|
|
新手询问 - 买2手屋子需给什么费用呢? 需注意些什么呢？
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 08:07 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 08:26 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 ckkhoo81 于 5-3-2011 08:29 AM 编辑
回复 41# Part|坏人|timE
二手屋也有它的好处就是买到一间保养好的，你就可以省一笔装修费。
只是油个新漆和家私就能入伙了。不必象新屋又要拉电线又要装修又要油漆这样那样的等等。几十千啊！
二手屋就可以省些装修费。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 08:47 AM
|
显示全部楼层
回复 Part|坏人|timE
二手屋也有它的好处就是买到一间保养好的，你就可以省一笔装修费。
只是油 ...
ckkhoo81 发表于 5-3-2011 08:26 AM 
2手的 担心买到不好的
就糟糕了
请问你怎样确保买到好的呢？
除了那个买家你认识的  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 08:51 AM
|
显示全部楼层
回复 43# Part|坏人|timE
眼见为凭证！
一定要去看。找多几个会装修朋友帮忙看。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 08:54 AM
|
显示全部楼层
回复 Part|坏人|timE
眼见为凭证！
一定要去看。找多几个会装修朋友帮忙看。
ckkhoo81 发表于 5-3-2011 08:51 AM
哦
请问你有没有去查
你买的屋子现在市价多少？
如有
该怎么查呢？
需要付钱吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 09:48 AM
|
显示全部楼层
哦
请问你有没有去查
你买的屋子现在市价多少？
如有
该怎么查呢？
需要付钱吗？
Part|坏人|timE 发表于 5-3-2011 08:54 AM 
市价问银行最好。不过你要有s&P 了银行才帮你check 的，除非你里面认识到人（我的经验）. 据我所知，银行有database 可以查到最近的成交价然后他们会给你一个最接近的价钱。不过这个只是估价，真正的价钱要等那个valuation report 出来。 我的valuation report value > S&P price 。。所以可以贷款多一点的钱。同样的，valuation report value 《 S&P price, 你就要预备钱去top up 那个差额， 有些几十千到整百千都有可能。
买二手屋要看是不是淹水区，看墙壁/天花板有没有水迹（漏水现象），还有治安（是不是G&G，有没有很多外劳出没），交通如何（是不是几十个花园都用一个exit , 是的话就会很塞车），邻居 （如果有养狗的最好看邻居是不是马来人）， 学校和附近的设施如医院，超市等等。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:03 AM
|
显示全部楼层
看来没有35k-40k 是不够买250k的2手家 是不是怎么说呢？
btw
叫bank查 那间家的市价 需要 ...
Part|坏人|timE 发表于 5-3-2011 06:03 AM 
verbal valuation 是不需要付钱，这时候你会知道银行能不能根据你的买价出钱给你。估价费用是当你确定要拿银行的贷款后，才需要付费。
* 其他要注意的东西可以看看Pipi88 的回帖。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 10:07 AM
|
显示全部楼层
市价问银行最好。不过你要有s&P 了银行才帮你check 的，除非你里面认识到人（我的经验）. 据我所知，银行有database 可以查到最近的成交价然后他们会给你一个最接近的价钱。不过这个只是估价，真正的价钱要等那个valuation report 出来。 我的valuation report value > S&P price 。。所以可以贷款多一点的钱。同样的，valuation report value 《 S&P price, 你就要预备钱去top up 那个差额， 有些几十千到整百千都有可能。
买二手屋要看是不是淹水区，看墙壁/天花板有没有水迹（漏水现象），还有治安（是不是G&G，有没有很多外劳出没），交通如何（是不是几十个花园都用一个exit , 是的话就会很塞车），邻居 （如果有养狗的最好看邻居是不是马来人）， 学校和附近的设施如医院，超市等等。pipi88 发表于 5-3-2011 09:48 AM
s&p 签了不就是代表我肯定确定买了吗？ （不能够反悔了 是不是 ）？
谢谢你列出的example 非常有用
但是好像很多东西需要顾虑
对了
听朋友说
买了后 很多的割名手续都要自己去搞 去pay是不是
比如说 地税 门牌税 阿 水电阿 其他等等的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 10:08 AM
|
显示全部楼层
verbal valuation 是不需要付钱，这时候你会知道银行能不能根据你的买价出钱给你。估价费用是当你确定 ...
wk_924 发表于 5-3-2011 10:03 AM
我要怎样要求bank帮我 verbal valuation呢？
打电话就可以 还是需要亲自到bank?
然后需要提供什么资料呢? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:17 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:19 AM
|
显示全部楼层
我要怎样要求bank帮我 verbal valuation呢？
打电话就可以 还是需要亲自到bank?
然后需要提供 ...
Part|坏人|timE 发表于 5-3-2011 10:08 AM
亲自去比较好吧。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:21 AM
|
显示全部楼层
我要怎样要求bank帮我 verbal valuation呢？
打电话就可以 还是需要亲自到bank?
然后需要提供 ...
Part|坏人|timE 发表于 5-3-2011 10:08 AM
亲自去比较好吧。 顺便consult 下银行的package 那些 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 10:42 AM
|
显示全部楼层
对啊，签了就代表要买了。所以你要做好功课才好去签哦。。
如果是地契割名手续，律师会帮你搞 ...
pipi88 发表于 5-3-2011 10:17 AM
看来真的有很多东西要顾虑 要搞
也许要准备很多钱
btw
可以问你
为什么你不买新家 而买2手家呢？
可以说几个point来参考吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 10:43 AM
|
显示全部楼层
亲自去比较好吧。 顺便consult 下银行的package 那些
pipi88 发表于 5-3-2011 10:21 AM
明白
那么嘛是需要去很多不同的bank咯 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:43 AM
|
显示全部楼层
回复 45# Part|坏人|timE
当然要亲自去看，看到自己喜欢的才考虑嘛！
我看了找了几个月才找到心头好。
好的屋子需要慢慢找的。
我的二百七十八千。双层排屋。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 10:45 AM
|
显示全部楼层
回复 Part|坏人|timE
当然要亲自去看，看到自己喜欢的才考虑嘛！
我看了找了几个月才找到心头好 ...
ckkhoo81 发表于 5-3-2011 10:43 AM
很便宜哦
不错
可以知道地点吗？
买来投资还是自己住？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:49 AM
|
显示全部楼层
回复 56# Part|坏人|timE
自己住的，准备结婚了，所以要有个家。
在新山的bukit indah |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2011 10:50 AM
|
显示全部楼层
回复 Part|坏人|timE
自己住的，准备结婚了，所以要有个家。
在新山的bukit indah
ckkhoo81 发表于 5-3-2011 10:49 AM
不错
是第一间家吗？
我也正打算买入第一间家
所以很烦
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:53 AM
|
显示全部楼层
回复 58# Part|坏人|timE
是的，第一次会比较谨慎的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2011 10:58 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
agreement, 去到水电局就可以换去你的名字了。但是你可能要预备些钱，付清前屋主拖欠的水电费和indah water 那些，这个迟点银行律师会帮你claim 回来。我之前也是帮前屋主给了整千块钱的费用，过后银行才reimburse 给我。
）。我的装修费大概１５千（用的是别人送的家私，全部Ｌｏｒｅｎｚｏ牌的， 电器很多二手的，所以没有花很多钱）， 油漆，加了几个ａｉｒｃｏｎ ｐｏｉｎｔ， 换门，起围墙，就可以搬进去了。。
2307 
206
