2010年4月14日,中国国务院召开常务会议,要求加大对房地产市场调控力度,遏制部分城市房价过快上涨。4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,再度祭出重拳。通知发布之后,中国房市、股市应声下跌。虽然如此,关于中国房地产市场是否存在泡沫的争论,仍旧不会停止。认为房市泡沫严重者,他们的证据是什么?笃信房市健康者,他们的依据何在?道理不辨不明,房地产市场究竟有无泡沫,亦可一辩。
看跌 ------------------------ 天量存款将继续推高房地产泡沫经济学家认为,由于经济改革缺失,难以提供新的投资渠道,中国的天量存款(相当于GDP的140%)将持续推高中国房地产市场泡沫。
谢国忠:中国房地产再创新高很难了泡沫是有“感染力”的---房价不可能跌,都是这么想的,在一个火爆的环境里面,大家都觉得挺好的,因为泡沫是有感染力的。人开心的话,一个人有笑脸了,周边的人就会开心一点,大家都在笑的时候你也跟着一起笑。
法国巴黎银行:中国房价下半年或猛跌20%
法国巴黎银行称,因中国政府采取措施控制信贷,增加土地供应量,并且可能的物业税将冷却房地产市场投机,今年下半年,中国房价或猛跌20%之多。
中国经济增长背后的泡沫焦虑
有些人担心,在三年来最好的季度GDP增长背后,隐藏着中国经济的一个致命弱点。中国是目前表现最好、增长最快的主要经济体:如果泡沫破裂,许多人担心,可能会严重影响脆弱的世界经济复苏。
《时代》:中国失控的建设热潮没有比这个问题令更多经济学家,投资者、对冲基金经理和银行家夜不能寐:中国房地产市场是泡沫吗?
许小年:房价还得涨影响需求的有长期因素,例如城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。城镇化和人口的变化缓慢,收入的增长大致与GDP同步,即每年8%到 10%,这三个长期因素都很重要,但不能解释房价在短期内的暴涨。
看好-----------------------------
星展集团经济学家:中国当前房地产市场属正常反弹也许容忍高房价的增长会带来高层管理者们怕社会动乱的担忧,他们宁愿选择失去市场信心与经济增长的牺牲为代价,也要将房价打下去的政策路线。但如果是这样,不是还会再来了一次更严重的报复性价格上涨吗?
为何夸大中国房地产崩盘危机?上周,我已经说明为何中国不存在房地产泡沫。查诺斯的观点——并非只有他是这么想的——是中国房地产价格已经失控,特别是在沿海地区。
美国U.S. Global Investor:中国楼市没有泡沫 中国房地产市场确实很热,但并非像很多人想的那样充满泡沫。政府尽早采取的一系列决定性的措施,有可能在不让房地产崩盘的前提下抑制住房价。
澳洲经济学家:应该担心中国的房地产泡沫吗?中国的房地产市场引起全世界的关注。澳新银行的经济学家们经过分析认为,中国的房地产市场不会成为另一个日本。即便中国出现房价“暴跌”,也未必是坏事。
查诺斯看空中国房地产 大错特错查诺斯曾经成功发现过安然的问题,现在,他开始在媒体露面,指出中国商业和住宅地产的问题。他曾经提到,中国房地产市场泡沫“比迪拜严重1000倍”,并预言将出现大量开发商违约、不良贷款、就业减少以及需求急剧下降。
任志强:容忍高房价的增长两会前后中央政府在抑制房价过快增长上连续出台了多项措施,但两会之后的天价地让市场发生了突变,特别是北京、上海、杭州、南京、广州等大城市都在两会之后爆出了众多的“日光盘”。一手房与二手房同时出现了量价齐升的现象,引发了市场的再次升温以及媒体的热议。
坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。以下是国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。 |