房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

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豪宅价格跌12%
伦敦楼市泡沫或已破

财经
天下
   2015-11-14 11:19



http://www.nanyang.com/node/733865?tid=462




（伦敦13日讯）由于政府的交易印花税打压需求，伦敦最昂贵住宅和公寓的价格出现下挫。

仲量联行旗下经纪公司W.A.Ellis LLP的董事理查指出，价格达到500万英镑（约3325万令吉）或以上的豪宅，每平方英尺价格较去年第三季度下滑了11.5%。

这位经纪人昨日说，伦敦市中心黄金地段所有住房的销量在此期间下滑了14%。

他相信，最昂贵房屋的泡沫可能已经破灭，现在伦敦市中心36%的挂牌房产以比它们最初上市时的价格更低，平均降价幅度为8.5%。

自从财政部长乔治奥斯本，去年12月对豪宅上调印花税之后，这类房产的销售就出现降温。目前500万英镑豪宅的买家需要支付51万3750英镑（约341万令吉）的印花税，比加税前要多付出接近16万4000英镑（约109万令吉）。

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钱途屋语：可负担房屋的未来

尽管大马国内房地产价格持续上涨，但目前国内房地产需求依然强劲。

然而，根据国家银行的统计，房贷申请于今年首八个月明显下降。这是否意味着人民想购买房子，却没有足够的资金？
昂贵的房价，加上不断上涨的生活费，增加了人民对可负担房屋的需求。


让我们回顾今年财政预算案，是如何处理可负担房屋的课题。
政府推行了“青年房屋计划”，通过此计划向首次购屋者，提供每月200令吉的津贴，豁免转移业权转让文件和贷款合约50%的印花税，及给予10%贷款担保。此外，政府也特别针对那些无法获得银行融资的人士，提出了一个“先租后买计划”。

规划30万可负担房屋
新一年的财政预算案，也讨论了一个大马人民房屋（PR1MA）计划、亲民房屋计划（Programme Rumah Mesra Rakyat）、人民组屋（People's Housing Programme PPR）和一个马来西亚公务员房屋计划（PPA1M）。
在这些计划下，已规划好超过30万个可负担房屋，将有助缓和置业问题，进而减轻人民的负担。


1.一个大马人民房屋
PR1MA旨在帮助人民购买和拥有自己的房子。基本上，在PR1MA计划下，售出的房屋比市场上类似的房屋相对便宜。
根据2016年的财政预算案，PR1MA将兴建17万5000个单位，并以低于市价20%的价格出售。


你有资格申请PR1MA房屋吗？
申请条件：申请者必须是大马公民公开给个人或家庭（夫妻），每月家庭收入介于2500令吉至1万500令吉目前未拥有超过一间房屋州属各自附加的条例需注意：PR1MA房子是以公开

抽签的方式分配。
如果你抽到PR1MA房子，完成交易后，未经事先批准，不得在10年内将房子出售或转让。
同时，PR1MA房子必须自住。可通过PR1MA官网http://www.pr1ma.my提出申请。


2.亲民房屋计划
亲民房屋计划旨在帮助低收入群，如渔夫、农夫和想拥有自己房屋的低收入族群。
在此项计划下，政府将提供每间房屋2万令吉的补贴（总共有1万个单位供申请），屋价设定在6万5000令吉；申请获批准者必须申请房贷，政府将补贴2%的贷款利息津贴。
申请条件：申请者必须是大马公民，家庭月入于3000令吉或以下，目前没有自己的产业，已婚或单亲，年龄介于18–65岁


3.人民组屋
这是一个帮助重新安置非法屋居民和满足低收入族群居住需求的计划。


这计划下，政府共兴建了2万2300个组屋单位和9800间排屋。在西马，人民组屋每单位售价介于3万至3万5000令吉；东马则以4万5000令吉的价格出售。
如果你符合以下几点，可提出申请：大马公民家庭月入于2500令吉或以下年龄18岁或以上第一次购屋


注意：可通过县政府办公室或市政厅提出申请。


预算案2方案稍佳音


至于明年，新一年的财政预算案，针对外国买家的产业盈利税、印花税和特定条例保持不变。这是因为现有政策奏效，所以并不需要采取进一步的冷却措施。
然而，可负担房屋拨款的增加，表明了政府对这项课题的关注。
你可能会想知道明年财政预算案在房产方面有什么新方案，可参考以下资料：


1.首间房屋贷款投资计划（First HouseDeposit Financing）
政府拨款2亿令吉，推出“首间房屋贷款投资计划”，旨在帮助可负担房屋的买家筹集购屋的首期。
这方案预计可让2万至3万个买家受益。毫无疑问，10%的首期是首次买家的最大障碍，所以，该计划可说是为首次买家稍来佳音。


2.印花税豁免20%
从明年1月1日到后年12月31日间，若你以回教贷款配套融资购屋，将可享受20%的印花税豁免。
你可能认为20%并不是很多，但它仍然降低了购屋成本。
明年财政预算案，政府给予产业领域的额外拨款1.4000万令吉供重启遭搁置的公共房屋工程2.愿意接手搁置工程的承包商和遭搁置计划的买家将豁免印花税3.6000万令吉拨款供原住民社区的房屋建设


结论
财务规划非常重要
政府提供了很多可负担房屋计划来帮助较低收入群体。
然而，如果你没有任何适当的财务规划以购买房子，那么，购屋对你而言将依然是遥不可及的。
明智地计划你的个人财务是非常重要的，因为它不但可以帮助你节省金钱，更能帮助你在未来购买自己的安乐窝。


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产业周刊  2015-11-15 14:28http://nanyang.com.my/node/734130?tid=686

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美房产前景佳
吸引中国买家


http://nanyang.com.my/node/734136?tid=686


环球扫描 产业周刊  2015-11-15 14:40

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林振兴:占产业市场30%
非法经纪“抢”400亿交易

| e南洋商报eNanyang http://www.enanyang.my/?p=419525

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公会:符资格必获房贷

银行没刁难“首购者”


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=419515

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死而复生的美国商场


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=417459

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建廉屋不如先租后买

发展商吁槟放宽公寓建筑

马来西亚房地产发展商会（REHDA）吁请槟城州政府劝请州政府勿再一味要求发展商建廉价房屋，反而应该探索先租后买计划（rent-to-own scheme）。

该会槟城分会主席拿督陈福星指出，最近有几宗个案，购屋者一间4万2000令吉房子，申请1万7000令吉贷款却被银行拒绝。

“这房子的市价是16万令吉，但银行还是拒绝贷款。”

值得一提的是，槟城州内的廉价房屋，每间价格介于4万2000万至7万5000令吉。

“想要帮助穷困人士，州政府应该关注先租后买的计划。”

未考虑贷款能力

陈福星解释说，在这项计划下，租户可在支付几年租金后，就能买下来自居，而这种计划应由州政府承担。

谈起那些20万至40万令吉的可负担房屋，陈福星指出，州政府持有的首购者名单不实际。

“这份名单内并没有考虑有关人士是否有贷款能力。”

陈福星认为，州政府应该让发展商自行处理他们手上的项目和与首购族沟通，如此一来，发展商可先掌握这些首购族是否具备贷款资格等，而不是让榜上有名的人都可先申请可负担房屋。

更重要的是，他认为要实施这些计划，需要制定一个时间表。

“槟城的房地产价格只有越升越高，发展商未来可能无法再兴建可负担房屋，加上其他合规费用，使到这些计划越来越难以实施。”

发展商吁槟放宽公寓建筑

为了方便、灵活的设计与规划高楼住宅项目，马来西亚房地产发展商会吁请槟城州政府，取消每亩只能兴建87间住宅的规定。

反之，该会要求槟城州政府实行2.8倍容积率（plot ratio rule），以及一亩最大建筑面积为12万2000平方尺的规定。

以上两个限制，是指发展商在每亩地上，可建2.8倍或共12万2000平方尺的建筑面积。

陈福星认为，取消了每亩只能建87间住宅的限制后，发展商可按照不同买家和不同家庭的要求，兴建不同面积与设计的高楼住宅。

“我们所讲的，都是那些价格超过50万令吉的产业。”

他说，这一类产业将填补高端住宅和可负担房屋（20至40万令吉）之间的市场。

目前，发展商想兴建价格至少50万令吉产业的高密度项目，必须建在商用地，同时需缴交多种税款。



产业周刊
快讯
   2015-11-22 15:10http://www.nanyang.com/node/735337?tid=686

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哪国房市泡沫风险最高？

环球扫描
产业周刊
   2015-11-22 14:43

http://www.nanyang.com/node/735333?tid=686

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公务文员职总建议
首购族买屋应获回扣


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=426785

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阿莎丽娜:马来人隐忧


没能力拥房地产


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=430583

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房政部促国行检讨

贫穷人士房贷申请

| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=430581

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100万可负担屋落实16%

纳吉:政府不忘大选承诺

| e南洋商报eNanyang http://www.enanyang.my/?p=431587

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钱途屋语：自雇人士申贷贴士

产业周刊
   2015-11-29 14:53



在国家银行实行打房措施的环境中，一般人已难以向银行申请到贷款。

收入不稳定的自雇人士，获得贷款的难度更是显著增加，因为银行会把这些申请者，列为高风险客户。

但若能够掌握数个关键要点，还是能够提高成功申请贷款的机率。

若你是一位自雇人士、自由职业者、顾问或艺术家，也许现在已拥有了自己梦寐以求的生活；但与此同时，你也可能放弃了稳定的工作收入。

由此，你可能会在申请银行贷款时，面临种种障碍，这主要是因为自雇人士的收入常有起伏。

不过，申请贷款失败，其实也未必归咎于职业，因为你也必须考量到，国家银行目前正实行打房措施，这促使了银行严控贷款政策。

因此，要克服这些挑战与障碍，提高本身取得银行贷款的机率，以下数点是绝对不能掉以轻心的。

贷款前检查资料

当你努力加强贷款成功率时，也务必注意数个事项，避免影响贷款几率：
一、不要堆积信用卡账单，这会拖累付款可信度。
二、切记把其他贷款全部还清，然后在12个月后才申请贷款。

在大马信贷情报服务公司（CTOS），可无限期掌握本身过往的借贷资料。

在申请贷款前，请自行前往CTOS和中央信贷参考资讯系统（CCRIS）检查相关资料，若发现出现错误，请与对方联络并修正资料。

一、妥善保持良好财务记录

保持良好的财务记录，并非只是为了贷款才开始实践，这更能提升自己在生意上的管理能力。

假设无法提供清晰的收入与开销等财务记录，银行会难以估计你的偿贷能力。

若本身缺乏有关管理账目的基本知识，可以考虑聘请会计师来帮忙打理账目，或者选择参与一些短期课程以提升自己。

你可能会觉得，聘请良好会计师的费用相当昂贵，不过，能够呈现出健康与固定收入的良好财务记录，将有助提升自己在申请银行贷款的优势。

二、公积金账户有固定收入

向银行展示每个月公积金账户的收入，可证明自己拥有稳定的收入，若能够提供2年的记录，更可进一步提高取得贷款的机率。

同时，你也可以从公积金第二户口提款，用来购买房屋。

由此，公积金户口的收入，能让银行相信你拥有额外的付贷能力。

三、呈报所得税

在3年内所呈报的所得税文件，可大大提升取得银行贷款的机率。

缴税单能够充分证明申请者的经济能力，因此，大幅降低自己的所得税，有时并非是个明智的决定，切忌因小失大。

缴税单是可以证明经济收入和状况的依据，假设你想要申请银行贷款，千万要记得准时缴税，并呈报准确的收入。

四、寻求担保人

找到一位可信赖的担保人，能够降低自雇人士的借贷风险，因为担保人会与贷款申请者，共同被银行进行评估。

所谓可信度高的担保人，就是拥有强稳职业背景的人士。

值得注意的是，在寻找担保人时，也请衡量本身的偿贷能力；假设贷款者无法偿还贷款，担保人就必须负责偿还。

五、兼职工作

自雇人士贷款失败的主要原因，通常是源自不稳定的工作收入。

因此，自雇人士可考虑找份兼职工作；而且，在那些拥有良好信誉的公司工作，可增加银行的信心。

同时，兼职工作的薪资收入，也可作为每月的最低收入保障。

六、展现经济实力

在申请银行贷款时，可考虑抵押股票、债券、人寿保险保单等财产作为担保，或者是在申请贷款的银行，开设定期户口。

一般情况下，银行较难提供高达90%至100%的贷款，因此，申请者也可通过支付更大笔数额的首期，来提高贷款机率。

同时，你也可以尝试申请低利息或较为灵活的贷款。

享受自由须付出代价

总而言之，一名自雇人士虽然可享受自由的工作时间，但自由还是要付出代价的，不稳定的收入会让你成为高风险的借贷者。

贷款前的规划相当关键，也需要时间维持经济能力，在购买产业时，不能因为一时冲动就作出决定。

展现出强稳的经济能力，是获得银行批准贷款的主要因素。

历来都有不少自雇人士成功获得房贷。

因此，你只需努力改善或维持良好的财务状况，并尝试向多家银行申请贷款，便可等待好消息了。


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http://www.nanyang.com/node/736493?tid=686

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私宅价看跌7%

狮城明年杪料宽松


| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=436915

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林福山:有助稳定马币

外国人购屋门槛应降低

| e南洋商报 http://www.enanyang.my/?p=436801

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房产经济学：投资依区10理由



柔佛依斯干达区从2006年正式启动，所涵盖的土地达2217平方公里，面积几乎等于3个新加坡。

政府在当年开始发展依区时，当地总人口为135万，其中的劳工人数为61万。

但截至2013年底，依区人口在8年内走高了39.26%，至188万；劳工人数也同样水涨船高，达75万，增幅为22.95%。

由此看来，依区的发展规模与潜力都相当可观，假设你正寻找良好的投资地点，依区绝对是不容错过的地区之一。

国库控股已为依斯干达区，拟定了长达25年的综合发展大蓝图，放眼将当地打造成新经济增长区域。

在综合发展大蓝图中，政府会通过五大策略来推动依区迈向目标，即建立强稳的监管单位、投资在具有催化效应的项目、促使基建发展商兴起、确保当地人口可促进经济增长，以及提高依区的国际地位。

在如此的背景下，我列出了10个投资依区的理由，供投资参考。

一.发展规划良好

依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展，在计划当中，制造和服务业将成为主要动力，带动当地人口和劳工人数，分别在2025年进一步扬升至300万与150万。

由此来看，在2006年至2025年之间，依区的人口和劳工人数将分别大涨122.22%与145.9%。

而综合发展大蓝图也做足功课，深明借助基础建设来刺激人口增长的道理。

因此，政府打造了许多基建，包括水供系统、电力供应系统、高速公路、捷运与轻快铁等，其中的柔佛东部疏散大道和士乃-迪沙鲁高速大道，已在早前完成并启用。

另一方面，政府也在今年6月，针对综合发展大蓝图展开检讨，显示出有关单位对依区的重视和关注。

如今，第二阶段的综合发展大蓝图，会更加专注经济与社区发展，继续朝向300万人口的目标前进。

二.经济增长可观

经济发展是首要重点，假设缺乏外来直接投资（FDI）和国内的制造与服务业投资，依区将毫无前景可言。

在2006年至今年6月期间，依斯干达区发展局（IRDA）共获得各方承诺，投资总值1725.1亿令吉到依区；在这当中，有878亿令吉或50%以上的投资都已经落实。

有趣的是，在1725.1亿令吉中，只有83.1亿令吉或5%资金，是来自公共投资；其余大部分属于私人投资，显示出私人领域对依区的高度信心。

随着依区迈向永续发展，这点也将反映在当地的住宅产业方面；如今，这些住宅产业只占了整体市场的24%以下。

三.经济发展领域独特

依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域，吸引了国内外企业的目光，促使这些企业纷纷进驻当地。

如今，有超过20家大学计划在依区玛迪尼（Medini）附近设立分校，有些甚至已开始招生。

另一方面，松木依斯干达马国影城（Pinewood Iskandar Malaysia Studios）在去年正式开张，且获得了市场热烈回应与支持。同时，有许多新工业园也在依区兴起，吸引我国与新加坡的中小企业入驻，有望带动当地迈向永续增长。

四.基建工程完善

在依区产业开始发展前，政府和有关单位已改善和提升了当地基建，如道路、水供系统和电力供应等。

除了早前所规划的基建工程，政府如今正与中国落实隆新高铁计划，也拟建马新第三大桥，这将为依区捎来佳音。

而且，政府也深知公共交通在经济特区，扮演着重要角色，因此在今年建议在依区打造3条快捷巴士（BRT）路线，目前正落实有关计划。

五.新加坡捎来助力

新加坡的土地法令较为严谨，相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权，而且还不能延长或更新。因此，邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣，有意将制造业务扩展到当地。

在这当中，激励新加坡企业投资在依区的因素，包括产业具有永久地契、经商环境良好、我国人民追求进步的精神、交通便利，还有低企的租赁或建筑费用、劳工薪资和产业价格。


Dr. Daniele Gambero 丹尼尔博士 REI集团创办人兼总执行长





产业周刊
   2015-11-29 14:50 http://www.nanyang.com/node/736492?tid=686

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产业倾情：回归基本面


在一个自由、公开的市场里，物业投资，从来都是有钱有实力者的投资。

有钱，就投资呗，没钱，就争气点努力挣钱买呗。

大呼小叫、怨天尤人说什么族群尊严，非但无济于事，也更显得你的无能与无理取闹。

天下没有白吃的午餐，天下也不会无端端掉馅饼。

若不是命好，自小继承先人留下的遗产，让你今生不必再为钱烦恼，就是你要比他人更加卖力，才能挣得一瓦遮顶、一房半室了。有人住大屋，当然也有人住小房，一切就看你的本事与能力而定。无论大小房，也总比没钱买不起房，没房也没产的无壳蜗牛无产阶级强得多了。

大马人恋家、爱买房子，从这个数字可见一斑。

国人拥屋率达74.5%

根据统计数字显示，大马人的拥屋率，截至2012年杪达74.5%，远高于世界平均的60%，证明大马人都热衷于投资产业、拥屋自住。

再看大马人的家庭开销，房贷几乎已占了其每月开销的三分之一，显示房贷压力相当沉重。

尤其是华人，根据国家统计局最新发布的《2014年家庭开销调查报告》显示，约26.3%的家庭开销都花在房贷房租与水电上，远比马来人的20%还高。

其中原因除了华人购屋没有特别优惠以外，也说明华人比任何一个族群更懂得自食其力和自力更生，也更有家的归属感、舍得投资在产业上，拥屋自住或出租。

年均至少10%投资回酬

作为自由商品、自由买卖的产业交易，尽管过去10年来，从2000到2010年，已飙涨了47%；从2010到2014年，短短4年间又再涨46%，并且平均屋价已直逼30万令吉的关键心理水平；然而，仍然无减购屋者与投资者的购兴与热情。

究其原因，在众多的理财工具中，产业还是保值抗膨避险的最佳投资工具。

根据纪录，每年平均可得至少10.85%以上（需6.63年）的投资回酬，无疑比存在银行定存、年赚3至4%（定期存款，需20.6年）的利率要高得多了。

通胀率实际达8%

再看看过去10年里，我国的通货膨胀率。

尽管我国每年公布的官方通胀率不超过4%（介于4至5%之间），然而专家指出，真正的通胀率其实已达8%，这可从最新发布的《2014年家庭开销调查报告》得以证实。

报告显示，大马家庭的每月平均开销，从2004到2014年，短短10年间几乎翻倍，大涨83%，平均每年复合增长率（CAGR）达8.3%，涨幅可谓相当惊人。

因此投资产业，每年平均可得至少10.85%以上的投资回酬，基本上也只是抵销部分通货膨胀率吧了！

否则，就是利不抵胀，都被日益高涨的通胀率完全抵消了。

房价收入比新山最高

同样地，我国的屋价亦如其他物价一样，跟着通胀率水涨船高。

特别是在令吉贬值、通货膨胀，加上消费税、土地与建筑和运作成本加重、政府多项打房措施轮番打压的前后夹攻下，屋价更是有升无降。

寸金尺土的吉隆坡，鉴于土地有限导致土地成本变高，已使得不少发展商将其新发售的产业售价，从上半年翻倍调涨至下半年。

截至2014年，大马各大主要城市的房价收入比（price-to-incomeratio）以新山最高，达13倍而冠绝全马，其次是亚庇（10倍），接下来是八打灵再也、槟城和吉隆坡。

这个数字仍比缅甸与印尼高得离谱的20倍以上，合理得多、也更负担得起。

合理房价收入比，一般是3至6倍，其中以古晋（3.86倍）处于合理水平，为全马唯一房价最合理与可负担的城市。

房价涨幅居亚洲之冠

我国的房价，根据统计数字显示，名列全球第99位，是香港、新加坡、东京房价的十分之一。香港，依然是亚洲房价最高（也是全球次高）的城市，接下来才轮到新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海和北京。

然而，我国的房价涨幅却居亚洲之冠，名列全球10名之内。过去3年里，涨幅达30%，回酬惊人。

既使经济低迷、买气稍减，不过也只是稍歇、暂缓现象，只待市况转佳，旋即又上扬回暖。所以尽管市场淡静，并且弥漫着消极情绪，在买与不买之间，关键还在于购屋者的购兴与意愿，后续又是否把持得住，长期持有长期投资。

我国产业走过10年荣景，或许也将从灿烂归于平淡，回到基本面、回到真正的购屋者与投资者身上，重新调整步伐沉着应战；以待两、三年后，蓄势待发，再创另一个黄金十年！


拿督林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理

产业周刊
   2015-12-06 14:25 http://www.nanyang.com/node/737730?tid=686

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学生屋 钱景佳

封面故事
产业周刊
   2015-12-06 14:08 http://www.nanyang.com/node/737729?tid=688

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孙子巄 :DIBS反效果发酵·
业主无法还贷款
明年更多产业被拍卖


http://www.kwongwah.com.my/?p=61184

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不愿付额外印花税
外国买家减少狮城置业

| e南洋商报eNanyang http://www.enanyang.my/?p=454609