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发表于 30-10-2018 02:00 PM
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大大，想请问就是如果屋主现在是 Master title 然后还清了贷款要拿 R&R, 不过基于银行只能做 assignment 罢了然后发展商要求做 double transfer 给新的买家，请问这个过程会导致于银行没办法 charge 而被迫银行不能借贷 |
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楼主 |
发表于 30-10-2018 02:41 PM
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不太get 到你的问题。
你是说，现在strata title 已经出了，但是卖家还没办perfection of transfer, 然后developer 不肯direct transfer, 必须做double transfer,是吗？ |
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发表于 30-10-2018 02:57 PM
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不是，现在屋子是 under master title, 屋子卖给了新的屋主. 问题在于发展商要求做 double transfer. 然后银行会申请做 assignment, 对吧? 我的问题是，银行会不会因为银行没办法 charge 到title 里，导致于银行不能出钱.
因为 master title 里是没办法 charge 而是做 assignment
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楼主 |
发表于 30-10-2018 03:05 PM
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银行不会单单因为无法charge给银行而不能出钱。任何master title case 也是无法charge给银行的。
如果照着master title case 做的话，银行是可以出钱的。
只是问题在于发展商肯不肯给Letter of Undertaking 给这个新的买家的银行。如果不肯的话，就要看银行接受不接受了。 |
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发表于 30-10-2018 03:17 PM
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pain_pain 发表于 30-10-2018 03:05 PM
银行不会单单因为无法charge给银行而不能出钱。任何master title case 也是无法charge给银行的。
如果照着master title case 做的话，银行是可以出钱的。
只是问题在于发展商肯不肯给Letter of Undertaking ...
好的，了解。谢谢你的答复
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发表于 31-10-2018 11:03 PM
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pain_pain 发表于 29-10-2018 10:22 AM
那个必须要看看卖家签了的booking里的内容才可以核实。
感謝您的回復pain律師 |
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发表于 31-10-2018 11:21 PM
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chanwendy 发表于 26-10-2018 10:49 PM
请问pain律师,如果卖房子,agent 收了booking 3巴仙 卖主一分钱也没收,,现卖主不想卖了,,那需要赔償多少巴仙出来呢? 谢謝回復.
请问pain 律師,我可以联絡您吗?
您的辦公室电話號碼. |
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发表于 4-11-2018 02:16 PM
来自手机
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谢謝pain律師，敝人姓陈,现寄上booking form 幫忙查阅,还想询問一些小小问题，首购五十万下的房屋，不需繳交两方(买卖和律師)印花税~是否明年才实行呢？
2019新预算案出来的RPGT，只有售出首间房屋不需要缴5%的盈利税(超过五年)，正確吗？ |
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发表于 4-11-2018 02:16 PM
来自手机
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谢謝pain律師，敝人姓陈,现寄上booking form 幫忙查阅,还想询問一些小小问题，首购五十万下的房屋，不需繳交两方(买卖和律師)印花税~是否明年才实行呢？
2019新预算案出来的RPGT，只有售出首间房屋不需要缴5%的盈利税(超过五年)，正確吗？ |
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发表于 8-11-2018 08:58 PM
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不确定这问题是否也适合在这里问。
请问如果房间出租 ，
如果
供期 2500 (1800 interest + 700 capital)
maintenance fee + sinking fund 250
kilikala avg 50
如果租出去是 RM1800
在什么情况下我们还需要报税， 什么情况下因为没有赚， 是合法合理的不需要被扣税？
如果， 我有现金 200k 放在 flexi loan, 那么利息少了， 变成 700 capital + 900 interest , 那么又要如何算？
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发表于 10-11-2018 06:38 PM
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本帖最后由 UTtraveler 于 10-11-2018 06:49 PM 编辑
你好, 有几个问题想请教：
两夫婦联名买了一间房子(1st house and only house).,房期已供完.房子hold了十多年.
想要割去其中一人
如果明年要割, 只剩下太太的名
1)那么将来太太要卖房子
RPGT要怎样charge呢? 是否那新的50% share from 先生, 要第六年后才不用付RPGT呢?
2)房子现在空着, 也可能将来要出租, 听说有RPGT Exemptions: Personal Residence，
那么可否不用付RPGT呢?
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发表于 12-11-2018 09:03 PM
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pain律师，您好。想请教你关于购买贷款二手屋子的问题。是这样的，我是买家，在7月头签了S&P当天给了10%，由于屋子是leasehold的，需要州务大臣的批准，所以拖了一个月(八月头）才拿到consent letter.九月头我们给了一部分的钱。接着就等银行出钱给对方。结果过了一个月（也就是十月头）我们打去问律师楼，对方说卖家的银行还没release title，接着再多一个礼拜打去律师楼才说原来卖方已经进入拍卖程序(对方银行已经交给其他律师行来进行拍卖手续了），所以需要一些时间才能把title拿出来。现在已经十一月头了，已经超过三个月了（S&P七月头签，州务大臣的批准信是8月头），请问我们是否可以charge卖家利息（因为是卖家银行的title出不来）。我们有问过律师说是否可以charge对方利息，律师说不能，因为对方都没收到balance的钱（现在对方只是收到10%，然后我们的银行九月头有出钱给对方银行的钱清掉还欠的贷款）。请问现在我们该怎样做？ |
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发表于 7-1-2019 01:18 AM
来自手机
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现在很多新项目都有优惠配套，例如免头期，只需给booking fee就能拥有那个单位。
小弟最近对一个项目有兴趣，想打算购买，免头期、免手续费，只需RM 3 k booking fee。Completion date是2021。
1）是不是公寓建成了才开始每个月供呢？
2）如果银行贷款批准，通常都是拿到90％，另外10％是几时给呢？但怎么会说免头期呢？
小弟是首购族，新手而已，谢谢！ |
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发表于 9-1-2019 09:40 PM
来自手机
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你好 请问pain pain律师 我有一间apartment 现在正在卖 到了最后阶段了现在律师说发展商已经出了original title 今天律师把title forward给了对方买家的loan puchase lawyer 我想请问这个程序多久才会收到第二笔钱呢？还会有什么程序要完成才能拿到第二笔钱的吗？因为我的律师一直跟我说不知道 不然就一直说下个星期 我给她弄到很乱 |
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发表于 10-1-2019 12:54 PM
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请问
买第一间 二手屋子
屋价 rm350k
那头期 给10% 费用要多少大概 |
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发表于 11-1-2019 03:59 PM
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请问屋子的10%头期是 交给对方的律师先保管 还是直接给卖家？？
签snp的时候 是不是需要双方律师前面签名？
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发表于 17-1-2019 09:02 AM
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Hi Pain_pain,
前年尾买了一间 under construction 的屋子， 现在还在建着。突然有点改变主意，想问under construction的屋子可以转卖吗？ |
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发表于 30-1-2019 05:12 PM
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erin2012 发表于 9-1-2019 09:40 PM
你好 请问pain pain律师 我有一间apartment 现在正在卖 到了最后阶段了现在律师说发展商已经出了original title 今天律师把title forward给了对方买家的loan puchase lawyer 我想请问这个程序多久才会收到第二笔钱 ...
等对方律师注册了title就会advise银行出第二次钱
大概需要2个星期这样
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发表于 30-1-2019 05:13 PM
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所有钱都是给律师保管，千万不要直接给卖家
我前几个月的时候是分开签的
AGENT说没有规定要一起签
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发表于 30-1-2019 05:15 PM
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KpopBoy 发表于 7-1-2019 01:18 AM
现在很多新项目都有优惠配套，例如免头期，只需给booking fee就能拥有那个单位。
小弟最近对一个项目有兴趣，想打算购买，免头期、免手续费，只需RM 3 k booking fee。Completion date是2021。
1）是不是公寓建成 ...
1. 多数在建筑期间都必须给银行建筑利息，跟着银行出钱的阶段给利息，拿了钥匙才开始供期
2. 免头期的意思就是发展商MARK UP屋价去借LOAN，有些会要求买家照样给10%，但是在拿钥匙的时候才退还
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