屋价太贵了，更本不值得

benkl

回复 40# kennyleo


    高价买房。。。请问怎样价钱是高价呢？？如何定位？？什么价钱算是高？什么价钱才算合理？？那个价位称得上低价呢？？
    如何界定？？？有标准做参考吗？？

ahgung

一间屋子的价值可以用租金来衡量。通常高价买楼的都会抱着乐观的态度说房地产只会上不会下，就算下也只是调整。楼价只会上的话，香港没有那么多负资产，有句话说负资产还惨过咸家X。再来看看日本的物价从1980年开始牛市，冲到1990年然后开始跌价至到现在。最近的就是美国2008年发生的。抓着高屋价的朋友，refinance又refinance来买屋的在前几年的确很好赚，但要知道几时要套利，出售给一些认为‘屋价只会升，不会跌’的人一定可以卖到好价因为往往人都有个想法就是，“我现在不买，迟一点买不到了”。想想马来西亚有比日本小吗? 有比香港小吗? 屋价不是用国家和国家比的。有些人说就算泡沫要爆都不会我们先爆，因为我们的屋价比香港和新加坡来的便宜。现在美国的屋价甚至比马来西亚的便宜，怎么这里的人还在买马来西亚的房产。
以上我针对的是一类认为自己专业在投资房地产的人士，如果自己买的屋子又喜欢那里的地区那么没有太大的影响，毕竟千金难买心头好。不要超过自己的能力就好了，因为就算房地产大跌，你都没有打算卖出去，只是纸上亏损罢了。但房地产大跌的时候，请确保那时候的你能够应付银行的供期，也确保你还能保着自己的工作。

斷羽鳥

讲到底 。。。只有一句话， 实力决定一切 。。。 就酱！

Doom

LZ，保重了。

chwen2

无可否认现在屋价是高，可以再等等看看，但是也要有心理准备即使屋价下降也可能还是比你想象中高。
以现在的房地产市场，预期等屋价跌，倒不如到别的地方看看别的房子，不要太执着于一些所谓的好地点，前提是你是买来自住的，投资另当别论

北方雪人

失业率决定屋价高低。。

如果经济不好。  失业率高，  屋价就可能跌。  社会就可能动荡。 为何？？ 因为很多人会没有家。  银行因为呆账，  从蹈覆辙美国次代危机。  这样， 要恢复景气， 恐怕也要十年最少。

如果经济好。  失业率低。  加上大马人口巨增，  发屋会大幅在标高。  好的政府，  就会学新加坡，  建设社会福利屋。  不然， 到时候大部分人会睡马路。

注意： 个人意见， 买卖自负。

benkl

回复 42# ahgung


    感觉你不很了解香港和国外的一些情形。。。
    美国过度重复的借贷不说，在香港和中国二十多岁想靠自己买到房产。。。难！很难！别说投资，买自住都难，都在怨追不上楼价，
    很多夫妇两人努力一辈子就只能有一个窝，追不上的只有住政府的居屋了，每个月还得给政府租金，
    马来西亚呢？？虽然很多也追不上，但二十多岁手上有几间房产的也比比皆是，只是CARI这里就有不少这类人，
    新加坡也很难。。都得靠政府协助，靠政府的还没有选择的自主权，只得申请。。地点这可看天了，
    中国呢。。租金和房价都比这里来得高，虽然现在跌了但。。还是比这里高，那边的80后想要自己的房子。。。
     恐怕都要老一辈的出手了。。那请问我们的房价算高吗？？我可以说。。也是高，但这无可避免，人民收入高时房价更高，
     房价低时人民收入更低，在大城市想买房子总得想法子，抛胆量，这就是事实，如果要避免。。回乡下，回新村，我也期待
     着人民收入高房产低价，每个都现金买房产的时代。。有可能吗？？
     还是那句，自住的有能力就买，投资的。。那得看实力，别冲大头就好。。
    个人愚见。。。

ahgung

本帖最后由 benkl 于 21-12-2011 12:26 AM 编辑

回复 [url=http://cforum.cari.com.my/redirect.php?got ...
benkl 发表于 20-12-2011 03:45 PM

我就是在等着有哪个人在回我说不管其他国家的房价怎么跌，我们的国家还是算便宜的这个理论。无可否认如果你算兑换率来说是很便宜。但是一个国家的去向是靠中产和底产的人民。政治因数，谁照顾到这两群人，谁就能执政。我们去到印尼，随时都能买到比这里便宜二值得的屋子。那么为什么我们还要投资这里的屋子。倒不如投资印尼的更好。当然拿来自住的另外讲。我说以上的论理是为了让其他人知道，没有东西的价格永远是上涨的。照我看马来西亚的屋价是因为当初政府宣布低的property gain tax导致屋价飙升的原因，导致很多热钱都转到房地产。并不是现在所谓的地不够，毕竟香港和日本的地比我们小而屋价出现下跌的情况。


(posted by mobile)

benkl

回复 48# ahgung


    在国外投资房产对我们这些小蚁民没你说的这么简单。。。
    据我所知。。在国外买房产申请贷款不容易哦，你要在中国买房产可要现金的哦。。
    你可以想象再便宜的数目都不小吧。。你怎样把这笔钱带出国？？？？保税你有保足够否？？印尼房产对外的政策有足够的知识？？
    能够掌握吗？？自己住在马来西亚都买一间半间都信心不足谈何容易到外国置房产呢？
    事实无论你买不买都在冒风险，现在买你冒着跌价的风险，现在你不买也冒着以后以更高价来买的风险，
    说屋价贷款30年算吧，屋价涨还是跌。。你可以看下每个国家30年前和现在的屋价的分别，这30年间世界也经历过几次的经济风暴和战争，期间也有过跌价和调整，那结果呢？？
    屋价是涨是跌。。你会有答案，涨价原因不止因为地少。。还存在着很多因数，其中之一就是每个人期望的起薪。。发展房屋。。你说会牵协多少人？

残兵之上將潘凤

高价买房的不要笑死人啦，屋价起两倍你们以为租金肯定就能起两倍吗？
屋子卖不出的话那些买好几间屋子来炒房的比谁都急，屋子租太贵的话谁来租啊？所有人都不去买这些二手房那些透支来炒房的很快就破产。

benkl

由我懂事知道房产这回事开始。。。我从未听过有人说房子便宜，
有都是说以前便宜现在很贵鸟
曾听前辈说过很有道理的话，以前排屋才25千一间，一间也买不起，现在几十万一间，却买了好几间，屋子不断的升值，问题你本身也是否在升值？？不怕屋子贵，只怕你没钱买。
如果想买间房子只付出点点的头期就想租到高价钱，期望人家完全帮你供屋子，
想得太美好了吧。。
炒房子也是做生意，也是期望买卖中赚取利润，生意就有风险，要做生意就得冒风险，这好像不用质疑的吧。可惜这种大买卖生意我做不来，我胆量不够，但小买卖的生意我行。。。
现在房子真的很高价，因为我不能以现金买断，所以我觉得真的很高价！其实车也是很高价，但我不得不为这“住”和“行”而烦恼付钱！！

benkl

买卖炒房屋是做生意，那一门生意都是把原本的物价抬高来争取利润挣钱，买卖都以这样的空间生存运转，如果这空间没有了，大家都完蛋，有需求看涨，需求少而跌，这也是理所当但，但可别忘了任何物件也需要本钱，要低于本钱才能卖的话那这门生意没人要干了吧。。
原材料起，万物起价，人工也起，屋价跌，发展商无利可讨，自然停止发展新屋子，问题人口却越来越多，人人都得结婚生子，租好买好也需要个窝，没新的旧的也找间，跌了的屋价又会涨回来，有利润了，发展商也会从新开动房屋新建，不过这时的房屋价钱肯定100% 比之前的来得更高！！
我觉得长期来说屋价只会越来越高。。
不懂我们顶得过这周期没有。。。

ABSi-Doremi

所有东西的价格到最后都是上涨的...

1) 食物
2) 用品
3) 药物
4) 房屋

回头看看, 它们有跌价过吗?

beagle

我赞成楼主,屋价太贵,不值得.
两年前我买KL公寓RM130k,租金RM900
现在我的公寓可以卖RM250k,租金不是RM900X2,而是RM1100而已.
你问我,我的公寓价钱会跌吗?我认为不会跌回RM130k,不过肯定会跌价.

ahgung

ABSi-Doremi

Japan 的房屋那时是天价... 1 间房屋要供倆代到三代哦... Malaysia 还很远...

derrick198

[quote
我赞成楼主,屋价太贵,不值得.
两年前我买KL公寓RM130k,租金RM900
现在我的公寓可以卖RM250k,租金不是RM900X2,而是RM1100而已.
你问我,我的公寓价钱会跌吗?我认为不会跌回RM130k,不过肯定会跌价.][/quote]

what r u talking about, u say house price up, but u buy already. please explain to me.
u mean buy or not buy now....

harimau

我觉得马来西亚的屋价还是非常便宜的，而主要的原因是我们的新屋大多数是用外劳盖的，从而大量降低了人力成本，有了较低的人力成本，屋价才能够保持今天这么低。

如果全部建筑工人是华人的话，今天马来西亚的屋价应该贵多三到五倍。

不过，由于其他国家经济的突飞猛进，这几年外劳的薪水也越来越高了，如果这里不够高外劳也去其他地方不要来了。

如果盖一个单位平均要十个人，平均薪水一千，每个月就要十千。两年盖好，人力成本 = 240 千。你再加材料成本、management 和工程师等等的薪水、以及各种各样的成本，还有发展商要赚的钱，你算算看，那个单位至少要多少钱才不会让发展商亏本。如果外劳薪水起到千五，再算算看。

残兵之上將潘凤

我觉得马来西亚的屋价还是非常便宜的，而主要的原因是我们的新屋大多数是用外劳盖的，从而大量降低了人力成 ...
harimau 发表于 26-12-2011 06:18 PM

以前没有什么外劳的时候屋价不是更便宜？ 我觉得马来西亚屋价不太高主要是因为人口不多加上人民收入低吧（不过我觉得一般人来说雪隆屋价还是算高的）

tiramisu83

我觉得是政府的错，不懂得管理地产的价格:@