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如果房价跌了，你几时买，怎样买，还是不买移民？
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发表于 22-8-2015 05:55 PM
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應該是能力的問題吧
跌不跌還是其次
有足夠的能力，有適合的房產，為何不買？ |
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发表于 22-8-2015 06:19 PM
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不行的，
人家大富豪李超人嘉诚先生都放棄房地了，
我等小辈当然要以偶象为榜样，
不涉足本地房地产，
把房地产卖了，
換成外币，
现在是外币为王喔。。
马上要升息了，
到时就哀嚎满天了，
一堆买贵房产的人要裸游了，
只有美金外币的人笑到最后。。。
对了，
不要X我，
我若附和多派一唱一合，
那是小人所为，
如今我棄多投空，
为空派多唱几句。。
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发表于 22-8-2015 06:29 PM
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发表于 22-8-2015 06:38 PM
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唉。。人生就是如此，
爱自尋烦恼再鑽牛角尖，
作茧自缚一番。。
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发表于 22-8-2015 07:14 PM
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没那么底。
我所听过的是4.6% 而且还是给AIA special clients。一般所拿到的是4.7 - 4.95%左右。
现在拿fixed rate 的可说是守得云开了……相信国行会在短期内升息。
因为国行已近没棋可走了。
repeg? 没钱。
cap control? 国外债主立刻会卖出其余的bonds。一定会吓跑外资。
945亿美元储备实在是不够应付即将临期的短债卷。别说极有可能会出现贸易逆差，因为中国经济殇钟已敲起了。
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发表于 22-8-2015 08:58 PM
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到底国行如何出手应对，
实在不好猜测，
也不想猜测。。
看起洁蒂也是武林高手，
知道无招胜有招的高招。。 |
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发表于 22-8-2015 09:09 PM
来自手机
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发表于 22-8-2015 09:10 PM
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我倒不觉得马来西亚会升息，这个时候升息无疑会对经济雪上加霜，最重要是控制马币外流~
房地产已经降温，加息已经不是最好的手段~
1MDB的事情一日不解决，马币就不会稳定~
即便加息也没法力挽狂潮的~
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发表于 22-8-2015 10:17 PM
来自手机
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先一一回答楼上各位大大的问题
1. AIA网站的4.99是另一个配套，这个配套是basic plan , 也就是说只要资料齐全，谁都申请得到。
如果资料美，Loan amount大，则4.75%，也是Fixed rate。
4.39%是投资用的，因为是属于类似银行的蜜月期利率，如果预算短期内卖掉或者短期内(五到十年内供完)的顾客比较适合这个。因为AIA没有penalty lock in period ，你可以在两三年内把屋子卖掉。供的少卖的高才叫赚钱的投资。
2. 至于说Fixed rate会比Base rate贵的观点，的确我们要知道前面几年的利息一定比较高，每一个银行都一样，因为你的母金一直在减少，可是前几年母金还多的时候，你多数都在换利息，所以才会发生前几年都感觉还比较贵。
3. Base rate到底会不会起? 这个我们的确给不到确切的回答，毕竟现在的Base rate和以往的Basic lending rate不一样，连国家银行也做不了主，每间银行都可以每三个月调整一次，也就是说和油价一样进入了完全的浮动机制。
也就是说现在的房贷会好像油价一样浮动，每三个月一次，但是油价顶多一两毛，但是BR如果起一个0.1% , 对贷款者而言都不会是几块钱能cover到的。 |
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发表于 22-8-2015 10:24 PM
来自手机
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而且再加上近期马币狂泻，银行业受到严重冲击。
各间银行也有许多征兆显示现在的内部经营成本已经捉襟见肘，比如Maybank 关闭了80间分行。
各家银行如Public bank纷纷提高定存利息，如Public 4.35% Affin bank 4.4%
而且如果银行强忍不升息的话，对银行也会带来直接的亏损，而由于国家银行也可能提高OPR(国家银行借钱给银行的利息，目前为3.25%)，以解决目前的国债问题，种种牵制之下，银行升息应该就是接下来一两期利息调整的时候我们要面对的问题了。
以3个月调整一次来说，其实30年的loan , 你就要面对120的调整.... 我先擦擦汗... |
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发表于 22-8-2015 10:28 PM
来自手机
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最后给各位广大投资大大衷心建议，现在银行的Base rate是属于浮动的，利息起的时候你就会直接收到信要还多，如果你的风险承担能力不够的话，尽量别在这个时间投资，1997年的时候不少人就因为房屋投资而直接宣告破产，就是因为房贷利息起到12.5%，每个月供期大概多了将近一倍，除非你有足够的经济后盾面对可能性，或者直接拿一个Fixed rate。 |
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发表于 22-8-2015 10:28 PM
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发表于 22-8-2015 11:06 PM
来自手机
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的确，调整是浮动我也有说明了
但是如果我们就目前的情形来看，下调的机会低于0吧...
当然不排除未来的可能性，但是这个帖是讨论短期内发生的情况...
就好像油价的浮动也是有迹可循的，毕竟是跟国际油价的大方向，但是浮动多少就不知道了
油价也会跌的，今月头不是才跌了10sen? |
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发表于 23-8-2015 12:57 AM
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最近的走势，应该是向下调，没有什么数据支持，只是和银行的朋友谈天谈到罢了。 |
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楼主 |
发表于 23-8-2015 12:59 AM
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我的其中一个银行贷款下调了0.15% （http://cforum3.cari.com.my/forum ... &extra=page%3D8）
如果你要讲解fixed rate和房产贷款flexi rate的分别，我建议你可以开新的帖子（因为我希望这个帖子讨论的是大家面对房价下调风险的策略与风险管理的方式，而不是仔细探讨比较一些贷款利率上的分别）然后仔细分析给于数据哪个给多利息哪个给少利息，flexi rate升到多少%就会超越fixed rate的利息。。。还有，最好别说AIA这名号吧毕竟这有打广告之嫌，你可以分析了后让谁有兴趣的私底下联络你吧。
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发表于 23-8-2015 07:36 AM
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发表于 23-8-2015 09:59 AM
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买房产。。。借长期才是主流吧？马币扁到那么厉害，贷款利息才那么低，简直就赚大了。
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发表于 23-8-2015 11:17 AM
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本帖最后由 潘君亮 于 23-8-2015 11:20 AM 编辑
在那鸡的领导下，马币有幸成为price on application，这是其他国家如何学都学不来的，坦白说，我还真想看看已大减外汇储备的大马东施效颦去学其他国家稠降利息，马币可以跌到怎样的程度
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发表于 23-8-2015 11:25 AM
来自手机
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的确借长期可以减低风险，
但我说的是短期脱售...
如果长期的话那么更加需要担忧我们英明兽相接下来要怎么表演
虽然我希望他停止表演 |
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发表于 23-8-2015 11:33 AM
来自手机
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2008年的时候贷款利息曾经掉到最低谷BLR - 1.9是当时主流配套
当时的BLR是历史新低5.55
也就是说贷款利息3.65%
但是在短短的几年时间BLR已经起到6.85%
所以当时的也变成要3.65+1.3=4.95%
以贷款500k 30年来比较
3.65%贷款 ， 月付RM2287.30 , 总利息RM323428
4.95%贷款 ， 月付RM2668.85 , 总利息 RM460786
所以供久也是给银行吃利息而且，而且还要面对利息增长的风险
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