小河也有大鱼，如何买到便宜的产业。

潛水艇

請想問涉獵產業界的大大們,
小弟想買房子,屬租戶投資,可是沒什麼錢,只能投資在120k左右的公寓.
維修費在70塊左右,出租率高.
請問如果其租金在600~750左右,其回酬算可以嗎?
謝謝.

大肚皮豚

原帖由 潛水艇 于 14-8-2008 07:27 PM 发表
請想問涉獵產業界的大大們,
小弟想買房子,屬租戶投資,可是沒什麼錢,只能投資在120k左右的公寓.
維修費在70塊左右,出租率高.
請問如果其租金在600~750左右,其回酬算可以嗎?
謝謝.

没有其他更好的选择的话，就吃掉它啦 欢迎一起做寓公

潛水艇

哈哈,我對房地產還不熟.
那我會再找找看有沒有更好的選擇,如果沒有就考慮它.
嗯,希望有幸跟你一起做寓公,謝謝你.

黑客的眼泪

小弟有建议，请各位大大给些意见～
比如今年小弟22岁，潜水物色和分析了市场多年！有个目标打算30岁之前达到经济自由，再来发展国内和海外生意！终于在今年看中了一间，出手买下目位于北海的一栋公寓，位置绝佳！250K左右，地点出租根本不是问题，未来肯定升值不止一倍！在这八年里狠击多两间，或者更多，不用说当然是金蛋食物链！在尽量在三十岁前全部清还，借息至于在来设法找寻法律漏洞，5％税收延后等。。。在来全盘出售，出击店屋（因为房产，本身必须还要管理。。。漏水，天花板，管理门牌费，翻新，包括车油，飞机票等交通费等。。）比如有8间就要来回十几次！还没有计算发生状况等。。好不麻烦！！只有一至两间的终资产，就好打理的多！可以缓冲通货膨胀所带来的压力，又可以做自己喜欢的东西，好好的利用时间，花在改花的身上！

都市人

回复 44# 黑客的眼泪

在尽量在三十岁前全部清还，借息至于在来设法找寻法律漏洞，5％税收延后等。。。在来全盘出售，出击店屋（因为房产，本身必须还要管理。。。漏水，天花板，管理门牌费，翻新，包括车油，飞机票等交通费等。。）比如有8间就要来回十几次！还没有计算发生状况等。。好不麻烦！！只有一至两间的终资产，就好打理的多！

你想太多了。

sonystyle

回复  黑客的眼泪

在尽量在三十岁前全部清还，借息至于在来设法找寻法律漏洞，5％税收延后等。。。在来 ...
都市人 发表于 10-1-2011 10:18 PM

我也认同大大的看法。。。

黑客的眼泪

三十岁前真的做不到！经过几番细算，以目前的薪水，在35岁以达百万资产！两栋房产，一间店屋！一笔可观的储蓄，还有不错的现金流。。。可是在这14年里，确实很吃力！很多人只会空想，又不会以实际行动证明！连想也不想，永远只会在原地跑！假如小弟可以在6年里清还一间如下：
CALCULATOR RESULTS  
Proceeds :
$200,000
Monthly Payment :
$3,338
Effective Rate :
6.25%
ANNUALIZED MORTGAGE PAYMENTS
Period        $ Payments        $ Interest        $ Principal         
12/2011        36,720        10,790        25,930         
12/2012        40,058        10,028        30,029         
12/2013        40,058        8,097        31,961         
12/2014        40,058        6,041        34,017         
12/2015        40,058        3,853        36,205         
12/2016        40,058        1,524        38,534         
12/2017        3,338        17        3,320         
Totals:        240,353        40,353        200,000
辛苦的15年，往后35岁的轻松日子，在开拓市场，做自己喜欢的东西！
问问你自己有定下目标吗？怎样处理手头上的工作，让时间可以更灵活！！
我k理财书，了解垄断市场的历史，经济风暴等。。人家k漫画，看连续剧！我一天睡6小时，学好英文，韩语，日语！以便经商所用！有人睡到上班前半小时还不起床！人家甜甜蜜蜜，家里炒饭，楼梯口车上打野战，我找大老板学习，分享经验，看新闻！市场动态，美国如何量化宽松，未来金砖五国的动态，每天还抽空在cari看，每位大大的分析！

你做到了吗？？可以说一天24小时对我来说是不足够的！！

split_fire

老兄,要还每个月3k,你的净收入必须要10k,如果要净收入10k, 你的gross income 应该要13k....

黑客的眼泪

3k。。本身还2K，1＋＋k出租，也不需要10K以上！目前在国外，汽车不需要！没有卡债（当然啦，小弟没有申请卡）

crystal1234

小弟有建议，请各位大大给些意见～
比如今年小弟22岁，潜水物色和分析了市场多年！有个目标打算30岁之前达 ...
黑客的眼泪 发表于 10-1-2011 04:27 PM

    不错不错，有理想是好的，记得附注于行动，别人k漫画，你k商业杂志，几年后一定看到分别的，加油顺便恭喜你买了第一间公寓

椁伦

回去楼主的话题~
买房产和买股票很相似~ 市场冷时价钱便宜，热时竞争大价钱贵~
2年前，甚至于半年前，新山都不会太hot，大把便宜的房产可以慢慢选~ 但是这几个月，实在热爆了，价钱起很多，又多人要== 是不是因为kl的炒家来了？？

都市人

回复 50# 黑客的眼泪


    要达到那么大的目标，是有点渺茫，不过你这么努力，有一半的成绩也很
不错了。

我的弟弟在新加坡月入7K，但是他的目标没你那么高，你的难度太高了。

vinsion

只要抢到先机，那一定就是便宜的了！
若是买新project的话，永远都不可以等到正式launch

motaksiong

早起的鸟儿有虫吃 ，也要快又准咯！

城市英雄

kitkatlow 发表于 5-5-2008 10:00 AM
这种东西，很多人都无福消受。有时不是因为没有机会，而是机会有了自己没有能力把握。

很多人经常跟agen ...

我曾经看过几间二手屋,心想应该有足够时间来考虑和讲价,哪知道不到几天时间那屋子就卖掉了...所以之后好不容易又找到合心意的大概减了一些价就赶快下定金了...这年头二手屋太吃香了...

1398

同意楼主的意见，
买家必须有当场可决定下定金的心态，
同时，要买便宜产业也要看买家能不能承当一些条件了，
比如：屋主要求头期较多（因急用钱才贱卖），屋契问题（遗产分配须时间才能换名），风水问题等等。
往往很多买家都不愿意。
只有愿承当的人才能得到便宜货！

现在我手头的槟城便宜货也在等我客户回复，因为他也是楼主说的第三种人（还要杀价）

城市英雄

椁伦 发表于 12-1-2011 10:14 AM
回去楼主的话题~
买房产和买股票很相似~ 市场冷时价钱便宜，热时竞争大价钱贵~
2年前，甚至于半年前，新山 ...

很多在国外工作的游子回来买房子了.

raymondleong313

黑客的眼泪 发表于 11-1-2011 05:21 PM
三十岁前真的做不到！经过几番细算，以目前的薪水，在35岁以达百万资产！两栋房产，一间店屋！一笔可观的储 ...

祝福您早日达标！

很少年轻人会认真和虚心学习了。
很多人有很多点子和目标，但没有或不太认真去达标。

三十五岁有百万马币资产和RM10，000月收入应可达标。
很多人只有空想或一直等待他人给机会（包括消息和心得），试问您会分享给这类人吗？
只有认真学习，每天都进步；认识比现在高阶层的人才可向他们再学习。
自私的说：如我们一直认识低阶层者，我们就成为他人学习对象。
当我们向高一阶层者学习时，他们会观察我们是否认真和值得教导。

我相信您一定可达标！


P／S：我们不能只靠薪水达到财务自由，储蓄和投资（股票和房产）只是开始而已。
真正有钱者都会有公司和一组人为他们每天＂造钱＂。

raymondleong313

一组人是指合作伙伴和各行各业的专才。

raymondfun8866

商店在雪隆区真的是个不错的投资目标，当大家都有几间公寓的时候不妨可以来间22x70店面。叫经纪寻找4-5% ROI。
长期租客，守住3年，5年再放。又是一笔收获。
本人对店面情有独钟