【AP LAND 交流专区】投机选择 ： AP Land

糊涂

原帖由 阿S 于 22-11-2005 11:28 AM 发表
没想到Toyocem后，我们又一次不相而谋了。
我是在星期五以0.415买了2张而已。
说实在的，我相当看好他的业绩，我打电话去问住在巴生的一位朋友问他可否知道Bukit Tinggi的project，他说前阵子还卖到要‘断货 ...

呵呵，WCTLand以物美价廉享誉巴生，所以TBT 3地点虽然差些竟也能够热卖，这是我不得不佩服WCT管理层的地方。它在65分时我曾说过买母股较为划算；但当它从65分跌至41分时，当然是买入WCTLand较好啦。。(这不知算不算是此一时，彼一时也呢？还是马后炮？)

糊涂

原帖由 阿S 于 22-11-2005 11:33 AM 发表
还有一间 - BRDB
我记得它在还没宣布4股送1股Mieco Chipboard时是1.50左右。
应该也是相隔两个月吧，现是0.90，算起来是跌了40%

大城市虽有许多不错的产业，但打从它把手头上的现金+举债买入地段之际，我就不再追踪它的走向了。KSL近期也一样是举债买地，可KSL买入的价格可是比市场廉宜许多耶！(虽有可取之处，不过我就是不喜欢这种冒险精神，所以我也放弃追踪KSL了。)

无论如何，以今天87分的价格而论，BRDB肯定是被严重低估了。

阿S

原帖由 糊涂 于 22-11-2005 12:11 PM 发表


大城市虽有许多不错的产业，但打从它把手头上的现金+举债买入地段之际，我就不再追踪它的走向了。KSL近期也一样是举债买地，可KSL买入的价格可是比市场廉宜许多耶！(虽有可取之处，不过我就是不喜 ...

BRDB除4送1 Mieco以外，还现金回退25仙。所以如果以今天88仙来算的话，取回250 shares的Mieco，价值：33仙 + 25仙现金回退 = 58仙。
那么 88 仙 减去 58 仙就是说30仙而己了。

当然，当然, 没有了Mieco，EPS必然减少。

如果要投机BRDB我觉得可行，但投资则不行。他股价历来最低好像也是8角。
BRDB已经是开始亏损的公司了。虽然他在巴基斯坦有project，但已花了10M了，却还没动工。

另外，BRDB卖的高档豪华公寓可是‘天价’，卖得了多少我不知道。

糊涂

BRDB建议回退25分股本，然后把75分股本分拆为50分。

它的建议是每四股回退1股Meico(也就是所谓的25分股本回退)=> Par Value =0.75
再将两股75分的股票合成一股 => Par Value = RM1.50
之后再分拆为三股 =〉Par Value = RM0.50(2股分拆为3股)

整个计划中除了回退Meico股票获得小小的甜头外，似乎也没么值得高兴之处。

糊涂

WCTLand的成绩单出炉了，第三季的每股盈利为2.22分，9个月的每股盈利已来到7分了。股价也从谷底41分上扬至46分，可说是已错过了最佳的买入机会。(46分的价格已很贴近产业股的5倍本益比了)

糊涂

呵呵，伟大的分析员又在唱衰产业股。。
哈！我的主力Metrok与Plenitude看来又有难了，可怜的产业股可又有谁来打救呢? 无论如何，我还是坚持着我的“不对”来衬托这些分析员的高见！。。

暫避銀行產業汽車利率敏感股
淡市宜購高成長高息股
星洲日報／財經‧2005/12/02
updated:2005-12-02 18:15:39 MYT

（吉隆坡訊）大馬第3季經濟成長俏秀，惟馬股走勢卻“背道而馳”，走勢令投資者失望，不過基金經理認為股市低迷還有投資機會，而當前這經濟向好，股市低迷的局勢下，投資者不妨考慮採取篩選公司前景良好、派發不俗股息和具備高投資回酬股項作為“淡市”的投資策略。他們表示，在市道欠佳局勢中，仍能交出俏秀業績和高成長公司，如DIGI網（DIGI，6947）和雲頂（GENTING，3182），以及能派發介於4%至5%以上股息的公司，如楊忠禮電力（YTLPOWR，6742）、宇琦科技（UCHITEC，7100）、馬拉科夫（MALAKOF，2496）和永旺（AEON，6599）等，皆屬於淡市的“抗跌”股項，可在股市下跌時逢低吸購成中長期投資。

暫時避開“利率敏感”股
不過，由於國家銀行7年首度升息，加上全球“高息時代”來臨，預料國行會進一步再升息，所以建議投資者暫時躲避“利率敏感”股項，如銀行、產業和汽車股等。達資產管理副經理林明呈表示，大馬在交出亮麗的第3季經濟成長同時，也宣佈調高隔夜利息政策（OPR）30個基點至3%，同時也暗示未來會繼續升息，對短期馬股造成一定的負面衝擊，這也是為甚麼馬股在“亮眼”的經濟數據下還大幅走低的主因。大馬跟隨區域國家步伐，踏上升息列車，對馬股短期走勢不利。一般相信國行料在明年繼續升息，升息幅度料低於1%，旨在拉近馬美利差的距離。他指出，除了升息因素外，剛結束的第3嚴重打擊投資信心，包括馬航（MAS，3786）和國家汽車（PROTON，5304）都蒙受龐大虧損，也是導致馬股短期挫跌的原因。

HLGeBiz技術研究主任邱萬友也認同說，大馬第3季經濟表現俏秀固然是件好事，但市場焦點主要落在升息後所產生的各種負面連鎖效應，如將面對更沉重通膨壓力。再者，國行透露，外資基金組合將繼續往外流的消息，也打擊市場交投情緒。上市公司第3季財報多家大企業的巨大虧損，也是造成馬股“了無生氣”的原因之一。

調低馬股盈利成長至8%
AVENUE證券因為一些大公司的業績“難看”，已經調低馬股今年的盈利成長，從原先的12%調降至8%，反映對馬航和國家汽車業務的失望。報告說，失望來自交通領域的馬航、種植領域的IOI集團（IOICORP，1961）和金希望（GHOPE，1953）、建築領域的怡保工程（IJM，3336），以及電力領域的國家能源（TENAGA，5347）和楊忠禮電力（YTLPOWR，6742）。整體而言第3季財報不大差，統計顯示約64%上市公司業績符合市場預測，只有區區4%是超越預期，餘下32%則遜于預測。

若與前季比較，上市公司第3季財報並無太大的改善。當中低於預測業績的巴仙率從前期的31.1%微升至32%；而超越預期則從前期的16.2%滑落至4%。不過分析員認為，一旦市場消化和調整升息負面影響後，加上通膨獲得適當控制，長期而言，馬股前景仍保持樂觀，仍存有許多上升空間。“目前，投資者大多抱著謹慎觀望態度，不敢隨意進場。不過，一旦馬股出現技術反彈，近期一直被外資拋售的藍籌股，預料將帶頭回揚。” 從技術層面分析，繼跌破10天平均線（900點）和902點重要支持水平後，馬股當前強力扶持水平落在880點。雖然，馬股近期或再繼續往下挫跌，但下跌力道已開始減弱。至於馬股是否會出現技術反彈，則胥視成交量而定。

綜指跌2.66點
馬股週四急挫8.33點或0.93%至887.80點。股市週五再繼續往下跌，一度低挫至883點當天最低，最後以885.14點掛收，共挫2.66點。兩大龍頭股馬電訊（TELEKOM，4863）和國家能源（TENAGA，5347）領頭重挫，馬航和國家汽車也繼續向下低跌，都是導致股市欲振乏力的因由，收市馬電訊跌10仙至9令吉30仙，國能跌15仙至9令吉60仙，馬航也繼續下跌6仙至2令吉83仙，國家汽車暴跌25仙或3.85%，以全年新低的6令吉25仙作收。從領域指數分析，截至目前為止，以產業和建築指數跌幅最重，雙雙挫跌25.85%和23.10%。

糊涂！我永远跟着你。呵呵，我曾经跟我的先生说过，如果我有很多钱的话，我就会找你帮我买股票，然后赚得我们一人一半。可惜现在只有一点钱。 希望有大赚的时候可以请你吃饭。

阿S

原帖由 糊涂 于 2-12-2005 10:31 PM 发表
呵呵，伟大的分析员又在唱衰产业股。。
哈！我的主力Metrok与Plenitude看来又有难了，可怜的产业股可又有谁来打救呢? 无论如何，我还是坚持着我的“不对”来衬托这些分析员的高见！。。
...

还没升息前，一些地方的产业也不是要死不活的，降价，送这送哪，免这个费免那个费。

对於真正想拥有产业，无论是投资或者供自己居住的。
原本：贷款200仟，供30年，假设利息6%，一个月供：RM1200
‘Excel Formula: =PMT(6%/12, 360, 200000) ’

算升息到6.5%好了，供：RM1265

能贷款到200仟的人，都有不错下的能力了，差个65块就能决定他们不买产业？

借150仟的人，则相差50块；借100仟的，则相差32块。

如果这几十块都没办法消化，只能说明，他根本是没能力没产业的，就算利息是下调。

我还是认为，分析员这样的分析影响消费者是短暂的。

Harimau

我觉得房屋的 supply 太多了，到处都在建，我们的 demand 能够吃下这么多货吗？

尤其是以前的家庭比较大，孩子长大了一人买半间（还有半间是亲家的孩子的，呵呵），大家庭 demand 也比较大。

现在的家庭越来越小，顶多生两三个，孩子长大了也是一人买半间，但小家庭 demand 就变小了。

糊涂

原帖由 寒烟 于 3-12-2005 10:24 AM 发表
糊涂！我永远跟着你。呵呵，我曾经跟我的先生说过，如果我有很多钱的话，我就会找你帮我买股票，然后赚得我们一人一半。可惜现在只有一点钱。 希望有大赚的时候可以请你吃饭。

其实我并不希望佳礼的网友随着我的推荐/功课去买股票，我更乐意见到网友追随我选股的方法去选择适合自己的马。市场上有不少的好马，是佳礼网友从来都不曾提及与关注的，比如说高股息的MNRB、Guiness、Manulife、Yilai等，我觉得这些都是一些不错及值得研究的股项。

不是为了投资而研究，而是为了研究而研究，
听起来虽然糊涂了点，不过却是我常做的事，
因为当它们忽然大跌之际，群众“信心”忽然不见的时候，
这些功课就是我的信心来源，也是我投资的动力。

糊涂

原帖由 阿S 于 3-12-2005 11:04 AM 发表
还没升息前，一些地方的产业也不是要死不活的，降价，送这送哪，免这个费免那个费。

对於真正想拥有产业，无论是投资或者供自己居住的。
原本：贷款200仟，供30年，假设利息6%，一个月供：RM1200
‘Exce ...

呵呵，阿S兄此言实是深得我心也。
产业过剩的问题不是因升息而来，它也不是因利息低迷而能够解决的问题。
能够有效处理产业过剩并把自己手头上发展单位都“推销”出去，把存货降到最低才是真正成功的产业界大亨本色。对我来说，唯有失败的发展商才会为自己的“存货”寻找借口。

糊涂

原帖由 Harimau 于 3-12-2005 12:29 PM 发表
我觉得房屋的 supply 太多了，到处都在建，我们的 demand 能够吃下这么多货吗？

尤其是以前的家庭比较大，孩子长大了一人买半间（还有半间是亲家的孩子的，呵呵），大家庭 demand 也比较大。

现在的家庭越来 ...

话虽如此，可涌向城市的人口却越来越多，城市能够发展地段却越来越少，所以胜利的筹码是优良的地段与发展商的信用。
在城市外，价格50千的屋子可能是“过剩”的产业；
在城市中，价格500千的屋子却极有可能是最抢手的产业！

所以在对的地方发展的胜算远远超越了在“不对”的地方发展，这才是做“生意”的法门嘛。古语有云：“行行出状元”，大概就是这样的意思罢?

糊涂

这建筑物看起来的确是清瘦了些，怎么APLand还不把它注入REIT上市呢? 我可是还蛮期待这样的发展呢，所以我今天在0.145又买进了额外的15张来投机。(我认为City-Square Centre绝对有能力以REIT的面貌上市 -〉只要APLand管理层原意的话，就一定有这样的机会。)

City-Square Centre, Kuala Lumpur

City-Square Centre is a 3-in-1 integrated commercial development which is strategically located within the vicinity of the embassy belt of Kuala Lumpur. It comprises the following properties:-

1. The City-Square Shopping Centre, an 11-storey building comprising three levels of basement car-parking and eight levels of shopping/commercial space.
2. The Crown Princess Kuala Lumpur, a 576-room 5 star deluxe hotel atop City-Square Shopping Complex.
3. The Empire Tower, a 62 storey grade-A office building which sits on the podium of City-Square Centre.

AP Land was hounoured by the International Real Estate Federation (FIABCI), Malaysian Chapter, with the Commercial Development Award 1994 for City-Square Centre.

[ 本帖最后由 糊涂 于 8-12-2005 11:33 PM 编辑 ]

No offence, 個人認為投机APLAND風險還好。


可是 MKLAND 好像是有大戶進場在玩ROLLOVER.
你肯定你抓到他們幾時邡票？MKLAND今天這個价分明是要散戶進場。


小生怕怕，不敢賺冒險錢，但也希望你撈到一大筆。

糊涂

vacation365，
虽然你说得很有道理，可我也曾要劝过你使用中文来交流。
既然你一意孤行，那我今天也唯有破例扣你的积分了。
如有再犯，我扣分时也绝不会手下留情。

慕容子

原帖由 糊涂 于 23-11-2004 03:01 PM 发表
呵呵，那可真的白费了我一两个小时输入功课的时间噢。。

你能發現錯誤，真的是用了不少心機。
只能說阿伯傻傻不會看。
希望再有新作發表。
給你一個鼓勵掌聲。

跨越蓝色大门中

斑竹。。。
我终于在0.165的价位加入了您的APLAND大家庭。。。
有点害怕。。。
您认为现在的局势可以吗？

糊涂

买入股票，可以是为了赚快钱，也可以是为了投资。
如果你是想要赚取快钱的话，在0.165的价位买进会贵了些，风险也较高。
(早阵子此股在0.13-0.135徘徊了好久，随着大市走高至0.17已属难能可贵(涨了约25%)。除非有新鲜课题，不然大步扬升的机会并不会太高。)

若你想买来投资，那可就不必为此感到害怕，因为它的管理层一直都在努力搞好公司。烂船也有三分钉，APLand手上还有不少值钱的产业，总不会让投资者血本无归。
若遇上牛市，回酬可也会蛮可观的噢。

[ 本帖最后由 糊涂 于 11-1-2006 03:34 PM 编辑 ]

跨越蓝色大门中

唉。。或许我真的是太急了点吧。。。
斑竹手头上还握有APLAND吗？
我目前比较担心的是这支鼓的负债。。而且业绩也不会特别标青。。

糊涂

它的负债其实并不可虑，因为产业投资带来的回酬已足以支付债务的利息。

我为了装修屋子，在0.165之际就抛售了我手头上的APLand。
只留下500股来收做纪念(收年报)，毕竟它可让我赚取了不少次的零用钱耶。