槟城房地产投资

minipotato

夜铃 发表于 1-9-2015 04:34 PM
不用怕，肯定会变外劳村。。。
很多都是买来投资的，不是自己住，管它里面是谁住，只要有人帮忙给租金分 ...

非常谢谢你的意见
其实把屋子租给外劳的无奈我懂
那么你对raintree park的看法如何?
Eco我知道好谁不想要。但太贵啊
考虑着pearl garden的2手屋
只想要G&G
那么说我要把hijuan列入考虑bun

夜铃

minipotato 发表于 1-9-2015 07:56 PM
非常谢谢你的意见
其实把屋子租给外劳的无奈我懂
那么你对raintree park的看法如何?

依我本身的需要，我不会选择Pearl City。Pearl本身是很独立的township，可以说应有尽有，学校，吃的，用的，都可以找到。唯一的问题就是上下班不适合我。很多人选择Pearl，就是因为地上屋，价钱比槟岛便宜。为了这个，也愿意选择搬去北海住。（题外话，如果在槟岛工作，Balik Pulau远还是Simpang Ampat远？）
一个那么大的township，人口不少吧。如果50%的人都需要出Pearl工作，去Perai也好，去Bt. Kawan也好，去Bayan Lepas也好，目前的出入道路能够应付大流量的交通吗？如果每天花上半个小时出Pearl，再花半个小时进Pearl（时间只是比喻，真实情况待给住在里面的朋友分享），那么我认为是很累的事。

接下来，还是臭味和苍蝇问题。可能有改善，也是留给住在里面的朋友或刚进去过的朋友置评。

所以，你可以也把以上的因素考虑在内，不单只看房价、屋子设计、每方尺价格等。。。除非它是全包家私，不然更不要被他们的示范屋蒙骗了。

haryewkun

夜铃 发表于 2-9-2015 08:42 AM
依我本身的需要，我不会选择Pearl City。Pearl本身是很独立的township，可以说应有尽有，学校，吃的，用 ...

Pearl本身是很独立的township，可以说应有尽有，学校，吃的，用的，都可以找到。

或许等 C-mart 等发展起来后难说，暂时还不至于说应有尽有啦。

题外话，如果在槟岛工作，Balik Pulau远还是Simpang Ampat远？

Balik Pulau 得上山下山的，尤其是下雨天气，真驾起来也蛮危险及辛苦的。

等闲之辈

minipotato 发表于 27-8-2015 02:28 PM
想听对tambun royale city双层排屋的意见
打算自住的。不过会先出租。几年后自住
谢谢

太靠近工厂，应该很多会出租给外劳，吃也很麻烦，附近没什么店。

夜铃

haryewkun 发表于 2-9-2015 07:27 PM
或许等 C-mart 等发展起来后难说，暂时还不至于说应有尽有啦。
Balik Pulau 得上山下山的，尤其是下雨天气 ...

下雨天过桥也是很危险的。。。

夜铃

等闲之辈 发表于 2-9-2015 09:56 PM
太靠近工厂，应该很多会出租给外劳，吃也很麻烦，附近没什么店。

吃不会辛苦啦，驾车十分钟就到柔府、simpang ampat，五分钟到tambun。。。

venisbeh

你们觉得Pinang/Palma Laguna 值得买吗？？还是新起的laguna indah？？？给点意见~如果租出去好租吗？

haryewkun

夜铃 发表于 3-9-2015 08:22 AM
下雨天过桥也是很危险的。。。

和 balik pulau 上山下山九曲十三弯比，显然是去 balik pulau 困难及危险多了。

以前去 balik pulau 吃 laksa，全程都是打醒精神、不敢有丝毫分心的，有些弯转太快，真的是分分钟会飞下山崖。试过有一次刹车踩不够，速度不够慢，庙那边的弯差点过不去。当时真的是出了一身冷汗。

我去的时候还是白天下午、晴朗天气，尚且如此……要是晚上/熬夜/暴风雨时节，后果不敢想象。

所以我想说不能单看距离，平地/高速公路二十公里和上山下山二十公里是完全不一样的两回事。平地/高速公路二十公里能够驾八九十，上山下山你驾八九十？不要命了吗……

haryewkun

夜铃 发表于 3-9-2015 08:25 AM
吃不会辛苦啦，驾车十分钟就到柔府、simpang ampat，五分钟到tambun。。。

从 Pearl City 到 Juru Autocity，十分钟可能不大够。预算二十到二十五分钟会比较好。

夜铃

haryewkun 发表于 3-9-2015 09:12 AM
和 balik pulau 上山下山九曲十三弯比，显然是去 balik pulau 困难及危险多了。

以前去 balik pulau  ...

还好，我还蛮enjoy跑山路的。

不过不熟悉还是慢慢驾好。

夜铃

haryewkun 发表于 3-9-2015 09:19 AM
从 Pearl City 到 Juru Autocity，十分钟可能不大够。预算二十到二十五分钟会比较好。

我算到柔府村罢了。。。autocity里的餐厅太高级了，消费不起。

lich

说到环境，我还是偏向槟岛。但如果要在浮罗和珍珠城附近相比的话、在各个条件下、还是觉得珍珠城附近会好一点。
１。那边本身有就业机会，浮罗多数都要过山。
２。那边去外坡怎样都比较方便。也比较四通八达。
３。发展潜质比较高。

jeffanb

The Central @ Times Square 改plan了。現在有兩個blocks， 一個較矮的應該是酒店吧。單位的面積比之前大，有partially furnished， 然後還有三年6%回酬保證。

http://www.ivory.com.my/Images/n ... 0150826_KwonWah.pdf

有進一步資料的網友請分享，如6%回酬保證是怎麼算，價格等等。

minipotato

夜铃 发表于 2-9-2015 08:42 AM
依我本身的需要，我不会选择Pearl City。Pearl本身是很独立的township，可以说应有尽有，学校，吃的，用 ...

可能对不熟威南的人来说最知道的是pearl city罢了吧。广告每天在打啊
但其实我比较倾向tambum
因为交通比较方便对我
比较靠近toll
还是tambum还有哪里有G&G?

我是几年后自住的。batu kawan也是我的选择
可是现在都没什么消息。或等eco marina吧
遥遥无期
到时售价想必也是不便宜。努力存钱

minipotato

等闲之辈 发表于 2-9-2015 09:56 PM
太靠近工厂，应该很多会出租给外劳，吃也很麻烦，附近没什么店。

那天在property fair那个sale  是这样跟我说啦
他们有合同之类有规定出租一间屋子不能出租超过4还是5个人吧大概
所以不会有外劳的问题
但是我实际去附近兜过后觉得在工业区里
外劳问题其一。想上面夜聆说的空气素质也是个问题

我不是买来炒的。所以觉得输不起呐!

等闲之辈

minipotato 发表于 3-9-2015 03:36 PM
那天在property fair那个sale  是这样跟我说啦
他们有合同之类有规定出租一间屋子不能出租超过4还是5个 ...

其实你是哪里做工的呢？这间屋子是打算自己住还是投资呢？
如果你要出租先然后自己住，比较建议你买二手的。有几个要点可以供你参考
1.新屋子在威省不便宜了都要五百多千起，起价太高。
2.新区好像pearl indah都是槟岛做工的人买的，由于很多屋主要进槟岛做工很多时候都不在家让人乘虚而入，造成治安不好，前几天报纸有报道。进屋打枪，偷窃都有，经常发生。
3.新屋子还要自己丢钱装修然后再租给人，然后迟点自己又要装修住回出了两笔钱，而且威省的排屋价钱出租不高，有装修和包家私双层排屋不到RM1500-RM2000，也很难找到人租，新区还没成熟很多店都没开不方便，治安也是问题。
建议你转看一些二手屋，不错的，如果你的预算有四百千以上都可以找到很美装修地点不错，双层排屋不是问题。五六百千都可以找到semi-d，最重要二手屋子地点成熟，都方便，你都知道附近住什么人和治安问题。我也是去年刚入手一间双层排屋装修好只是油过漆买点家私电器加律师头期一些费用80多千就可以搞定进屋，还很多亲戚朋友问我是不是丢了几百千进屋子装修。而且under bank value，markup 价钱头期都不用出那么多。二手屋你会找分分钟还便宜你进新屋。你可以上网查看二手屋的价钱其实都有很多不错的。我也有做地产如果你有什么问题也可以找我交流交流意见，很欢迎不做买卖做朋友也可以。

haryewkun

等闲之辈 发表于 3-9-2015 08:39 PM
其实你是哪里做工的呢？这间屋子是打算自己住还是投资呢？
如果你要出租先然后自己住，比较建议你买二手的 ...

其实，新屋价格起的时候，二手的价格也一样会起的，这世界几乎没有人是笨蛋。二手屋的屋主也会去观察附近新屋的价格，免得自己卖便宜了。

很多时候，如果一间二手屋的价格低于附近的平均价格，一个可能性是这一带/这一间有一些潜在的问题，所以屋主才不得不把价格放得低一点。

还有一种可能性是，屋子没有问题，骗人的的是附近的“平均价格”，新屋的价格放太高。这种情况下，新屋其实是卖不出去的，只是外人不知道。买家按照新屋的价格去买二手屋，以为买便宜了，其实只是按市场价格买到而已，甚至有可能还是买贵了。

minipotato

等闲之辈 发表于 3-9-2015 08:39 PM
其实你是哪里做工的呢？这间屋子是打算自己住还是投资呢？
如果你要出租先然后自己住，比较建议你买二手的 ...

我要自住的

二手也在考虑范围

Pearl indah3的semi d我去看过。确实很喜欢
可惜不是G&G

你说的出租问题我也有想过
其实只是假设万一罢了，其实我是自住不想租给人啦
那么请问你有什么好推荐?谢谢

至于d说到的我很赞同。地点成熟了知道附近环境
治安治安治安最重要
即使是G&G也是存在风险。管理层啦保安邻居的素质等等

那么可否方便透露你买了那里?
这个现实社会不买卖还有人 肯 应酬吗?
Anywhere你可以pm我你电话?
我simpamg ampat有店屋要出租

等闲之辈

minipotato 发表于 4-9-2015 11:49 AM
我要自住的

二手也在考虑范围

出外靠朋友嘛～多交一个朋友也不坏。而且我也是搬来槟城(大山脚）不久五六年吧。这里朋友很少多一个也不错。我之前是在kl的刚好公司派我来槟城做工长期呆在这，慢慢喜欢这环境还叫我女友上来这里发展，去年才进屋在bukit minyak，这代不错出去哪里都方便去槟岛不用半个钟。之前考虑alma的不过价钱都很贵尤其这一年jusco开了后和太多project开发弄得唯一出口很塞车，找了一年多屋子才决定买这，看了应该有三四十间屋子吧，新屋旧屋，alma到tambuh，batu kawan都去看过研究，久了就熟这一代而且本身跑sales很多地方都去，电话号码pm你了，欢迎交个朋友

等闲之辈

haryewkun 发表于 4-9-2015 09:49 AM
其实，新屋价格起的时候，二手的价格也一样会起的，这世界几乎没有人是笨蛋。二手屋的屋主也会去观察附近 ...

其实屋子慢慢找，可以找到好的二手屋的，便宜过市价，急不来慢慢来，我本身就找了一年多，由于有些二手屋因为离婚，男女朋友分手等等原因，他们都会急着放所以价钱都会比较低，不过急不来要慢慢看。我试过一个屋子单层半独立在一个很hots的地点卖500千bank value也可以拿到，不过他急着放，刚好有个要谈到价钱450千就放了。这只是一个案例