购买剩77年的公寓值得吗？（做决定了，有人可以介绍bankloan和律师吗）

binson

寂寞夜神 发表于 2-11-2016 11:54 AM
对啊，请问你知道怎么知道那块地皮到底是谁freehold卖leasehold还是leasehold吗？@binson 大大知道吗？

只知道那condo是多少年的,地皮不懂.....

寂寞夜神

binson 发表于 2-11-2016 05:33 PM
只知道那condo是多少年的,地皮不懂.....

听说很多人在freehold上建103年还是99年的公寓。请问买了有什么影响？如果买99年以后会不会难卖？

binson

寂寞夜神 发表于 2-11-2016 08:50 PM
听说很多人在freehold上建103年还是99年的公寓。请问买了有什么影响？如果买99年以后会不会难卖？

99年后就没有价值了......

寂寞夜神

可是大多数的公寓不是都是99年吗？

乱了线

寂寞夜神 发表于 2-11-2016 09:28 PM
可是大多数的公寓不是都是99年吗？

如楼上所说：

如果公寓地段是99年地契

时间到了，当然是归回政府

如果是永久地契，可是发展商卖给你是103年

那就还是归回发展商

所以这类公寓的风险是：

它们不像其他黄金地段的leasehold公寓

屋主可以出钱top up lease 到99 年，而之后集体出售（这些都需要申请，不一定批准）

这类公寓的地契是属于发展商， 不是政府。对发展商来说，他们只要等到期限就能把土地收回，屋主没有任何优势或谈判的筹码。

举个例子shun fu Ville，这个在好地段的HUDC 私有化后变成公寓，之后就成功集体出售。所以99 年的公寓还是有潜能的。

不过楼主你看上的公寓就没什么可能，除非周边的发展出现变化。你可以去看看chuan park. 这间公寓比你看上的还旧一些，不过还是卖得不错……20 年前我有个朋友以600千买下，现在还是$800psf 左右， 就知道它的优势在哪里。

最后提醒你的是，公寓接近40 年时（也就是剩60 年地契），是无法向银行贷款的，所以它们一般上的价格会跌得比较厉害。

寂寞夜神

乱了线 发表于 3-11-2016 05:49 AM
如楼上所说：

如果公寓地段是99年地契

时间到了，当然是归回政府

如果是永久地契，可是发展商卖给你是103年

那就还是归回发展商

所以这类公寓的风险是：

它们不像其他黄金地段的leasehold公寓 ...

很详细的介绍。谢谢你。
其实enblock 还是没有都是看有没有发展商要的，所以，顺其自然吧。

乱了线

寂寞夜神 发表于 3-11-2016 08:19 AM
很详细的介绍。谢谢你。
其实enblock 还是没有都是看有没有发展商要的，所以，顺其自然吧。

不就是location location location  

寂寞夜神

乱了线 发表于 3-11-2016 12:19 PM
不就是location location location

没办法，不是投资而是自住。以后要投资就一定会考虑location location location

lovenienie~~

寂寞夜神 发表于 2-11-2016 04:34 PM
你也想买吗？

我几个月前买料！！
想多了解！

寂寞夜神

lovenienie~~ 发表于 4-11-2016 10:10 AM
我几个月前买料！！
想多了解！

你买在哪里呢？
你想要知道些什么，我可以告诉你我知道的

lovenienie~~

寂寞夜神 发表于 4-11-2016 10:34 AM
你买在哪里呢？
你想要知道些什么，我可以告诉你我知道的

想知道哪一座公寓！

寂寞夜神

lovenienie~~ 发表于 4-11-2016 01:05 PM
想知道哪一座公寓！

是在bb的parkview apartment

lovenienie~~

寂寞夜神 发表于 6-11-2016 03:36 PM
是在bb的parkview apartment

收到

寂寞夜神

lovenienie~~ 发表于 7-11-2016 11:02 AM
收到

没问题。谢谢

Niclex

寂寞夜神 发表于 6-11-2016 03:36 PM
是在bb的parkview apartment

我每天跑步都会经过的地方。。我家旁边而已。。

寂寞夜神

Niclex 发表于 7-11-2016 11:13 AM
我每天跑步都会经过的地方。。我家旁边而已。。

你住在burgundy？？

那里环境怎么样

Niclex

寂寞夜神 发表于 7-11-2016 11:44 AM
你住在burgundy？？

那里环境怎么样

我是住附近的HDB啦。。你那边走路的距离最近也要走7－8分钟吧

寂寞夜神

Niclex 发表于 7-11-2016 11:55 AM
我是住附近的HDB啦。。你那边走路的距离最近也要走7－8分钟吧

那应该是靠近giant那里对吗？

Niclex

寂寞夜神 发表于 7-11-2016 11:59 AM
那应该是靠近giant那里对吗？

我是住yusof那边的。。

寂寞夜神

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