马来西亚房价其实并不贵，现在才开始有贵起来的苗头。

kikapo7788

不过很奇怪的是，我朋友家是4层town house，1-2是楼下邻居，3-4是楼上他自己和隔壁share同一条楼梯。他买楼上才280k, 楼下的却卖420k

split_fire

wow, 楼主一来就丢了570k
90k dowmpayment
400k reno (reno all cash)
snp and misc fees = 80k

可以买puchong中价屋liao

leo_soo

我还是不明白为什么便宜? 应为看好增值吗？

eucerin

不过很奇怪的是，我朋友家是4层town house，1-2是楼下邻居，3-4是楼上他自己和隔壁share同一条楼梯。他买楼 ...
kikapo7788 发表于 29-6-2011 02:03 PM

这是当然的，楼下是脚踏实地啊。
更何况住楼上要走楼梯，累都累死了，当然比较便宜

terrylcwei

你的觀點分析從另一個角度, 如果是自己住的話, 是值得的...

kenneths_y

问题是，给我们这些市斗小民，薪水在RM3000到RM4000之间的，毕业出来工作2年了，我在我同样大学的同学中算是其中工作待遇最好的那几个，薪水都还只在RM3000 多，连Rm600,000屋子的利息都供不起，怎么还有本事去供RM900,000的屋子？

RM600,000的屋子，如果是供25年，每个月至少要供rm2000多，薪水扣了出来，难道要我们吃草？

现在在KL的屋子，如果不是薪水超过RM10k一个月，根本不用想买屋子。可是我们在KL打工的，如果在乡下买屋子，每天从乡下开车60到70km的距离来工作养活自己，现在汽油那么贵，也供不起汽油。真的是进退两难。在KL买屋子的打算原本就是因为在KL工作要节省汽油的消耗所以买靠近工作地点的屋子。但是屋子那么贵，那里买得起？买远的，又供不起汽油。

政府现在这样的制度及措施，加上贪污腐败那么严重，真的搞不好就是官逼民反。不是我们要反政府，而是我们被逼到无路可走。

hdcyng

祝楼主早日发财,楼主有研究下咯。。。

AngieProperty

接下来，会看到越来越多 lelong 屋子，到时就买到便宜屋子了！
最近开始看到很多lelong 牌子 。。。！

Gap_Gezz

容许我给一些反省思考的空间给LZ
900千 购入 400千维修产业 总计花费 1.3m
预订出售价格是 1.5m
LZ有计算过附近的涨价规律嘛?
有预算到它要花多久才可以涨到1.5m
双层排屋装修后 还需要长期打扫管理

再来以回筹率来看 您投资 1.3m 赚的 1.5m 实际上大概是13%的收益
严格来看收益的安全值(Safety margin)不多

老旧的屋子是有限的。在一个社区的升级过程里面，老旧屋子会慢慢升级到新屋子。现在如果觉得900千太贵，那么老旧屋子消化完毕了，到时候就只有升值后的1.5 million在市场上了。

这句我不太明白 我只知道 当城市里头的产业过于贵. 人们都会往郊外选择
举个例子 伦敦基本上现在都是空房子... 这些都是高度炒卖房子的后遗症
我们再看加影, 蕉赖.. 都是根据这些需求发展起来的

Gap_Gezz

现在的形势就好像40年前的PJ和puchong那样，那时候pj是kampong，puchong是废矿湖。
如果那个时候有人站出来说，能够在puchong用30千买下一个双层排屋，能够在pudu用200千买下一个第二次世界大战前的店屋，太便宜了。

这句话也蛮误导人, LZ应该想想 40年前的货币价值...
40年前的5分钱可以吃一碗面.... 现在5块吃一碗面 对比是100倍
40年前的产业 200千 到今天也要乘100才可以公平计算... 不可以直接拿来对比
很多人就是喜欢拿过去来对比 但是却又不了解过去的环境 说得头头是道...

kitkatlow

接下来，会看到越来越多 lelong 屋子，到时就买到便宜屋子了！
最近开始看到很多lelong 牌子 。。。！
AngieProperty 发表于 29-6-2011 05:53 PM

你本身有没有出席过拍卖？

ttmalex

现在人民处在水煮青蛙的情况，不知不觉，后知后觉，大炒特炒，利息慢慢升高，贷款无力偿还，通货膨胀，美国经济崩溃，全世界股市大跌，到时屋价大跌，很多人来不及出场，欲哭无泪。这日子就快来到。beware.......

sinyee1016

請問lz你認為900千醬便宜的屋子，需要多少年可以翻到900萬？

ttmalex

回复 400# sinyee1016


    假如lz知道未来，他就发达了。

sinyee1016

回复  sinyee1016


    假如lz知道未来，他就发达了。
ttmalex 发表于 30-6-2011 08:15 AM

他看得見中古屋有900K的價值，那爲什麽會看不見900K的升值走勢？

ttmalex

回复 402# sinyee1016


    除非马币变印尼纸。卖1千万也可以。

orange_lobster

你本身有没有出席过拍卖？
kitkatlow 发表于 29-6-2011 06:59 PM

网络上素质低的人多，很多都没有确实的经验。他们不知道现在拍卖的屋子抢到乱。而很多市面上挂行情低价的屋子其实是没有卖的。

orange_lobster

在欧洲很多国家，由于有城市历史建筑保护法令，所以旧区是不能起新建筑物的。所有的屋子，都必须改造。所以，很多法国，德国，荷兰这些首都地区的房子，外面是石头和砖头，里面楼板全部是木，踩在上面叽叽声的。而且浴室防水一般做得暴差。随便一层楼这样的房子就卖300千-400千euro，上下6层，基本就2.4million euro了。在台北，600-700sf的condo，马币就卖过百万。其实这种condo规格，也就等于这里的flat，不过是新版的，外观由于台湾是地震和飓风区，所以都是shearwall structure，简简单单，实实在在，和本地的flat外观比稍好，至少有个露台，除了下面有景观，基本无差别。要知道台湾人的薪水平均只比本地人高50%。
至于在美国，其实也好不到那里。这就是为什么欧美设计师的设计作品搞很多attice，搞很多loft，或者很多仓库改造的原因。这是旧区昂贵房价下的城市改造产品。

kl其实充斥着不少价格低廉，有待改造的建筑物。如果放到欧美设计师那里，就是改造了，基本上市场不会说什么卖不出，或者格局限制。kl也有这个趋势。很多高价卖旧区屋子，然后改造。本地嘛，就是个跟随外国潮流的市场。

很多人错误的以个人的负担能力和意愿来揣测本地房价的走势。这是不对的。
就好像目前kl适婚女性70%未嫁那样，我们不能说，因为这样，马拉西亚人就要灭绝了。不是这么一回事。

世界变了。很多东西都不同了。以前女孩子只要嫁得出去就好。以前的大公司只要请到人开工就好。以前的人只要读到大学就很好。以前的人有工开就好。以前，屋子只要能住就好，卖得出就好。
现在，女孩子认为不能因为婚姻降低生活品质。现在的公司，不只要大学毕业，还要3-5年工作经验，最好特定知名企业浸过。现在不只要看读到什么成绩，还要看出自哪一家recognized university。现在的人，不只要选优雅的工作环境，最好还要固定花红。现在的屋子，新起的没有说不种树。不做景观的。现在的人，一个中古屋卖不出，就不要卖。不管多么差，多么远，多么烂，只有一个价格，要买就买，不买，继续挂，三个月后提价。

时代变了。

马来西亚在转型。工业国是做不到，信息化大国也做不到，马来西亚会变成一个冰岛那样的国家。非常高的金融杠杆，非常高的消费水准，非常高的人均收入。
很多不懂金融的人说，房价高，有金融风险。其实，就是因为要房价高，那么金融企业的规模才能扩张！那么在retained earnings高情况下，才能对外大肆并购。所以人民负债越多，等于金融产业越发达。没有人欠钱，哪里来金融产业。而政府是要把马来西亚打造成金融强国的。

由于本地的工业开始瘫痪，现在的步伐是马币不断升值。债务规模不断扩张，物价不断上升。
10年后，或者会看到本地社会前20%人的生活形态是大学去外国参加夏令营，参观国际赛事和户外活动。到处去品尝michelin美食。穿着是换月，不是换季换年的。大部分人平常是坐公车和地铁，偶尔驾贵车。
kl一栋双层排屋400-600万马币。一碗面15-20块。人均年收入72000，美元兑马币1:2。

如果一碗面不升到15-20块，双层排屋不升到400-600万块，面粉商员工，面档小贩，原有屋主，这么多人，哪里来钱扩充企业，自身都不能达到年收入72000，又怎样给一个普通员工72000的年薪呢？

这是个很现实的问题。不管白领的薪水去到多少，小贩档价格不升，人均收入就被拉住后腿，不能升了。
最后，说一句可能会被人群殴的。。。。结论
如果日本的房价崩溃后不是本地的10多倍，物价不是本地的5倍。而是由于它伟大的政府高明的政策导致房价物价比本地还要便宜的话，那么日本一定有很多低素质的非法移民。城市会完全塞到不能动。因为人人都买得起车，也付得起停车费。路上还会有很多流浪汉。。。跑去日本行乞。。因为乞讨收入高。。而物价低，性价比高！

kennedyy2k

楼主转贴，还是自己写的？？

zaccheus4127

不错！很有见解...不过应该会被很多人shot