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发表于 2-9-2018 11:00 AM
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有几个问题想请教：
１ 对于新房产的房贷，如果新房产的工程烂尾，没有完成。是不是说房贷就需要无了期的供下去？我听说是因为银行已经出了部分的钱，可是又因为工程烂尾，出不了剩余的钱，所以借贷人就要无了期的供着那笔已经出了的款项的利息。是真的吗？
１a 如果是，没办法解决吗？不可能永远都在还利息吧。
１b 如果不是，解决的程序怎样走？
２ 如果供完了最后一期的房贷，有什么手续需要办理的来证明已经还完银行贷款，屋子属于自己的了？
３ 如果房子一半是我，一半是我妈。我要将我妈的那份转去给我太太，印花税怎么算？是照着房子的一半价值来算还整间算？如果是整间算，为什么？
３a 要如何得知房子的价值？按照最近附近相同的的交易价值房子还是要花钱请所谓的valuer？
谢谢 |
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楼主 |
发表于 4-9-2018 06:24 AM
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１。 你可以先找定一位律师是要帮你办这些事情的，那位律师可以帮你从头到尾包办。然后你只需要去找律师签字.
当然你也可以去银行告诉他们你要做redemption，他们就会给你一份 redemption statement， 告诉你现在的欠款是多少，然后你根据redemption statement 付清给银行后他们会给你一张表格填，当中必须填你的银行户口号码，以便银行可以将多还的钱refund给你，那张表格也必须填写你律师的资料，不然的话，银行会自己委托他们自己选定的律师。
之后律师就会帮你做redemption, settlement of loan 。如果那个律师是你委托的，而且也知道你要做转让给你妈妈的话，就会同时两个一起帮你办。就比较省时。
２。手续的时间的话，必须看你的房子需不需要申请州政府的准许来做转让。如果需要的话通常都是在３－６个月， 如果不需要的话，大概２个月的时间就可以了。
３。费用的话，是看你的房子的价值来计算的。
４。需要的文件有：－ 你们两个的IC， 你的抱生纸，房子的产权文件比如说买房时的买卖合同，地契，现今的贷款合约等。
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楼主 |
发表于 4-9-2018 06:35 AM
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1a - 是, 必须继续供着那笔已经出了的款项的利息,直到你付清那笔出了的钱为止.你同时你也可以终止那个买卖合约，要求发展商退还已经付的钱，甚至要求赔偿。
1b - 委托律师.
2.参考我上面的楼
3. 一半价值来算
3a. 可以参考最近附近相同的的交易价，但是未必是最终的。最终还是看政府的valuer的估价。你不必花钱请valuer,政府自己会帮你做估价.
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发表于 4-9-2018 06:59 AM
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应该是先去银行了解所欠的贷款总额，付清后，聘请律师解押，领取地契。。文件方面，律师会告诉你的
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发表于 4-9-2018 01:08 PM
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请问大大，
我有一间屋子刚卖了，但律师那里说我没有还清保安费， 现在要我还给community management RM3300.
(i) 我这屋子是有地住宅， 以前没有保安。 这保安是居民自己组织的。 而且在我搬走了之后才开始有的。
我发现到不是每家都有参与这保安服务。 之前我并没有收到任何的信件说我没还保安费。我也没签下任何的同意书。 为什么要强逼我还这保安费呢？
（2） 这RM3300是2 年的保安费用和围篱笆的费用。在这两年里，我被没有收到任何的信件说我拖欠费用。 在这之前，我都是用visitor pass 来进入住宅的。我没参与但卖屋子却被诬赖拖欠保安费，真的很不公平。我可以向那个官方投诉吗？？
谢谢解答。。 |
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发表于 4-9-2018 07:42 PM
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谢谢你。
1a 我有个附加的问题。那笔银行出了的贷款，是跟着本来的贷款条例来走的吗？我的意思是可以直接还本金吗？还是说要像贷款合约所说需要X年后才能还本金？
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发表于 5-9-2018 07:52 PM
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您好，我有一个问题想要请教你
请问如果vendor 已经fully paid 这个property，titile 已经在他自己手上。
我是buyer，vendor 用自己的lawyer，我用自己的lawyer；vendor lawyer已经把title courier给我的lawyer并已经收到了，我的lawyer 也已经把stamping好的SPA和loan agreement 邮寄给银行做execution，MRTA的身体检查和估价报告已经完成了。
请问以目前的进度来看，大约需要多久我能拿到钥匙？
谢谢
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楼主 |
发表于 6-9-2018 02:21 PM
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这个你必须看你的买卖合同律师有没有在买卖合约里列明你必须还那些费用了。你的律师应该保障你的利益，帮你提出异议。
那个如果是居民协会收的话，也必须看看当地的市政府的条例。有些市政府不允许居民协会强制收费的。如果市政府是不允许强制的话，你可以和居民协会谈谈。
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楼主 |
发表于 6-9-2018 02:47 PM
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要看你的贷款合约内容的。但是多数都可以还母金的。银行也怕你不还啊，如果你肯还他们会接受的
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楼主 |
发表于 6-9-2018 02:48 PM
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terencesay 发表于 5-9-2018 07:52 PM
您好，我有一个问题想要请教你
请问如果vendor 已经fully paid 这个property，titile 已经在他自己手上。
我是buyer，vendor 用自己的lawyer，我用自己的lawyer；vendor lawyer已经把title courier给我的lawye ...
通常一个月里面
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发表于 6-9-2018 11:44 PM
来自手机
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pain_pain 发表于 6-9-2018 02:21 PM
这个你必须看你的买卖合同律师有没有在买卖合约里列明你必须还那些费用了。你的律师应该保障你的利益，帮你提出异议。
那个如果是居民协会收的话，也必须看看当地的市政府的条例。有些市政府不允许居民协会强制 ...
买卖合同有注明卖家要还清维修管理费。
但是我并没签下任何的security guarded and gatec 同意书，说我要参加他们的管理。再者，这security and gated 是在我搬迁了才开始的。我并没有收到任何的通知书。
我进入这区，我是以visitor的身份登记才可进入。我并没有security barrier auto card.我的屋子也没有被贴上security sticker。我可以说是完全没用到security service. 在这2年里，我并没有收到管理费，追讨信。这怎么可以说我拖欠管理费呢？
我也发现并不是每一家都有参与保安的服务。就是说security service is an optional item and not compulsory to residents.
买方和卖方都是同一个律师，我的律师是否有办法可以settled 这事情呢？我的胜算会高吗？ |
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楼主 |
发表于 7-9-2018 02:20 PM
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买卖合同有注明卖家要还清维修管理费。
但是我并没签下任何的security guarded and gatec 同意书，说我要参加他们的管理。再者，这security and gated 是在我搬迁了才开始的。我并没有收到任何的通知书。
我进入这区，我是以visitor的身份登记才可进入。我并没有security barrier auto card.我的屋子也没有被贴上security sticker。我可以说是完全没用到security service. 在这2年里，我并没有收到管理费，追讨信。这怎么可以说我拖欠管理费呢？
我也发现并不是每一家都有参与保安的服务。就是说security service is an optional item and not compulsory to residents.
买方和卖方都是同一个律师，我的律师是否有办法可以settled 这事情呢？我的胜算会高吗？
买方和卖方都是同一个律师 - 这代表你没有律师哦。双方用同样的律师的意思就是，你选择没有律师代表你。那个律师是买家的律师，保障买家的利益的。
你可以和那个律师抗议，因为那个管理费不是compulsory的.
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发表于 13-9-2018 09:48 PM
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hi,i'm newbie here and plan to buy my first house，
我现在打算买一间二手公寓 (value at 550k)，the property VP since year 2015, and the developer currently are at the midst of transfer master title to strata title (submitted application).
Let's say i want to buy the house, am i subject to two time stamp duty?
stamp duty on S&P (upon purchase) - 10k
stamp duty on MOT (upon strata title ready for transfer) - 10k
Hope to seek for some of the professional advice.
Thank you |
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楼主 |
发表于 18-9-2018 12:26 PM
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pineapple1992 发表于 13-9-2018 09:48 PM
hi,i'm newbie here and plan to buy my first house，
我现在打算买一间二手公寓 (value at 550k)，the property VP since year 2015, and the developer currently are at the midst of transfer master title ...
你好，
不需要给两次的stamp duty .只是给一次罢了
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发表于 18-9-2018 09:28 PM
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发表于 26-10-2018 10:39 PM
来自手机
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pain_pain 发表于 24-7-2017 05:25 PM
一般都是收买价的2-3%
请向 |
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发表于 26-10-2018 10:41 PM
来自手机
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发表于 26-10-2018 10:49 PM
来自手机
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请问pain律师,如果卖房子,agent 收了booking 3巴仙 卖主一分钱也没收,,现卖主不想卖了,,那需要赔償多少巴仙出来呢? 谢謝回復. |
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发表于 26-10-2018 10:49 PM
来自手机
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请问pain律师,如果卖房子,agent 收了booking 3巴仙 卖主一分钱也没收,,现卖主不想卖了,,那需要赔償多少巴仙出来呢? 谢謝回復. |
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楼主 |
发表于 29-10-2018 10:22 AM
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那个必须要看看卖家签了的booking里的内容才可以核实。
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