【UEMS 5148 交流专区】UEM阳光 (前名UEMLAND UEM置地)

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合併後加強根基‧UEM陽光唱豐收

2014-04-20 19:30      
2013年6月13日那一天，是UEM置地與陽光集團合併，並易名為UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）的日子，合併後的UEM陽光，成為一家業務規模更壯大的集團，強大的業務組合、收入來源的擴大，進一步加強集團的經濟基礎。

對UEM陽光來說，過去這一年是收穫豐盛的年頭，儘管市場競爭嚴峻，集團在南馬與中馬的產業發展、加拿大溫哥華產業計劃Quintet的銷售業績皆不錯，先後移交1千600個建好的產業單位。

表現勝去年

UEM陽光主席丹斯里阿末達祖丁阿里指出，目前分佈在南馬與中馬的7項產業計劃，發展總值達16億令吉，截至2013年12月31日的財政年，UEM陽光在銷售、營業額及稅後盈利，表現皆比過去一年有所進展。

他說，在已過去的這一年，集團產業發展總值增長47%至30億令吉，前期則為20億令吉，營業額從前期的19億1千937萬8千令吉，增加26%至24億2千528萬9千令吉，稅前盈利從前期的5億3千474萬4千令吉，增至6億8千626萬5千令吉。

另外，稅後盈利也顯著增長29%至5億7千910萬令吉，主要是南馬的土地銷售業績、聯營及聯號公司的盈利貢獻增加。

區域發展擴大至澳洲

達祖丁繼稱，雖然集團過去一年沒在海外推出新產業計劃，不過，在收購墨爾本中央商務區兩個主要地段後，已將區域發展步伐擴大至澳洲，準備在那裡推行高檔住宅產業發展計劃。

隨著集團在柔佛努沙再也的發展奠下基礎，接下來焦點將轉向下一個發展重鎮：Gerbang努沙再也；另外，佔地519英畝的生態工藝園“努沙再也科技園”，是UEM陽光與Ascendas集團聯營發展的計劃，首期工程佔地120英畝，於2013年開始動工，預期在2014年第三季完成。

對大馬的產業領域而言，2014年也是個相當具挑戰的年頭，在宏觀因素方面，美國削減量化寬鬆、海外投資者離場，預料將削減全球市場的游資流量，進而對包括大馬在內的新興市場造成壓力，一般相信，外資購興減退料將持續一段日子。

達祖丁補充，除了現有的產業計劃，UEM陽光將繼續物色更多地皮供未來發展，包括探討其他具策略性的合作機會，最近關於集團與吉隆坡甲洞（KLK，2445，主板種植組）攜手合作，準備在柔佛南部發展價值200億令吉的產業計劃，就是一個很好的例子。

他說，雙方是以“互為回饋”的方式進行合作，包括讓吉隆坡甲洞在UEM陽光持有500英畝Gerbang努沙再也、耗資50億令吉發展計劃持有股份60%；而吉隆坡甲洞擁有2千500英畝的古來Fraser Metropolis城鎮發展計劃，則由UEM陽光握有60%股權。

“透過涉足柔佛古來150億令吉發展項目，UEM陽光可應付可負擔房產及工業產業的強勁需求，尤其在努沙再也可負擔有地房產和工業計劃來到尾聲之際，上述新計劃顯得更重要。”（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：鄭碧娥）

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打房衝擊‧UEM陽光下調營收成長至20%

2014-04-24 17:46      
（雪蘭莪‧八打靈再也24日訊）UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）基於營運環境嚴峻，各項打房措施與政府津貼合理化或衝擊購買情況，調整營業額增長率至20%，相比去年目標為30%。

暫代攝首席執行員兼董事經理職的執行董事拿督依薩丁在股東大會後說，今年把營業額增長目標定在20%，相比去年訂30%目標，實質增長率為26%。
至於海外計劃，他說，澳洲墨爾本的發展計劃靠近很多大學，將會晤地方政府與部長，正在提呈計劃的過程中。

他指出，南非德班地段則可能建以水為主題的發展計劃，惟礙於基建問題，可能仍需一些時候才能開跑。

UEM陽光今年訂下32億令吉房屋銷售的目標，相比2013年為30億令吉。截至2013年12月31日截止財政年，未進賬營業額達34億令吉，可持續2至3個財政年；相比去年為23億令吉。

新財政年淨利增長目標為10%，將推展總值38億令吉產業發展計劃，這包括柔佛東禮讓、努沙依浪漫、努沙峇尤正進行計劃的新一期，至於新計劃包括D′Estuari, Almas @puteri Harbour 和萬宜的 Serene Heights 計劃。

他說，萬宜的448英畝發展計劃，料於下半年推展。

遴選新CEO

主席丹斯里阿末達祖丁阿里說，UEM陽光正鑑定與應徵新首席執行員兼董事經理。

他說，公司已經成立搜尋委員會，力求在兩個月內尋獲合適人選。

他指出，委員會成立至今，已經過去一個月，估計最早也要3至4個月才能履任。

他表示，雖然新首席執行員最好擁有經營房地產公司經驗，該公司卻不會強制新首席執行員一定得達到這個要求。

該公司前任首席執行員拿督萬阿都拉因病離世。（星洲日報／財經）

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马友乃德阳光：照耀世界各地
大马交易所 | 2014年04月28日
文 : Brian Brinker
http://www.sharesinv.com/zh/articles/46451/

马友乃德阳光(UEM Sunrise)目前正在马来西亚、东南亚及世界各地拓展业务。公司原本只集中在吉隆坡地区发展房地产，如今它已将业务扩展至柔佛和印尼。

公司也计划在加拿大的温哥华和澳洲的墨尔本发展房地产。这应能令公司进一步取得增长，同时免于因单一市场衰退而受到太大冲击。

作为一家房地产发展公司，马友乃德阳光自然会受到马来西亚和东南亚的整体经济增长状况影响。马来西亚经济在2014年预计将增长5%，亚洲开发银行(ADB)也预测印尼2014年的经济增长将为5.7%，尽管美国联储局减少购买债券会令新兴市场受到冲击。公司目前在这两个市场营运。

马友乃德阳光如今已成为柔佛的主要发展商之一。在依斯干达投资计划下，马来西亚政府将开发柔佛州50万英亩以上的土地。

柔佛为新加坡商家的主要投资地点。由于新加坡土地有限，人力成本持续上涨，对新加坡的商家和消费者而言，邻近的柔佛具有成本方面的优势。此外，肯纳格研究(Kenanga Research)指出，疲弱的令吉有利于刺激柔佛的消费需求。新、马两地的领袖日前也提议建造一座“友谊桥”。

除了柔佛之外，马友乃德阳光也涉足了印尼的房地产市场。《华尔街日报》的报道指出，雅加达目前是全球最旺热的豪华房地产市场，而公司在当地发展的正好是此类型的物业。雅加达豪华房地产的价格在2013年上涨了37.7%，这令一些人担心房地产泡沫正在成形。

公司简介

马友乃德阳光是马来西亚的主要房地产发展商之一，其发展项目遍布马来西亚各地。其业务包括城镇发展，进行住宅、商业与零售综合发展项目，产业管理，提供项目和建筑服务。

马友乃德阳光目前在马来西亚、温哥华、新加坡和澳洲都有房地产发展项目，它因此跻身成为全球大型房地产发展商之一。

公司以其高档房地产项目而闻名，如吉隆坡市郊的满家乐(Mont Kiara)项目，以及它目前在柔佛努沙再也(Nusajaya)进行的发展项目。

努沙再也是东南亚的大型综合房地产项目之一，占地2万3,875英亩。

财务表现

马友乃德阳光的FY13收入从FY12的19亿令吉增加至24亿令吉。在FY09，公司的收入仅为3亿4,630万令吉，可见公司在这几年内取得了大幅度增长。

公司的税及义捐前盈利在这几年内也大幅提高。其FY09盈利仅为1亿2,740万令吉，但在FY12和FY13取得的盈利增加至5亿3,470万令吉和6亿8,630万令吉。

公司的存款、现金与银行结存多达14亿令吉，贷款为19亿令吉，这对一家大型房地产发展商而言属于健康水平。公司持有的资产价值98亿令吉，其中约40%为土地 和房地产发展项目。

近期发展

• 公司不久前在澳洲收购了2幅地皮，目前正在敲定建筑物的设计图。公司也将在2014年底前推出2个位于墨尔本的项目，合计总值10亿澳元(30亿令吉)。
• 公司在不久前推出了满家乐Residensi 22项目的B座，其目标是在推介期间售出70%的单位。A座已经全数售出。Residensi 22项目的总发展价值约为9亿7,100万令吉，B座的指示售价为每平方英尺750令吉。
• 公司计划在印尼推出多个豪华住宅项目。印尼的房地产市场目前相当蓬勃。
• 公司与吉隆坡甲洞(KL Kepong)签署了一份协议，以合作发展2个综合项目，总发展价值为200亿令吉。
• 公司截至2013年底的未确认收入为34亿令吉，这将为其FY14表现奠下基础，从而纾缓不利因素带来的影响。
• 在拿督旺阿都拉(Datuk Wan Abdullah Wan Ibrahim)因健康问题而辞职后，公司将在一个月内委任新的董事经理和总裁。
  

分析师评级和利好因素

各家研究机构对马友乃德阳光的看法不一，它们给予公司的评级包括“买入”和“持守”。但没有研究机构把目标价设在低于公司股价的水平或给予“卖出”评级。

兴业投资研究(RHB Investment Research)给予公司“短期买入”评级，目标价为2.73令吉。大众银行(Public Bank)的看法较为乐观，它给予公司“买入”评级，目标价为3.20令吉。肯纳格研究的目标价则为4.68令吉。

MIDF研究(MIDF Research)和马来亚投资银行(Maybank IB)的看法较为谨慎，它们都给予公司“持守”评级。MIDF研究的目标价为2.26令吉，马来亚投资银行的目标价则为2.09令吉。

马来亚投资银行认为，依斯干达特区房地产供应量越来越多，以及联邦和州政府实施最近实行的楼市降温措施，都会影响公司的表现。肯纳格研究也指出，房地产市场在1Q14会较为淡静，因为市场将因应新的楼市降温措施做出调整。

尽管如此，肯纳格研究认为目前的下行风险有限，它预计接下来的6至12个月会有更多换地交易进行。肯纳格研究表示：“我们预计在市场顺应负面因素做出调整后，整体的状况将在年中好转。”

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UEM阳光马化国际签约　柔特区建公路

财经 2014年5月6日
（吉隆坡6日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）与马化国际（MULPHA，3905，主板贸服股）两大產业发展商首次联手，在依斯干达地区合作建设总值1亿零700万令吉的公路设施。       

两大公司通过各自旗下的子公司努沙再也RISE私人有限公司和LEISUREFARM机构私人有限公司，进行这项建设工作。有关道路將为两家公司旗下的发展项目，也就是努沙再也（Gerbang Nusajaya）及休閒农场度假村（Leisure Farm Resort）的居民，提供方便。

今日代表签约的是UEM阳光首席营运员谢浩志和马化国际首席財务员李永良，並由UEM阳光董事经理兼首席执行员拿督伊扎汀依德利斯和马化国际主席李成煌见证。

伊扎汀在文告中表示，两间公司原本各自负责旗下產业计划范围內的道路设施，不过由於两个发展项目地点相近，努沙再也RISE私人有限公司提议与LEISURE FARM机构私人有限公司联手发展公路设施，利惠两个项目下的居民。

两家发展商將会进行3项公路工程，第1是连结振林山（GELANG PATAH）至努沙再也和依斯干达的休閒农场度假村，其中包括建设新公路以及提升现有公路。第2项工程，是修建及提升从马新第2通道连结至休閒场度假村的公路。

第3项工程则是兴建连接马新第2通道到努沙再也的交替道。第1及第2项工程预计在2016年12月完成，第3项工程则预期在2018年12月完成。

交通便利互惠

由於努沙再也和休閒农场度假村地点非常靠近，因此合资建设3条公路，对UEM阳光和马化国际都有好处，公路完成后可带旺两家公司旗下的產业计划，尤其是把努沙再也交通便利情况將大大地改善，並且也將提升休閒场度假村別墅地点的价值。

伊扎汀依指出，「这次合作將可为振林山、努沙再也和依斯干达的休閒农场这3个临近地点形成互利的交通系统。另外，该计划也会提升这区的交通便利，继而带动努沙再也的產业发展。並且也將为依斯干达所有居民带来便利。」【东方网财经】

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打房冲击产业销售 UEM 阳光净利挫71%

财经新闻 财经  2014-05-27 10:33
（吉隆坡26日讯）产业发展走低，加上土地脱售未完成，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）截至3月31日首季净利跌70.85%，报6152万2000令吉。

根据文告，上财年同期净赚2亿1108万4000令吉。

本季营业额从6亿9773万5000令吉，下滑42.44%至4亿155万1000令吉，UEM阳光执行董事拿督依查丁指出，虽然打房措施影响首季需求，但不会冲击整体财年表现，需求料在下半年复苏。

截至首季，UEM阳光在进行中的合约，还有32亿令吉营业额还未入账。

该公司旗下数个发展项目如East Ledang、NusaBayu、Arcoris和Teega等，料在本财年带来贡献。

至于UEM阳光与KLKLand和赛车城（Motorsports City）的土地交易，计划在今年完成，并有数个发展项目即将陆续推出。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/03/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2014	31/03/2013	31/03/2014	31/03/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	401,551	697,735	401,551	697,735
2	Profit/(loss) before tax	80,229	283,673	80,229	283,673
3	Profit/(loss) for the period	61,515	210,801	61,515	210,801
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	61,522	211,084	61,522	211,084
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.36	4.88	1.36	4.88
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3400		1.3300

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利好帶動‧UEM陽光有望力挽狂瀾

2014-05-27 18:18      
（吉隆坡27日訊）UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）首季業績遜色，分析員雖下修財測，卻看好該公司在加快推出新房產、土地交易、馬新跨國高鐵等利好帶動下，下半年仍有望力挽狂瀾。

依斯干達房產競爭加劇

不過，分析員認為，依斯干達特區房產市場的競爭加劇、供應過剩，並面對當局推出瞄準外國投資者的打房措施，中長期展望依然審慎，UEM陽光作為當地最大地主，勢必受到牽連。

前期賣地推高比較基礎，UEM陽光首季營業額下滑42%至4億零155萬1千令吉，淨利也大跌71%至6千152萬2千令吉。排除土地銷售，產業發展營業額上揚39%至3億7千300萬令吉。

分析員指出，首季新銷售額下跌87%至1億2千300萬令吉，僅佔該公司全年銷售目標32億令吉的4%，原因包括Almas項目認購率只有7%、今年1月銷售納入去年12月賬目、發展總值高達30億令吉的新項目延至下半年推出等。

多家證券行皆調低2014至2015財政年盈利預測，包括興業研究（7至12%）、豐隆銀行（11至19%）、安聯星展（各10%）。不過，安聯星展指出，截至3月止未進賬銷售高掛31億令吉，顯示該公司短期展望依然強穩。

肯納格研究調低2014至2015財政年盈利預測3至15%後說，UEM陽光股價比重估淨資產值4令吉56仙折價51%，是歷來最高水平，相信已經反映多數利空，因此維持“跑贏大市”評級。

馬銀行研究估計，吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板種植組）合作項目、騰飛集團（Ascendas）合作項目、汽車城（AutoCity）和浩然山莊（Horizon Hills）下半年將分別貢獻66%、5%、22%和7%銷售額，帶動UEM陽光回勇。

收盤時，UEM陽光跌4仙，報2令吉19仙。



（星洲日報／財經）


首季净利虽低预测 UEM阳光长期潜力仍在
财经新闻 财经  2014-05-29 12:26
http://www.nanyang.com/node/624487?tid=462

我是木匠

怎么搞的，一路向西。。。。。。当初选择错了。。。。

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UEM 阳光掌舵人4选1

财经新闻 财经  2014-06-11 11:25
（吉隆坡10日讯）UEM集团正积极为UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）寻找掌舵人，已敲定4位入围人选。

UEM集团董事经理兼总执行长拿督依沙丁表示，这些人选来自不同领域。

目前，由依沙丁暂时掌控UEM阳光。

他向《商业时报》指出，UEM阳光新任掌舵人必须有能力把公司推向另一个高峰。

“我们希望能够尽快落实人选，期望新掌舵人可在8月后，加入董事部。”

自从UEM阳光前任董事经理兼总执行长拿督万阿都拉万依布拉欣，于2月26日因病与世长辞后，该职位便一直悬空。

提及UEM阳光的发展大计时，依沙丁表示，将把焦点集中在巴生谷与海外市场。

他冀望公司可在截至12月杪财年，取得更加亮眼的表现。【南洋网财经】

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涉广场管理与酒店发展 UEM阳光数合作将出炉

二零一四年六月十二日 晚上六时五十八分
（吉隆坡12日讯）UEM阳光有限公司（UEMS，5148，建筑组）预料即将宣布与3个本地和海外团体的数项广场管理/投资、产业发展及酒店合作计划。

消息来源指出，UEM阳光将联伙澳洲租赁集团、香港产业发展商信和集团与其新加坡联号远东机构、及联马置地有限公司（UMLAND），着手吉隆坡和柔佛的数项商业投资。

市场相信，UEM阳光与澳洲租赁集团的交易，将给予后者对UEM阳光在国内所有发展地段的零售发展，包括零售领域投资及管理的优先购买权。

澳洲租赁将参与Publika 2发展，这是在吉隆坡Floresta-Solaris 3计划发展，净租赁面积100万平方尺的购物广场。

目前尚不清楚澳洲租赁是否将涉及参股或广场管理。

综合Floresta-Solaris 3计划拥有总值值23亿3000万令吉，位于大使路联邦直辖区清真寺附近，占地18.7英亩（7.56公顷）。这项计划将包括数个高档建筑，包括一座50层大楼。

这项计划将由Ibarat Duta私人有限公司进行，后者是UEM阳光与泰来教育集团独资子公司Melavest私人有限公司各持70%和30%股权的联营。

消息透露，UEM阳光可能转交现有Solaris Dutamas的Publika Shooping Gallery管理权予澳洲租赁。在马来西亚，澳洲租赁现拥有莎阿南Setia广场的持股和管理权。

在南马，身为UEM集团和国库控股产业业务旗舰公司的UEM阳光，预料将引入澳洲租赁，以经营依斯干达区的Mall of Medini。Mall of Medini计划是UEM阳光和依斯干达发展有限公司之间55%和45%联营。

这项发展面积约35英亩，包含街市零售、娱乐设施、购物广场和服务公寓，设计以提供一个独特零售与生活经验。上述街市零售部分已经完成，而其他则预料在2017年建竣。

UEM阳光也预料签署一份交易，从而让浮尔顿酒店品牌在马来西亚崛起。香港的信和集团和其新加坡联号远东机构经营豪华等级的新加坡浮尔顿海湾酒店和浮尔顿酒店。传言指以巧克力自助餐著名的浮尔顿酒店，将出现在公主港。

消息说，这项交易可能延伸至包括该集团另一个酒店品牌Oasia。不过，它未能确实这项合作将只是管理交易，或外资团体将投资在酒店的发展。

若这2个酒店品牌在公主港出现，将增加该区的酒店品牌，目前盛贸酒店已经开始经营，而Somerset Serviced Residence即将投入营运。

而另一项UEM阳光与联马置地预料签署的交易，是联营发展退休人士公寓。惟这项合作的细节仍然模糊。

两造已经拥有一项各持50%的联营，在公主港面积6.7英亩的CS3地段拥有一项总发展值10亿令吉的计划。【光华日报财经】

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聯營科技園‧受惠跨國高鐵‧UEM陽光騰飛

2014-06-13 16:57      
（吉隆坡13日訊）UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）與新加坡騰飛集團聯營的努沙再也科技園進行動土禮，使它邁出成功的新一步；分析員認為，預料該計劃從2016年才開始帶來盈利貢獻，而馬新高速鐵道計劃，將是扭轉整體依斯干達區疲弱情緒的主要關鍵。

興業研究指出，UEM陽光與新加坡騰飛集團在努沙再也科技園的聯營計劃進行動土禮，已露出初步成功跡象，是項正面發展。預料一旦完成將可吸引20萬人口，以培育依斯干達區格賓努沙再也的經濟發展。

興業認為，上述聯營計劃占地519英畝及發展總值達到37億令吉，第一期占地120英畝及發展總值為8億令吉，料在未來1年半逐步推介，包括43單位的建竣半獨立及獨立式工廠。

興業指出，目前推銷的21單位中，40%已有准買家許下承諾，包括三和集團、YCH集團，以及馬電訊（TM,4863,主板貿服組）旗下的VADS公司等。UEM陽光及新加坡騰飛集團，在該科技園計劃各持40%及60%股權。

上述聯營計劃的工廠平均售價每平方尺介於380至500令吉之間，主要著重產品及最終使用者的素質。騰飛集團將管理該科技園，它將吸引美國，歐洲及日本客戶，包括發展一家醫藥及相關領域公司，以製造及裝配器材等。

依斯干達前景仍具挑戰

肯納格研究指出，騰飛-UEM陽光聯營科技園計劃，將為大馬工業產業發展設定新基准，一旦完成將吸引200家企業及2萬工作人口，及推動該地區的經濟發展。不過，短期內，依斯干達區前景仍充滿挑戰及市場情緒持續低迷，從而限制UEM陽光的股價表現。

肯納格指出，上述科技園主要供中小型企業市場，包括精密工程、電子、輕型及清潔製造業，以及貨倉及物流等領域，並且擁有很大的綠色環境。

肯納格指出，目前UEM陽光股價落在調整淨資產值（約4令吉56仙）折價55%水平交易，顯示它已經反映諸多壞消息，而柔州浮現的任何好消息，料可帶來大幅度的重估價值的推動力。

肯納格預測，UEM陽光的2014年核心淨利為5億8千500萬令吉，及2015年則下降至5億4千700萬令吉。



（星洲日報／財經‧報道：李文龍）


人口增长驱动经济 UEM 阳光科技园前景佳
财经新闻 财经  2014-06-20 10:44
http://www.nanyang.com/node/629527?tid=462

mingkok76

这几天的成交量都在增加！但是被有心人在压股价抛售！
是否会真的腾飞！看来还是未知数

icy97

与马电讯依区联营 UEM阳光投资智能建设

财经新闻 财经  2014-07-02 10:51
（吉隆坡1日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）与马电讯（TM，4863，主板贸服股）和依斯干达投资公司成立联营公司，提供智能建设及城市服务。

今日，UEM阳光独资公司———UEM置地，与马电讯和依斯干达投资的子公司，Intelsec及依斯干达创新私人有限公司签署联营及股东协议。

根据该协议，三方分别持有联营公司的51%、39%及10%股权。

联营公司的缴足资本为1500万令吉，之后会通过认购股票注入额外300万令吉，且答应未来会投入4300万令吉资本，用作发展业务。

文告指，该联营将会让努沙再也（Nusajaya）达到智能城市设计、建设及营运的国际基准，且预计对未来净利带来贡献。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	UEM SUNRISE BERHAD (“UEMS OR COMPANY”) PROPOSED JOINT-VENTURE BETWEEN UEM LAND BERHAD (“UEML”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF UEMS, INTELSEC SDN. BHD. (“INTELSEC”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF TELEKOM MALAYSIA BERHAD (“TM”) AND ISKANDAR INNOVATIONS SDN. BHD. (“IISB”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF ISKANDAR INVESTMENT BERHAD (“IIB”)
The Company wishes to announce that our wholly-owned subsidiary, UEML has today entered into a Joint Venture and Shareholders Agreement (“JVSHA”) with Intelsec and IISB (“Proposed JV”) for the collaboration in a joint venture company (“JV Co”) which will carry on the business of a managed services operating company to provide smart building services and smart city services. Please refer to the attached announcement dated 1 July 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1673093

Attachments Bursa Announcement - 1 July 2014.pdf

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Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	UEM SUNRISE BERHAD (“UEMS OR COMPANY”) PROPOSED JOINT-VENTURE BETWEEN UEM LAND BERHAD (“UEML”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF UEMS, INTELSEC SDN. BHD. (“INTELSEC”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF TELEKOM MALAYSIA BERHAD (“TM”) AND ISKANDAR INNOVATIONS SDN. BHD. (“IISB”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF ISKANDAR INVESTMENT BERHAD (“IIB”) ("PROPOSAL")
We refer to our announcement dated 1 July 2014 in relation to the Proposal. Unless otherwise stated, the terms used herein shall have the same meaning as defined in the said announcement in relation to the Proposal. We wish to clarify that the agreed proportion of the subscription by the Parties to the Initial Issued and Paid up Share Capital in the JV Co is as follows: Name of Parties Percentage of shareholding 1.    Intelsec 51% 2.    UEML 39% 3.    IISB 10% This announcement is dated 2 July 2014.

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马矿业前总财务长 安华沙林任UEM阳光CEO

财经新闻 财经  2014-07-25 08:41
（吉隆坡24日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）委前任马矿业（MMCCORP，2194，主板贸服股）总财务长安华沙林，担任集团新任总执行长兼董事经理，任期由今年9月1日起生效。

UEM集团董事经理兼总执行长拿督依沙丁依德利斯，今日在股东大会后回应媒体询问，指公司已锁定5名来自不同领域的人选，并将尽快宣布结果。

但在今日闭市后，该公司随即捎来佳讯，安华沙林脱颖而出，成为UEM阳光新任掌舵人。

现年41岁的安华沙林曾于吉隆坡安达信会计事务所、英国安永会计事务所任职，他也曾担任丹绒柏勒巴斯港（Port of Tanjung Pelepas）公司总财务长。

自从UEM阳光前任董事经理兼总执行长拿督万阿都拉万依布拉欣，于2月26日因病过世后，该职位便一直悬空，掌管公司职务则暂时由依沙丁负责。

依沙丁在文告中指出，安华沙林于多个领域均有涉猎，更有调动人力、资产以及科技，寻求改变与成长的能力，因此获得董事部青睐。

在9月1日，随着新任掌舵人上任后，依沙丁焦点将回返UEM和集团，于UEM阳光的职务将调动成为非独立非执行董事。

与吉隆甲洞联营

UEM阳光今日的股东特大通过了与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）合作的两项土地买卖计划。

两家公司于今年2月签署合作合约，计划携手在柔州面积达3000英亩的两块土地发展房产项目。

UEM集团主席阿末达祖丁表示，这两块土地是位于努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）以及毗邻古来区的Fraser Metropolis，联营公司计划在今年提呈努沙再也门户的发展申请案，并希望最快可在明年首季展开发展。

至于FraserMetropolis，由于是油棕种植地，仍需时间清理以及转换发展用途，需要较长的时间才能投入房屋发展。

根据协议，努沙再也门户约500英亩永久地皮，将用作打造住宅与商用产业项目，发展期限为8年，预计发展总值为50亿令吉。

依区只建有地房产

面对中国发展商的强势抢滩，UEM阳光谨慎看待，并计划通过发展有地房产，避开激烈的高楼住宅竞争。

阿末达祖丁指出，董事局了解依斯干达地区的激烈竞争情况，因此在来临即将于努沙再也门户推介的发展计划将会是以有地房产为主。

“供应过剩的疑虑主要为公寓房产，有地房产则没有这个问题。”

也是UEM阳光执行董事的依沙丁看好柔州的房产发展焦点，将因南部土地稀少开始北移，届时，古来一带将成为热点，现有的Fraser Metropolis土地未来发展潜力极佳。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE NAMES ANWAR SYAHRIN AS NEW MD/CEO
The Board of Directors ofUEM Sunrise Berhad has named Anwar Syahrin Abdul Ajib as its new Managing Director/Chief Executive Officer, effective 1 September 2014. Please refer to the media release attached. This announcement is dated 24 July 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1694469

Attachments Press Release - New MD CEO.pdf

icy97

中国发展商进军柔佛 UEM阳光重拟策略

二零一四年八月五日 晚上七时六分
（吉隆坡5日讯）大马依斯干达主要发展商---UEM阳光有限公司（UEMS，5148，产业组）称，有鉴于产业市场有变动与中国发展商进军柔佛，它将会重新拟定公司的策略与计划。

UEM集团董事经理兼首席执行员拿督依兹查汀称，产业领域永远会有挑战， 并形容这是“周期性”性质。

这是他于数天前，出席公司的股东特别大会后表示 ：“由于国库控股有限公司（KHAZANAH）是母公司，我们对于知道这是怎么回事拥有优势。”

产业市场在过去数个月来趋软，来自中国发展商在金海湾地区兴建数千间房屋，而造成该处的房屋供过于求。

这是他在股东大会核准公司，收购士乃附近的古来再也的2500英亩土地，以及处理柔佛格邦的500英亩土地，而向记者作了如是指称。

他告诉记者称：“有了独特的产品，如马来西亚乐高乐园，松林大马依斯干达影城，乡镇等元素，我们占据了上风。说了这么多，我们将密切关注中国发展商的一举一动，并相应地调整我们的计划。”

这笔交易将给UEM日出有优先权在古来5000 英亩土地上，再购买500英亩土地，以便在全面5年内发展3000英亩的土地，以及在剩下的2000英亩拥有优先取舍权。

有关格邦与古来再也的发展将由所成立的两间联营企业负责推行，它们乃为Scope Energy私人有限公司(SESB）与Aura Muhibah私人有限公司（AMSB）。

UEM阳光将会持有Scope Energy的40%股权，后者将与吉隆坡甲洞有限公司（KLK，2445，种植组）负责的邦格发展。

吉隆坡甲洞在负责古来再也发展的Aura Muhibah拥有40%的股权，至于其余股权乃由UEM阳光持有。

格邦土地以每平方尺40令吉价格买给吉隆坡甲洞，这较古来再也每平方尺8令吉更有价值，后者的土地目前还是农业地还未被改为更有价值的土地。

UEM集团主席拿督达祖汀称：“我们目前正推行努沙再也发展计划，并将成为我们的焦点。”

UEM阳光的Almas，在公主港推行多层建筑物的发展，不过，在政府于去年实施冷却措施后，而仅售出25%至30%数额。

该公司股价中午收市时1仙报２.09令吉，有51万6400股转手。【光华日报财经】

icy97

新税制新盘展延打击　UEM阳光销售走下坡

财经 2014年8月7日
（吉隆坡7日讯）受到新税制和部份项目將会展延的影响，大马大型產业发展商--UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）的房產销售直走下坡。

2015年4月1日实行的6%消费税（GST），將导致建材价格走高，UEM阳光执行董事拿督莫哈默依扎丁在电邮中向《彭博社》指出，这將会对集团部份项目带来影响，並反映在集团未来的业绩表现。

「面对不断上升的成本压力，UEM阳光的赚幅，將会稍微下滑。」他预计，UEM阳光的销售减弱趋势可能將持续1年，因此，公司將重新审视部份的发展计划。

政府在2013年预算案宣布一系列的打房措施，打击大马產业公司的销售表现。另外，加上面对2014年第一轮利率上调25个基点，至3.25%后，大马房屋成交量更是持续下跌，刷下自1997年亚洲金融危机以来最低水平；而房屋价格的涨势，也在2014年首季开始放缓，这意味著政府的打房措施已逐渐奏效。

首季净利暴跌71%

当首相纳吉宣布，將实行全新的消费税机制，以降低国家赤字后，UEM阳光今年首季净利暴跌71%；而交易量则下滑12%。

另外，相比大马富时综合指数迄今成长0.78%，至1867.32点，UEM阳光股价则下挫12.71%，至2.06令吉。

新税制也对UEM阳光的竞爭对手带来衝击。其中，实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）因为预先作出拨备，以致次季净利面对下跌；而双威（SUNWAY，5211，主板產业股）则预测，在最坏的情况下，该集团净利赚幅减少3%，但相关成本可以转嫁给购房者。

短期內的房產需求料会增加，因为许多消费者都想要赶在消费税正式实行前，购买房子，直到消费税正式推行后，房產需求相信才会再次放缓。

大马证券分析员在接受《彭博社》电访时预测，房產业需求將从2月份的低迷水平，回升约22%。吉隆坡瑞银分析员也指出，政府的打房措施，將可以避免房產泡沫，而同时有利的人口结构，城市化步伐加快和低失业率环境，则可以维持房產需求。

同时，莫哈默依扎丁也表示，住宅房產交易不需要缴付消费税，而发展商也可以向政府要求退税。大部份发展商和供应商对所投標的项目，也已经將消费税带来的潜在成本考量在內。

根据国家房產资讯中心数据，房屋交易在2013年共下降11%，这是自1998年暴跌32%以来，最大的跌幅；而2014年首3个月的大马房屋价格指数成长走缓，仅上升8%。

2014年首季，发展商共推出6339个新单位，相比去年同期，共下挫接近50%，另外，该新单位只有30%完全售出。【东方网财经】

icy97

市况艰难调整组合 UEM 阳光销售目标拟下修

财经新闻 财经  2014-08-10 11:14
（吉隆坡9日讯）产业环境营运挑战重重，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）拟调整产业组合，并可能下调32亿令吉的全年产业销售目标。

大众投行研究分析员表示，产业市场营运环境艰难，特别是依斯干达特区，本地与外国发展商持续涌入，当地供应大增。

当地许多产业计划的出售率欠佳，如广州富力地产的公主海滨计划仅45%获认购，而UEM阳光去年杪推介的Almas Suites，迄今只售出20至30%。

据悉，UEM阳光如今有意调整产品组合和计划推展。这也意味着，该公司需要调降今年32亿令吉的新产业销售目标。

分析员估计，公司的新销售目标，将介于15亿至20亿令吉，主要依赖努沙再也的计划。

该公司首季销售报1亿2300万令吉。

基于销售目标下调，分析员亦下修公司2014至2016财年盈利预测12至19%。

他点出，公司短期内将依赖40亿令吉的未入账销售支撑盈利表现，并需要海外计划缓和国内销售疲弱冲击。



地皮涨价支撑展望

UEM阳光接下来将在柔佛，推展更多有地产业，其中包括1万间可负担房屋。

其他即将面市的新城镇计划，包括万宜Serene高原和加影Sinaran山庄。另外，公司有意在今年杪，推介澳洲30亿令吉产业计划的首阶段。

分析员提到，公司旗下大批以低价买入、如今价值翻倍的地皮，将可支撑公司长期展望。

他重申UEM阳光的“超越大市”评级和2.60令吉目标价。

周五闭市时，UEM阳光报2.05令吉，微跌1仙或0.48%，成交量有360万3400股。



【南洋网财经】

Jack810810

“超越大市”评级和2.60令吉目标价, 为何还会跌到1.97呢？

mingkok76

Jack810810 发表于 21-8-2014 11:59 AM
“超越大市”评级和2.60令吉目标价, 为何还会跌到1.97呢？

UEM基本面不错！有钱可以买来收

icy97

產业市场降温　UEM阳光次季净利挫30%

财经 2014年8月25日
（吉隆坡25日讯）產业市场降温，UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）2014財政年次季净利和营业额双双按年下滑30.6%以及5.9%，至7453万令吉及4亿4764万令吉。

在2014上半年，UEM阳光净利和营业额分別按年减少57.3%及27.6%，至1亿3605万令吉以及8亿4919万令吉。

公司文告指出，2013年上半年有一笔4亿令吉的售地收入，导致今年上半年净利及营业额按年出现倒退。

除去该笔售地盈利，今年上半年產业发展营业额按年上涨14%至7亿8400万令吉。

UEM阳光首6个月的总產业销售达到4亿3900万令吉，而未入账销售则企於30亿令吉。

重新检討发展计划

该公司指出，由於今年上半年的销售明显减少，公司正重新检討多项发展计划，以应对当前的市况。该公司也將重新检討原有的新盘推出时机，集中资源进行有地房產项目及中价市场，因为这类型產品的需求仍然强稳。

UEM阳光执行董事拿督莫哈默依扎丁表示，「我们有信心，有地房產及中价產品仍有可以获得市场的需求。此外，我们在澳洲的发展项目已经来到获取批准的阶段，我们希望可以提前在今年推出这项计划，以攫取当地目前的商机。」

此外，莫哈默依扎丁指出，受到政府的打房措施以及柔佛依斯干达区高楼產业供过於求影响，今年的產业市场充满挑战。公司因此把2014年的全年销售目標，从原先的32亿令吉下调至20亿令吉，下调率37.5%。

另外，UEM阳光股价今天下跌3仙或1.52%，至1.94令吉，成交量363万股。【东方网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2014	30/06/2013	30/06/2014	30/06/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	447,636	475,930	849,187	1,173,665
2	Profit/(loss) before tax	91,226	136,842	171,455	420,515
3	Profit/(loss) for the period	74,517	107,266	136,032	318,067
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	74,525	107,334	136,047	318,418
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.64	2.42	3.00	7.29
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3200		1.3300