房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

tboontan

为后年复苏铺路

房市明年下半年回稳


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=455085

tboontan

慕斯达法:房地产跌64%减吸金力

首9月总投资挫15%

| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=459573

king2000

tboontan 发表于 14-12-2015 06:33 PM
孙子巄 IBS反效果发酵·
业主无法还贷款
明年更多产业被拍卖

文章中说到的：

“尽管产业拍卖情况会增加，但槟城产业不会泡沫化，因为危机就是时机，现阶段是有能力置业者，或可以拍卖方式来购买产业。”

我就想到之前的中国大妈买金热潮。
那时候金价掉，很多大妈变得有能力买金，很多天真以为危机就是时机，很多大妈大把大把的买进黄金，很多人以为这股大妈买金热潮带领下，金价会回升。
结果时至今天，金价还是继续掉。

只能说，如果就因为一群untie uncle忽然跑去买房，就臆测房地市场会回升，是十分错误的。

tboontan

拍卖市场找买家

狮城法拍屋7年新高

| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=460579

tboontan

郑水兴:购买力降 严管融资

明年房市淡静陷谷底


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=462945

tboontan

【独家】发展商坚称没降价 

购屋者协会唱反调“新楼盘变相减价”


| e南洋商报eNanyang http://www.enanyang.my/?p=465657

digidigi

发现到那些join investment club的买的价钱往往最贵，这年头赚大钱的不是投资，是搞club。。。

tboontan

美国加息吸走游资

新兴国房市看跌


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=466583

tboontan

何美霖:投机客大减

明年上半年房价料持平

| e南洋商报eNanyang http://www.enanyang.my/?p=467783

tboontan

欧阳捍华:原价4.2万以下

雪28万廉屋豁免门牌税


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=470239

tboontan

钱途屋语：基础设施影响房产价格



产业周刊  2015-12-27 14:50

http://nanyang.com.my/node/741049?tid=686

tboontan

产业倾情：三法并施   保障购屋者


一窝蜂，是种羊群心理，看到人抢也跟着疯抢，彷佛不抢或抢慢一点，就像输了一样。

投资产业，看到人买我也买，人要我也要，也不管三七二十一，一味盲目跟从就是。


幸运的话，或许你跟对了，买到一间风水屋；不幸的话，或许你追涨买高、买贵了，甚至买到一间烂屋，迟迟不见房子建好，血汗钱不见了，白白空等一场，置业美梦变成恶梦。
这种现象在投资过热，或市场突然逆转出现泡沫时特别明显。


由于受到国内外政经因素困扰，导致股汇双跌，原油原产品无价，加上政府严厉执行打房措施，造成产业市场放缓。


许多持有过多产业的投资者，开始感受到有价无市、急欲脱售套现的压力，也在担心一些发展商或发展项目，面对延迟竣工甚至搁置的风险。
工程放缓延迟动工


统计数字显示，早在2014年，一些发展项目出现工程放缓或迟迟不见动工的情况。


然而，在2009年至2015年4月30日，国内也有216项私人发展项目搁置，涉及单位多达4万5206个，波及购屋者计有2万9903人。
其中，165项房产发展项目，稍后已获政府出手重新启动，不过却已突显“1966年房屋发展（管制与执照）法令”（HDA）的不足与监督不力。


三法令替代先建后售
为了保障购屋者与投资者的权益，从今年6月1日起，政府已修正、新增三项法令，勒令同时落实与生效，以替代原定今年强制实行的先建后售政策。


这包括“2012年房屋发展（管制与执照）修正法令”（HDAA）、“2013年分层地契修正法令”（STAA）和“2012年分层管理法令”（SMA），以严管发展商，加重不法发展商或搁置工程的刑罚处分，将搁置风险降到最低。


其中，“2012年房屋发展（管制与执照）修正法令”在新的修正法令下，更提高发展商的执照申请要求。


修法后，除了保留原有至少25万令吉的现金缴足资本外，也将原本要求发展商缴付20万令吉的抵押金，改为缴付发展项目建筑成本预算（不包括土地成本）的3%（须自付，不能向银行融资）作为抵押金。

提高门槛淘汰小发展商


过去，发展商只需缴付20万令吉抵押金，交由房屋部监管单位保管，便能申请广告准证及发展执照（APDL），刊登广告推售发展项目，并与购屋者签署买卖合约。


然而，随着新法规定，发展商必须缴付的抵押金，从原来的20万令吉，提高到发展项目建筑成本的3%，且不能向银行融资，不啻提高发展商门槛，资金不足或高度依赖银行融资贷款运作的小型发展商，也可能因此淘汰出局。
触犯这条条例，罚款也从过去的2万令吉，增加到5万令吉。


在加重刑罚方面，包括拒绝、拖延、搁置、停工连续6个月或以上，皆属犯法。

分层图测须获审批
一旦罪名成立，发展商将面对最少25万、最高50万令吉罚款；或监禁不超过3年，或两者兼施的刑罚处分。


至于“2013年分层地契修正法令”，在新的修正法令下，所有分层产业发展项目的建筑图测，必须获得地方政府审批。
并且，在获得土地局（PTG）的单位面积计算证书（SiFUS）和建筑物委员会（COB）的产业面积计算表（Schedule of Parcel）批准前，不得发售任何分层产业项目的任何单位，

否则将被罚款最高50万令吉、监禁最高5年或两者兼施。


明年或推房屋数据库
从明年起，我国房屋部也计划推介一项房屋数据库系统，以收集所有发展商、发展项目和工程进展有关的房屋资料。
这包括全国房屋计划的工程进展、所有州属还未售出或开放的土著单位资料。


因此，在这项由国家房屋局开发、并首次推介的房屋数据库系统里，购屋者与投资者不仅可轻而易举的获取已购置或有意购置正在发展中的房屋计划、工程进展情况（如期、延期或提早竣工），还可上网查询有关发展商的纪录，例如违约受到对付接获罚单和罚款等等。


凡此种种，莫不一再说明政府已竭尽所能付出最大努力，严管严惩发展商，保障购屋者与投资者的权益，提高购屋者与投资者的信心。
所谓优胜劣汰、适者生存。三令并施，无疑在加重发展商的资金与现金压力之余，也考验着发展商的实力与财力！强者恒强、优者恒优，也唯有强者、优者，才能在产业领域续领风骚、再创高峰！



拿督林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理


投资策略 产业周刊  2015-12-20 14:46

http://nanyang.com.my/node/740083?tid=686

tboontan

房市
賺錢全靠眼光

進入2016年，楊詠俊還是看好有形資產，包括產業在內的投資。雖然目前本地產業市場交投較為謹慎，價格也較為昂貴，不過，擁有良好及適當地點的產業單位仍有很大需求。
市場持有能力仍佳

他表示，最近一些產業發展商推出新產業單位，仍然獲得市場熱烈反應，顯示還有很多消費者願意進入產業市場，持有能力依然強勁。他認為，涌入城市的人口依然眾多，使城市或附近一帶的產業單位需求仍然殷切，若價格合理仍有投資空間。產業投資主要看中長期，考慮因素包括地點適中、交通及進出方便、周邊公共設施齊全，如靠近輕快鐵或是捷運地下鐵火車站等。

公寓型的產業投資較適合供出租用途。至於有地產業單位或住宅較擁有資本增值投機套利的空間。
雖然目前大馬產業市場較為謹慎，甚至可能出現有價沒市的情況，不過，產業價格卻沒有下跌太多的情況，顯示市場的持有能力不錯。

可負擔房屋需求跌80%

不過，根據一些房產中介商披露，本地投資者為主的房產市場仍然疲弱，特別是所謂的可負擔房屋——價值介於50萬至80萬令吉之間的住宅房屋的需求下跌了約80%。

李文暢表示，投資者可購買房地產供出租用途，以獲取租金回酬。

他表示，若是有關房地產的租金足夠供屋，或至少可達80%供款，投資供期介於8至10年，相信這將是項良好的產業出租投資。

若是租金僅占每月供屋費50%以下水平，那就不是項良好投資，應避免作出太大承擔。

他表示，至於購買房地產作投機套利活動，即向發展商或賣主訂購房產後，計劃在房子建竣或更早以較高價格脫售套利，這需要擁有很強的現金流才可做到，因為短期（少過5年）套利要付政府產業盈利稅，不容易賺錢，需要持有一段時期才有較好的機會賺錢。

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/128689#ixzz3vyB6a9Mu
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tboontan

房市風向‧轉何方？

大馬房價前幾年以極不尋常的速度飆漲，令到國內大批“無殼蝸牛”們只能“望房興嘆”。於是，政府和國行祭出數項打房政策，才使上漲的房價有減緩的跡象。
但，這是否意味這房價會一直下跌？未購屋者是否應該繼續觀望，等待房價的進一步走低才進場？

本期焦點策劃將透過《2015/16經濟報告書》的數據，探討大馬產業的表現與動向，讓讀者瞭解大馬房市最近的走勢，並做出最好的判斷。

明年房市更冷
2018大選料才回溫
根據知名產業顧問公司萊坊（Frank Knight）的大馬董事經理沙克南早前在一項媒體匯報會上表示，經濟報告書提及的房市成交量下跌，意味著購買人數減少了，國行的房市冷卻措施明顯奏效。他更說明年將會是更嚴峻的一年。

過往10年房價有起無落
但他也補充，若從長遠投資的角度來看，房價和成交量下跌是一時的事情。現在的產業市場猶如1997至1998年間的情況，當時房價在1997年開始下跌，到1998年跌到最低點，不過到了1999年適逢大選，房子的價格又再次攀升。由於2018年是我國的大選年，相信到時房價會再次升高。


經濟報告書資料顯示，過往10年大馬房價有起無落，但在2005至2012年之間，我國房價的都只是單位數的升幅，受到了2008至2009年全球金融風暴的影響，在2009年的成長更降低至1.5%。


兩年後，國內經濟的開始復甦，房價從谷底反彈，2011年的第二季房價開始以雙位數成長，除了該年的第三季，自2011年起第四季起，連續8個季度房價都以雙位數成長。在2013年第三季，我國房價更飆漲了12.2%。


若從大馬房價指數複合年增長（CAGR）來看，2004至2014年至成長6.3%。但2010至2014年間房價的複合成長更達到10.3%之多。


雪檳沙砂隆
平均房價高於全國


國內5個地區如：雪蘭莪、檳城、沙巴、砂拉越以及吉隆坡自2004年開始，平均房價皆高於全國的標準。2015年上半年，我國的平均房價更攀登每單位30萬令吉的高峰。
根據初步的數據來看，大馬房價物價指數為220.2點，這表示我國平均價格從2000年起飆漲了1倍。2014年的全國水平，房價的中位數為24萬2千令吉，是我國年度收入中位數的4.4倍，而全球可負擔房價和年收入的中位對比則是3倍。


今年第二季大馬房屋價格指數與同期相比下跌了2.6%至5.9%。這是至2010年以來最低的季度升幅。除了吉蘭丹州下跌1.5%，全國各地的州屬的房屋指數都在增長。
霹靂州上漲7.4%為各州升幅之冠、接著是彭亨上漲7%，砂拉越和吉打同樣上漲6.9%，雪蘭莪州上漲6.1%。

更多文字，点击链接

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2015-12-20 13:08

tboontan

外资拒大马置产

提振马币救房市


| e南洋商报eNanyang http://www.enanyang.my/?p=472921

tboontan

是时候进场？


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=466687

Bubble2015

tboontan 发表于 2-1-2016 12:38 AM
是时候进场？

房价下行刚开始不久，都还没到谷底。。。进场？

tboontan

转帖：

另一方面，就2016年的產業價格而言，分析員相信共管公寓市場售價不會跌破每平方尺650令吉。
共管公寓供過於求

不過，2016年將是非常艱難的一年，預期直至2016年杪，共管公寓市場不會有起色，理由純粹是供過於求。

國家房地產資訊中心（Napic）的數據顯示，截至2015年第三季，在3個主要地區，包括巴生河流域、檳城和柔佛有超過52萬間未售的公寓和酒店式公寓，而同期的供應量則是22萬7千400間。

在同樣地區，當局已批准、即將動工的單位有12萬7千100個。 基於供過於求，許多單位會空置或屋主以低於每月份期付款出租，有的甚至以低於市價脫售，因此，高層住宅的價格有望在明年下降至少10%，但崩盤的可能性不大。


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tboontan

产业倾情：升息压力困扰大马

一元复始，万象更新！
今天是新的一年———2016年的第一个星期天。回首过去的一年，不免令人惆怅。

相隔不过三天，竟已跨越全新的一年。
去旧迎新，不管过去的一年，是悲是喜、是苦还是乐，但总算都熬过去了。新的一年，又再呈现新的生机、带来新的盼望。


回顾过去的一年，对大马来说，真是灾难频频、挑战重重。
从年初的令吉，一路下跌至今还未止泻，再到股市、国际原油、原产品等价格也跟着跌跌不休；接着是消费税实施、电费等调涨引起通货膨胀的连锁效应，更使人民的生活苦不堪言、一年不如一年。


同样地，过去的一年，对产业市场来说，也不是很好的一年。


根据全国产业资讯中心（NAPIC）最新发布的《2015年上半年产业报告》显示，产业成交量已按年下跌6%，至770亿8000万令吉；第二季更跌势加剧，从第一季的2.3%，更进一步扩大到9.6%。


而2015年上半年的产业成交值，也一样下跌3.5%，至1866亿1800万令吉；第二季也一样萎靡不振，从第一季的0.9%一路下跌至7.6%。


另外，根据国家银行的数据也显示，去年首8个月的产业贷款额，也按年下跌7%，至2031亿3000万令吉。其中，单是8月，数额就按年下跌12%，至256亿8000万令吉，比7月的按年下跌4%跌幅更大，按月比下跌5%。


由此可见，消费税、通货膨胀、生活成本增加，加上令吉贬值、房贷严批、打房政策等利空因素发酵，已导致去年上半年产业成交量与成交值下跌，购屋者购兴缺缺、投资气氛异常淡静。

走过荣景归于平淡
根据大马经济研究院（MIER）最新发布的消费情绪指数（CSI）也显示，企于71.7，为6年半来最低，并预计随着未来政经局势不明朗，投资消费情绪料将持续疲弱走低。


至于发展商本身，2015年第三季业绩表现也升沉互见，除极少数表现超越预期外，绝大多数销售业绩也低于预期，前景不大乐观。
大马的产业，特别是吉隆坡的房价，走过1997年的亚洲金融风暴之后，从2000到2013年，短短13年间已连续飙涨超过93%。


如今的大马产业，发展步伐已明显放缓，走过13年的荣景，或许也将从绚烂归于平淡，回到理性、回到基本面、回到真正、有实力的购屋者与投资者身上。
只有真正、有实力的购屋者与投资者，才会持续拥有、坚持到最后。

转向开发可负担房屋
因此，在多重国内外政经因素继续困扰下，预计今年房市也将延续去年的颓势，持续淡静、发展放缓。


在房价高企不下、有价无市的情况下，过度借贷的投机者（炒家）恐怕要烧到手了。


只有真正的购屋者与投资者，在瞄准目标后，适时适机适度适点地购置或投资。


而发展商，在继续推售库存的新宅单位、推迟发售或先建后售新开发新项目的同时，也将在土地、建筑与运作成本加重、但又不能提高售价的情况下，也将从过去竞相开发高价豪宅，转向开发更多建筑面积较小、售价介于50、60万令吉以下的可负担房屋。
必须注意的是，随着美联储于去年12月16日正式宣布升息，将联邦基金利率提高25个基点之后，也标志着美联储终于结束了自2008年以来一直保持联邦基金利率（即银行隔夜拆息率）接近于零的时代。

升息与否艰难决定
至于大马国家银行，今年会否紧随美联储的脚步加息或逐步加息，调整隔夜拆息利率（OPR）？


若国行真的升息，最终将导致国内商业银行随后也将陆续调高基本贷款利率（BLR）与基本融资利率（BFR），掀起一阵加息浪潮。


这将考验着国家银行在调控宏观经济、权衡加息之后，对国家经济、金融体系，以及企业营运、人民生活负担，尤其是企业企债、国人家债的偿债负担能力与购屋者或投资者的贷款成本等造成的冲击轻重，才能作出的艰难决定。


然而，无可否认的是，无论大马升息与否，在升息尚未明朗的阴影持续笼罩下，今年大马势将面对是否升息的压力。
跟还是不跟、加还是不加？面对今年大马国家银行或将升息的可能，人人都得未雨绸缪、作好心理准备，以迎接未来预期基本利率将会调高的时代。


2015年，苦吗？2016年，或许将是更苦的一年！


拿督林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理



投资策略 产业周刊  2016-01-03 15:43

http://nanyang.com.my/node/742120?tid=686

tboontan

吉隆坡小公寓供應增



2016-01-03 13:00
http://property.sinchew.com.my/node/3372