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气死我了,签了loan argreement还有两个星期就出钱才说value不到价钱。
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发表于 12-10-2011 09:05 PM
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发表于 12-10-2011 09:19 PM
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LOAN AGREEMENT&OL 其实有写明银行有权调整借贷数额的
保障是给银行的哪里有给客户的，因为是我们向他们借钱，他们一定是保障自己的条款来约束贷款者的
现在要做的事就是投诉国家银行
然后要求银行再派过另一间可以估价比较高的公司去估价，不然就是吵到他们接受你的理由为止了 |
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发表于 12-10-2011 11:00 PM
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对不起，我很不明白。
这样卖家不是很没有保障？如果签了OFFER LETTER ， 银行才说借不到，这样卖 ...
蓝@天空 发表于 12-10-2011 02:21 PM 
通常valuation report 的价钱是跟 Offer letter 相差不远的。
至于为什么这个case 那么远，我就不懂。因为没有看见完全的例子。
如果没有错，如果相差太远，buyer 是可以cancel 的。 |
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发表于 12-10-2011 11:28 PM
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我的也只是借到85％。。。
有被气到一下。。
不过之后解决了
jimmychin 发表于 12-10-2011 11:45 AM
请问你怎样解决？
你的意思是自己出多点钱还是银行后来又批更高贷款？
哪间银行？ |
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楼主 |
发表于 13-10-2011 01:53 AM
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对不起，我很不明白。
这样卖家不是很没有保障？如果签了OFFER LETTER ， 银行才说借不到，这样卖 ...
蓝@天空 发表于 12-10-2011 02:21 PM
对啊。我就直接告诉banker你们这一行应该是最好做的行业。随便答应买主可以借到这个价钱，让买主答应签了loan argreement后就告诉买主借不到钱后让买主自生自灭，反正钱你们也收了。但是我想问下假如一直下去的话还有人敢贷款买屋吗？现在我面临的问题是分分钟会失去那10%头期和律师费等等的费用。 |
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楼主 |
发表于 13-10-2011 01:59 AM
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回复 41# alvinyoong2003
对啊，是第一间。第一次买屋子就面对到这样的问题了。有人建议我去找议员帮忙，把事情给搞大它，也让各位知道其实还有一些无良的银行用那么不负责任的方式来处理事情。 |
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发表于 13-10-2011 07:57 AM
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你有没有check 过那边的行情是卖多少钱的？还有基本装修不能算进去，通常比市场高20k 的都不是问题，但如果高过50k就比较困难了，先不要把事情搞大，看看有没有办法解决问题更好。你签了snp 多久了，问问看 lawyer 如果loan 那方面迟一点owner 可不可以通融一下，可能会charge你利息，但要切定的是owner会不会forfeit你的10%deposit.
然后再问问看你签下的OL 可不可以cancel, 不可以的话要赔多少钱，看看可不可以找别间银行再接过，valuer 那边其实是一个漏洞，无法避免的，当他们说你的 property value 不到价钱而你又签了snp 就不要跟他们大声了，问问看他有没有办法帮到你不是更好，我所知道的很多buyer 遇到这样的问题的时候都是私底下解决的，但如果你有多余的钱丢下去，就不要妥协他们，把事情搞大它 =.= 。还有高过市场的value就不要自己找banker 了， 试试看叫agent 和你找banker。 |
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发表于 13-10-2011 09:44 AM
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Lz 你应该取 "MY FIRST HOME SCHEME".无论银行什么valuation 都好,100 %贷款.
Household income not more than RM3,000.
House purchase price from RM100,000 to RM220,000.
Maximum repayment period at 30 years tenure.
First time house buyer.
Bank
Affin Bank Bhd
Affin Islamic Bank Bhd
Alliance Bank Malaysia Bhd
Alliance Islamic Bank Malaysia Bhd
AmBank Bhd
AmIslamic Bank Bhd
Bank Islam Malaysia Bhd
Bank Muamalat Malaysia Bhd
CIMB Bank Bhd
CIMB Islamic Bank Bhd
EON Bank Bhd
EONCAP Islamic Bank Bhd
Hong Leong Bank Bhd
Hong Leong Islamic Bank Bhd.
Maybank Bhd
Maybank Islamic Bank Bhd
OCBC Bank Malaysia Bhd
OCBC Al Amin Bhd
Public Bank Bhd
Public Islamic Bank Bhd
RHB Bank Bhd
RHB Islamic Bank Bhd
United Overseas Bank Malaysia Bhd
Standard Chartered Bank Malaysia Bhd
Standard Chartered Saadiq Bhd
Cagamas Bhd. |
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发表于 13-10-2011 11:15 AM
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回复 38# shonhock
好！我們狠狠杀出一条血路！云頂見吧！噢！SORRY！該是光明頂見吧！ |
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发表于 13-10-2011 02:33 PM
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这样的CASE真的很麻烦
通常banker第一次做valuation是verbal valuation 过后签LO才会叫valuer去实地考察
只要你的资料没问题 都不会相差太远的
不过有很多banker也是很有问题的
之前我卖一间屋子
valuer自己打电话跟我拿SNP和Title 他说追了banker很久都没有给他
楼主，你是签了LO （letter offer)还是LA （Loan Agreement）？？ |
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楼主 |
发表于 13-10-2011 02:39 PM
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这样的CASE真的很麻烦
通常banker第一次做valuation是verbal valuation 过后签LO才会叫valuer去实地考察
...
小蚊子 发表于 13-10-2011 02:33 PM
letter offer和loan argreement都签了。 |
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发表于 13-10-2011 02:57 PM
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letter offer和loan argreement都签了。
kyo 发表于 13-10-2011 02:39 PM
昨天因为我要申请loan，我有跟一位在allianz bank里的banker谈到你的问题，我问他说为什么会有这样的情况出现，他说是帮你申请的那个banker本身自己的问题，为了得到你的生意就先自己答应你，他说通常banker是不会乱乱答应多少value，一切需证明后才下loan agreement，通常banker答应的大致上是没问题的。你的情况是可以去申诉的。 |
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楼主 |
发表于 13-10-2011 09:12 PM
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昨天因为我要申请loan，我有跟一位在allianz bank里的banker谈到你的问题，我问他说为什么会有这样的情 ...
k3v1n 发表于 13-10-2011 02:57 PM
我也怀疑是，因为这个banker一直推去给估价师又说屋主骗估价师所以才会出现贷款的差别。但是其实现在他要讲什么都可以的，因为更本没有证据证明屋主有说过这番话。我已经决定明天他假如给不到我个满意的答复我就闹到去他的总行再不可以的话就到国家银行（因为他答应我明天会和他的老板去和估价师求情，就算给不到之前的数额也会提高到165k然后在借90%出来。 |
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楼主 |
发表于 13-10-2011 09:18 PM
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昨天因为我要申请loan，我有跟一位在allianz bank里的banker谈到你的问题，我问他说为什么会有这样的情 ...
k3v1n 发表于 13-10-2011 02:57 PM
谢谢你帮我问到一些意见。 |
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发表于 14-10-2011 01:05 AM
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对啊。我就直接告诉banker你们这一行应该是最好做的行业。随便答应买主可以借到这个价钱，让买主答应签了 ...
kyo 发表于 13-10-2011 01:53 AM
好像要出钱了，banker才算赚到$的 |
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发表于 14-10-2011 01:50 AM
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回复 53# kyo
我是ｏｕｔｓｏｕｒｃｅ ｂａｎｋｅｒ， 以你的ｃａｓｅ，应该是ｂａｎｋｅｒ负责，因为他乱给ｉｎｆｏ给ｖａｌｕｅｒ．通常我们的做法是至少问两家或以上的ｖａｌｕｅｒ才填写较高的价钱ｓｕｂｍｉｔ给ｂａｎｋ，比较安全。这是你第一间房屋贷款吗？如果是我可以帮你申请ｆｕｌｌ ｌｏａｎ １００％ |
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楼主 |
发表于 14-10-2011 02:07 AM
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回复 56# yennie_lee
原本我以为是的但是今天才发现原来之前我父亲的屋子要refinance过（用到我的名）所以现在好像不能当是我第一间屋子了。 |
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楼主 |
发表于 14-10-2011 11:17 PM
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今早十一点就到达mid valley的allxxnce门口，当一到达门口后。那边的负责人就和我解释我的状况，说我的状况是因为估价师评估出来的价没有那么高又把责任推去说是房屋经纪骗估计师说有装修和尺寸有差别才导致银行现在才不能借那么多。当我要追问这到底是谁要负责时，他既然和我说现在不是追究责任的时候，现在要的是想个办法去解决问题。然后现在银行的应对方法是他的老板会去要求估价师尽量提高那个房价。然后要求我等到两点半就会有答复，在等待途中她一直告诉我现在买屋要小心因为很多房屋经纪为了卖屋会一直骗估价师所以才会导致现在这个状况（开始推卸责任了，但是由于还要靠他公司去估价所以唯有忍着）。在途中他一直告诉我我不是第一个也不会是最后一个，叫我要小心现在的房屋经纪，还有就是假如我去告银行也没用的与其追究责任不如看下如何凑钱。过程中我一直静静的听着，一直等到三点，这时有一个马来人出来叫我等多一下，他们正在帮我争取170k。当时我听了很开心，心想应该可以解决了。但是我的梦想破灭了，负责人出来就和我说只估到160k还可能借不到85%可能借到80%吧了（天啊！假如是这样的话那不是和之前的150K的85%差不多？）这时候我还被通知修改文件的费用必须由我来承担。这时我顶不顺了，我告诉他银行是讲信用的我之前就是相信这间银行，所以才和你们贷款。但是所谓的loan argreement只是用来保障你们的过失而已。 |
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发表于 14-10-2011 11:53 PM
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今早十一点就到达mid valley的allxxnce门口，当一到达门口后。那边的负责人就和我解释我的状况，说我的状况 ...
kyo 发表于 14-10-2011 11:17 PM
Lz 叫他keep skin lah ! loan 80 % !!!:@ 直接去 bank negara 要求政府budget cover 100 % loan 去哪裡了? |
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发表于 15-10-2011 12:26 AM
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今早十一点就到达mid valley的allxxnce门口，当一到达门口后。那边的负责人就和我解释我的状况，说我的状况 ...
kyo 发表于 14-10-2011 11:17 PM 
"他既然和我说现在不是追究责任的时候，现在要的是想个办法去解决问题。"
真的是熟口熟脸的一句话，每间银行都是酱，我也吃过银行的亏，明明就是banker失责，她却百般推卸责任。。
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