70k新的廉价组屋能租380一个月！买得过吗？

kitkatlow

原帖由 流浪妹 于 28-7-2008 07:24 PM 发表
kitkatlow大大，如果一幢公寓，市价130k-150k，租价大概RM800-1000（视乎有无家私）。这间公寓以前的售价大约170k，可是由于管理不当，加上多外劳住，所以售价有下跌的走势。不过，这里的地势又占了一个优势——后面 ...

我不是神，也不熟悉penang，給不到你意見。

流浪妹

ok，谢谢！

jasonhanjk

原帖由 流浪妹 于 28-7-2008 07:24 PM 发表
售价有下跌的走势

是那间有下跌还是整个区？

ron_n

原帖由 lizz_ck 于 28-7-2008 10:29 AM 发表
不用谢，大家分享心得而已。
不过，投资廉价屋你得做好心理准备遇到不好的租客。
我投资第一间廉价屋的时候，朋友曾对我说：”有钱人不会租你的廉价屋，廉价屋的租客会是没钱人；没钱人去租你的屋，你就不要有太大 ...

请问怎样可以知道在什么地方有廉价屋出售？网站？

lizz_ck

我是经过朋友才买到的。我的朋友是在发展商公私上班的，刚巧那时有卖廉价屋，所以买到。
朋友说现在也有廉价屋，不过是在另一个地点。

流浪妹

原帖由 jasonhanjk 于 29-7-2008 11:17 AM 发表


是那间有下跌还是整个区？

只有那间下跌。那里算是很high density，因为附近的都建了很多高级公寓。
不过由于这些高级公寓管理得当，所以售价虽然没有飙升，但还是略有升高了一些。
不会飙升，其实是因为交通的问题。因为整十栋公寓竟然共用一条公路，
使到繁忙时间，就会造成阻塞。不过以租金来说就没什么影响。
这间公寓市价大概130k-150k，租金平均800-1000（视乎有无家私）。
附近高级公寓市价230k-270k（因为大小有别），平均租金也不过是1000-1400。

heamq

假设你有大把现金存放在定期存款，利率3.7％，
你会拿钱出来买你所说的房产，然后出租吗？

我认为我们的社会有越来越多有钱人，
只要回酬高过定期存款利率，他们会买房产出租。

这些有钱人的出现，将成为那些没有钱，但想要靠银行贷款来买房产出租的人的克星呀！

不同的时代有不同的生存方法，我个人认为，靠银行贷款买房产出租是越来越难的了。

也许廉价屋的租金回酬会高一点点，因为包含了它特有的问题，如租户的难缠，房子的损坏等等。

流浪妹

不是很明白你所说的。
不过就算我有大把现金放在定存，也不打算把所有现金都压在一间公寓上。

kitkatlow

為什么只有那間下跌呢？
無論如何，小心外勞所帶來的負面影響。

S@MSON

那边的治安如何？？风景？屋的情况？？

jasonhanjk

原帖由 流浪妹 于 29-7-2008 06:29 PM 发表

只有那间下跌。那里算是很high density，因为附近的都建了很多高级公寓。
不过由于这些高级公寓管理得当，所以售价虽然没有飙升，但还是略有升高了一些。
不会飙升，其实是因为交通的问题。因为整十栋公寓竟然共用一条公路，
使到繁忙时间，就会造成阻塞。不过以租金来说就没什么影响。
这间公寓市价大概130k-150k，租金平均800-1000（视乎有无家私）。
附近高级公寓市价230k-270k（因为大小有别），平均租金也不过是1000-1400。

我买时会考虑坏的房地产在好的地点。
坏房地产会很便宜，而好地点房子会增值。现在便宜因为管理不当。
去 offer RM110k 看买主接受吗？
买回来油漆后，价钱会卖多少，去算一下吧！