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楼主 |
发表于 19-2-2016 06:30 PM
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你好，
SPA is Sales & Purchase Agreement 意思就是合同说明买方和卖方都同意买卖这个产业，所以会在合同上签名，律师拿了这个合同去stamping然后再把地契转到买者的名下
loan agrement就是你向银行贷款，银行也是需要律师做个合同比保障银行的利益～～
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 06:33 PM
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你好，
其实我最近有帮顾客做prima 屋子，都贷款了100% based on purchase price和另外加10% for insurance & legal fee
其实男女朋友不可以借的贷款，可是都会申请贷款时都放你们已经结婚了
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 06:35 PM
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你好，
请问你目前有什么负担吗？
如果你没有负担，借少RM320K, 其本上是没有问题的
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 06:43 PM
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你好，
1)我知道，可以贷款到100% based on purchase price 和另外加上10% （insurance & legal fee ) - subject to approval
可是条件是薪水加起来不可以超过RM10K
2) 其实可以多借一点的，最终是要看你的屋子估价和卖加可能要提高了-～这也要看卖家肯不肯了
其实律师费是看你们的最后决定的屋价是多少和贷款是多少来定的
如果你买二手屋子，又要借多钱的话，你要注意的事件蛮多了。
你可以pm你的联络方式，我和你解释比较容易明白
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 06:46 PM
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你好，
其实我会建议看你薪水来和你分析，因为你们两都有allwonce or OT
保障来以你薪水RM3000 + 你太太RM1050
基本可以买到RM350K那样的屋子，可是如果你要买更高的屋价的话，我会奉劝看了你全部的薪水单来分析比较稳定
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 06:50 PM
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你好，
拍卖屋子有贵和便宜，在乎有人和你抢标吗～～
拍卖的屋子其本都是要看POS~~就是syarat - syarat for你要标的那间屋子而定
基本
1） 如果在法庭拍卖时间是给予120天一定要贷款到和银行出钱
2） 门牌，地税，电水或其他费用都需要你自己付先～～能不能claim back就要看syarat了
3） 屋子被破坏，法庭不受理的
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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发表于 19-2-2016 08:28 PM
来自手机
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sheng6222 发表于 19-2-2016 06:46 PM
你好，
其实我会建议看你薪水来和你分析，因为你们两都有allwonce or OT
我老婆的是走commission的..最少每个月nett一定2000多以上
而我有fixed allw哪些，所以每个月最少也4000以上 |
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发表于 19-2-2016 08:29 PM
来自手机
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sheng6222 发表于 19-2-2016 06:43 PM
你好，
1)我知道，可以贷款到100% based on purchase price 和另外加上10% （insurance & legal fee ) ...
打算去bank申请看看...只是要选好家才申请loan，还是申请loan了才看家？ |
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发表于 19-2-2016 08:32 PM
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如果semi flexi deposit 太多钱进户口会不会中charge? 每次拿钱charge rm25?可以online做？
谢谢你的解答
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发表于 19-2-2016 08:57 PM
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你好，目前我没有任何的 commitment 包括保险，car loan, personal loan，ptptn loan 都没有
信用卡都有准时还 
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楼主 |
发表于 19-2-2016 10:02 PM
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你好，
了解。based on你们所给的收入，这样RM410K基本上贷款90%不是问题了
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 10:04 PM
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你好，
基本上全部银行都是要你选好了屋子，拿了booking form or Sales Form才能正式贷款。
如果没有booking form的话，银行只是和你谈天说地而已来研究你的贷款能不能批的～～
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 10:11 PM
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你好，
其实不会被charge的，只要你要注意你的lock in period，不要忘记一时放进太多钱导致loan account closed(就证明你还清屋子），那时候就有penalty了
RM25 per withdrawal。还多钱或拿钱online可以做，可是通常拿钱的话，我都会劝顾客来branches拿，因为毕竟你们应该要提出一大笔钱，而不可能online transter 进你们的户口 (online transter有limit的～分开几次transter就多charge RM25 了）
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 10:12 PM
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你好，
这样的话，你贷款批的机会很大
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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发表于 19-2-2016 10:31 PM
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不好意思再次打扰你了，在我这个情况之下我需要一个担保人或者多一个借贷人吗？
因为我想自己一个人就可以申请房屋贷款，以下是我的资料，之前 post 过了只是不想麻烦你爬帖看回去
- gross pay = rm3.5k
- 没有 housing loan, car loan, ptptn loan, personal loan, insurance
- 准时还 credit card payment
- 买 570k 的屋子，要借 320k 的房贷
请问我需要一个担保人或者借贷人吗?
还是我自己一个就行了? 谢谢
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楼主 |
发表于 19-2-2016 10:44 PM
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你好，
请问你net income是多少？
basic salary是多少钱？有ot or allowance
谢谢
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发表于 19-2-2016 10:48 PM
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net income 是 rm3k，没有 ot 和 commission
basic salary 是 rm3.5k
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楼主 |
发表于 19-2-2016 10:57 PM
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你好，
让你了解，全部银行是算net income而不是gross income的
Below RM3500 银行算 40%而已
Above RM3500 银行算70%而已
这些40% 和 70% 是说明可以拿来供屋子，车期，信用卡之类
如果你net income RM3K的话，借不到RM320k了，我会劝你多加一个人来贷款
注明～～据我了解，全部银行都不接担保人来屋子贷款的
谢谢
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发表于 19-2-2016 11:08 PM
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如果我loan 300k,一次deposit 200k先,installment 1400,过后是不是很多个不用还installment了？还是也要照换1400 installment?
r如果不用继续还installment的话应该不会导致loan account被closed 啊。。
你知道online withdrawal limit 是多少吗？
谢谢你的解答
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楼主 |
发表于 19-2-2016 11:26 PM
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你好，
如果你多丢RM200K的话，基本上每一个月就不需要还monthly installement,因为银行会每一个从你的RM200K里面扣RM1400来还monthly installment
online transter / withdrawal limit我不大确定， 可是一般都是RM10K一天而已
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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