【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

scsiang82

Thursday July 3, 2008
SP Setia to build RM750m retail mall


KUALA LUMPUR: SP Setia Bhd will build a RM750mil retail mall in Setia City, a commercial hub at flagship township Setia Alam in Shah Alam.

The developer, via subsidiary Bandar Setia Alam Sdn Bhd, yesterday entered into a 50:50 joint venture with Lend Lease Asian Retail Investment Fund 2 Ltd (ARIF) to develop the mall. ARIF is part of Lend Lease Corp Ltd, a multinational property development group.

The joint-venture company, called Greenhill Resources Sdn Bhd, will acquire 30.5 acres of freehold land in Precinct 1 from Bandar Setia Alam for RM119.57mil.

The proposed mall has a gross floor area of about 1.23 million sq ft. Greenhill has also appointed US-based design architect The Jerde Partnership to create an iconic landmark.

SP Setia group managing director Tan Sri Liew Kee Sin said the project was expected to contribute to the group after its completion at end-2001.

“We expect to start building the mall within six months. We are currently waiting for approval from the Selangor government,” he said after the agreement signing yesterday.

To a question, Liew said the higher building material prices had already been factored in the gross development value of the mall.

“The mall will help us achieve our 20% target of building commercial products in the next two to three years from 2% currently,” Liew said, adding that the mall was expected to attract customers from the larger Klang Valley population as well as Setia Alam and Setia Eco Park townships.

He said there were about 350,000 households within 30-minute driving radius of the mall.

“We have also reserved land around the mall area should the Federal Government decide to extend the light rail transit system to that part of Selangor,” he said.

On its financial performance, Liew said the group was confident of achieving total sales of RM1.5bil for the current financial year ending Oct 31. He expected the group to post better fourth-quarter results following improved sales.

“We have been recording sales of RM100mil to RM120mil monthly,” Liew said, adding that the group registered RM50mil revenue over the weekend.

Commenting on SP Setia’s project in Vietnam, he said the group would continue with its launch plan despite the slowdown in the country’s economy. He said the launch would be held in October when its showhouses were ready.

“What is happening in Vietnam is similar to what we experienced in the 1997/98 financial crisis. Its interest rate is about 20% while ours now is about 6%.”

The project would benefit SP Setia in the long run, especially when Vietnam turned around, Liew said, adding that going forward, the group would be buying more land there.

http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2008/7/3/business/21723613&sec=business

scsiang82

更新: July 2, 2008 22:37

房產長期發展可期
實達續擴 越南業務


（吉隆坡2日訊）實達建築（SPSETIA，8664，主板產業）看好越南房產業長期發展，更計劃近期在胡志明市增購地段。

針對實達建築股價大幅下挫走勢，該公司董事經理兼總執行長丹斯里劉啟盛回應說，股價跟隨全球股市走勢波動，公司無意介入扶持。

儘管越南經濟放緩，但他認為，當地房產長期發展可期，計劃購入更多土地；實達建築的越南計劃發展成本為220萬令吉。

“越南房地產計劃料將在今年10月前推出。”

他今日在實達建築與亞洲零售投資基金（Asian Retail Investment Fund）簽約儀式后，發表談話；列席者包括雪州議員郭素沁。

劉啟盛說，越南目前經濟狀況與我國1997年金融風暴相似，但以長期發展而言，公司未來將受惠。

有能力推新計劃

他補充，雖然越南市場趨緩，但不足以影響公司業績，因越南業務貢獻所佔比例不大。

“銷售揚升推動下，我們有信心本財年末季錄得更佳表現，預料今年總銷售額將從去年的12億令吉，增至15億令吉。”

另一方面，實達建築股價連連走跌，劉啟盛解釋，本土投資者持有公司60%股份，股價浮動依據市場走勢。

他說，當前最重要是持續壯大實達建築，就算經濟不景氣，公司仍然有能力推出新計劃。


7.5億聯手開發購物中心
實達建築（SPSETIA，8664，主板產業）與亞洲Lend Lease投資管理基金簽約發展實達阿南（Setia Alam）耗資7億500萬的購物中心。

劉啟盛指出，這項合作購物中心發展計畫預計2011年竣工，將在6個月后動工。

“我們將預留土地供雪蘭莪州政府發展輕快鐵（LRT）路線。”

劉啟盛解釋，公司希望政府所規劃輕快鐵路線能夠配合公司保留的土地，一切有待政府確定輕快鐵路線方能決定。

他指出，實達建築將和亞洲亞洲Lend Lease投資管理基金，成立各持股50%聯營公司Greenhill資源，負責購物中心的建築工程。

“Greenhill資源將以1億1957萬令吉，向實達阿南城鎮（Bandar Setia Alam）收購一塊30.5英畝永久地契地段，其中包括建築成本。”

35萬戶家庭

他說，購物中心佔地123萬平方呎，Greenhill資源已委任美國建築設計公司，The Jerde Pertnership負責設計工作。

劉啟盛說，新購物中心不僅滿足實達阿南和實達生態景苑（Setia Eco Park）的住戶購物需求，而是龐大的巴生谷人口。

“距離購物中心30分鐘車程附近，有約35萬戶家庭。”

他指出，新建的購物中心，將助實達建築未來2至3年，達致商業建築佔據20%的目標，目前為2%。

http://www.chinapress.com.my/content_new.asp?dt=2008-07-03&sec=business&art=0703bs03.txt

ThermoFisher

實達建築7月銷售表現復甦

2008年8月19日
報導 - 林玉梅

(吉隆坡18日訊)儘管實達建築(SPSETIA，8664，主板產業股)的產業計劃銷售表現，自大選來有所下滑，但其主要發展計劃的銷售成績，已在7月份顯著復甦。

根據該公司公佈的數據顯示，其Setia Alam和Setia Eco Park的認購率，在7月顯示了快速復甦能力，相較於6月份的26%和22%銷售率，這兩項計劃在7月的銷售率，按月成長47%和29%。

分析員表示，購屋者對這兩項計劃恢復信心，令他們鬆了一口氣，並相信有關復甦，可協助實達建築推升其全年產業銷售。

此外，該公司位於布城的計劃在7月份的總銷量額，也按月增加45%，至1億3300萬令吉。實達建築將119個住宅單位賣給了一位單一買家。

無論如何，Setia Walk和檳城的實達珍珠島(Setia Pearl Island)計劃的延遲推出，卻拉低了該公司的整體產業認購率。在08年7月，Setia Walk沒有售出任何單位，而珍珠島的已售出單位也下降了44%，至14個單位。

儘管如此，肯南嘉投資分析員仍繼續偏愛實達建築，因該集團是少數擁有強勁持地能力的公司，其負債率僅為0.1倍，且握有5億9600萬令吉的現金在手，至於未入帳銷售額則達到20億令吉。

分析員給實達建築「買進」的評級，目標價為5.68令吉。

scsiang82

消費情緒低迷　實達建築業績料走低

2008年9月25日
　  
（吉隆坡24日訊）將在週四公佈08財政年第3季業績的實達建築（SPSETIA，8664，主板產業股），相信可取得與次季4800萬令吉淨利不分上下的表現，按年下滑20%，按季下跌1%，惟分析員相信消費情緒低迷，其第4季業績會持續走低。

分析員也對產業市場抱謹慎的態度，在原料價格波動連連，導致建築工程進展緩慢、多元化發展至高檔、商業和越南工程造成經常開銷走高及高利率開銷拖累下，料其盈利按年比較將呈下跌格局。

儘管新綜合產業發展，Setia Nexus1和柔佛努沙再也的實達生態城鎮（Setia Eco City）作出貢獻，其銷售量依然不振，按年跌7%，按季挫15%，至2億7000萬令吉的產業銷售量。

儘管08年8月份銷售量回彈至1億200萬令吉，黃氏星展投行分析員預測，在季節性如開齋節及政治不明朗的情況下，08財政年末季銷售量維持低水平。

越南銷售差強人意

該投行預測實達全年僅可以達到15億令吉的銷售額，低於管理層初步預測的18億令吉，主要是越南市場銷售差強人意。

黃氏星展投行分析員維持該股目標價2.60令吉，因為在需求走弱和賺幅受到侵蝕的情況下，依然對產業市場維持謹慎的態度。

http://www2.orientaldaily.com.my/press.php?TASK=news&TYPE=LBZ&NEWS=29370cEM0LI88M8m08JA9gxI27y85y9J

傻人最有傻福

實達今年或無法達標
（吉隆坡）工程進展緩慢、賺幅縮窄和成本失衡“三大黑手”，拖累實達（SPSETIA,8664,主板產業組）首9個月淨利萎縮14%，普遍低於市場預期，分析員更因其前景蒙塵而大砍財測。
實達截至2008年7月31日止的首9個月，淨利按年下跌14.29%，由前期的1億6027萬3000令吉，降至1億3737萬8000令吉。營業額從前期的8億3664萬5000令吉，上揚8.48%至9億零756萬9000令吉。
大馬和越南產業市場，短期內充滿各種挑戰，高通膨和利率高企影響購屋者能力，分析員皆大砍全年獲利預測，估計實達截至2008年10月31日止財政年年，首次出現盈利無法達標的窘境。
大馬研究的財測降幅最大，2008年淨利降至2億零500萬令吉或23%，2009財政年成長平滯，估計2010財政年才會復甦。
亞歐美研究對2008至2010財政年的淨利降幅，介於14至20%。亞歐美研究行認為，新盤銷持續售低迷，以現有的9億8800萬令吉（不包括聯號公司）未志賬收入估算，實達未來12個個月獲利難有驚喜。

scsiang82

產業市場不景氣　淨利預測下調　實達建築2億工程喊卡

2008年10月11日
報導 - 杜佩詩

（吉隆坡10日訊）產業市場不景氣，再次拖累產業公司表現，就連大型的產業公司也難逃工程面臨喊停的窘境。儘管實達建築（SPSETIA，8664，主板產業股）凍結其價值2億令吉的Setia Nexus 1商用產業發展計劃，分析員認為，其08財政年淨利不受牽連，但卻下調其09和10財政年的淨利預測。

無論如何，分析員認為，在市場充斥不穩定因素的情況下，實達建築暫時擱置巴生的Setia Nexus 1發展計劃是正確的決定，因為目前的需求相當疲弱。

根據肯南嘉投行分析員向實達建築瞭解後，發現該集團企圖凍結其價值2億令吉的Setia Nexus 1商業發展計劃。該項計劃在08年6月推出。該集團也沒有透露，該項工程將在何時重新推介，只是聲明將等待市場明朗化。

隨著以上工程暫時被擱置，該集團必須償還給買家的成本是1700萬令吉（包括利息）。除了利息成本和行銷成本外，擱置此項發展計劃並沒有涉及太多成本虧損，主要是有關工程還未打地基。

肯南嘉投行分析員說；「由於市況不穩定，加上需求偏低，實達建築暫停Setia Nexus 1的發展計劃是明智的。這將促使它集中火力融資現有的發展計劃，因為資金來源確實沒有比景氣時來得鬆動。同時，該集團可以節省足夠的『彈藥』，趁產業市道低迷時，尋求低價買入策略性地點的地皮。」

隨著新進展，他稱，該集團將重新專注原有的城鎮發展計劃（例如Setia Eco Park）和Setia Walk商業工程。在該集團強勁品牌及現有工程的爆光率，這些工程的需求穩定。

另一項正面的消息是，該集團毛髮展總值6億令吉的SKY RESIDENCES新發展計劃，還未正式推出就吸引了潛在買家的興趣。到目前為止，該發展計劃的第一階段工程，就已經取得50%的認購率。

針對擱置Setia Nexus 1對該集團的淨利影響，分析員認為，不會對08財政年造成影響。不過，由於分析員之前將Setia Nexus 1的貢獻從08財政年下半年起開始計算，因此他們將09和10財政年的淨利，分別調低1.9%和3.3%，至2億1990萬令吉和2億4220萬令吉。

分析員給予實達建築「買進」的評級，目標價為5.68令吉。

http://www2.orientaldaily.com.my/press.php?TASK=news&TYPE=LBZ&NEWS=2KnQ049z0YIh8vva12Be0v0s1xQc198o

傻人最有傻福

产业领域长期正面

此外，大马房地产业能获得的正面效应还包括：

一、商业大楼的素质及种类获改善；

二、交易活动能带动资本增值；

三、房地产管理服务提升，将带来更高的租赁率。

分析员解释，外资一般注入具休闲概念的高档产品，但我国位于金三角区的“A”级产品，却还未达国际标准；放宽条例将刺激需求及租赁回酬，这有助改善素质。

分析员说，吉隆坡黄金地段的租用回酬平均为8％至9％，新加坡及香港为2％至4％，这意味我国有更高的资本增值潜能。

“因此，若政府放松外资房地产拥有权，料外资将大批涌入，这能抵消资金流出的问题，并减缓经济因出口销量减低而面对的冲击。”

该行建议买入拥有商业发展的房地产公司，包括：城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）、实达建筑（SPSetia，8664，主板产业股）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、依恩奥（E&O，3417，主板产业股）及汇华（Hunza，7029，二板消费产品股）。

傻人最有傻福

TA cuts SP Setia to 'sell'

The stock's price target is lowered to RM2.45 from RM5.00TA Securities has downgraded Malaysian property developer SP Setia to "sell" from "buy" after a cut in earnings estimates.

    The brokerage has also cut its price target on SP Setia to RM2.45 from RM5.00, it said in a research note released today.

    “We reduce SP Setia FY09 sales projections to RM930 million (US$264 million) from RM1.5 billion for FY09.

"Likewise, we cut our FY10 sales projections to RM1.37 billion from RM1.8 billion previously." said TA.
   
“Following the reduction in our FY08-10 sales forecasts, we reduce ourFY08-10 earnings projections by 25-38 per cent to RM203 million-RM212million.

"Wehave imputed gains from the disposal of Loh & Loh of RM27.9 millioninto our FY08 forecasts but excluded it from our core earningsforecast,” the brokerage said. - Reuters

jimmylye

最近这只股好像达到很底的水平，不知大家有什么看法？？？？

killerz

economic slowdown 对construction是负面的。。。
CFO 也说了他们现在的target market也剩fresh married的。
银行收紧贷款。。。对买屋的是负面的。。
他们以把很多short borrowing换成长期的了（management的好）。。
他们很多region的planning也hold着了。。
但是他们的asset也最多耐１年左右而已。。
他们也很诚实的调低了sales forecast了。
现在还有进吗？？
好象都没利好的呢。。。

jimmylye

是啊。。。因为看到它的RSI已经好底了，在２。４４出手咯。。。

股友

我倒是盯着它的wb看，这可是个宝。

jimmylye

还真的蛮不错哦。。。ＥＸＥＲＣＩＳＥ ＰＲＩＣＥ不算太高，而且到２０１３年。。。

股友

是的，当年ijm－wa都有１０００％的回酬。
需要大家细读它的通告，看看有什么隐藏条文，比如多久会adjust exercise price。

khokhokho

原帖由 股友 于 18-11-2008 07:27 PM 发表
我倒是盯着它的wb看，这可是个宝。

時間長有何用，如何來一個私有化，叫你賣給他們1分錢，問你怕嗎

jimmylye

原来如此，谢谢你的指导，因为向来较少买WB或C，所以比较少了解。。。

jimmylye

原来如此，谢谢你的指导，因为向来较少买WB或C，所以比较少了解。。。

jimmylye

TOP 30 SHAREHOLDERS
# SHAREHOLDER SHARES HELD %
1 EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD 51,154,350 7.63%
2 HSBC NOM SB EXEMPT AN-JPMORGAN CHASE BANK NAT.ASS. 30,949,799 4.62%
3 HSBC NOM SB EXEMPT AN - J.P.MORGAN BANK LUX.S.A. 25,701,300 3.83%
4 PLED SEC ACC - TAN SRI DATO SRI LIEW KEE SIN 25,395,325 3.79%
5 LEMBAGA TABUNG HAJI 17,112,534 2.55%
6 CITIGROUP NOM SB CB LUX - VONTOBEL FUND 16,030,100 2.39%
7 PUAN SRI DATIN SRI HOW TENG TENG 15,087,332 2.25%
8 AMANAH RAYA NOM SB AMANAH SAHAM WAWASAN 11,557,500 1.72%
9 HSBC NOM SB EXEMPT AN-MORGAN STANLEY&CO. INCORP. 11,094,171 1.66%
10 MSIA NOM SB GREAT EASTERN LIFE ASS. BHD 10,973,900 1.64%
11 COUTTS BK VON ERNST SG - GRANDLY STAR CAP.LTD 10,612,666 1.58%
12 PERMODALAN NAS. BHD 10,213,000 1.52%
13 AMANAH RAYA NOM SB SKIM AMANAH SAHAM BUMIPUTERA 9,072,099 1.35%
14 CIMSEC NOM SB CIMB B. - TAN SRI LIEW KEE SIN 9,000,000 1.34%
15 PLED SEC ACC - TAN SRI DATO SRI LIEW KEE SIN 8,583,333 1.28%
16 HSBC NOM SB EXEMPT AN-JPMORGAN CHASE B.NAT.ASS. 8,576,200 1.28%
17 CITIGROUP NOM SB EXEMPT AN-AMERICAN INT.ASS.CO.LTD 8,116,900 1.21%
18 CARTABAN NOM SB SSBT F.ZM47-AIM DEV.MRKS FUND 7,949,900 1.19%
19 HSBC NOM SB EXEMPT AN-JPMORGAN CHASE B.NAT.ASS. 7,241,966 1.08%
20 DYNAMIC GROWTH MGMT LTD 7,000,000 1.04%
21 NOMURA T.&B.CO.LTD TOKYO-ASIA ATTR.DIV.ST.F.MOTH.F 6,706,500 1.00%
22 CIMSEC NOM SB CIMB B.-ALSIRAT SB 6,571,800 0.98%
23 LEE SIEW CHOONG 6,563,000 0.98%
24 CITIGROUP NOM SB CB LDN-FIRST STATE ASIA PACIFIC F 6,479,000 0.97%
25 HSBC NOM SB TNTC-SUADI ARABIAN MONETARY AGENCY 6,346,800 0.95%
26 CB LDN - EAGLE STAR LIFE ASS. CO. OF IRELAND LTD 6,035,500 0.90%
27 SAKURA GOLD SB 5,833,333 0.87%
28 AMBANK BHD - TAN SRI DATO SRI LIEW KEE SIN 5,600,000 0.84%
29 SSBT FUND KG33 - AIM ASIA PACIFIC GROWTH FUND 5,521,700 0.82%
30 PLED SEC ACC - TAN SRI DATO SRI LIEW KEE SIN 5,250,000 0.78%

jimmylye

EPF是最大股东，所以要私营化比较少可能。。。

股友

嘻嘻，股市里花样百出，是折磨人们的好地方。要么就找些输少少，赢多多的投资。不知不觉今天的spsetia已经跌到０６年的价钱了。