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发表于 15-10-2008 07:59 AM
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从书里面讲到。。。
如果你贷款买房屋来投资然后出租。是不是应该借最长的贷款（因为每个月可以比较少的分期付款），然后每个月拿租金来付分期付款或者是借最短的贷款（因为不想要付这么多interest给银行），然后每个月拿租金+自己多付几百块钱来付分期付款。
你们会选哪一个方法？ |
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发表于 15-10-2008 01:38 PM
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要拿贷款年最长的, 酱供期会比较少.
银行只要你还了这个月的利息后, 剩下的都会扣Principal
所以你要还多的话就还咯, 不要还就不用还.
这样比较保险. |
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发表于 15-10-2008 03:25 PM
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原帖由 纸鹤 于 15-10-2008 01:38 PM 发表 
要拿贷款年最长的, 酱供期会比较少.
银行只要你还了这个月的利息后, 剩下的都会扣Principal
所以你要还多的话就还咯, 不要还就不用还.
这样比较保险.
之前不会，本来我可以贷款３０年，因为怕给利息多，因此缩短至２０年。但还好la，至少迫使自己每个月给多一点，早一点settle贷款。 |
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发表于 16-10-2008 07:34 PM
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十五年的比例看起来是最好的,
分期不会太大, 利息也给得少 |
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发表于 7-11-2008 09:45 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 13-10-2008 02:31 PM 发表 
我绝对不赞成提早还贷款，除非有助于现金流或自住。。。 
等我有空再写新话题。。。
有两个人，他们每年都有多余的$28.6k来投资房地产。
BLR 6.75%
A先生贷款$100k，每年还$28.6k，四年后还完。
拥有了一间房子。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
B君同样贷款$100k，每年还$7.8k，30年后还完。
然后用剩余的$20.8k，再投资，回报率每年10%。
为了公平起见，B君所用钱，跟A先生一样。
所以第一至第四年，每年都有再投资。
30年后，拥有一间房子及现金$474k。 |
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发表于 7-11-2008 09:58 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 7-11-2008 09:45 AM 发表 
有两个人，他们每年都有多余的$28.6k来投资房地产。
BLR 6.75%
A先生贷款$100k，每年还$28.6k，四年后还完。
拥有了一间房子。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
B君同样贷款$100k，每年还$7 ...
但房地投资不一定赚钱吖。。。。。。。 |
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发表于 7-11-2008 11:53 AM
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原帖由 ReX-.- 于 7-11-2008 09:58 AM 发表
但房地投资不一定赚钱吖。。。。。。。
因为没有做足功课。。。。 |
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发表于 11-11-2008 01:10 AM
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我看我是时候去书局走走了...
Azizi Ali..
其他的就不用看是吗??
尤其那个女的??
如有得罪, 多多包涵.. |
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发表于 11-11-2008 03:10 AM
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原帖由 el/leepy 于 11-11-2008 01:10 AM 发表 
我看我是时候去书局走走了...
Azizi Ali..
其他的就不用看是吗??
尤其那个女的??
如有得罪, 多多包涵..
auntie leong的the tenant the jewel还是ur tenant ur jewel的书
那天在popular的时候有翻来看一下, 其实是还可以看,
虽然我不喜欢它的封面, 还有它的格式.
比较像在看参考书酱
AziziAli的就比较生活化, 类似我们在forum在看文章酱咯. |
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发表于 11-11-2008 03:11 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 7-11-2008 09:45 AM 发表
有两个人，他们每年都有多余的$28.6k来投资房地产。
BLR 6.75%
A先生贷款$100k，每年还$28.6k，四年后还完。
拥有了一间房子。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
B君同样贷款$100k，每年还$7 ...
投资得准, 确实可以赚到超过10%的回酬,
尤其是现在的市场...
话说回来, 你这个比较,
后者30年后有一间屋子+474K现金,
那前者用了四年供屋子,
接下来的26年, 每月的储蓄会怎么用? |
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发表于 11-11-2008 11:56 AM
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原帖由 纸鹤 于 11-11-2008 03:11 AM 发表
那前者用了四年供屋子,
接下来的26年, 每月的储蓄会怎么用?
前者跟后者都用相同数目的钱，两人26年来每年都有在投资的话。。。。
你认为呢？ |
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发表于 12-11-2008 01:49 AM
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发表于 12-11-2008 01:53 AM
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期待你的分享..
如果是好书, 请问可以拍拍封面照
让我们容易确认去买..
谢谢 |
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发表于 12-12-2008 01:44 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 7-11-2008 09:45 AM 发表
有两个人，他们每年都有多余的$28.6k来投资房地产。
BLR 6.75%
A先生贷款$100k，每年还$28.6k，四年后还完。
拥有了一间房子。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
B君同样贷款$100k，每年还$7 ...
Jason大大, 不好意思, 小弟愚昧, 算不出你的數字來, 想請教一下.
For A:
買屋付出28.6K*4=114.4K,
剩下的26年把所有的28.6k拿來投資, 复利10%, 即 28.6k*(1.1)^25~310k
For B:
買屋付出 7.8k*30=234k
30年投資20.8K 复利10%, 即20.8k*(1.1)^29~330.
怎麼得到474K 的現金?
謝謝哦. ^^
[ 本帖最后由 Life_is_a_game 于 12-12-2008 02:00 PM 编辑 ] |
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发表于 12-12-2008 03:48 PM
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回复 54# Life_is_a_game 的帖子
A 跟 B 用一样数目的钱。
以下是 B 的算法。
First year:
$28596.60 - $7783.18 = $20813.42
Second year:
Capital + gains: $20813.42 X 1.10 = $22894.76
$28596.60 - $7783.18 = $20813.42
Total: $43708.18
Third year:
Capital + gains: $43708.18 X 1.10 = $48079.00
$28596.60 - $7783.18 = $20813.42
Total: $68892.42
Fourth year:
Capital + gains: $68892.42 X 1.10 = $75781.66
$28596.60 - $7783.18 = $20813.42
Total: $96595.09
Fifth year:
Capital + gains: $96595.09 X 1.10 = $106254.99
$106254.99 - $7783.18 = $98471.81
Total: $98471.81
以上小数点有一点差异因为用了 excel 来算。
100535.3934
102805.7556
105303.154
108050.2922
111072.1443
114396.1816
118052.6226
122074.7077
126499.0013
131365.7242
136719.1195
142607.8543
149085.4626
156210.8317
164048.7377
172670.4343
182154.3005
192586.5534
204062.0316
216685.0576
230570.3862
245844.2477
262645.4953
281126.8677
30 年:
$301,456.3773
蛮不错嘛，发现到我的错误了。谢啦！ |
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发表于 12-12-2008 06:33 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 12-12-2008 03:48 PM 发表
A 跟 B 用一样数目的钱。
以下是 B 的算法。
First year:
$28596.60 - $7783.18 = $20813.42
Second year:
Capital + gains: $20813.42 X 1.10 = $22894.76
$28596.60 - $7783.18 = $20813.42
Total: $43 ...
Jason大大, 看了你的算法, 我算錯了. 而你的算法在第五年時把投資所得來減房貸, 減錯了.
我重算了一下, 發覺嚇死人.
B-A=301,455.91, 少了301K.
不過實際上不會差這麼多, 因為沒幾個人能30年每年都平均10%獲利. 以下投資計算把虧損的風險完全忽略了.
沒有投資是沒有風險的, 多做的功課只是降低, 但不保證不會虧損.
另我把投資回報率降低, 則發現, 年回報率到>6.962% B才會比A子賺, 如果回報率<6.962%, 則B會比A賺得少.
8%: B-A=71,386.62
6.962%: B-A=0
3%: B-A= -112,278.82
如果對於投資很有心得, 且會善用金錢的話, 即年回報率>6.962%, 那延長貸款是好辦法. 但是如果無法善用金錢的話, 還是快點還完好了.
(我不會貼圖, 所以無法把算法列上來... )
[ 本帖最后由 Life_is_a_game 于 12-12-2008 07:03 PM 编辑 ] |
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发表于 12-12-2008 08:58 PM
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回复 56# Life_is_a_game 的帖子
我大概了解你想说什麽。
在我所知道的投资世界里，回报率１０％其实很少。
有人可拿到３５％。甚至无限。
这种人，千人里，只有几个。
我要做这种人，你要不要？ |
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发表于 14-12-2008 04:43 PM
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不懂搂住你们通常把钱投资在什么地方，可以和我分享一下吗？谢谢！ |
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楼主 |
发表于 14-12-2008 07:20 PM
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离题离题  |
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发表于 18-12-2008 06:30 AM
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