第一次聽到這樣的買屋難題，各位請多多指教

ss24

123木头人 发表于 9-5-2016 10:37 AM
valuer不是银行appoint的吗？过后还可以另外appoint？

银行有很多个valuer，就如有很多个律师，你可以选择。

haryewkun

第一次估价一般上只是口头估价，也就是说估价师按照附近产业的价格来做出一个初步的判断。正式估价是他亲自上去屋子拍照，这个才是正式的结论。

银行必然是以正式估价为准，毕竟在这之前他只是知道产业的外表，没有真正进去里面看过。谁知道里面变成怎样了。

如果你要保障，你是可以在签 S&P 之前就叫估价师上去看，是可以这样做的，但这样你不管签不签 S&P 你都得付估价师费用，大约是几百元到一千，按屋子价格算。

另外估价不等于市价，估价可以上下浮动很多的。

haryewkun

123木头人 发表于 9-5-2016 10:37 AM
valuer不是银行appoint的吗？过后还可以另外appoint？

银行只要求你用 panel valuer。但一般上 panel valuer不止一家，你可以任选一个。

一般上除非有无法推卸的问题（比如进屋后才发现这里有问题、那里有问题），否则valuer应该都会尽量做到你要的价格。

0424

hawkman 发表于 9-5-2016 02:04 AM
問：　銀行簽了貸款合同，　還能改嗎？

簡短答案：　能。
長盡答案：　能。　合同的條款有寫銀行可因應市場情況作出修改。


再問：　如何可以保障買家，　防止銀行條改貸款額？
答：　　不要問銀行借錢。 ...

123木头人

ss24 发表于 9-5-2016 11:45 AM
银行有很多个valuer，就如有很多个律师，你可以选择。

我的是有valuer直接打给我，我以为是银行直接的appoint。
loan律师也是banker appoint给我。
后来我发现我的SPA律师也是银行panel，可以帮我做loan agreement。
可是那时签了loan offer letter，要换律师很麻烦，银行律师开file了，要换又要多付300块，然后要等。
结果就没换。
后来我就跟我朋友讲，选SPA律师，问banker是不是panel，要求用回一样的，省钱。

123木头人

haryewkun 发表于 9-5-2016 03:15 PM
银行只要求你用 panel valuer。但一般上 panel valuer不止一家，你可以任选一个。

一般上除非有无法推卸的问题（比如进屋后才发现这里有问题、那里有问题），否则valuer应该都会尽量做到你要的价格。

这个我就不知道。早知道我就介绍我的valuer给我朋友，效率快。
我朋友的屋被valuer拖了一阵子。

如果valuer出来的报告比之前的低，我需要付钱先，
另外再找另一个panel valuer看看，然后再付钱？

ss24

123木头人 发表于 9-5-2016 04:27 PM
我的是有valuer直接打给我，我以为是银行直接的appoint。
loan律师也是banker appoint给我。
后来我发现我的SPA律师也是银行panel，可以帮我做loan agreement。
可是那时签了loan offer letter，要换律师很麻烦 ...

其实可以选的，只是多数banker不会说给你听，只会叫你用他介绍的，应该有介绍费拿。

haryewkun

123木头人 发表于 9-5-2016 04:31 PM
这个我就不知道。早知道我就介绍我的valuer给我朋友，效率快。
我朋友的屋被valuer拖了一阵子。

如果valuer出来的报告比之前的低，我需要付钱先，
另外再找另一个panel valuer看看，然后再付钱？

建议先跟第一个 valuer 了解一下为什么估价不能达到；做一下功课了解附近的交易价，看价格是不是从一开始就要求得太高。

如果价格真的要求太高了，这个 valuer 做不到，别的 valuer 也未必愿意做。

123木头人

ss24 发表于 9-5-2016 04:47 PM
其实可以选的，只是多数banker不会说给你听，只会叫你用他介绍的，应该有介绍费拿。

学精了。下次如果banker不给，直接不要跟他拿loan。
不然找另一个banker。

suzzane1024

feyn402 发表于 6-5-2016 08:15 AM
只能说～ 是酱的咯～

不过好像是可以再花钱请另外个valuer评估～

遇过这样的事情啊！
我就直接叫banker
你给我死出来那个valuer再评估过。哈哈

0424

suzzane1024 发表于 9-5-2016 10:15 PM
遇过这样的事情啊！
我就直接叫banker
你给我死出来那个valuer再评估过。哈哈

nothing01

suzzane1024 发表于 9-5-2016 10:15 PM
遇过这样的事情啊！
我就直接叫banker
你给我死出来那个valuer再评估过。哈哈

我要打10个----叶问