隔了6 年，再买一间STUDIO收租。

u0508950

洋葱头^^ 发表于 11-6-2018 08:56 PM
恭喜楼主（补习天王）。。。

6年前和6年后，小弟还是打杂一名，最近还欠了一屁股债，卡债，存款快要少过4位数了。

根本不用想在那里买房子，继续租房。楼主就厉害，恭喜你。你的都是资产，小弟什么都没有。还 ...

我只是比较大胆罢了，幸运的是，屋子毕竟还是租出去了，不然供到趴地。。。

過來人

对 Princess Cove 怎么看 ？

u0508950

過來人 发表于 12-6-2018 01:42 PM
对 Princess Cove 怎么看 ？

不錯，不過入場價格偏高。

富力地產2017 年的全年財報證實這個project 很销。

u0508950

这个是富力地产2017 年的财报，注意看柔佛的总销售面积

davidbilly87

买了，你我就是邻居了

u0508950

davidbilly87 发表于 12-6-2018 09:15 PM
买了，你我就是邻居了

你也住那边？环境怎样？

davidbilly87

u0508950 发表于 13-6-2018 01:03 PM
你也住那边？环境怎样？

就住了一年半，好像70% 都是租客 。环境很安静 附近有shaw plaza，food court 基本可以满足基本需求. 唯独就离地铁有点距离和实施小了点

yoongmy

其實扣除所有的費用和利息，買屋投資還划算嗎？
論壇上很有爭議的講買地產股其實比起買實屋也差不了多少。起碼低入門，低風險，容易脫手。（因為新加坡喜歡喜歡出pattern影響屋價和租金）

u0508950

yoongmy 发表于 14-6-2018 08:22 AM
其實扣除所有的費用和利息，買屋投資還划算嗎？
論壇上很有爭議的講買地產股其實比起買實屋也差不了多少。起碼低入門，低風險，容易脫手。（因為新加坡喜歡喜歡出pattern影響屋價和租金）

地产股和房地产本身有很大差别的。
地产股普遍波动大，价格比较受成交量的影响（而不是房产升值速度），而且普遍上没有低息贷款。再加上波动大，比较适合短炒。
房地产本身价格波动不大，基本上就是出租，收租金然后等升值。

我的房产主要是要来在以后打现今流，目前来说，是不卖的。但是以我的经验，其实房地产投资，就是开始的时候很辛苦，因为很多东西都要开销，但是过后就容易很多了。
再加上房屋贷款是REDUCING BALANCE的，所以长期投资对自己的EQUITY提升还蛮大的。

划不划算，其实取决于你自己怎样看这个楼市，如果你预测将来房产会升值么？其实我最主要的考量是我太太现在都没有房子，而我自己比较喜好新加坡的房子，毕竟距离近，容易管理，可以用CPF来供等等，所以就我本身而言，没有多少选择。

至于为什么不选组屋？我个人觉得组屋是DEPRECIATING ASSET，因为那个LEASE很大可能不被翻新，也很大可能不会中SERS。最近大巴窑很多组屋的转手价（尤其是旧的），屡创新低，很难搞。

u0508950

FookLai 发表于 9-6-2018 07:42 PM
觉得大家应该说些什么呢？

恭喜你。

大巴窑的旧组屋屡创新低，看来你当初的决策不错。

u0508950

davidbilly87 发表于 13-6-2018 10:06 PM
就住了一年半，好像70% 都是租客 。环境很安静 附近有shaw plaza，food court 基本可以满足基本需求. 唯独就离地铁有点距离和实施小了点

其实里面比较像酒店或是SERVICE APARTMENT，希望我的决定没有错啦。

接下来还是烦钱的问题了。。。。

davidbilly87

u0508950 发表于 14-6-2018 09:20 AM
其实里面比较像酒店或是SERVICE APARTMENT，希望我的决定没有错啦。

接下来还是烦钱的问题了。。。。

租客目前看起来还蛮有素质 到现在没发生什么大事情 环境也干净

u0508950

davidbilly87 发表于 14-6-2018 09:56 AM
租客目前看起来还蛮有素质 到现在没发生什么大事情 环境也干净

我这么快出手的原因除了这间是BANK SALE之外，我之前在这公寓教过一个学生，蛮喜欢它的环境。
还有一点就是这个公寓的单位是没有BOMB SHELTER的，就是说，他的334 SQFT其实看起来像400 多SQFT，我找了这种小型单位很久了，但是比较新的都有那个没什么用的STORE ROOM，而且对提高租金没有帮助。

CITY FRINGE小单位，没有BOMB SHELTER，这个市场还算OKAY。

因为我个人分析，租房市场可能会回暖，而公寓转售价会进一步攀升，所以需要快点出手。

davidbilly87

u0508950 发表于 14-6-2018 10:04 AM
我这么快出手的原因除了这间是BANK SALE之外，我之前在这公寓教过一个学生，蛮喜欢它的环境。
还有一点就是这个公寓的单位是没有BOMB SHELTER的，就是说，他的334 SQFT其实看起来像400 多SQFT，我找了这种小型单 ...

每一层有bomb shelter 是在房外面 在垃圾曹附近 是共享的boom shelter 哈

大好人

有钱真好 。。。。。

過來人

u0508950 发表于 12-6-2018 04:22 PM
这个是富力地产2017 年的财报，注意看柔佛的总销售面积

对 SengKang 和 Punggol 那区的 Condo 怎么看 ？

shin9899

楼主买的是freehold 吗？最近看到 RIVERFRONT RESIDENCES 靠近hougang mrt 1房 $578‘000+

KenLee1388

这个公寓其实是不错的，不但是Freehold，而且相比附近的一些公寓它还算很新，差不多5-6年左右。
而且以目前的价格来算租金回报率也还不错。
地点又是Novena和成熟住宅区Toa Payoh之间。

KenLee1388

davidbilly87 发表于 13-6-2018 10:06 PM
就住了一年半，好像70% 都是租客 。环境很安静 附近有shaw plaza，food court 基本可以满足基本需求. 唯独就离地铁有点距离和实施小了点

恭喜你哦！！

binson

shin9899 发表于 20-6-2018 02:20 PM
楼主买的是freehold 吗？最近看到 RIVERFRONT RESIDENCES 靠近hougang mrt 1房 $578‘000+

我也是有顾客准备要买,应该要抽签了....