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发表于 22-8-2015 07:08 AM
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haryewkun 发表于 22-8-2015 02:45 AM
暂时我也不知道。非要做出一个决定，那其实也只是猜测。
目前的情况是多方博弈，中国、美国、马来西亚 ...
噢噢。。。。。 |
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发表于 22-8-2015 07:09 AM
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fai2max 发表于 22-8-2015 02:57 AM
对啊。。。真羡慕。。。。。。。。
哈哈！一起羡慕 |
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发表于 22-8-2015 07:10 AM
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AAspanky 发表于 22-8-2015 03:25 AM
本地或投资人可能都会观望吧！很多国家货币都跌，难道都去买？虽然马币跌最凶。已经跟第三等国家比较了。。 ...
？？这样对屋价会怎么样？？？ |
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发表于 22-8-2015 07:11 AM
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買房產賺快錢？投資大師：時代已結束
你還打算買房產，準備在短時間內賺取快錢嗎？資深投資大師米蘭多施（Milan Doshi）卻指出房產市場已經不同以往了，主導權已經從發展商和賣家身上，來到了買家市場，想在短時間內投資房產賺大錢的時代已經結束。
富道教育集團昨日主辦2015年產業投資大會，米蘭多施對房產市場觀察指出，現在購買房地產必須空置6個月，甚至是1年時間，即使有買家也別期待太高，因為銀行可能不放貸，買家拿不到貸款導致無法交易。
因此，他建議投資者必須要有1年的儲備金，以便支付房貸和高樓管理服務費。至於房價會不會下跌？房產會不會出現泡沫化現像？
米蘭認為，國內房產市場缺的是可負擔房屋，不要期待房價會下跌，反而會隨著通膨上漲，他估計房產每年大約會漲5%至10%。
市場對可負擔房屋的短缺原因，米蘭的認為是因為發展商覺得會虧損，加上政府也沒有相關的措施，刺激市場供應更多的可負擔房屋。 |
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发表于 22-8-2015 08:40 AM
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如果跌到$1usd : $6-$8 ringgit，大马都差不多破产了吧？破产国的房子都不会值钱，相信政府会不惜一切连续升息，使马币不要跌得那么厉害，即使不升息，供得起房子或供完房子的人都难逃身家大缩水。
重点不是房子跌不跌价，而是你供不供得起房子(就算你之前买了房子)，马币跌得太厉害，经济一定会大受影响，到时一定有很多人失业，连吃饭都有问题。最安全的做法是像大多数有钱人把资金转移到海外去，身家反而还可以翻倍。
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发表于 22-8-2015 02:07 PM
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楼主 |
发表于 22-8-2015 05:10 PM
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潘君亮 发表于 22-8-2015 08:40 AM
如果跌到$1usd : $6-$8 ringgit，大马都差不多破产了吧？破产国的房子都不会值钱，相信政府会不惜一切连 ...
吓。。。。这样很吓人 |
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发表于 22-8-2015 06:32 PM
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信者恒信，
不信者恒不信，
平日就有做好寒冬准备，
储好干粮，
居安思危。。
人生就如此吧。。
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发表于 22-8-2015 06:58 PM
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馬幣下跌,建築成本會增加,
新屋起不起,就看建築商能不能轉嫁給買家,
二手屋方面難免會有些手緊屋主受不了便宜套現
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发表于 22-8-2015 09:17 PM
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马币跌对起房屋还没什么大影响。
现在应该看庄家要怎么做，他们操控市场，只要百姓要炒，他们就顺便炒，以前对半赚，现在可以倍赚，他们哪里会放过。 |
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发表于 22-8-2015 09:24 PM
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真的假的 发表于 22-8-2015 09:17 PM
马币跌对起房屋还没什么大影响。
现在应该看庄家要怎么做，他们操控市场，只要百姓要炒，他们就顺便炒，以 ...
？？？？？有人买？？？？ |
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发表于 22-8-2015 09:26 PM
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现在行情太差了，已经很难套利啦。
出来行，迟早要还 |
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发表于 22-8-2015 11:04 PM
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真的假的 发表于 22-8-2015 09:26 PM
现在行情太差了，已经很难套利啦。
出来行，迟早要还
哈哈！噢噢 |
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发表于 22-8-2015 11:57 PM
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本帖最后由 moot 于 22-8-2015 11:58 PM 编辑
28 楼的砖家说，只要马币跌，就有利出口。
那我问大家， 如果你出口的东西品质差很差，而出口到欧洲美国，汇率换了之后， 另一国家的产品的品质好上20%， 价格只比我们贵5%， 你说人家会买谁的货？ 看看马来西亚的国产车，马币汇率那么低，为何在美国的市场几乎等于零？
没有需求的产品， 就像在2015 年卖2000 年出产的手提电话，你能卖得出多少？
马来西亚当下的经济结构问题， 比1997年更严重。 当年全球生产的机械化刚开始，现在已经成熟了。 工厂的精密机械和流程可以取代落后国家许多员工。 就是说，就算把生产搬去更落后的国家，再便宜的薪水，也无法和先进国家高效率机械化的工厂竞争。
美国推出的QE, 其实就是希望让美国境内的生产，用低利息的美金去做生产升级。 而好像德国这样的国家， 就是用政策去鼓励企业工厂合作升级。
而马来西亚从1997 到2014 的所谓经济成长，其实都是靠中国和美国的生产需求，制造出来的假象。 潮水一推，大家就会发现马来西亚经济结构其实在裸泳。美国不再QE， 石油继续跌落的话， 马来西亚会经济成长会衰退。
别太天真的去以为油棕可以救经济。 欧美的植物油产量和产油植物使用效率已经超越油棕几倍。 如果转基因技术成熟把黄豆和玉米的产量加倍，油棕业就会像当年的树胶市场崩溃。 |
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发表于 23-8-2015 12:07 AM
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你美元在漲的理论用在其他国家还可以，用在大马却一点都不适合，这两天非美货币大反攻，但并不包括马币。 |
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发表于 23-8-2015 12:11 AM
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不是我说的啦，只是有人先说，我只是举个例子，马币下跌并不代表屋价一定会上涨，最重要还是要看人供不供得起。 |
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发表于 23-8-2015 07:47 AM
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我在依斯干达的投资，也已经损失了不少（百分比），幸亏只付了头期，损失的金额还不算太多。
我反而希望马币继续贬值下去（不好意思，我有点黑心），因为看来房子盖好后根本非常困难出租，也卖不出，马币下跌我还可以省一些每月按揭。 |
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发表于 23-8-2015 07:55 AM
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dangabay 发表于 23-8-2015 07:47 AM
我在依斯干达的投资，也已经损失了不少（百分比），幸亏只付了头期，损失的金额还不算太多。
我反而希望 ...
你买多少钱？我上个月去seremban看排屋20×80都要扣完515千！真的贵！都有人买！真的很奇怪 |
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发表于 23-8-2015 09:02 AM
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nganzai 发表于 23-8-2015 07:55 AM
你买多少钱？我上个月去seremban看排屋20×80都要扣完515千！真的贵！都有人买！真的很奇怪
我买了两个，那时外国人买房一百万令吉的规矩还未生效，两个都是80几万令吉，我示为单一投资170万。
当时的决定比较随意，因为价格比澳洲香港都要便宜很多（但比中国大陆一线城市的高速发展新区要贵），后来到访新山，发现当地发展情况与经纪和iskandar发展局网页上说的有非常大的落差，与expectation有很大距离。这样，iskandar的房产就显得很贵了。
为啥呢？我告诉你……
在中国广东省自贸区南沙区（目前是偏远的郊区，人气很少），一个1000尺的海景单位的价格，大概是iskandar同类单位的60％。iskandar发展局常常公布该特区的投资总额，说从2006年到现在已经获投入多少资金，但原来和南沙相比，多年来吸引资金的总和，大概只是广州政府投入南沙一年多的资金（不包括企业投入的资金，那比政府投入的要多），建地铁，高速公路，码头，运货火车铁路，载人高铁，商务机场……打造快速便利高效率基础设施。
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发表于 23-8-2015 09:06 AM
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本帖最后由 dangabay 于 23-8-2015 09:21 AM 编辑
补充，据我观察，新山就像中国大陆的一个三四线城市，尚远不如二线城市。 |
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