PTS，Gurney Plaza和QBM的問題

shane711

地点很不美... 感觉很拥挤!!

风雨逍遥

我只去sunshine
便便 发表于 17-3-2010 02:16 PM

Sunshine Jelutong关掉了。。。

风雨逍遥

難怪Gama不會倒
Liang78 发表于 17-3-2010 02:17 PM

GAMA外劳几多，哪里可能会倒。。。

Liang78

我觉得PTS最大的问题是地点，听到是在Jalan Dato Keramat，第一个想法就是那边的交通情况，就不是很想去了。 ...
饼干及面包 发表于 17-3-2010 02:33 PM

    PTS管理一定是大問題，至于品牌好像沒看過什么叻

iloveLED

有醬邪嗎？
Liang78 发表于 17-3-2010 02:12 PM

    以前我常去一间泳池。有按石敢当的。后来马来人接手毁掉神牌。。。。半年后就淹死人。。。。（以前也是太多人淹死才起神牌。安宁了10年又开始了。。。。）

Liang78

GAMA外劳几多，哪里可能会倒。。。
风雨逍遥 发表于 17-3-2010 02:37 PM

    那Gama就是要你醬高層的人來幫忙了

Liang78

以前我常去一间泳池。有按石敢当的。后来马来人接手毁掉神牌。。。。半年后就淹死人。。。。（以 ...
iloveLED 发表于 17-3-2010 02:41 PM

    What is 按石敢当,你說的是那個地方這么邪

Gackt07

根本就是管理層和發展商的因素。。。關于到他們經營購物廣場的方式。。。

gurney plaza = 店能租不能買，pts = 店能買不能租 -
這樣pts的不旺的責任就全推給店主，發展商一次過收了高昂的賣店費，就可以不負任何責任，東西賣給你旺不旺好不好就是你的事，我拿了錢就是我的錢。

gurney plaza = 新加坡著名發展商capitamall出租管理，聲譽好， pts = 北馬無良加聲譽不好發展商ivory出售（不用管理）

gurney plaza = 開業前會邀請各個國際飲食及服裝品牌的公司來開分店（不是名牌設計師服裝，是比較有規模的在KL很多分行的店），意思就是要有一定的水準和名聲的店才能來租（不是買），主動去找名店來租，交上邀請函和人潮即生活水準報道到各名店總部公司，讓各公司考慮，誠意十足。。。PTS = 掛幾張大型廣告牌，寫上最佳商機，放上photoshop假旺照片，各名店的品牌店面（其實那些名店根本沒答應要來開，因為沒有邀請函）出售（出售了就不用太用心管理，可以丟給店主）。

gurney plaza = 出租后，在裝修店面方面會有一定品味的水準要求，裝修藍圖要交給capitamall看看是否合格，不合格者會被要求改良裝修concept（即要有一定的時尚品味門面裝修）所以沒有standard的店是不能進來租的，就算你有錢租超過一間店，店面裝修沒品味也會被reject的。lifestyle shopping就是要講究現代審美的室內設計品味，就算暫時租不出去的店，也會裝上美觀藝術品味圖案的板墻來美觀空店而不是露出出租出售的牌。。。PTS=出售后，責任都推給店主，不用管太多，因為賺了賣店的錢，可以拍拍屁股走人，東西賣給你就是你的責任，店主也只是想買來投資，所以大部分店面都是大門深鎖，掛上FOR SALE, FOR RENT的牌，不雅觀，冷冷清清，沒幾間店開。


所以很明顯了，看看QBM。大家應該很清楚，小日本的JUSCO要求是很高的，管理層也是算top的，怎樣都會保持一定的品味水準（品味不代表高檔，昂貴不代表有品味），就算自己沒有開自己的shopping building。。。也會去找有一定水準管理層的發展商來租，做最大tenant。沒水準的發展商jusco是看不上的，所以QBM也不會很差。

风雨逍遥

那Gama就是要你醬高層的人來幫忙了
Liang78 发表于 17-3-2010 02:41 PM

放心，如果它真的撑不下去时，我会注资进去的。。。

janet2008

又是PTS， 顯啦！

饼干及面包

PTS管理一定是大問題，至于品牌好像沒看過什么叻
Liang78 发表于 17-3-2010 02:38 PM

对，就如楼上网友Gackt的意见，。
管理层如果没有经验的话，计划一定容易失败的。
何况pts的发展商在shopping retail管理都没有record，PTS是一只白象罢了。发展商最要紧的是如何把产业买出去，得到利润。最惨的就是产业的买家了。

Liang78

根本就是管理層和發展商的因素。。。關于到他們經營購物廣場的方式。。。

gurney plaza = 店能租不能買， ...
Gackt07 发表于 17-3-2010 02:43 PM

    哇！我就是要這方面答案謝謝你！
    我想確定的是GP和QBM是不是店沒有賣給人的，全部是屬于GP和QBM的
    還有是不是便便所說的QB和GP等各大有知名度的mall，所有店面都是租的。。底层就越贵，上一层就比较便宜。。如此推类。。
而且，租金多少是看店的每个月营业额还是net profit（忘了那一个）来决定。。越高就越贵租。。如果维持不了营业额的店，就被逼搬迁。。這樣來揍錢的

Liang78

放心，如果它真的撑不下去时，我会注资进去的。。。
风雨逍遥 发表于 17-3-2010 02:45 PM

    那就要看你高層的人。。。。。。。。














幾時破產

便便

根本就是管理層和發展商的因素。。。關于到他們經營購物廣場的方式。。。

gurney plaza = 店能租不能買， ...
Gackt07 发表于 17-3-2010 02:43 PM

yeah baby...exactly...（中文）

便便

对，就如楼上网友Gackt的意见，。
管理层如果没有经验的话，计划一定容易失败的。
何况pts的发展商 ...
饼干及面包 发表于 17-3-2010 02:51 PM

    Ivory是developer。。。你看槟岛很多楼都是他们起的。。一卖就是贵的。。而且地很多。里面有没有黑箱作业。。就不得而知。。

Gackt07

对，就如楼上网友Gackt的意见，。
管理层如果没有经验的话，计划一定容易失败的。
何况pts的发展商 ...
饼干及面包 发表于 17-3-2010 02:51 PM

現在希望就只有1st ave。。。如果又是出售來賣店。。。大概可以預計成功與否，不過聽說也是能租不賣，所以恭喜了。。。+。。。

Liang78

对，就如楼上网友Gackt的意见，。
管理层如果没有经验的话，计划一定容易失败的。
何况pts的发展商 ...
饼干及面包 发表于 17-3-2010 02:51 PM

    那就是說Ivory是首次開廣場的是嗎？

便便

哇！我就是要這方面答案謝謝你！
    我想確定的是GP和QBM是不是店沒有 ...
Liang78 发表于 17-3-2010 02:51 PM

你质疑我的答案么？

Gackt07

哇！我就是要這方面答案謝謝你！
    我想確定的是GP和QBM是不是店沒有 ...
Liang78 发表于 17-3-2010 02:51 PM

我其實也不太確定是否能買GP和QBM的店。。。但目前為止還沒聽過有人買那里的店，現在希望就在1st ave。。。聽說也是能租不賣。。。發展商也不是ivory。。。所以恭喜了。。。+。。。

Liang78

yeah baby...exactly...（中文）
便便 发表于 17-3-2010 02:54 PM

    但是QBM以前是Bayan Bay 就聽說有人講店一賣出去了不是嗎？