，Palm，Pines 等相同价格，所以租户有很多的选择。如果是买来投资的，必须考虑到是否可以在很短的时间内，很容易地出租？如果降低租金，低租金是否可以 cover 每月的银行分期付款？

3) 楼盘的外观：相比周围新开发超高豪华公寓，Vista Kiara 的外观给人很旧、过时的感觉。Bad maintain。它的设计四四方方的，看起来像一个 “n” 的，不是很顺眼。

4) 单位的内部：Vista Kiara 已经很旧了。买了，很大机会需要翻新单位的内部装潢及家具，才能住或出租到比较好的价格。


但，设计这东西是很抽象的。楼盘的外观、内部装潢及家具是否好看，都是见仁见智。