实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区

kookk

giantree 发表于 24-11-2013 11:41 AM
准备 >100K cash.
snp legal fee , mot, stem duty, loan legal fee... >50k
20% d/p = 160K. 10% = 82 ...

20% downpayment就要看是不是第一间房产。。。如果是的话。。。应该可以借90%.... provided bank valuation的到。。。

像subsale这个屋主要买rm750k的话。。。 mahogany之前nett price after discount是rm501k... SNP应该是少过或差不多rm600k...
rm600k或一下应该可能可以value的到。。。 rm750k bank valuation可能就很难了。。。。

如果value不到。。。买主就要给更多的DP....

无聊小猪

kookk 发表于 24-11-2013 11:50 AM
20% downpayment就要看是不是第一间房产。。。如果是的话。。。应该可以借90%.... provided bank valuati ...

我本身是第一间。。。。现在看如何处理吧了

kookk

无聊小猪 发表于 24-11-2013 12:38 PM
我本身是第一间。。。。现在看如何处理吧了

那就只要看bank valuation到吗。。。。

kookk

kookk

kookk

无聊小猪

-你刚又去多一次了？

digidigi

ebony 的颜色让我想到madargascar。。。。

kookk

无聊小猪 发表于 24-11-2013 06:27 PM
-你刚又去多一次了？

今天中午又去过一次。。。。

giantree

无聊小猪 发表于 24-11-2013 11:49 AM
你说的100 k 是包括d/p ,snp,mot ,loan legal?

还是要预算260 k?

最好IDEA 是 问你的 BANKER 多少钱 可以借 那么只有 去 SHOPPING..
如果现在 你要购买 SHUBSALE ... cash in hand > 100k ..

你不喜 欢 CONDO？ 实达 BI CONDO 不坏...

all facilities have under one roof..

giantree

无聊小猪 发表于 24-11-2013 11:49 AM
你说的100 k 是包括d/p ,snp,mot ,loan legal?

还是要预算260 k?

sorry.. i must write english.. google translate make funny translate.. scare i mistaken.
if you have 260k cash on hand you can buy any house, no problem. wish you sincrely good luck..

giantree

kookk 发表于 24-11-2013 11:50 AM
20% downpayment就要看是不是第一间房产。。。如果是的话。。。应该可以借90%.... provided bank valuati ...

你说的是真的。

kookk

digidigi 发表于 24-11-2013 09:17 PM
ebony 的颜色让我想到madargascar。。。。

现在应该是底色。。。。通常在交钥匙的半年前以上。。。他们才会粉刷最后的颜色。。。。

Dragoon

giantree 发表于 24-11-2013 10:29 PM
sorry.. i must write english.. google translate make funny translate.. scare i mistaken.
if you h ...

err.. actually i think ur english funnier.

etsg

digidigi 发表于 24-11-2013 09:17 PM
ebony 的颜色让我想到madargascar。。。。

Ya...  I also think it is like circus...  

etsg

kookk 发表于 24-11-2013 11:03 PM
现在应该是底色。。。。通常在交钥匙的半年前以上。。。他们才会粉刷最后的颜色。。。。

In the showhouse, the colors are white, grey, light brown, yellow.  The colors in the actual Ebony units are white, purple, bright brown, bright yellow.

The color scheme in the actual Ebony units are all darker shade than the one of showhouse, so most likely it is not the undercoat (底色), as it would be difficult for them to paint the final coat which is lighter shade as in the showhouse...  

天然夜行者

无聊小猪 发表于 24-11-2013 01:06 AM
不知有没有过100 cm高！如果你搬进去会加高吗？

strata title，不能加

矮的篱笆，比较有class

天然夜行者

town park, pool house, 绿色走道，甚至连树都还没种好，都不知subsales卖什么？

giantree

天然夜行者 发表于 25-11-2013 01:12 PM
town park, pool house, 绿色走道，甚至连树都还没种好，都不知subsales卖什么？

那些誰買FORESTA... 你有沒有問 SALESSTAFF

TOWNPARK POND ETC 何時會 完成? <when completed?>


FORESTA VP, TOWNPARK POND READY?

kookk

<第二間房子聯名貸款, 借貸能力削減>

例:
小明已經擁有一間房子. 現在想買第二間600k 公寓投資. 每月供期 3000. 因為收入不足, 所以打算和太太聯名購買, 估算後兩人每月能承擔1500. 但遭到銀行拒絕, 因為即便聯名購買,小明和太太的收入必須有能力 '各自' 承擔每月3000貸款, 否則貸款不通過.
'第二間600k 每月3000的貸款, 你就必須具備3000的償債能力, 找幾個人聯名都一樣.'

間單說, 聯名就只是聯名, 銀行不再以比例計算聯名人的貸款能力. 也就是以前找親戚好友拼人頭一起貸款的情況已經不再.

目前還不知道有幾家銀行實施, 但一旦嚴格執行, housing loan 批不了幾單. 這招直接打在死穴: '沒有房貸, 就沒有房市'

http://www.nanyang.com/node/580243?tid=643

http://www.chinapress.com.my/node/477142