2012年会是买屋子（自住）的好时机吗？

shonhock

如果有留意新闻，可以看到政府不时都有一些关于产业的新措施和政策，证明政府已经在做一些事情了。
thomaslim 发表于 28-1-2012 10:35 PM

   就算政府开始做些东西去维持产业的涨幅，也不会让整个市场垮掉、也还是会尽量去补救房产。与其说 market bubbles房产泡沫，　不如说会有稍微的调整目前的市价。应该不会大幅动超过10-20%。
如果你真的期望market bubbles　导致房产大跌价超过30%-50%，你也未免有些贪心～

kevinpss

很明显，你不是做生意的。

我看你好像是AGENT, 你以为楼市跌就会影响你的生意。
不过你的概念 ...
thomaslim 发表于 28-1-2012 21:29

一针见血。
我也在找屋子，给我两个老人家住的。
请问可有什么好介绍？我在看新山一代的屋子。

thaucari

ipoh可以考虑。适合退休人士。
下KL，上金马伦，出海去pangkor岛都很近。
perry 发表于 28-1-2012 11:01 AM

seremban 比较靠近KL,可以上云顶，去port dickson海边也很近。

thaucari

不要跟我讲这些官腔。我是在这行的。
建筑材料占了一间屋子的多少%？最多是30%的成本。

砖块 ...
thomaslim 发表于 28-1-2012 11:33 AM

那么developer和contractor不是大发了？
您也过个大肥年吧？

y2ksaw18

马来西亚之前没有发生楼价大跌因为屋价还算合理。
97年经济风暴时的双层排屋如果没有记错是大概200K-3 ...
thomaslim 发表于 28-1-2012 10:31 PM

   我个人看到是没有泡沫，很多都是买来自己住，Mount Kiara，KLCC等这些就有看到很多空的屋子，其他如Bandar Utama，SS2，等这样的地区，房子跌价，你也很难买到。

thomaslim

现在屋价偏高，很多人卖但更加多不买。

如果价格稍微的调整，稍微跌一个5-10%，那么会吸引更加多买家。

那么agent 的生意更加好。赚得更加多。

所以我觉得agent不应该一味的唱好楼市，也应该要根据实情。

hawkman

小弟是退休人士，打算和太太搬到一个物价和生活水平比较低的地方。

但是去年2011年，房价好像是天价，
...
thomaslim 发表于 1-1-2012 08:13 AM

買自住屋的好時機, 不在於樓市, 只在於你的能力.

買了一間屋, 屋價起了,  屋子會長多幾呎地方嗎?  屋價跌了,屋子會少了一間房嗎?
屋價起落, 一間屋就是一間屋, 有影响嗎?

買自住屋的好時機, 是你找到一間你喜歡的好地方, 而且你有足夠的能力, 息口升2~3%, 突然失業一年, 還可以照常生活, 不怕被收屋. 這就叫好時機.

hawkman

我是退休的阶段了，我也不急着买。

现在甚至连地点都没有定下来。

只是想趁现在屋价还高的 ...
thomaslim 发表于 28-1-2012 09:27 PM

你這樣說就已經不是買自住屋的問題.  你賣自住屋, 等跌市再買入, 你是short 樓市.  你是put 樓市.  你在'賭'樓市會跌.

賭 和 投資理財是兩碼子的事, 不要混為一談.

thomaslim

買自住屋的好時機, 不在於樓市, 只在於你的能力.

買了一間屋, 屋價起了,  屋子會長多幾呎地方嗎?  屋 ...
hawkman 发表于 9-2-2012 11:11 AM

    我的问题主要是问:如果我现在买了屋子，会不会在短期内跌...
所以想看看大家的看法。。。。

shonhock

我的问题主要是问:如果我现在买了屋子，会不会在短期内跌...
所以想看看大家的看法。。。。
thomaslim 发表于 9-2-2012 11:21 AM

如果在今年稍微调整5%-10%的market price。你会觉得是跌价？还是属于 稍微调整？

因为我手上有一些buyer & investor 就是一味希望今年、明年或有一天 房地产会来个大跌价，至少30%，甚至50%~  
><lll

hawkman

我的问题主要是问:如果我现在买了屋子，会不会在短期内跌...
所以想看看大家的看法。。。。
thomaslim 发表于 9-2-2012 11:21 AM

很明顯, 你不是討論買自住屋的問題,
你只是主觀想樓市大跌, 然後想大家支持你.

短期會不會跌, 我不知, 我不是神仙. 就算這裡有很多仙家說會升會跌, 他們可以說出時間 和升跌的幅度嗎?

我要說的, 作為投資, 作為理財,  估屋價是沒意思的.  更重要的是提升自身的能力.  做到 升又何干, 跌又可防.

thomaslim

很明顯, 你不是討論買自住屋的問題,
你只是主觀想樓市大跌, 然後想大家支持你.

短期會不會跌, 我不 ...
hawkman 发表于 9-2-2012 12:08 PM

    你是搞错了什么吧？你一直鼓吹楼市会起/不跌又是什么意图？

如果你是普通买家（如我），怎么会不希望楼价跌？？？

是人都希望可以买到价钱合理和便宜的房屋吧。
怎么会有人希望买贵？？？？

hawkman

如果在今年稍微调整5%-10%的market price。你会觉得是跌价？还是属于 稍微调整？

因为我手上有一些buy ...
shonhock 发表于 9-2-2012 11:28 AM

要等跌市買屋的人, 到了跌市, 也是買不到屋的.

要是明天真的市價跌5%, 你想,會有很多人買屋嗎? 我說不會.
跌5%, 大家就等跌10%,   要是升回去, 這些人又暗暗搥XX.
若真的 再跌10%, 他們又等20%.
真的世界未日, 跌30% ~ 50%, 他們又會慌, 更加沒膽量買.
跌30%, 除了屋市, 其他市都大壞, 很多公司都炒人.  
終於等到, 又想買, 又有膽買的, 可能第一個就被人炒了. 想買都沒錢買.  交租也沒錢.
就算沒有被炒, 到時銀行一定收緊, 很難借錢,  這些等跌市買屋的人 有能力full paid 嗎?

所以有些文章說, 有一些人, 是永遠買不到屋子的, 其中一種就是等跌市的人.

shonhock

要等跌市買屋的人, 到了跌市, 也是買不到屋的.

要是明天真的市價跌5%, 你想,會有很多人買屋嗎? 我說 ...
hawkman 发表于 9-2-2012 12:23 PM

对，完全认同你的说法~~ 但就是有很多人不明白这个道理~


最近我也看到一位网友写的回复。
“当rm600k的屋价跌到rm300k, 是因为市场不好。难道你觉得bank value 还可以有超过rm300k? 还可以借你80% loan? 到时你买屋子时，是用cash买。”

hawkman

你是搞错了什么吧？你一直鼓吹楼市会起/不跌又是什么意图？

如果你是普通买家（如我），怎么会 ...
thomaslim 发表于 9-2-2012 12:19 PM

1. 我從來沒有說樓市會起不跌. 我寫的很清楚, 我說不知道, 我亦不會去估
2. 作為一個想買自住屋的人,
我第一考慮的是屋子是否我喜歡.
第二考慮的, 是我有沒有能力的供/買.

任何（貪心）的人, 當然想價錢愈低愈好, 最好有人免費送一間屋給我. 這樣想, 有意思嗎？

荣亦伤峰

lz，250k-300k的话，何不考虑mahkota cheras 的呢？

pantai99

回复 23# 八宝点


    嗯,我也在RAWANG 找着,250K-300K之间,也是不容易找到滿意的

New8886

我的看法是大马的房地产在亚洲发展中国家算是低了。。所以造成很多人买了房子不卖的话也供的起。。没工作也不怕供不到。。所以房地产的价钱有上不会下。。所以房地产泡沫很难发生在目前的价钱水平。。这只是我个人的看法

小鋒

虽然马来西亚的楼价在亚洲算是低，据说只有香港的十分之一，但我们的人均GDP有高？
个人觉得目前楼价高企是因为西方国家量化宽松政策造成的热钱流入，一旦他们解决了经济问题，热钱就会大量返回廉价的欧洲，美国市场。因为相比之下，已经受重创的欧洲及美国市场更吸引人。
土地是有限资源，说是只涨不跌是有道理的，但也会有大回调的时候，甚至是像美国那样的大减价。美国政府可以印钱来救市，你认为马来西亚政府在危机时有这个能力？
不是说危言耸听，有看国家银行的报告都知道房贷占了家庭债务很高的比率，万一欧债危机燃烧到马来西亚，而我们亲爱的国阵政府又继续酱无能下去。。。到时候连吃饭都成问题。
所以说，holding power最重要，要确保就算没工作也可以顶个两三年。

kevinpss

对，完全认同你的说法~~ 但就是有很多人不明白这个道理~


最近我也看到一位网友写的回复。
“当rm600k的屋价跌到rm300k, 是因为市场不好。难道你觉得bank value 还可以有超过rm300k? 还可以借你80% loan? 到时你买屋子时，是用cash买。”
shonhock 发表于 9-2-2012 12:32

看来你不明白整个的体系。Over Bank Value = 正常？你是不是烧坏头脑了？