国家银行降息

yw98

房贷利息调低吗？

Bryan@@@

好消息。 最近正好想 再投资 一点

noman

很好~美元兌馬幣1:5即將來臨！

Aaron80

alanhee 发表于 13-7-2016 09:09 PM
我房贷银行几个前才调高我BLR1%（6.75%+1.75%）。早期买房子真不划算

你这个是多少年前的贷款啊？应该refinance

wuyaya

调的是哪种利息？

科学就是未来

wuyaya 发表于 14-7-2016 12:22 AM
调的是哪种利息？

http://monkeylearnsfinance.blogspot.my/2008/09/opr.html


什么是隔夜利率 ？
隔夜利率（Overnight Rate）就是一家金融机构利用手头上充裕的资金借出给另一家金融机构的短期贷款利率（通常是隔夜计算），而这种利率只在各金融机构里互相流通。

隔夜政策利率 OPR － Overnight Policy Rate 的由来？

马来西亚国家银行在２００４年引用银行隔夜政策利率(Overnight Policy Rate ,OPR)为政府货币政策和管制市场游资的新指标，其用意旨在加强银行体系的良性竞争，为经济带来正面影响。
马来西亚的隔夜政策利率相当于美国的贴现率，是国家银行贷款给商业银行的政策利率；因此，隔夜政策利率的水平，也间接决定了银行发给存款人的利息及贷款利息水平。国家银行让个别银行自定贷款利率，但控制存款利率，可确保存户取得实际的正面回酬，不会受银行利率赚幅压缩的影响。根据国家银行的说法，选定OPR为指标利率，主要是此指标利率相对较稳定，国银仍可通过此利率调控货币政策。在这个利率架构下，如果国银调高OPR，即是紧缩货币政策，反之，就是放宽，整体政策更具透明度。

从此以后，OPR 就成了马来西亚人民最关注的利率指标之一。

我国政府在2006年2月宣布调涨汽油每公升30分，国行随即就在四月调高了隔夜利率调高25个基点。在０８年６月５日，马来西亚政府宣布调高汽油每公升78分，涨价幅度达４１％，成为了造成我国通货膨胀的主要元凶。之后国家银行是否会提高隔夜利率以中和高企的通膨率便成为了各造所关注的课题。国家银行在7月25日召开了今年燃油调涨后的第一次货币政策会议，最终决定避免经济基本面的放缓为大前提，将隔夜利率维持在原有的3.5%的水平。

我国六月份的通膨率高达7.7%，成了过去27年来的最高纪录。飚高的通膨率，也致使我国储蓄的实际利率回酬也进入负数（negative）地带。六月通膨率已高达7.7%，相比银行定期存款利率只有平均的3.5%，造成这些存款者的钱都在银行里贬值了。

马来西亚经济研究院（MIER）执行董事莫哈末阿里夫曾公开发表，负实质利率回酬（negative real interest rate returns）对定期存款人不公平，尤其这些定期存款人大多数都是靠着存款过活的退休人士，因此国家银行有必要调整利率。

毕竟升息与否取决于国家银行的决定，猴子在此只简劣介绍我国所引用的隔夜政策利率 OPR － Overnight Policy Rate，如有兴趣者，自需密切留意国家银行的后续公告了。

后记 ：依猴子所读到的文章而得出的结论，如果国家银行决定提高隔夜利率,

１。 可以抑制高企的通膨率。
２。 提高国人存款回报率，间接鼓励国人把钱留在银行，使社会经济不流通。
３。 加强马币货币政策，从而减底进口兑换率成本。
４。 增加经商及消费借贷成本。

以上纯属个人愚见，如有错漏，还请直言不讳。

wuyaya

科学就是未来 发表于 14-7-2016 12:30 AM
http://monkeylearnsfinance.blogspot.my/2008/09/opr.html


什么是隔夜利率 ？
隔夜利率（Overnight Rate）就是一家金融机构利用手头上充裕的资金借出给另一家金融机构的短期贷款利率（通常是隔夜计算）， ...

哇，涨知识鸟，蟹蟹

miloicekawkaw

国行酱的动作是讲明经济会放慢 ……大家要裤子扣紧一点了……

@Neko

科学就是未来

miloicekawkaw 发表于 14-7-2016 01:11 AM
国行酱的动作是讲明经济会放慢 ……大家要裤子扣紧一点了……

@Neko

国行升息，外资流失，经济会放慢
国行降息，内资流失，经济会放慢
国行没有行动，市场没有波动，经济会放慢

只要你觉得经济会放慢，全部东西都可以解读为，经济会放慢

MC2

照正常运作，国内银行应该降贷款利息，包括房贷。可是，目前房贷利息混乱。几个月前，就算国家银行的OPR保持不变，一些银行也调高贷款利息。我不是搞经济的，只是认为这两者多年来一直有关联。希望这里的专家解答。

科学就是未来

MC2 发表于 14-7-2016 08:16 AM
照正常运作，国内银行应该降贷款利息，包括房贷。可是，目前房贷利息混乱。几个月前，就算国家银行的OPR保持不变，一些银行也调高贷款利息。我不是搞经济的，只是认为这两者多年来一直有关联。希望这里的专家解答。

虽然OPR 给一个rate, 但是也给一个range，+- 0.25%
银行可以根据自己算法，做符合国家银行政策的调整，就如我新加坡同行的钱是放在CIMB singapore, 因为利息比其他银行高。
OPR 会影响银行贷款利息，存款利息

前几个月，部分银行作出利息调整，而现在的BR 更加是银行做更大幅度更自由的调整。
现在这个降息，会把顶峰压下来，虽然接下来，银行未必会调低利息，但是很难调高了

hazellam

MC2 发表于 14-7-2016 08:16 AM
照正常运作，国内银行应该降贷款利息，包括房贷。可是，目前房贷利息混乱。几个月前，就算国家银行的OPR保持不变，一些银行也调高贷款利息。我不是搞经济的，只是认为这两者多年来一直有关联。希望这里的专家解答。

银行的贷款利息是根据loan to deposit 算出来的,不一定会跟国行的隔夜利率。

如果银行降息，理论上会有更多人借钱，
但是前提是银行要有钱借出去。

如果银行没钱，再降息，贷款又批很多出去，银行本身的资金也会吃紧，
银行资金吃紧，存户就会有信心危机，就会争相把钱提出来，就是所谓的挤提。
进而就是银行倒闭。

最近几年银行批贷款越来越严格，其实不尽然是国家银行政策，
更主要原因是银行已经没有钱借出去，倒债风险也大，所以才小心翼翼的批贷款。

现在国行宣布降息，如果下个月银行的br没有降，那么就代表经济大件事了。
至少那家银行的股价应该会跌。

hazellam

侠者 发表于 13-7-2016 04:33 PM
（吉隆坡13日訊）國家銀行意外減息0.25％，將隔夜政策利率（OPR）調低至3.00％，利率浮動頂限與底限也調低至3.25％和2.75％。
國行發文告表示，自上一輪貨幣政策委員會（MPC）會議後，國際金融情況總體靠穩，金融市 ...

降息不代表银行开水龙头。


银行批准贷款不宽松。可以参考我上面的回复。


如果银行也跟着降，唯一好处就是让已经贷款的人可以有喘气的空间。
国民每个月要还的利息减少了，理论上就会多消费，这样可以促进经济，带动各行业。

但是同时马币会贬值。

至于有人说降息会让房地产再度起飞这是无知的大笑话。
因为银行的贷款依然难批，没有说宽松。
没有人因为利息高而不买房子。。利息降，难道会让你去买多一间？
利息降的好处只是让百上加斤的房奴可以喘气，而不会对新买家有太多影响。

hazellam

以房地产的影响来说，


简单来说，过去两年我国房地产低靡不是因为利息高而让房子卖不出。
而是因为种种其他原因。

既然不是因为利息高造成房地产低靡，
那么降息又怎么能提高房子销量？

EuniceLing

alanhee 发表于 13-7-2016 09:09 PM
我房贷银行几个前才调高我BLR1%（6.75%+1.75%）。早期买房子真不划算

别担心

房贷的BLR通常都是活的，除非你要求定死

frankling

没办法了。为了减损，马纸一直掉，我就要一直买，股票基金一直加码。  我的agent开心.

可是我看很多人都不知死。竟然还拼命消费。东西不贵还不吃。

hazellam

frankling 发表于 14-7-2016 09:27 AM
没办法了。为了减损，马纸一直掉，我就要一直买，股票基金一直加码。  我的agent开心.

可是我看很多人都不知死。竟然还拼命消费。东西不贵还不吃。

马币掉，你买股票是对的


选一些利息高的蓝筹股就相对安全

liau1977

我国家庭负债比例这么高， 降到零都没人敢贷款。。

hazellam

liau1977 发表于 14-7-2016 01:07 PM
我国家庭负债比例这么高， 降到零都没人敢贷款。。

大部分人都想贷款，花未来钱，

问题是家债太高，银行不容易放贷。

科学就是未来

hazellam 发表于 14-7-2016 09:13 AM
以房地产的影响来说，


简单来说，过去两年我国房地产低靡不是因为利息高而让房子卖不出。
而是因为种种其他原因。

既然不是因为利息高造成房地产低靡，
那么降息又怎么能提高房子销量？

最主要是国家银行开始严管房贷，也被房贷可贷款额的资格改变，如以 net income 计算，不再是以gross income 计算。
这个直接让500k 左右，又大量建筑 ，尤其是在非旺区，旧区的地点，直接受影响

也很刚好，大发展商也缓慢了各大优质地点的建筑，不再如之前死命push condo, supply source 也减少，也让SD elmina valley 以神速卖完non bumi 的launching units。
基本上，房价还是在那个range, 只有差的地点开始销价卖，发展商也为了更快卖完房子，以无设备，高密度，小单位，来降低新单位的销售价格，很难想象40楼 400k 的condo, 以后会如何繁忙，等lift 都等死你