想问问大家 买屋子头期钱 要怎么交钱？

jecksont

當然是開支票

支票上用的當然是發展商或一手屋主的名

没有支票book問銀行有没有本票的東西

地产经纪.约翰

user_name1 发表于 12-12-2020 10:50 AM
我都是direct跟owner买的

如果我是你的话，我会用自己的律师。
一旦有任何纠纷，同一个律师不可能代表双方的。

地产经纪.约翰

知法犯法的事，也不是什么新鲜事。

2010年震惊全国案件

大龙女郭香

#hun# 发表于 12-12-2020 10:02 AM
楼主是要给头期钱，不是单单律师费，差很多好不好。。而且骗子也不可能就骗他一个而已，所以安全至上还是要的。。

那么他应该问如何分辨真假律师。

真律师大便都没时间，一个头期几十千冒着被bar 吊销的风险。。。若真律师会骗这种钱，真怀疑当初如何混到毕业

malaysia_boleh

买 banker cheque 咯

Ongss

楼主，第10楼莫名其其妙写的是对的，可是也有几种可能性，对方是个大律师楼里的见习律师，也有可能对方才开，律师公会来不及更新网页。

第22楼地产经纪约翰也是对的，很多人看似公正，高高在上，可是看到花花绿绿的钱，操守可会变的，大马律师公会每年都会根据民众投诉进行调查，如果会员涉及失信，都会被除名。参考以下新闻：
https://www.nst.com.my/news/crime-courts/2019/10/526812/rogue-lawyers-names-struck-roll-says-malaysian-bar

我给你的问题是：

1）你在什么场合认识或者什么人介绍你这个律师？
2）你可曾当面问对方为什么没在律师公会名单？
3）你可曾致电律师公会查询？

CF88

可以找相熟的律师，如果没有，找亲戚朋友介绍。

比较久的律师楼应该也比较可靠吧。

如果没记错我买屋子给的头期支票是写给屋主的，不是律师楼。

找了律师后可以仔细了解整个流程。

user_name1

CF88 发表于 13-12-2020 09:37 AM
可以找相熟的律师，如果没有，找亲戚朋友介绍。

比较久的律师楼应该也比较可靠吧。

如果没记错我买屋子给的头期支票是写给屋主的，不是律师楼。

找了律师后可以仔细了解整个流程。

哦哦 请问你的头期支票是开屋主的私人户口吗？ 如果屋主叫我开去他的公司户口可以吗？

user_name1

Ongss 发表于 12-12-2020 07:44 PM
楼主，第10楼莫名其其妙写的是对的，可是也有几种可能性，对方是个大律师楼里的见习律师，也有可能对方才开，律师公会来不及更新网页。

第22楼地产经纪约翰也是对的，很多人看似公正，高高在上，可是看到花花绿绿 ...

谢谢你 我已经找了有在malaysian bar里的律师了

user_name1

jecksont 发表于 12-12-2020 02:23 PM
當然是開支票

支票上用的當然是發展商或一手屋主的名

没有支票book問銀行有没有本票的東西

那请问屋主叫开去他公司的户口可以吗？
还是一定要私人户口？

jecksont

user_name1 发表于 20-12-2020 08:57 PM
那请问屋主叫开去他公司的户口可以吗？
还是一定要私人户口？

當然是私人戶口

公司的如果他有股東不是完了?就算没股東,法律上也應該公司的不符合買私人屋子,除非屋子是注冊在公司的.

如我没記錯,好像是開給買主私人戶口,然後交給律師的.

律師應該會給你收据.和賣買文件.

但如果你真的怕,可以先把支票copy起來

user_name1

jecksont 发表于 20-12-2020 09:23 PM
當然是私人戶口

公司的如果他有股東不是完了?就算没股東,法律上也應該公司的不符合買私人屋子,除非屋子是注冊在公司的.

如我没記錯,好像是開給買主私人戶口,然後交給律師的.

律師應該會給你收据.和賣買文 ...

他给我这个账户

CHENG&ONG
Public bank

请问这个是公司户口 还是联名的？他和他太太
我不是很了解

jecksont

user_name1 发表于 20-12-2020 10:36 PM
他给我这个账户

CHENG&ONG
Public bank

请问这个是公司户口 还是联名的？他和他太太
我不是很了解

有可能是公司的也有可能是聯名的

但總之你跟個人或給聯名的或公司買的,便應該寫su於那種的方式,(还是把支票copy起來較好,有甚麼事一報警對方便怕)

為何他一直不肯給你私人戶口?

感覺有問題,一下要給律師,一下要甚麼的.

他大概真的有問題.

很多人以為律師不會為了一點錢(也許几千块到几萬,但几千也不小了),問題是,一般人不會為了一點小錢去告上法庭,連律師費都不用够了.

做多几單几千,律師一個月就多了几萬块.

jecksont

user_name1 发表于 20-12-2020 10:36 PM
他给我这个账户

CHENG&ONG
Public bank

请问这个是公司户口 还是联名的？他和他太太
我不是很了解

馬國法律很不週全,很多人也會犯法.尤其現在covid19期間,大家没錢更多人騙.包括律師也是少人賣買屋子了.

裡面有句話說得好,律師是買主給的,當然要維護買主的利益,應該不要找賣主的.
給點小錢吧,或感覺不小,但給人騙了更多.

黄治诚直言，二手屋的买卖合约，是买家承担律师费，而卖家只是负责支付杂费，比如土地搜查费、土地局割名注册费、抵押给银行的注册费。
“买卖二手屋至少要有1个律师，买家一定要坚持用自己的律师，不要为了省小钱而典当自己的权益。

而买卖二手房屋有一套标准的律师收费，购屋者无需担心自己找律师咨询会遭遇漫天开价的经历，买房最少都要动辄几十万令吉，郑联荣奉劝购屋者，实在没有必要因小失大。
“假设你都有能力买100万令吉的产业，为何还要在意那9000令吉的律师费？若是这样，难免有点本末倒置。”
若是没有能力的中低阶层人士，买屋就是人生大事，更不应该因为省钱而忽视自身权益。
二手屋买卖律师收费准则
首50万令吉 = 1%
接下来至100万令吉= 0.8%
接下来至300万令吉= 0.7%
接下来至500万令吉= 0.6%
接下来至750万令吉= 0.5%
若还有，剩余律师费不超过0.5%
资料提供：郑与张律师事务所
个案参考:

计算二手房产买卖律师费
房价 = 53万4000令吉
首50万令吉律师费 = 5000令吉
接下来3万4000令吉 = 272令吉
总共需支付5272令吉律师费
        购二手屋如何维护权益?
  
             2019年02月17日
            
                                                                             
买二手屋，风险远远大过买新屋。


很多人并不明白，购买二手屋的买卖合约并没有标准可参考，双方都是自愿买卖，所以很多细节需要协商，同时应白纸黑字写分明。
为更好保障双方权益，第一大忌就是共用律师，而若想减低买卖过程中的纠纷与风险，切莫万事不理只做“甩手掌柜”。你自己的家，如果自己都不理，还有谁能帮你理呢？
产业经纪和律师是二手屋交易中，负责协商沟通的中间人角色，其中律师更是保障买家权益不可或缺的重要人物。
  时至今日仍有很多买家并不了解律师的重要性，有者为了省律师费，与卖家共用律师，或因为麻烦直接选择产业经纪介绍的律师。
但他们不知道的是，就是这种省小钱及怕麻烦的心态，无形中典当了自己的权益。一旦发生纠纷，危害的始终是买家的权益。


很多新手购屋者对产业经纪难免会有一种莫名的依赖与信任，虽不至于言听必从，认同度也会高达70、80%。
这其实是相当危险的一件事，因为产业经纪看似知无不言，但代表的始终是屋主（卖家）的立场，自然还是会以屋主的利益为重，若是通过产业经纪介绍律师，则应更加谨慎看待。
不是说产业经纪介绍的律师就不具备专业知识，只是难免仍会有利益冲突，而一旦发生纠纷，律师就会陷入该维护产业经纪或卖家立场的两难中。
因此，房产专家及律师奉劝新手购屋者，若计划购买二手房屋，应避免与卖家共用律师，才能更大程度保障自身利益。
收租系统开发商RentGuard联合创办人兼总执行长陈鹏天接受《南洋商报》访问时指出，购屋新手一般不懂比较，只会用产业经纪介绍的律师和贷款银行。
“不是说产业经纪就不可信，只是还是得多听多看多比较，要自行做功课，至少得了解市场行情，避免走冤枉路。”
黄治诚 共用律师或利益冲突
RentGuard联合创办人兼营运总监黄治诚曾经亲身经历，在买二手房屋时，使用卖家的律师，结果不仅没有折扣优惠，最不能接受就是对方律师一副爱理不理的态度。
“以前作为投资新手，经产业经纪介绍就和对方律师接洽，过后才发现律师费不见得便宜，更重要的是律师态度并不好，明明付费的是我，但却没有受到应有的尊重，学到教训后往后买房或卖房，我都坚持咨询自己熟悉的律师。”
产业经纪介绍的律师，是不是就不能用呢？郑与张律师事务所（Tee & Teoh Advocates Solicitors）管理伙伴拿督郑联荣笑言，买家不至于就要避如蛇蝎，但务必要了解自身权益。
“产业经纪介绍自己相熟的律师和银行给买家乃业界常态，并不代表就完全不能用，只要坚持不能共用律师，就能避免一定程度的利益冲突。”
他解释，若是共用律师的情况，假设取消买卖，有关律师到底要维护哪一方的利益？是介绍生意的产业经纪方，还是支付律师费的买家？
陈鹏天 产业经纪代表卖家
买家在购买二手屋，要先厘清产业经纪与律师的角色，则能避免掉入交易陷阱。
郑联荣直言，产业经纪的佣金是由卖家支付，在整项交易中自然代表卖家，凡事也会从卖家的立场出发。
“买家必须清楚意识到，产业经纪优先保障卖家利益乃天经地义的事，则能避免交易过程中忽视自身权益。”
律师在产业买卖中，则是受雇于买家，名正言顺保障买家权益。他解释，一仆不能侍二主，买卖双方应避免共用律师。
“律师仅是帮忙卖家处理产业盈利税（RPGT）和所得税事宜，及协助向银行索回地契，为了确保卖家知晓情况，在签定买卖合约前也会再次阐明立场，并让卖家签署一份确认信（letter of acknowledgement）。卖家若还有其他需求，则需另外委任律师协商或处理。”
郑联荣 勿让经纪或律师全权负责
不要把所有的事情都直接交给律师或产业经纪处理，若你都不愿照顾自己买房的权益，如何能寄望他人帮你照顾？
郑联荣指出，很多买家会有一种陋习，就是会把所有事交给产业经纪或律师全权负责。
“买屋的人不是产业经纪或律师，如果你自己都嫌麻烦，还有谁能照顾你的权益？”
他语重心长说明，二手房屋买卖合约没有标准模式，所以无论买家是向产业经纪介绍的律师，或自行寻找律师咨询，都务必要和有关律师良好沟通，尽量把所有的要求说明白。
“买卖二手屋的过程，水管漏水已经成为最普遍的事情，产业经纪说明卖家会负起责任维修，但因没有白纸黑字写在预定表格或买卖合约中，最后发生纠纷，则是买家理亏。”
黄治诚直言，二手屋的买卖合约，是买家承担律师费，而卖家只是负责支付杂费，比如土地搜查费、土地局割名注册费、抵押给银行的注册费。
“买卖二手屋至少要有1个律师，买家一定要坚持用自己的律师，不要为了省小钱而典当自己的权益。”
无需担心遭漫天开价
而买卖二手房屋有一套标准的律师收费，购屋者无需担心自己找律师咨询会遭遇漫天开价的经历，买房最少都要动辄几十万令吉，郑联荣奉劝购屋者，实在没有必要因小失大。
“假设你都有能力买100万令吉的产业，为何还要在意那9000令吉的律师费？若是这样，难免有点本末倒置。”
若是没有能力的中低阶层人士，买屋就是人生大事，更不应该因为省钱而忽视自身权益。
二手屋买卖律师收费准则
首50万令吉 = 1%
接下来至100万令吉= 0.8%
接下来至300万令吉= 0.7%
接下来至500万令吉= 0.6%
接下来至750万令吉= 0.5%
若还有，剩余律师费不超过0.5%
资料提供：郑与张律师事务所
个案参考:

计算二手房产买卖律师费
房价 = 53万4000令吉
首50万令吉律师费 = 5000令吉
接下来3万4000令吉 = 272令吉
总共需支付5272令吉律师费
二手房屋买卖都是现状现卖，在看屋前最好拍照与录影为证。 协商细节需白纸黑字
二手房屋买卖都是现状现卖，就是你看到的屋子如果有任何破损或漏水，若你并未在合约中注明“在交空屋前，必须完成所有需维修的问题”，任何后果则需自行承担。
郑联荣再三提醒所有新手卖家，一旦事前协商达成共识，记得要把所有协商细节都写明在买卖合约中。
“我之前处理过几个令人哭笑不得的个案，其中一个是买家在准备物品清单时，写明房子内有3架冷气，但唯一不足是没有写明冷气的品牌，最后接收房子时发现，冷气变成了空壳；另一个是买家漏写了风扇，结果卖家在交屋前拆走风扇。”
买家应拍照或录影存证
参照这些个案，郑与张律师事务所黄康贤律师建议所有买家，在产业经纪准备物品清单时，除了注明所有家具细节包括品牌大小等，最后一定要拍照或录影。
“一旦买家签署买卖合约就算是完成买卖，后续若有任何纠纷都会依合约内容而定，在草拟买卖合约时，必须写清楚所有细节，包括若屋子漏水，卖家承诺会在交钥匙前维修，这样一旦卖家不认账，届时要卖家维修或退回部分款项还有所凭据。”
黄治诚指出，买家看屋时最好把整间屋子的情况都录下来，若是有拍照，则将附件放在买卖合约中。
“一旦出现纠纷到需打官司的地步，法庭会参照合约细节给出裁决。”
黄康贤 确保卖家按合约维修
领钥匙前再验收房屋
买家在领取钥匙前，最好和卖家再做一次房屋验收，确保卖家按照合约中的协议，完成所有应该进行的维护与保修。
黄康贤细细道来，买家在签署买卖协议前，即第一次看屋就要做好全面检查，确认有无需要维修的部分，待签定买卖合约，买家则需支付2%的前期订金，可以交给律师保管。
“在签定合约的14至21天内，则需支付余下的8%订金，然后整个买卖程序需要至少3+1个月的时间。”
他说，很多人都以为，二手屋买卖程序只需要3+1个月即可搞定，但事实上未必如此。
“这还得视所有交易细节而定，比如若是在土地搜索过程中，发现有关产业遭遇冻结令（Private Caveat），则又得花时间处理。若买卖双方协商时间太长，整个交易过程或需拖到4个半月至5个月。”
郑联荣披露，有3种情况会影响整个交易的时间长短，分别是地契情况、地契种类及卖家产业状况。
“若是总地契（Master Title）还得等发展商申请分割成个别地契（Individual Title），而租赁地契的产业则需要经过州政府批准，这个过程一般需要耗费1至2个月。”
空窗期损毁卖家负责
在这个等待转名的过程，会有一个3至5个月的空窗期，谁也无法保证这段期间房子的情况是否完好。
他指出，若有关房产在这段空窗期内，遭遇任何严重毁坏或破坏，买家律师都会坚持由卖家负责维修。
“最好把这个条款像是所谓严重毁坏的程度也清楚写在合约内，比如大雨造成树倒损毁部分庭院建筑，或遭遇暴窃造成家具破损等，但若是普通的油漆剥落，则不在卖家维修范围。”
影响二手屋交易3因素:
1.地契情况：总地契或个别地契
2.地契种类：永久或租赁地契
3.卖家状况：还没还清银行贷款或有关产业遭到冻结
应先查询借贷能力
很多新手购屋者弄错买屋次序，都会先找房子，事实上应先向银行查询自己的借贷能力，则能避免走冤枉路。
黄治诚坦言，因为弄错次序，有些新手还没申请贷款，就先签预定表格，最后借不到贷款致订金被没收。
“谨记，只有签署银行发出的贷款献议书（offer letter）后，才可签署买卖合约。”
陈鹏天再三强调，购屋新手一定要小心至上，每一个决定都要先想几遍，勿贸然做决定。

jecksont

user_name1 发表于 20-12-2020 10:36 PM
他给我这个账户

CHENG&ONG
Public bank

请问这个是公司户口 还是联名的？他和他太太
我不是很了解

就算你做好所有事情,以馬國的政府效率还是很大机會出問題.

律師要負責任的咯.如没記錯應該支票開給賣主(賣給私人,公司,聯名便應該開給su於那個名字的銀行戶口)
然後頭期(肯定不少)交給律師保管.

“买卖二手屋至少要有1个律师，买家一定要坚持用自己的律师，不要为了省小钱而典当自己的权益。注:你可找網頁里的負責人介紹律師,感覺他們不錯https://www.enanyang.my/%E5%9C%B0%E4%BA%A7/%E8%B4%AD%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%B1%8B%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%BB%B4%E6%8A%A4%E6%9D%83%E7%9B%8A

3.卖家状况：还没还清银行贷款或有关产业遭到冻结

还是找你自己的律師吧,他有問題.買了你可能損失几萬.

user_name1

jecksont 发表于 21-12-2020 08:14 AM
就算你做好所有事情,以馬國的政府效率还是很大机會出問題.

律師要負責任的咯.如没記錯應該支票開給賣主(賣給私人,公司,聯名便應該開給su於那個名字的銀行戶口)
然後頭期(肯定不少)交給律師保管.



3.卖家 ...

好的 谢谢你的意见 我会参考的

jecksont

user_name1 发表于 21-12-2020 08:27 AM
好的 谢谢你的意见 我会参考的

注:你可找網頁里的負責人介紹律師,感覺他們不錯以後我賣買屋子或許會找他們
https://www.enanyang.my/%E5%9C%B0%E4%BA%A7/%E8%B4%AD%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%B1%8B%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%BB%B4%E6%8A%A4%E6%9D%83%E7%9B%8A

jhjh367

你不妨参考这篇文章，会给予你一些买屋子的质询