马来西亚房价其实并不贵，现在才开始有贵起来的苗头。

hy0302

谢谢分享！！

hy0302

回复 38# Missionyees


    我姐在3 年前买了一间双层排屋 22x 75, RM350k。 现在已经上涨到了RM850k。

iused2bpro

回复  orange_lobster

这是个很现实的问题。不管白领的薪水去到多少，小贩档价格不升，人均收入就被拉住 ...
寒舍 发表于 6-7-2011 09:26 PM

老实说，看得出楼主是有观点，但我认为有点以偏盖全。他举小贩的例子来诉说经济的结构性问题是可以（让小贩涨价，服务才能提升,以次类推，大家的收入才能提高，大家的生活才能越过越好），但还不够贴切。结构性问题要从根本上着手。大马的商业圈有90％是中小型企业，他们靠的大都是聘请廉价的外劳以达到缩减成本提高利润的目的。其实应该是提高品质与服务，积极投入在研发与创新，哪才能创造长久的盈利。但这么做太慢看见成效了，政府又不积极推动，还处处增加门坎（小拿破仑到处横行）. 如果聘请本地劳工，成本肯定增加（我不谈本地人缺乏技术的问题），到时所有东西得涨价，哪小贩们也得买贵的东西。所以这是鸡和鸡蛋先后次序的问题。

我认为不能只是归旧于＂大家都懒惰，都想买便宜货，哪发展商们怎么生存＂的说法。应该从更大的角度看这见事，要涨，那整个社会都得跟上去。大家一起提升素质，改散态度，纠正想法，精益求精，提高本身的收入, 哪房价涨得再高都不怕，因为都负担得起。

所以，根本得从教育开始。教育与知识才是突破的上上策。

f1r2t

我才看到第13页，lz我欣赏你的观察能力和数据的利用，你的观点我认同。sarawak这里割胶的月薪上万，学院生（我）才2千出。

f1r2t

通货膨胀导致钱变小了，贬值了。也间接的提升了产业的价值，和土地的价值（也许是价值没升，数字变大罢了），毕竟土地不可以大量生产，它属于有限资源。今天发展商也是在从事生产线，大量的生产一个产品（屋子），他的原产品是地皮，生产机器是外劳。由于地皮涨价，材料价钱升高，才导致这个大量生产的产品居高不下。地皮的成本占了成本的50%，或者以上这才是屋子高价的主要原因啊。
小弟，是很认同楼主的看法，malaysia人民的薪水涨幅不大，追不上这个很会印钱的政府，钱都贬值了，反而薪水不起。

楼主的远见让我很亲自想见到你本人。。。

SenaT

Klang Valley有两个特例，一个是desa park city，一个是bandar puteri puchong。
这两个地方，其实论地点，实在不配那个高价。距离bandar puteri puchong不远的taman wawasan，其实论地点更优势，但是房价甚至不够bandar puteri puchong的一半。
orange_lobster 发表于 22-5-2011 10:40 PM

你這句話真是說到我心坎去，本人就住在taman wawasan，由於房子是買來自住的，反而慶幸這裡的房價沒bandar puteri puchong來得高，因為最重要還是交通方便。我覺得買房子應該量力而為，自問不是富人，所以從沒想過要住富人區的bandar puteri puchong，真不明白一些人為何要買那裡的房子卻又要嫌貴？如果是真正的富人的話就應該不會嫌貴的啊。

很多年轻人有钱就买车，再有钱就买iphone lv 旅行，再有钱就换车。

肯放下买车旅行的欲望，背上一个贷款买房子，为将来打算的，大部分都是倾向成熟的人。
kitkatlow 发表于 4-6-2011 12:10 AM

同意看法, 雖然在國外生活一段時間，覺得大馬的房價的確比外國便宜許多，可是車子卻剛好相反，雖然VW New Beetle一直是我的心水車，但回國後反而不會買，因為覺得很不值得，一輛 新的New Beetle在國外才只賣二十多千美元，可是在這裡卻要三四倍的價錢，就算二手的New Beetle也比新車貴，還要冒被偷的風險，結果我就只開RM十多千的二手車，剛供完兩棟房子，現在才準備籌錢去世界各地旅行。

picasoho

回复 432# f1r2t


   地皮的成本占了成本的50%，或者以上这才是屋子高价的主要原因啊。

的确是， 你的发展商生产论很有趣， 比较少听到， 其实发展商赚钱的这几年人人看到， 亏钱买不出的时候就没有人理，人人都是自私的， 那些骂发展商奸商的人， 如果他们工作的公司用奸商的方法赚了钱， 分到花红， 他才不理是不是奸商。 哈哈。 LZ 的 LV 的例子很好， 你要买， 就不要吵，看不起中国的皮包， 买不起ＬＶ　吵也没有用。　


很不愿意的承认　ＬＺ 的那句话 ：房子原本都不是一般的人负担的起的东西。LZ 的资料很有帮助。谢谢。

f1r2t

回复 434# picasoho
lz, 的想法是我们在财经找不到的。你说咱们的gov有可能和大家说我觉得屋子起价好啊，不然国家没收入。马来西亚现在一直在寻找可以代替石油开采税的其他收入。
像在中国政府，你每买一片土地都要抽税，每平方米抽好几百人民币的。据我的中国同志所说，在福州南平买片土地，100平方米大约rmb88000，马币4万多。这是个很高的价钱。

lz，有什么消息记得在和我们分享哦～

picasoho

回复 435# f1r2t


    100 m2 大概等于1000 sqft, 40000 / 1000 等于RM40/sqft, 如果是地价的话，就要看跟 malaysia 那里比较，如果是税的话，就真的够死了。

财经杂志的专家由于都是同样的教育体制出来的（课本都是那几本，例子都是那几个），升迁过程也都大同小异，说的话大概一样是可以理解的，再加上行规是宁愿跟大家一起错都不要自己一个人对。 所以lZ的看法才显得特别，期待 LZ 的分享。

f1r2t

回复 436# picasoho


    one acre = 43560 sq ft
one sq ft per RM40，这个价会贵吗？一acre = RM1742400
不知道有谁可以举个例之在KL的地皮，大约介于什么价位。

picasoho

KL jalan ampang 一带有人要卖RM600-700 per sqft （commercial land), rawang 这里比较偏僻的地方的bungalow lot , 30-40 per sqft. 差别很大。福州南平应该跟马来西亚的什么地方比较？

FOREX新手

LZ分析的很好～值得我们新手学习

Mr.Business

LZ很强，非常优秀，有独特的看法，也敢讲，很久没有在论坛碰到强人了。

leeds17

每个人观点，思想  ，财力，都不一样。
楼主以他的观点，思想，加以分析，指出了房屋的发展趋势。
楼主加油！！

房屋价高，会计划，有实力的人还是会进场的，机会留给有准备的人。

f1r2t

回复 438# picasoho


兄弟，如果按照你给的价位，是很高的哦！
one acre = 43560 sq ft
RM 800 x 43560 = 34,848,000
RM40    x 43560 =  1,742,400
就连kampung都很高价～那地主不是笑眯眯？？嘻嘻～～
南平小镇来的，可是·人口有两百六十四万。马来西亚人口的十分一。

picasoho

700 / sqft 的确有几间公司都失去了兴趣，他们的价钱大概是600左右。要起condo, 2-3 acre 就可以起得很舒服了。

“小镇”不小啊。。。哈哈， malaysia kampung 一个acre 大概 RM10-15 一个sqft 吧。

orange_lobster

这个社会上，很多人就是没有就事论事的做人态度。他们往往诉诸于人身攻击，质疑敌对方的资格，身份，立场和。。。
我做人就不是这样。我做人是很客观的。有一些人很欣赏我,但是我不车大炮的，我不是什么成功的开发商，或者身家几千万的地产炒家。我只是kl社会里面一个再普通不过的升斗小民。

很多人看不清楚市场，预测市场错误，是因为他们完全是以他们自己的立场出发，他们觉得什么对的符合他们自己的利益，那么什么就是对的。

做人是不可以这样的。坦白说句，我们做人可以骗人，但是为了骗人，连自己也骗了就不要得了。

很多人，只会好像那些未开化族群那样喊口号，喊真相揭露，但是，却不知道自己的理论依据在哪里。

1）政府调控，使到房价更可以负担。
2）开发商暴利。
3）二手屋主卖贵。
4）炒家炒高楼市。
5）agent炒高楼市。
6）空置率高，价格就不可能上涨。

依据在哪里？

没有依据，没有理论，就是口号吧了。人多，声音大，够凶，不代表那是对的。

实际上，我完全支持一个人人可以拥有自己建筑物的社会。但是这需要以全新的政治，经济，金融，文化为基础。
1）SNP, Loan Agreement Stamping Duty等税务收入可以废除吗？
2）利息体系可以废除吗？
3）执照制度可以废除吗？
4）建筑师，开发商可以不为自己赚钱着想，全心全意燃烧自己，照亮社会吗？

那一些痛骂房地产利益集团的人，自己想想，不为自己赚钱着想，全心全意燃烧自己，照亮社会，做到没有？

如果真的做到，现在就去读建筑师。反正不愁回报。10年后，考到可以贡献社会，考不到，自己起屋子和装修都省钱@！
如果有人说建筑师书本贵，那么买中国的参考书读，从基层工地员工实践起。处处留心皆学问，10年后，还是一个全心全意为大众服务，让人尊敬的装修佬。

自己都做不到的。凭什么要求别人做到？！

sunny130y

这个社会上，很多人就是没有就事论事的做人态度。他们往往诉诸于人身攻击，质疑敌对方的资格，身份，立场和 ...
orange_lobster 发表于 11-7-2011 12:34 PM

强！
精华！ 支持楼主开讲座会！

leeds17

顶!!!!!

支持楼主

赞!!!!!

picasoho

回复 444# orange_lobster


   
自己都做不到的。凭什么要求别人做到？！



wahaha, 说到我的心坎里了. 哈哈. 骂地产商是奸商的人,有一天如果他是地产商的员工或老板,看他还吞不吞的下说过的话.


骂 咖啡店的茶贵了, 喝不起的人, 等你是咖啡店老板的时候, 你恨不得每天都有借口给你起价.


一大堆"只以为是" 的"伟大的人" 天天要求别人牺牲自己去照亮他们. 倒要他们问一问他们自己为别人做了什么.


以前的人, 是努力的付出后, 希望上级看得到而给更好的机会或待遇.
现在的人, 是要上级给更好的机会或待遇才肯付出--------( 付出而已,不代表努力, 很多人说自己每天工作的很辛苦,其实上班时间谈天上网的时间比认真工作更长. 这类人太太太太多了)


别人用了多少时间读了个 architect /engineer 回来, 给免费服务阿? 其实蛋糕就那么大块, architect and developer 赚少点,钱去了那里???还不是去了这些要求别人发光法日的人袋子里. 好像全世界都欠他, 每个人都因该让他,每个人都因该牺牲自己来让他活得轻松快乐.呸!!!!




huh~~~~ 太激动了, 但是痛快.刚好今天和朋友谈天的时候谈到这一些天真的人的态度.休息下先.哈哈


自己都做不到的。凭什么要求别人做到？！-----今天的金句.