加速还清房屋贷款的秘诀

kevynkon

原帖由 紫维 于 27-6-2008 04:10 PM 发表
这么说来,买屋子要选 Fixed Rates 好呢?还是.......
对不起,这方面我还真的一窍不通哦~~

當然比較好，沒有風險啊。不用擔心馬來西亞經濟不好而起利息。
您相信不久后會起到 9% 嗎？
我非常相信。

kitkatlow

会不会去到9% 我不知道啦。
但自02，03 年到现在，几乎个个银行sales 尤其是保险的都告诉我不用多久就会去到7 %8% 以上。

一直到现在，他们都还在说同样的话。

harimau

原帖由 kevynkon 于 1-7-2008 09:28 AM 发表


當然比較好，沒有風險啊。不用擔心馬來西亞經濟不好而起利息。
您相信不久后會起到 9% 嗎？
我非常相信。

到时候会有 BLR-5.00% 的配套出现。

Fix 往往都是比较高的，就像那些 guaranteed 的投资往往是比较低的一样。

kevynkon

原帖由 kitkatlow 于 1-7-2008 10:02 AM 发表
会不会去到9% 我不知道啦。
但自02，03 年到现在，几乎个个银行sales 尤其是保险的都告诉我不用多久就会去到7 %8% 以上。

一直到现在，他们都还在说同样的话。

他们还说汽油会起价，结果一起再起。
话说多了就会成为事实。而且马来西亚人适应能力和健忘能力比较强。
政府看重我们这一点，你说会不会起？
仅再说什么会导致 BLR 上升，不用多说大家都明白，不用所说。

kevynkon

原帖由 harimau 于 1-7-2008 12:50 PM 发表


到时候会有 BLR-5.00% 的配套出现。

Fix 往往都是比较高的，就像那些 guaranteed 的投资往往是比较低的一样。

别忘记银行家是互相协助的，经济好的话可能会出现你说为的5.00%。
你没看新闻报道说国家银行要其他银行起1%吗？

固定的会比不固定的好，马来西亚的经济，大家有目共睹，买份保险比较好。
如果到时利息高了，你猜猜看到时固定的是多少？还有5.7%吗？

harimau

原帖由 kevynkon 于 1-7-2008 02:10 PM 发表


别忘记银行家是互相协助的，经济好的话可能会出现你说为的5.00%。
你没看新闻报道说国家银行要其他银行起1%吗？

固定的会比不固定的好，马来西亚的经济，大家有目共睹，买份保险比较好。
如果到时利息高了， ...

到时？我的房贷大概已经供完很久了...

有目标的大头

原帖由 harimau 于 1-7-2008 12:50 PM 发表


到时候会有 BLR-5.00% 的配套出现。

Fix 往往都是比较高的，就像那些 guaranteed 的投资往往是比较低的一样。

BLR-5.00%
几时？？
到时候我们的rate也会跟着对不对？那么银行不就是要做adjustment了？

kitkatlow

fixed rate 适合一些安安分分老老实实，不会理财不会发达以求安稳的人。
flexi loan 适合懂得操纵银行控制贷款，善用流动节省利息创造财富的人。

已经吵了很久，别在继续争论了。
你认为你以后工钱不会提高开销会继续增加，怕利息提高会钱不够用的，用fixed rate。
你认为你有多余资金可以用来节省利息，懂得如何运用现金流动来投资做生意，用flexi loan。

没有说哪个好哪个不好。但事实是，当年选用fixed rate 6.20，5.99，5.88房贷的朋友，现在每个月的利息比那些银行贷款，BLR - 1，-2 的人还要高出不少。
更不爽的是，看到银行的配套越来越吸引人，看到身边个个朋友在排队refinance 拿更低的配套，自己却被保险公司锁着，想refinance 却不可以。
这就是保险贷款，大家自己考虑。

paogeh

原帖由 kitkatlow 于 1-7-2008 06:04 PM 发表
fixed rate 适合一些安安分分老老实实，不会理财不会发达以求安稳的人。
flexi loan 适合懂得操纵银行控制贷款，善用流动节省利息创造财富的人。

已经吵了很久，别在继续争论了。
你认为你以后工钱不会提高开销会继续增加，怕利息提高会钱不够用的，用fixed rate。
你认为你有多余资金可以用来节省利息，懂得如何运用现金流动来投资做生意，用flexi loan。

没有说哪个好哪个不好。但事实是，当年选用fixed rate 6.20，5.99，5.88房贷的朋友，现在每个月的利息比那些银行贷款，BLR - 1，-2 的人还要高出不少。
更不爽的是，看到银行的配套越来越吸引人，看到身边个个朋友在排队refinance 拿更低的配套，自己却被保险公司锁着，想refinance 却不可以。
这就是保险贷款，大家自己考虑。

现在AIA＝５。７％ 。。。
你们认为还会下吗？

kitkatlow

原帖由 paogeh 于 2-7-2008 12:51 AM 发表



现在AIA＝５。７％ 。。。
你们认为还会下吗？

现在银行的大概是 BLR - 2.0，有的甚至 -2.2
BLR - 2.0 就是 4.75，比 5.7 低很多。

就算明天blr 从6.75 升到 7.5，都还是比 5.7 低。
就算升到 8.0，你只要把每个月薪水存入银行，你所节省的利息肯定远比fixed rate 的来的好很多。
我身边拿了fixed rate 的朋友个个都在大喊后悔。

除非你每个月没有余钱是月光族。。。。。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 2-7-2008 01:00 AM 编辑 ]

harimau

银行当然有对策以应付需求。

现在不是有 flx 5 年再转 BLR 的配套？五年后不爽的话，再 refinance 也不迟。

harimau

原帖由 有目标的大头 于 1-7-2008 03:44 PM 发表


BLR-5.00%
几时？？
到时候我们的rate也会跟着对不对？那么银行不就是要做adjustment了？

一年前如果我说银行将会有 BLR-2.00% 的配套，你一定也是这样的表情的，对不？

paogeh

原帖由 kitkatlow 于 2-7-2008 12:59 AM 发表


现在银行的大概是 BLR - 2.0，有的甚至 -2.2
BLR - 2.0 就是 4.75，比 5.7 低很多。

就算明天blr 从6.75 升到 7.5，都还是比 5.7 低。
就算升到 8.0，你只要把每个月薪水存入银行，你所节省的利息肯定远比fixed rate 的来的好很多。
我身边拿了fixed rate 的朋友个个都在大喊后悔。

除非你每个月没有余钱是月光族。。。。。.

我想RE－FINANCE 拿fix－rate， 因为当BLR到＞８％时， FIX RATE 就值得了。

maomao2

问题就在于BLR什么时候才会8％。。。以目前的情形应该快了。。。

kitkatlow

可以考虑银行的fixed rate 配套，现在竞争激烈，相信也不会差。
以后要refinance 也容易，没什么是就别拿保险公司的了。

现在市场上有flexi fixed rate 吗？有的话就完美了。

kitkatlow

很快就上到8% 以上？
这句话我从03 年就听到现在了。。。blr 还是6%+ 的水平。

我们来一个模拟好吗？就算一年后BLR 马上开始涨

如果blr 会在2009年开始涨到7%，
然后再2010 年涨到7.5%
然后再2011年去到8%
过后2012年9%
2015年7.5% 一直保持

上述假设没有10% 以上的夸张，也没回到现在 7% 以下的最低位，算公平了吧。

好！如果一百万的贷款，三十年，配套是BLR - 2.0，
三十年的利息就是  -1 084 552.61


但如果fixed rate 配套 5.75% 呢？

利息是 ---1 100 862.28
比flexi rate 还要高！

第一个例子，我还没有吧所有余钱注入银行所省下的利息，一般上，应该不会少过利息的一般，就是五百千。。。

还是一句，要fixed 还是 flexi，自己算！

有目标的大头

原帖由 harimau 于 2-7-2008 01:22 AM 发表



一年前如果我说银行将会有 BLR-2.00% 的配套，你一定也是这样的表情的，对不？

不会，因为一年前大头买不起．

paogeh

原帖由 kitkatlow 于 2-7-2008 07:52 AM 发表
可以考虑银行的fixed rate 配套，现在竞争激烈，相信也不会差。
以后要refinance 也容易，没什么是就别拿保险公司的了。

现在市场上有flexi fixed rate 吗？有的话就完美了。

现在BANK的FIX RATE 很差， 通常是FIXED５年过后就BLR－XX。

感觉你好象很不喜欢INSURANCE 公司。。。

现在AIA＝５。７％ 感觉很不错。
PUBLIC＝＝BLR－２。１％
CIMB＝＝BLR－２。１５％ （full－flexi）
３个都很好。。。



当年１９９５－－２００２，当BLR＝＝１０％＋＋ 时， 有FIXED RATE 了吗？ 感觉那时拿FIXED RATE 很划。。。

wangwang99

每一个配套设计出来都有它的市场，只是它适合什么人，不一定 flexi 就一定省，或是fixed 就一定付得比较多！！ 那要看每一个人的需求！！
因该以自己的需求来选择配套，而不是一味的以低利率来做决定！！

有目标的大头

原帖由 paogeh 于 2-7-2008 07:01 PM 发表


现在BANK的FIX RATE 很差， 通常是FIXED５年过后就BLR－XX。

感觉你好象很不喜欢INSURANCE 公司。。。

现在AIA＝５。７％ 感觉很不错。
PUBLIC＝＝BLR－２。１％
CIMB＝＝BLR－２。１５％ （full－flex ...

大头只拿到BLR-1.85% Public Bank．