简单小装修--南洋风

流浪妹

谢谢！其实我的目标是学生群。在USM附近的公寓。最主要是容易出租。不过这里的屋价也不便宜。比较普通的公寓700-800方尺也要140-160千，较好的900方尺就要220千了。平均屋租是普通的，包家私850-950，较好的也只不过是1000-1100里。
最近都在做做功课-market research，经纪方面还没有接触到。希望明年头可以找到合适的啦。现在还是在努力存钱当中。

Focus

原帖由 都市人 于 15-4-2008 08:48 PM 发表


现在的目标是condo，发现condo的租金有很大的增长空间，apartment的管理素质不好，租金再好也不会太高，没有电梯的都是RM300－RM500之间，但是condo的管理素质好，再加上内部的布置、摆设，能够租到更好的租金。 ...

想不到马六甲竟然有那么好料的东西。
在雪隆， 叫价比那里贵，但是租金差不多， 管理却很差。
我看过因为管理素质低落， 搞到很不错的公寓，变成好像很糟糕的情况。
连带租金都下跌。

都市人

原帖由 流浪妹 于 15-4-2008 22:03 发表
谢谢！其实我的目标是学生群。在USM附近的公寓。最主要是容易出租。不过这里的屋价也不便宜。比较普通的公寓700-800方尺也要140-160千，较好的900方尺就要220千了。平均屋租是普通的，包家私850-950，较好的也只不过 ...

如果220K的公寓租金只有RM850－RM950并不值得投资出租，因为扣除管理费、杂费等等，还要补贴很多钱。要三思。

我读过一篇槟岛产业的报告，一间70万半独立的双层排屋，租金只有3K－4K，根本无法以租金供屋，只有经济能力很好的人才能够投资槟岛的有地产业。一般授薪人士买一间自住的房子已经透不过气了。

流浪妹

租金850-950（包家私）的是大概160千的公寓，有些800块也出租。 底价公寓的价钱更烂，110千的大概只租400-500块。 不知道怎么买得下手。 有地产业是我的能力范围之外了，所以从来都没有考虑过。

Focus

原帖由 都市人 于 16-4-2008 05:28 PM 发表


如果租金真的那么低，投资也是徒劳，还是先储蓄现钱等机会吧！

今天收到我condo的财务报告，现金和定期有80万。真吓人。

不明白， 什么意思？ 我的condo没有寄报告给我过哦。。

都市人

原帖由 Focus 于 16-4-2008 17:36 发表

不明白， 什么意思？ 我的condo没有寄报告给我过哦。。

管理层每个月收管理费，执行管理的工作，他们的开销是要有一个完整的财务报告的，居民们交的管理费用在什么地方都要清楚交代。

一些居民没交的管理费有大约50万。

都市人

原帖由 都市人 于 15-4-2008 18:35 发表
下一个目标：970平方尺，价格：暂时保密， 房子很旧，很多地方还要修理，家具也不美。厨房洗碗盆已经漏水。最少需要15K－20K来布置。



http ...

刚接到agent的电话，屋主同意我开出的价钱，星期五就会给10％订金。那间72K的屋子还在铺地砖，下个星期有租户要看房子，应该赶得及让他们看。如果满意，租金RM850，6月1日搬入。

这间客房的窗口对着马六甲海峡，可以看到马六甲的pulau besar。明天再upload另一些照片。

[ 本帖最后由 都市人 于 1-5-2008 12:18 AM 编辑 ]

都市人

这间公寓的平面图，第一次买面积这么大的公寓。明天会带地砖师傅看看要多少装修费。

[ 本帖最后由 都市人 于 4-5-2008 06:33 AM 编辑 ]

都市人

这是从主人房望出去的view，可以看到马六甲海峡。

昨天地砖师傅上来测量，做3个房间的地砖要RM2800，做一个6尺的洗碗槽要RM800，考虑到要花很多钱，所以客厅的地砖保留，只是另外用米色的地砖做边，可以节省RM2500。

都市人

before & after.



地砖做好了，两间房、客厅一共RM2900，因为师傅的手工很好，忘了减价。下个星期就会扫漆，星期三/四搬入家具。

二手家具：2人沙发（RM290）、电视柜（RM250）

[ 本帖最后由 都市人 于 4-5-2008 08:32 AM 编辑 ]

ee33

恭喜恭喜！
这间是在ujong pasir吗？

喔喔喔

价钱很合理呢！

都市人

原帖由 ee33 于 5-5-2008 16:24 发表
恭喜恭喜！
这间是在ujong pasir吗？

是garden city condo, 和ujong pasir 相连。角头间，面向泳池，旁边面向马六甲海峡。

72K的可以租到RM850，后天和一家公司的秘书越好让他们的GM看看。公司也太节省了。

[ 本帖最后由 都市人 于 6-5-2008 03:04 PM 编辑 ]

笨鳥先飛

原帖由 都市人 于 1-5-2008 12:13 AM 发表


刚接到agent的电话，屋主同意我开出的价钱，星期五就会给10％订金。那间72K的屋子还在铺地砖，下个星期有租户要看房子，应该赶得及让他们看。如果满意，租金RM850，6月1日搬入。

这间客房的窗口对着马六甲海峡 ...

每2個月買1間。。。。

1年就買6間。。。

10年就60間。。。

20年就120間。。。

我看你可以提早退休了 [如果马六甲沒有發生7級大地震的話 ]

ms_happy

melaka的condo都好便宜哦～．
80K在penang island只可以买到low cost flat.
700sq ++ 最少都要160K and above........
penang island的屋价都没天理的．
是给有钱人goreng goreng goreng.
害我们这些平民百姓要买屋也不能．
:@ :@ :@

都市人

原帖由 ms_happy 于 7-5-2008 08:24 发表
melaka的condo都好便宜哦～．
80K在penang island只可以买到low cost flat.
700sq ++ 最少都要160K and above........
penang island的屋价都没天理的．
是给有钱人goreng goreng goreng.
害我们这些平民百姓要 ...

投资产业的盈利有两种，一种是产业增值，第二是供出租，以租金为收入。投资槟岛的产业很明显是第一种。

ms_happy

请问购买二手公寓应该注意什么啊?
S&P的律师费是买方给还是卖方给, OR双方平分?
除了给头期, S&P的律师费, 贷款的律师费,还要付什么费用?

都市人

原帖由 ms_happy 于 11-5-2008 11:14 发表
请问购买二手公寓应该注意什么啊?
S&P的律师费是买方给还是卖方给, OR双方平分?
除了给头期, S&P的律师费, 贷款的律师费,还要付什么费用?

我的投资以租金回酬为主，所以考虑到地点、租金、市场需求，房子的出租率。
屋子里注意漏水，如果有可以要求卖主立刻修理。夕照，没夕照的屋子清凉很多。
公寓的管理很重要，有人带头管理，其他居民配合，大家才会住得安心。

S &P是买方给，有些卖方会用自己的律师，他们就要付他们的律师费。如果双方各自用各自的律师，买卖手续就会拖延几个星期。

主要就是律师费，其他的费用都不多。

都市人

避免客厅暗，所以买了3个二手壁灯，一set才RM15。客厅装两个，上面的墙壁一个。



刚扫好漆，包工包料（两个房间和客厅）一共RM250。朋友拆掉客厅里墙壁的横木条，看起来空间较大。

[ 本帖最后由 都市人 于 11-5-2008 07:56 PM 编辑 ]

都市人

这应该是床头的壁灯，不是一般的壁灯，还有点犹豫，要不要装在客厅。
昨天看房子的秘书来电，如果租金RM750就会签两年的租约，我觉得RM820，比较合理，虽然RM750已经足够供屋期和管理费。