买屋的手续费用

索尼

嗨，小弟与女友联名买屋[S&P 和LA]。如今分开了,想问一问。

(1) 如果我们任何一方想独自买过来？手续与费用是怎样算呢？有哪些重点？

Property Type : Apartment
Price              : 200K++

谢谢。

passion_upm

小弟是第一次买房子。律师费方面，请各位大大帮忙看看是否贵吗？
物价：430，000
贷款：90%
律师费如下：
stamp duty on S&P agreement         40.00
stamp duty MOT         7,600.00
registration fee on transfer         400.00
land title search         60.00
printing         80.00
faxes / post / telephone         80.00
misc         50.00
transport / courier / attend to land office stamping         180.00
tranfer         3,460.00
c.k.h.t 2         400.00
5 % tax         193.00
         12,543.00
请各位大大帮忙看看是否贵吗？

passion_upm

小弟是第一次买房子。律师费方面，请各位大大帮忙看看是否贵吗？
物价：430，000
贷款：90%
律师费如下： ...
passion_upm 发表于 2-11-2010 12:09 AM

会不会被当“水鱼“？

wk_924

买家和卖家可以用同一间律师楼处理事务吗？
junelee8866 发表于 29-10-2010 03:51 PM

   可以的

麻烦人

大家好，我在七月签了S&P, 上个月lawyer 说现在申请developer consent, 我现在应该做什么？lawyer说怎样都要等到过了年. 每个人都叫我要一直跟lawyer follow up或催他们, 可是我不懂要问什么？我的是lease hold. 可以帮帮忙吗？

FOFO

我想请问，我的律师在收我的DISBURSEMENT CHARGES在LOAN AGREEMENT里，有一项目是PURCHASE DOCUMENT FROM BANK－RM200，这是什么呢？我不明白，可以扣除出来吗？谢谢！

cloe静

c.k.h.t 2     是什么税？包括哪些？听说今年的S&P买主和卖主都须付的？

cloe静

c.k.h.t 2 是什么税？听说今年的S&P 买主和卖主都要付的？那个税包括哪些？

rainbell

大大们，
请看价钱合理吗？
什么是Registration fees of transfer?

Shop office at purchase price RM303,800

(1)

S&P agreement                                                              RM2576.60(To be paid by developer)

5% service Tax                                                              RM128.83

Stamping fees for Sale & Purchase Agreement               RM40

Stamping fees for Form 14A                                         RM5076

Registration fees of transfer                                          RM1500

Land search                                                                RM40

Miscellaneous                                                         RM50

Transport                                                                 RM100

Total                                                                    RM6934.85

(2) Housing Loan RM258,230 (85%)

Facitiy agreement charge                   RM2483.37

5%service tax                                   RM124.17

Stamping fee of Facility Agreement   RM1330

Stamping fee of 16A                        RM40

Stamping fee of Letter of Offer       RM10

Stamping fee of SD                        RM30

Registration fee of Charge             RM90

Bankruptcy Search                         RM50      

Swearing fees                                RM8

Printing Charges                             RM220

Land Search                                   RM80

Miscellaneous                                  RM50

Transport                                        RM100

Total                                       RM4615.54

Grand  Total RM11,550.37

After discount RM10,300

谢谢

new_winks

回复 527# cloe静


    C.K.H.T = Cukai Keuntungan Hasil Tanah. 也就是RPGT（Real Property Gain Tax)了。

leven

大家好，小弟打算买屋子，不过完全没有这一方面的资讯。想问，什么是“FREE SPA Legal Fees On Transfer ”

eservices4u

回复 531# leven


    任何疑问我都可以协助您！！！PM你了！！！thx

wk_924

我想请问，我的律师在收我的DISBURSEMENT CHARGES在LOAN AGREEMENT里，有一项目是PURCHASE DOCUMENT FROM B ...
FOFO 发表于 3-11-2010 05:36 PM

   这个是律师向银行所购买的document，是用来准备loan agreement 的。可不可以waive 就要看你的律师，大多数都是要给的。

wk_924

大家好，小弟打算买屋子，不过完全没有这一方面的资讯。想问，什么是“FREE SPA Legal Fees On Transfer ”
leven 发表于 9-11-2010 04:25 PM

你好，我是大众银行做房屋贷款的。如需要贷款上的协助可以联络我，谢谢

芋香奶茶

成交價335K的房子，向銀行借90％，請問買方需付多少？
如果賣方自己請律師，沒有共用，收費多少？（此產業無貸款、有地契、已買超過30年無需盈利稅）
不需詳細breakdown，總數目就可以。好像沒看過賣方的律師費的計算方式。謝謝各位。

廢人28號

大家好,
小弟第一次買屋.
目前遇到一些律師上的問題.
小弟和HSBC貸屋,
因老爸想要和他朋友作合同,他不想用和銀行的律師.
目前我遇到我問題是銀行方面說,
銀行文件一定要和銀行指定律師,
轉名的文件才可以用自己選舉的律師.
為什麼會這樣的呢?
這樣不是我要多付費=_="
還有就是還沒有開始還貸款,
律師方面還沒有開檔,
就有估價行打電話來叫我還錢了.
這筆錢我應該還嗎???

wk_924

大家好,
小弟第一次買屋.
目前遇到一些律師上的問題.
小弟和HSBC貸屋,
因老爸想要和他朋友作合同,他不想 ...
廢人28號 发表于 12-11-2010 01:33 PM

估价报告你需要给的，不然银行不能出钱。
没记错，HXBC 每两年需要重新做估价报告

sonystyle

各位大大，这是我第二次购屋，要买二手的公寓，价值１６０k左右。请问我能获得５０％的stamp duty的折扣吗？因为我之前买第一间时还没有这种回扣。还有这栋公寓已经拿到strata title了，stamp duty方面会比较便宜吗？谢谢各位！

cloe静

可以帮我看看我的S&P quotation 吗？我有点confuse.....在legal fee 那边的Entry Private Caveat 和下面DISBURSEMENT 里的Registration fee on Entry of Private Caveat      
&Registration fee on Withdrawal of Private Caveat.....这三样东西又分别吗？
我买的二手apartment 是在kepong kl.....不过是bumi lot 。。。手续较长和麻烦，会不会因为这样，律师费用会比一般贵呢？

LEGAL FEES

(1)        Sale and Purchase Agreement & Transfer                        RM1,490-00
(based on purchase price of RM149,000.00)                              
(2)        Entry & Withdrawal of Private Caveat                        RM   350-00
(3)        CKHT 2A                                                        RM   200.00
                                                                         -----------------                                                                                                 RM2,040-00
Add:        5 % Service Tax                                         RM   102-00
                                                                -----------------        RM2,142-00      
                                                                              
DISBURSEMENT

1.        Adjudication                                                RM   10-00
2.        Stamp duty on                                                
        i)         Sale and Purchase Agreement                         RM   40-00
        ii)        Memorandum of Transfer (estimate based
                on purchase price)                                        RM 990-00
3.        Registration fee on Memorandum of Transfer                  RM 100-00
4.        Registration fee on Entry of Private Caveat                RM 320-00
5.        Registration fee on Withdrawal of Private Caveat                RM   70-00
6.        Affirming fee on Statutory Declaration                        RM   30-00
7.        Bankruptcy search on Vendor (via e-services)                RM   45-00
8.        Land Search                                                 RM 120-00      
9.        Printing, Photostating, Postage & Fax Charges                RM 100-00
10.        Transport (including but not limited to land office,
        stamp office, OA, etc, until completion of matter)                RM 150-00
11.        Miscellaneous                                 RM   50-00        RM2,035-00
                                                                        -------------------         ------------------
                                                                        Total                RM4,177-00
                                                                                        ==========

wwkong8

我爬了前面的贴，发觉有些不明白的地方
根据某网友提供的买二手屋流程：

１）给定金，拿booking receipt
２）找律師擬定买卖合约(S & P)
３）签买卖合约（S & P），至少给10%屋价的钱
４）申请贷款（用book receipt或S & P）－可以跟２＆３一起进行
５）贷款批准，簽LO
６）用S & P和LO申请EPF
７）银行出钱
８）转让屋契（MOT）

第三步骤是自己先掏腰包付10%吗？。。但是EPF方面不是把10%的钱issue给银行的吗？

麻烦过来人分享一下经验，谢谢！