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red_wolf

买Condo和买股票都需要看--〉管理层
好的管理层--〉保值和升值
坏的管理层--〉亏损和贱卖

palm spring 虽然着落在不错的地点，但和其他condo 的价钱比较的话就是差在管理层。

palm spring 之前有太多关于管理层的负面消息所以使其屋价面对升值的困难。很多屋主都是亏着卖的。。。我的同事买二手价还比屋主的launching Price便宜大概10 - 15%

如果它的管理层在将来有改善的话可能屋价有机会回升，
但“将来“的是没人可说的准。。

palm spring 的另一个问题就是单位太多。。
卖时还要面对其他卖家的竞争，从而影响二手卖价。。

P/S: 以上只是我对palm spring的个人意见。。。

小菁蜓

原帖由 red_wolf 于 3-7-2009 03:07 PM 发表
我也很喜欢Laman Impian，它的环境比ParkVille好多了。
(不过价钱也高多了)。。我可买不起

Laman Impian比Challis更值得买，因为Challis太靠近TNB了，价钱又高
虽然Challis屋型很漂亮但是太靠近TNB ...

Laman Impian的保养费是0.15per sqft。看起来不算贵，可是因为unit比一般condo大，所以每个月也是一笔负担。

red_wolf

今天再次去看了那里的环境，真的很平静。。
打算把它放在我未来的计划里，希望到时可以成事吧。。

天鎖斬月

我买的单位是850方尺的
蛮贵下...要320++k
是一房，一厅，一厨房，一厕所的studio

买那边是因为自己和女友在bu上班打算住几年然后搬去landed，service apartment就租出去
也和你一样我必须供，女友给杂费

red_wolf

studio 需要到 320k ++ 的..
看来你买的是落在Damansara Perdana 的Emerald condo 吧..

小菁蜓

原帖由 red_wolf 于 4-7-2009 05:48 PM 发表
今天再次去看了那里的环境，真的很平静。。
打算把它放在我未来的计划里，希望到时可以成事吧。。

red_wolf大大，您觉得它还有增值空间吗？有潜质在五年后升至750-800k吗？我们买的时候，犹豫了很久，因为价钱真的很高。而且，比较保守朋友都建议我们不如买排屋，增值空间较高，下次转卖的时候demand也会比较好。不过，我们却认为，在PJ G&G的房子，除了condo，就只有townhouse。喜欢G&G concept，但是又不喜欢condo的人，除非买DPC（超级贵），不然只能选Sunway Damansara的这几间townhouse。传统排屋和townhouse，应该各有各的市场。您认为呢？

red_wolf

大家只是对事件提出看法，不需要以大大称咐啦。。
我可不是大大哦，可别这样叫我.我会很不好意思地。。

老实说“将来”的事没人说的准，
有没有增值空间是基于那个地区的发展和周围的区域价钱而定的。。

以我所见如果未来的五年里B.U的一带的屋子只可以获得20%增值的话
那你想要的40-50%的增值计划可要“煲汤”了。。

为什我会这样有的想法呢？
１.你最大的竞争对手会是B.U的FreeHold link-house （B.U也是G&G的）
如果五年后B.U一带的屋子二手价也和你卖同一价钱，试把你本身当成买家的话你会选那一边呢？

2.townhouse对很多人来说是一个缩小版的Condo （你和另一名住户住在一栋Unit里）
如果可以选的话，多数人还是希望买link-house的。

3.B.U的产业差不多来到了瓶颈的地步
很多B.U产业都被房屋经纪或前屋主炒高了一倍多或两倍，试问未来还有多少的增值空间呢？


既然你是打算买来自居的话，增值方面你大可不用太当心了。
有增值就当是Bonus囖，没增值的话就继续住下去囖。。
最重要是自己住的舒服和开心，如果日后有人出高价和你买的话到时再做打算吧。。
再说要找一间自己住的舒服又开心的屋子是可遇不可求的，可能到时你已不舍得卖了。
因为到时你也许会想，如果我卖了的话要如何在同一个地点找回一间我喜欢的屋子呢？

就好像在taman tun的单层排屋一样，很多人以前买下来后都不想卖 （以前买时大概100k++,现在可卖400 - 500k)
因为他们也明白要用卖屋得回来的钱在那一区买一间排屋已不是那么容易的事了。。


以上只是我的个人吹水意见而已哦。。

天鎖斬月

不是emerald
我是买ritze 2

red_wolf

哦。。我还以为你买的是二手屋。。
原来是正在起着的ritze2 .. 失敬 ～失敬～

真想不到ritze2的Studio也去到了300k ++ 的地步。。
价钱会不会高了些呢？

你的units是不是facing Ikea的？

小菁蜓

原帖由 red_wolf 于 6-7-2009 03:22 PM 发表
大家只是对事件提出看法，不需要以大大称咐啦。。
我可不是大大哦，可别这样叫我.我会很不好意思地。。

老实说“将来”的事没人说的准，
有没有增值空间是基于那个地区的发展和周围的区域价钱而定的。。
...

谢谢你的意见，你分析得很有道理。我对BU/Damansara一带的房子未来五年的增值率看法也是大概15-20%。20%其实不多，如果你把买屋费用（律师费、stamp duty等等）、mortgage interest，和装修费加上屋价，五年后以1.2屋价卖出的话，差不多只能回本。

１.你最大的竞争对手会是B.U的FreeHold link-house （B.U也是G&G的）
如果五年后B.U一带的屋子二手价也和你卖同一价钱，试把你本身当成买家的话你会选那一边呢？
- 现在也差不多同价钱了，可是我鬼迷心窍选townhouse 。我问过BU area旧一点的freehold link-house，价钱大约500-600k。新的area大约700k-1mil，看是两层、两层半，还是三层。BU是G&G的吗？据我所知，只是Guarded而已，不是吗？

2.townhouse对很多人来说是一个缩小版的Condo （你和另一名住户住在一栋Unit里）
如果可以选的话，多数人还是希望买link-house的。
- 这点我绝对同意。可是现在，同样素质的link-house价钱会比townhouse贵上100k左右。在同等条件下，我想townhouse永远会便宜过link-house吧！

3.B.U的产业差不多来到了瓶颈的地步
很多B.U产业都被房屋经纪或前屋主炒高了一倍多或两倍，试问未来还有多少的增值空间呢？
- 我也同意这一点。BU地区已经很matured，价钱应该不会再有大幅度增减。如果要靠近BU，又要增值空间比较大的，我觉得Kota Damansara是一个不错的考虑地点。那边还有一些空地，应该还有一些发展的空间。近几年，那边的房子涨得很快。不过，我去看过了，没有ngam心水的。

我是买来自住的，可是我还是蛮注重增值空间。为什么呢？因为如果有能力的话，我的plan是在~10后，搬入link-house\semi-D\bungalow。我不希望将来我转卖时，需要贴很多很多钱才可以买另一个房子。我觉得在人生不同阶段，我们需要3个不同的房子。

1. 公寓 - 刚出来做工，我们想独立又经济能力有限，只能买condo。可以满足到单身，二人世界或一两个小孩的小家庭，又容易打扫。

2. 透天屋（link-house\semi-D\bungalow) - 事业、经济稳定，孩子也逐渐长大，还有父母逐渐衰老，要接过来一起住，所以需要大一点空间。可能孩子、父母有开车，公寓的停车位一般只一两个，很麻烦。

3. 高级公寓、小房子 - 我们退休了，孩子自己出去发展，组织自己的小家庭，太大的屋子显得空空的。这时搬入设备齐全、治安好、又方便的高级公寓、小屋子最适合。

有些人经济能力较强，跳过第一个，直接买landed。很多人买房子是想到要住一世人，我买房子只想10-year-plan。我不知道将来会如何，短期回酬我不管，可是我希望我的产业的增值率不会低于其他产业。例如，今天我的townhouse的价钱是同等link-house的70%，十年后我希望它还是70%，而不是60%或50%。这样，下次我upgrade去link-house的时候，只需要补上市价的30%。

噢，婆婆妈妈讲了那么多，好像离题了。这帖问的是condo/apartment，希望楼主不介意我讲那么多townhouse/landed的东西。

red_wolf

1. B.U 的发展商很聪明的利用个别区域link-house的屋后做成的一个gate，
而居住在中间units就是G&G了..这种做法真的是省地又省钱 （难怪发展商那么发）

2. 以现在来看townhouse便宜过link-house是无可否认的。。
我还是那句“将来”的事没人说的准 。。
但如果你区的townhouse在10年后还保养的很好的话不但可保值，还可为你增值哦。。

我看LZ应该不会介意的啦，我们其实也在讨论着Damansara一代的房地产。。
可能到时LZ改变主意买到你那里咧。。。

夜铃

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醉清风

还是喜欢我的小公寓

kevinlim

我也是想要找DAMANSARA  PJ  一代的CONDO / APARTMENT 我只能负担得起200K左右的。。。有哪一些可以介绍下吗？
请问有谁知道在PELANGI D'SARA APARTMENT 旁边在建立着的condo是卖多少钱和叫什么名字的吗？（是在一文食轩酒家的旁边）

木嘴

DAMANSARA  PJ  一代的CONDO / APARTMENT 200k左右的 大概只有palm spring 和 PELANGI D'SARA APARTMENT 吧。。还有bayu puteri..不过一分钱一分货。。价钱和品质要看你如何取舍。。

小菁蜓

原帖由 木嘴 于 8-7-2009 05:34 AM 发表
DAMANSARA  PJ  一代的CONDO / APARTMENT 200k左右的 大概只有palm spring 和 PELANGI D'SARA APARTMENT 吧。。还有bayu puteri..不过一分钱一分货。。价钱和品质要看你如何取舍。。

Pelangi还有200k吗？听我朋友说，都起到200多快到300k了。

醉清风

在PELANGI D'SARA APARTMENT 旁边在建立着的condo 是 bukit utama 的 600 K 以上

red_wolf

你应该是说着落在Pelangi Business Center旁
正在建着的Pelangi Damansara Sentral

那是Service Apartment来的。。
- 16 storey commercial apartments
- Units Size: 674, 856 and 1,027sq.ft.
- Prices: From RM 151,000 to RM278,000
- Expected Completion date: mid 2010
- Total Units: 196

以下是它的相关资料
http://www.metrokajang.com.my/pelangi_sentralpb.html

red_wolf

你都没说你想要买什么样的Units..

多少间房，自住或投资，Unit的大小。。

我们要如何介绍你呢。。

kevinlim

不好意识喔。。。我是买来自住的，不过不会长期住在这，就想说买一间３房的又不要太贵的，以后没有住了也可以出租出去或者偶尔可以回来住几天这样咯！
我看也没什么选择啦。。。买不起贵的只能２００千以下。。。
有去看CASA INDAH不过也是贵，要３００噢。。。