分享自己买房子的故事,不难,大马太容易了.

vincentsieng

picasoho 发表于 5-9-2012 05:25 PM
老板，分享多点房产和投资的经验来leh, 起房子我熟悉，但是买卖投资类的才几年罢了，往往会吃亏交学费。给 ...

wah~~~~你想我呼气不到呀！那么大的帽子盖下来，我也是边学边用的，那里有你说的那么厉害。

你比我更行啦，看你许多建议就知道你是逹人了。

jacky1678

大家都很厲害

picasoho

vincentsieng 发表于 5-9-2012 05:52 PM
wah~~~~你想我呼气不到呀！那么大的帽子盖下来，我也是边学边用的，那里有你说的那么厉害。

你比我更行 ...

其实我才30岁，毛刚刚长齐罢了，只是很喜欢观察， 喜欢讨论，喜欢分析，好听就什么都知道，不好听就什么都半桶水，所以要努力把半桶水装满，但是过程比较苦闷，有时会有点坚持不下去，就要鼓励别人的时候也鼓励自己，帮自己整理方向。边学边做。 你就老江湖啦，哪天有位女士要卖的batu cave 的apartment, 我找了google earth , 位置还可以，i-property 还有好些选择，大大有没有在处理这类的房子，可以分享点经验和个人的看法吗？谢谢先

Weewee

ic3fish 发表于 5-9-2012 05:31 PM
谢谢你的意见！
从来没有人会与我讨论这种话题，我妹妹们都不会上cari的说，虽然每次都说要坐下 ...

不怕跟随者多，只怕没有领导者! 既然你是大姐，你有责任领导他们。领导者应该给他的跟随者做点任务，这也是训练跟随者成为领导者。领导者任何时刻都保持乐观与积极。

既然你现在想通了，你应该带领他们一起奋斗，打造属于你们的美好未来。

你知道吗? 我每次看到心里想要的东西，我会告诉我老婆说，很快我们就拥有它。最近我在槟城走走，看到豪华公寓，我对我老婆说。她也笑好开心。为什么? 她相信!

我新加坡马来西亚的屋子,甚至我的孩子都是我的一句话而开始的。

我们要什么就要说出来(confess),要去想出来(visualize),还要实现它(make it happen)!

Weewee

不好意思，刚才给大家上了leadership的课。话说回来，提高领导能力有助于升职。

picasoho

ic3fish 发表于 5-9-2012 04:11 PM
我明白我是有点优柔寡断。
但买屋子不是买一颗菜 我也只是个女孩子（虽然这不是借口）。
真的怕买 ...

其实可以告诉你，你看到都是比较好的一群，尝试下把全部同学的名字 list 下来，然后一个个去看有多少个有房子了，怎样的房子等等，你就会看到没有房子或则有普通房子的人其实是占多数的，很多时候只是我们的一个错觉，比如，

哇，他买40万的，
哇，她老爸的房子像王宫叻，
那个真的没有想到那么富贵，住那里叻。
哇，他有几间叻。。。。。。等等等等。

如果类似的问题在短时间内轮番出现，连续出现，密集的出现，就会导致我们以为整个世界的大部分人都是那样了。而且买房子是喜事，华人通常都报喜不报忧得，比较一下，又没有很多人告诉别人，

跟你讲，我儿子被炒鱿鱼了，
跟你讲，我女儿跟男朋友吵架，现在房子不懂怎样处理了，好像要放给它烂，不愿意见面解决喔。
跟你讲，我儿子欠了20千卡债，怎么办啊。
跟你讲，我亲戚借ah long 要跑路料。。。。。等等等等。

丑事大家通常不会特意讲出来的，可以脸上有光的通常会“不经意”讲出来分享的。人性就是这样， 绝大部分人都跑不了。

以上都回造成你的错觉和错误的认为自己很失败。不要放在心上。你用自己的手赚回来的每一分钱都是你的光荣。有父母帮的也不见得就守得住那些财富和机会。通常自己辛苦得回来的才会珍惜。也是人性来的。


至于你们姐妹的部分，可以讨论下，可能4个人挤两间房，另一间出租给女学生，而且说明了不能带男性回家那种，来减少支出，增加收入。在念书的妹妹既然没有收入，挤一挤牺牲下空间，你们就牺牲下金钱，各出各力，也未尝不可。认真看一看，其实你们的房子的客厅是有可能再隔一个房间出来的， 如果是你自己的踏脚石，如此做增加多2间房，也不是不可能的，但是要讨论，有共识，麻烦点，空间小点，也是一个方法，香港就是一个例子，当我们说那么小怎样住的时候，香港人全家就住在400 sqft 的房子里，是可能的，但是就看个人要不要这样做。需不需要这样做。 可不可以这样做。

其实你的地点因该是在setapak / wangsa maju 一带是吗？先认清几样东西，

这里的房子有没有可能租不出去，可能性大还是小，如果小的话，就不需要考虑买了租不出去要硬硬住。把问题写下来，一条一条找答案。就会知道的了。

慢慢想，仔细想，加油。

vincentsieng

picasoho 发表于 5-9-2012 06:08 PM
其实我才30岁，毛刚刚长齐罢了，只是很喜欢观察， 喜欢讨论，喜欢分析，好听就什么都知道，不好听就什么都 ...

oic，你才30岁就已经那么老道，前途无量。

picasoho

vincentsieng 发表于 5-9-2012 06:55 PM
oic，你才30岁就已经那么老道，前途无量。

walao, 转个弯讲我老水。哈哈

ic3fish

picasoho 发表于 5-9-2012 06:44 PM
其实可以告诉你，你看到都是比较好的一群，尝试下把全部同学的名字 list 下来，然后一个个去看有多少 ...

你说得没错，有LRT又有college的，一听就大概知道是哪里了~
刚才我上iproperty搜索了Condo B 的价钱，之前我还说是18万-20万，结果原来已经要上到25-30万++了!
.....

呜呜呜呜...

picasoho

ic3fish 发表于 6-9-2012 12:43 AM
你说得没错，有LRT又有college的，一听就大概知道是哪里了~
刚才我上iproperty搜索了Condo B 的价钱，之 ...

还有机会的，i-property 的价钱被喊高了给买家减的。有机会可以减10% 的。还可以寻找下，准备好资金，机会来了就买下来。

如果房子有装修， 可以放照片看看值多少钱。那边那么多condo 在隔壁吗？是不是靠近 old town 那边？ 还是 platimum 那些？

ic3fish

picasoho 发表于 6-9-2012 12:51 AM
还有机会的，i-property 的价钱被喊高了给买家减的。有机会可以减10% 的。还可以寻找下，准备好资金，机会 ...

Plantinum 已经是40万起卖，
我说的Condo B 其实是Kenny Roger那边的，Sri Pelangi

iam2750

ic3fish 发表于 6-9-2012 12:43 AM
你说得没错，有LRT又有college的，一听就大概知道是哪里了~
刚才我上iproperty搜索了Condo B 的价钱，之 ...

遲點變30-35萬的時候，你才kiksim...

ic3fish

iam2750 发表于 6-9-2012 10:27 AM
遲點變30-35萬的時候，你才kiksim...

...
好好，我去银行贷款配套那个板块问一下~
谢谢大家的支持~

laviniapey

你工作赚钱多和会存钱是你的本事，但不是每个人都像你那么幸运可以找到好工作，好收入而没负担，有些人为了照顾家庭把所有薪水的一半给了家里和自己还要供车、保险等等的东西，那么他们又如何可以存多钱而买房子呢？

椁伦

自住的屋子不是资产，而是负债 =>robert kiyosaki 说的~
所以真的很有钱才好买贵的~~

ic3fish

我已经受更大的打击回来了...


30万的屋子，竟然要一个月RM1290, 并且要还40年（都不知有没有这么长命）。
我算了，40年过后我一共花了61万来买这间30万的屋子，
我突然什么都想不到了，为什么会这样呢？

RM1290一个月对我来说不算很吃力但是可能没办法储蓄了。
这个价钱比租金还要贵。如果我要快点还完的话就要每个月拿出更多的钱，还要tahan几十年，
没了......没了... 有点想哭的感觉

alienwong

ic3fish 发表于 6-9-2012 02:06 PM
我已经受更大的打击回来了...

你现在不买，迟点就不是３０万了，可能起到更加高。所以现在你有能力的话，就不用再想了，先买了才打算，或者买其他地方又比较便宜咯。因为你现在一直跟人家租屋子，其实是你帮他们供屋子，既然酱的话，为何不把那笔钱供自己的屋子。。。

而且供期是４０年后，你可以问下你的父母亲，４０年前２万多不多，今时今日２万可以做什么，４０年前的２万或许可以买到一间屋子，可是现在的２万连VIVA都买不到了。所以你不用担心供完４０年后你要给３１万利息，因为钱会一直贬值，你的工钱也会越来越高（至少不会不进则退），所以供到２０年的时候，可能你很不爽一直供屋子，然后一笔清完的话，酱都不用３１万利息，而且那时候租你的屋子出去的时候，分分中租金高过你的供期，酱你不是爽到一下？！哈哈哈，不过前提是你的屋子的升值潜能不错啦，要不然就像我朋友现在租的屋子酱，十年租金都起不到，因为地点差，什么人租都要收。。。。

所以心动不如行动，现在就物色什么屋子比较好的，或者现在就把这个３０万买下来。。。

Le3n

当然容易咯，195k和300k, 现在沙巴一间新的双层排屋都可以买到至少500k,怎样买？

picasoho

ic3fish 发表于 6-9-2012 02:06 PM
我已经受更大的打击回来了...

其实那里的地点真的很好，还真的不需要担心有没有租客，反而可以用比市价的低一点点的价钱来选租客，如果没有记错的话，condo B 你写的租金是 750-900， 但是我在 i-property search , 950 sqft 的租金大多是 RM1200-1300 , 也有RM1000 的，你可以去 update 下证实下。

你现在也在交rm700 的租金，如果说你搬了过去，你的供期大概要RM1300 ， 差别是 RM600 一个月，但是如果可以把一间房出租，你们姐妹用两间房，就可以收到RM300-400的租金（全屋都是女人，女租客会愿意付高点点的租金买安全和方便。父母也比较愿意给女儿住在这样的房子，我也不喜欢我女儿跟不认识的男人租一间房子。那么幸运的话，你的开销会从 RM1290 减到 RM940 ， RM940 根你现在的租金差了大概 RM240， 这个数目看起来就不会那么吓人。是我的话就会把客厅也用 partition 隔起来，出租RM300-400。反正决大部分的租客都没有大量的使用客厅的，很多时候变成了杂物房类的用途。空间是可以好好利用的。但是你不一定要这样做，那 RM240 的差别买个少点外劳住的地方，安全，干净也是不错的选择。网上看到游泳池的部分还不错下哦。搞到我都想去那边弄一间了，弄个豪华房间高价出租。哈哈。

你因该是想到每个月要付现在德房租+供condo B 吧。如果你买了，可以先不搬，出租整间，rm1200-1300 , 那么你的供房就有人帮你付了，你付RM90 的差价和管理费， 每个月RM150 左右吧。还要你去差看，40年的供期看起来很久，但是不需要等那么久的，就算未来几年房价不上或下，10年内average 还是会往上的，你可能5年后还是10年后就会把房子卖掉。那时可能是高了20-50% （20% = RM360k ) ( 30% = RM390k ) (50% = RM450k) , 由于地点真的还不错，就在繁忙的jalan genting klang 路旁，freehold 还是个 value added item ( 我原本以为是 leasehold ) , 租金也会根据时间提高，我的房子就是这样，买的时候 220k , 供 Rm1200， 出租RM1400， 现在市价 410k , 供还是 RM1200， 但是租金上到 RM2000 ， sri pelangi 就给我类似的感觉。方便，屋龄才9-10年，管理不错，走路就有很多商店。加上freehold 和附近的 utar/tar college 10-20年内不会搬走。玩得过。

你的风险管理因该掂量自己如果买了，6 个月租不出去的话供不供的起，（其实在那个地点，恐怕3-4天就有几十个租客出现了。）头期手上有没有，EPF 第二账户要好好利用， 但是我不太了解，还没有动用那边的钱， 可以问问起他老大。

40年过后我一共花了61万来买这间30万的屋子， 但是你如果出租的话，以每年大概起5% 租金的算法，40年后你的租金大概会在RM8000 一个月， 40 年你总共收的租金是 RM1百70万左右。减了你的总供期60万，还有1百万多出来的钱。还没有加上房子在那个时候到底值多少钱，可能是200万，可能是400万，旧了的building 结构不会有大问题（只要没有地震）， 维持有维修，翻新，40年后还会是屹立不倒。也可能到时地价真的很高，像香港那样财团收购炸掉再起。没有人懂，但是我可以肯定的是 20-30年之间，KL还是马来西亚的首都，那条jalan genting klang 还会那么繁忙，政府不会把路封了再起，所以你的房子还会是在一条接近KL的超繁忙路段，college tar还会在（这几年才投了那么多钱翻新和建了那么漂亮的图书馆。还有一系列的翻新和扩建工程）.


结论是地点还是那么好，租金会往上跑，供期起不了，世界很美好。哈哈，押韵叻。等我的资金到位，也要尝试弄一弄了。买间下来，做成5间房，嘻嘻。

ic3fish

picasoho 发表于 6-9-2012 04:50 PM
其实那里的地点真的很好，还真的不需要担心有没有租客，反而可以用比市价的低一点点的价钱来选租客，如 ...

感动~~~
我知道我是悲观了一点，没想到大大们还很用心认真去回复我。

我不知道原来Sri Pelangi已经起到1200租金，看来我真的没有update到。
因为它一直以来给我的感觉是很 ngap dap 的，所天我告诉我妹妹说Sri Pelangi叫价RM30万，
我妹妹给我第一句话就是：什么？？？30万？？Sri Pelangi是什么料哦 要30万~ ？？

也谢谢大大的提议叫我间隔房间。
但我的情况比较特殊，我有创业的（在家做），并且需要空间，所以客厅不可能再做其他间隔。
我其中一个妹妹有学 扬琴（类似古筝的），她的琴一定要在房里面（才不会吵到我们），所以她一直以来都是自己睡一个小房+琴在房里。

又要迁就这个又要迁就那个，到最后还是拿不出多余的空间出租
初步的概念，如果真的买了，应该不会出租给别人了。因为我父母很常过来住，真的满了。
只能自己住，然后等某个人有能力再买另一间的话才再出租。