房地产泡沫

ctti1986

个人认为二手屋一定不会泡沫！！而且有地房产之上不跌！！

New launch 太贵而且那些discount其实是羊毛生在羊身上。。。地价其实并没那么贵，原料也没那么贵，人工也还可以，只是发展上的胃口贵而已。。。

smartbk

个人认为二手屋一定不会泡沫！！而且有地房产之上不跌！！

New launch 太贵而且那些discount其实是羊毛生 ...
ctti1986 发表于 29-12-2011 03:38 PM

   錯.....landed property 照樣會跌....不管是幾手....這些都是曾經發生過的.....不是我們個人可以想像或控制的...

ss24

回复 28# susahlar

現在是400k以下了吧..

kuangtianyou

那天，和朋友去看sp setia project,不懂什么eco的

和agent闲聊.

问了730k双层 排屋头期要给多少钱？
...
stanleymyc 发表于 27-12-2011 01:50 PM

    所以我要投民联一票。。。

kuangtianyou

回复  susahlar


    你很客观的说。

到现在我还不明白，为何我朋友第四间还可以loan 90%.

他的 ...
stanleymyc 发表于 29-12-2011 01:24 PM

    请喝kopi  简单

stanleymyc

回复 41# ctti1986


    贪心的其实是客户。。

买的人希望可以转手卖。。。赚一笔

多多钱都买，反正头期给5k－９k 吧了

teylance

一句話，不要聽agent亂亂說。
泡沫就要來了。
以前沒有，不代表以後沒有。
現在project容易做，原因無他。
官商合一，load方面亂亂來，快速籌錢才是王道。
泡沫一定來，現在基本上供過於求很多。
只是發展商和agent們在製造假象。
明年開始掉價。
無可否認的事。

stanleymyc

回复 47# teylance


人家讲新加坡屋价过高。

看了那边笑，

他们肯定要给20% 头期，没的扣。

这里的给１％ leverage １００倍。

惨过美国次贷

TSLai

所以我要投民联一票。。。
kuangtianyou 发表于 29-12-2011 04:13 PM

Like +1
虽然你离题了。。

BlackRider

--

king2000

我記得97年時地產爆跌過一次.....我jb 和penang 的朋友都經歷過....那些口口聲聲說大馬property沒發生過bub ...
smartbk 发表于 29-12-2011 01:06 PM

   可以说得详细一点吗？爆跌是跌多少%？在penang那一带？现在又涨回而且比之前更高了吗？当时跌是跌二手的还是新建的？

~~大雄~~

对，villa pandan 4年前我买192K，现在卖285K，确实赚得不多，
相对的puchong那间landed的，我去年买 ...
sasasa 发表于 28-12-2011 08:13 PM

   lelong 的屋子要查很多东西， 最重要有没有被caveat. 还有out standing 地税， 门牌税。 这些很多时候都需要bidder 自己settle 的。 可是有些银行会cover uo to reserve price 的10% . 这些你都必须要查清楚。

sasasa

lelong 的屋子要查很多东西， 最重要有没有被caveat. 还有out standing 地税， 门牌税。 这些很多 ...
~~大雄~~ 发表于 29-12-2011 06:42 PM

原本想要标下来当投资的，
后来知道原来已经过期了，

目前暂时不会想要投资产业，明年开始政府tax又增加了，2年内卖要抽10%咧，。
目前把目标移去债券，起码赚的不用给政府抽，风险又低，。

~~大雄~~

原本想要标下来当投资的，
后来知道原来已经过期了，

目前暂时不会想要投资产业，明年开始政府tax又增 ...
sasasa 发表于 29-12-2011 07:08 PM

   也是对的抉择， 不过BOND 的RETURN 会相对的比较少了一点。其实头两年多5%的TAX, 产生的作用不会太过得明显的。

sasasa

也是对的抉择， 不过BOND 的RETURN 会相对的比较少了一点。其实头两年多5%的TAX, 产生的作用不会太 ...
~~大雄~~ 发表于 29-12-2011 07:22 PM

这几天算了下，去年买的bond，回酬有超过10%，而且不用花lawyer fees，赚到的也不用给政府抽，最重要的风险低。
但是，住的地方是一定要有的，至于投资，看看时势如何才打算，
反正bond也是flexible的，如果看到不错的产业，要领出来投资也是很方便的，。
最近黄金也是下跌了不少，今天也去投资了一些，。

很感恩你的分析，有机会我还要找产业的话，会跟你联系的，。

~~大雄~~

这几天算了下，去年买的bond，回酬有超过10%，而且不用花lawyer fees，赚到的也不用给政府抽，最重要的风 ...
sasasa 发表于 29-12-2011 07:38 PM

    我没有分析些什么啦。。。 看你的投资组合和解释，你才是真正的投资者~~~~~ 我才要多看你的分析学东西。。。

coral_bay

感觉会跌。。在等待中

sasasa

我没有分析些什么啦。。。 看你的投资组合和解释，你才是真正的投资者~~~~~ 我才要多看你的分析 ...
~~大雄~~ 发表于 29-12-2011 07:46 PM

我的先生以前是股票经纪，都是在跟他学习拿意见，。
我们好像离题了，

不然你来分析下如何看待明年的房地产，会不会真的有泡沫呢？

~~大雄~~

我的先生以前是股票经纪，都是在跟他学习拿意见，。
我们好像离题了，

不然你来分析下如何看待明年 ...
sasasa 发表于 29-12-2011 07:54 PM

我只是小人物一个，没什么能力分析。 看到很多大大说房地产不会掉价。 可是我只是知道，去年跟今年比较，电话少响了。 我可以说的是，某些地区/某些类型的产业已经供过于求， 某些地区就算大环境掉价， 它们也不会受太多的影响。 其实我们agent 广告出去了，就立刻知道外面发生什么事的。。。 对于专家们的分析，我们都是保持观望的态度。cheras 我相信不会受太大影响。


怎都好，很难用一个综合指数来说产业会不会掉价。。。 因为真的很看地点和类型。


办公楼房，小心收放。。。 中价住宅，租金还债，   高档公寓，供多过需。

有现金的， 敢敢跟屋主压个好价，多给头期屋主。。。 遇到需要现金的屋主，会放软屋价。。。

sasasa

我只是小人物一个，没什么能力分析。 看到很多大大说房地产不会掉价。 可是我只是知道，去年跟今 ...
~~大雄~~ 发表于 29-12-2011 08:09 PM

因为真的很看地点和类型。+1