买下Bank Lelong的屋子，该如何请走前屋主？

bAbY_jAcKiE

yewsiang 发表于 30-3-2016 11:37 AM
1）不能断水电，万一有病人在里面需要到电疗器维生，断电会很“大锅”
2）正确做法是请律师申请庭令，500千apartment ，10千有找，
    geng的律师几个月就搞定。不需要一年那麽久。
3) 钱的问题，你拿了庭令，他不出庭是藐视法庭，封屋的话，一件衣服也拿不走。
4）lelong 屋是可以买的，这些问题是很正常的，多几次经验，就习惯

谢谢你的建议。
1）里面没有病人，是一家年轻的在住。更何况他们如果预算走，是肯定不会还电费的了（他们连一分钱maintenance也没有给，光是去年的late payment interest我就帮他们还了一千多，接下来每个月的maintenance 也在帮他们供着，每个月三百多，已经供了五个月！）。如果危及生命，他们难道静静不联络我，帮他们还电费还要怕他们不够用？
2）我是有咨询律师，等着第一封律师通知书，这封是免费的。如果他们继续赖死，我已经预了让律师去处理。
3）我相信这样，只是担心像楼上说的，拖很久很久。
4）我明白lelong的麻烦，也不是贪小便宜才买。既然买了，我现在就要尽快处理以免更多损失。当初也考虑过，这是保安森严的condo，而且是新的，不可能任由无赖为所欲为的。我也知道有些投资者就是专门买lelong的屋子再转卖，家常便饭。

请祝我好运吧！！！

Thx2012

bAbY_jAcKiE 发表于 30-3-2016 01:09 PM
谢谢你的建议。
1）里面没有病人，是一家年轻的在住。更何况他们如果预算走，是肯定不会还电费的了（他们连一分钱maintenance也没有给，光是去年的late payment interest我就帮他们还了一千多，接下来每个月的maintenance 也在帮他们供着，每个月三百多，已经供了五个月！）。如果危及生命，他们难道静静不联络我，帮他们还电费还要怕他们不够用？
2）我是有咨询律师，等着第一封律师通知书，这封是免费的。如果他们继续赖死，我已经预了让律师去处理。
3）我相信这样，只是担心像楼上说的，拖很久很久。
4）我明白lelong的麻烦，也不是贪小便宜才买。既然买了，我现在就要尽快处理以免更多损失。当初也考虑过，这是保安森严的condo，而且是新的，不可能任由无赖为所欲为的。我也知道有些投资者就是专门买lelong的屋子再转卖，家常便饭。

请祝我好运吧！！！

其实你买Sub-sales 好过买Lelong 的。

虽然少了130千，可是加上你帮他供的一切，拿了屋子后的大装修，还有时间上的损失，已经远远超过你那130千了。

Thx2012

我看门牌税，indah water, quit rent, fire insurance 全部都没给。

你要给到笑了。。。

bAbY_jAcKiE

Thx2012 发表于 30-3-2016 01:12 PM
其实你买Sub-sales 好过买Lelong 的。

虽然少了130千，可是加上你帮他供的一切，拿了屋子后的大装修，还有时间上的损失，已经远远超过你那130千了。

已经说了，我不是因为便宜才看中这个单位。
sub-sale的我有找过，贵不是问题，条件不理想。


lelong这个单位同一座或条件/大小相近的，都没有屋主要放。其实我找了一年，所有agent都说没有stock。
遇上这一间刚好是lelong，我也很清楚会遇到的问题。所以现在就在争取时间去解决。

bAbY_jAcKiE

Thx2012 发表于 30-3-2016 01:13 PM
我看门牌税，indah water, quit rent, fire insurance 全部都没给。

你要给到笑了。。。

是，屋主是没给个屁。Lelong 的银行包完。

nothing01

Thx2012 发表于 30-3-2016 10:12 AM
你这么做是有风险的。
第一，报警也没用，警察也不可能封屋子，警察会叫你去请律师，申请庭令，然后警察才能赶走屋主。申请庭令需要1年多。

第二，如果屋主不爽你，他就算走，都会把整间屋子打坏，或者倒洋灰去你的马桶，到时你要解决这种问题，你必须付超过130千来弄

所以你最好是和他好好谈，不欢而散，就死自找麻烦罢了。

买Lelong 屋就是有这种风险。that why 千万不要去买lelong 的，遇到麻烦的屋主，你很难请他走的。

大大,很好奇130千的故事~~~

nothing01

yewsiang 发表于 30-3-2016 11:37 AM
1）不能断水电，万一有病人在里面需要到电疗器维生，断电会很“大锅”
2）正确做法是请律师申请庭令，500千apartment ，10千有找，
    geng的律师几个月就搞定。不需要一年那麽久。
3) 钱的问题，你拿了庭令，他不出庭是藐视法庭，封屋的话，一件衣服也拿不走。
4）lelong 屋是可以买的，这些问题是很正常的，多几次经验，就习惯

大大,有没有不正确的做法~~~?

超笨无比

口头上先通知, 两个星期后断水断电........看他如何活

你请警察, 警察不肯理的
你找律师, 申请庭令, 这种人不会怕的, 烂命一条, 不搬又不用坐牢, 这点他最清楚

bAbY_jAcKiE

超笨无比 发表于 30-3-2016 02:34 PM
口头上先通知, 两个星期后断水断电........看他如何活

你请警察, 警察不肯理的
你找律师, 申请庭令, 这种人不会怕的, 烂命一条, 不搬又不用坐牢, 这点他最清楚

口头上我没有任何表态免得口舌上的冲突。SMS已经给了期限，他不肯回应。律师是肯定会请的，希望没必要要到庭令那个地步，对双方都没有好处。
如果他不肯合作，警察那边应该还是会备案，万一他破坏屋子，我也会报案并sue他（希望不要啦）。
法庭见好过因为害怕而被他牵着走，这笔钱没有打算省。
其实不管怎样，住在里面的人始终必须搬。只是看要不要扯烂这幅面具而已。
希望尽快搞定……

超笨无比

bAbY_jAcKiE 发表于 30-3-2016 04:03 PM
口头上我没有任何表态免得口舌上的冲突。SMS已经给了期限，他不肯回应。律师是肯定会请的，希望没必要要到庭令那个地步，对双方都没有好处。
如果他不肯合作，警察那边应该还是会备案，万一他破坏屋子，我也会报案并sue他（希望不要啦）。
法庭见好过因为害怕而被他牵着走，这笔钱没有打算省。
其实不管怎样，住在里面的人始终必须搬。只是看要不要扯烂这幅面具而已。
希望尽快搞定……

为什么不要用简单的方法? 我是说断水断电

只有有钱人怕法律, 他们这种给不起房租的人, 你sue他，他都不会有什么表示的

bAbY_jAcKiE

超笨无比 发表于 30-3-2016 04:23 PM
为什么不要用简单的方法? 我是说断水断电

只有有钱人怕法律, 他们这种给不起房租的人, 你sue他，他都不会有什么表示的

对。因为我口头上给了他们两个星期期限。
到时我会马上断水电。

不是路人甲

突发奇想的说，如果找3-5个高大的朋友一起埋伏在门口附近，耐心等到他回家时开门时没有注意到，一股气冲进屋里再要求他马上搬，这样可行吗？ 他不搬你们几个人就不要走。

超笨无比

不是路人甲 发表于 30-3-2016 04:35 PM
突发奇想的说，如果找3-5个高大的朋友一起埋伏在门口附近，耐心等到他回家时开门时没有注意到，一股气冲进屋里再要求他马上搬，这样可行吗？ 他不搬你们几个人就不要走。

到时他一定跟你斗耐心.............你处于劣势

他家来的, 他可以继续生活, 你不行

不是路人甲

超笨无比 发表于 30-3-2016 04:43 PM
到时他一定跟你斗耐心.............你处于劣势

他家来的, 他可以继续生活, 你不行

lelong时lz买了不是已经是业主了吗？

斗耐性，他也不可能睡得安稳吧，又可以确保屋子不会被破坏。

gkheng2003

如果不是炒房来的，或是省钱来的，
雪隆这么大，需要盯住这间吗？

nothing01

超笨无比 发表于 30-3-2016 04:43 PM
到时他一定跟你斗耐心.............你处于劣势

他家来的, 他可以继续生活, 你不行

不知道对他们说放facebook给他们红这句话~~~
奏效吗?

yewsiang

nothing01 发表于 30-3-2016 02:29 PM
大大,有没有不正确的做法~~~?

nothing01 发表于 30-3-2016 02:29 PM
大大,有没有不正确的做法~~~?

  有， 但是非法的，做了是回不了头的。

yewsiang

  
  有经验的律师是不会教你断水断电的，切记，切记

yewsiang

  130千的差价condo，换掉所有厕所还是有赚，
  买sub sale 麻要换新的
  不麻烦 那得世间财？

潘君亮

我认识的人用过报警这一招，他只跟警察说他联络不到屋里的人数天，怕那人昏死在他的屋里，没说租客没交租，结果破门而入就把事情解决了，不过这招是对付租客，如果警察知道你是买bank lelong的多半叫你去找律师。