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楼主 |
发表于 18-7-2016 11:07 AM
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我同意你的看法，尤其这里是旅游集中区，炎热天气和公共假期/学校假期的好去处
amber court 现在好像只是给外劳住了
以前有住过，朋友安排的
如果一间大房是400块，那么一屋三房一厅呢？会否高一点？
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发表于 18-7-2016 11:24 AM
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现在最好的投资地点是马六甲，也是旅游景点，未来10年发展肯定比云顶的报酬率更高 |
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发表于 18-7-2016 11:55 AM
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当我卖给我的顾客时，我会用以下来算，比较保守的他们都接受
先撇开员工租客，以旅客为主：
150 天一年
小房 (Studio ~400sqft) - RM 180-250/天 （可住上三个人）
二房加客厅 (~600-700sqft) - RM 320-450/天 （可住上五个人）
三房加客厅 (~800-900sqft) - RM 500-650/天 （可住上七个人）
其实回报不错，问题是要管理
如果自己管理，却不是住在附近的，大多数都请当地管理或 Agent
Commission 大约是 10%-20% 看有没有包清理
如果有兴趣，可以联络我 
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楼主 |
发表于 18-7-2016 11:56 AM
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楼主 |
发表于 18-7-2016 12:06 PM
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本帖最后由 whyme36 于 18-7-2016 12:07 PM 编辑
这个算法是可以被接受的，但是也有考虑到附近还有3栋新公寓和1栋新酒店大厦同时期建成，
再加上本身公寓也有300户单位，
150天的入住率的可能性会否过高了点呢？
如果是出租给员工，以您以上的估算，
那月租金是不是会在8000马币左右呢？
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楼主 |
发表于 18-7-2016 12:12 PM
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交由agent 管理的话，请问是怎样计算的呢？
总收入的 20%？
清理呢？怎样交锁匙给租客？屋子的主人要进去住，又怎样安排呢？
谢谢您的分享
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发表于 18-7-2016 12:42 PM
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大马三个季节最热闹 - 华人新年，马来过年，圣诞+新年 （都很满）
假期 - 年中，年尾
大马什么多？当然是假期加上星期五，六都有人上的
如果 Theme Park 跟 Outlet 一起开，你觉得一天够玩吗？
另一个未知数是 Zouk ，云顶已买下来了，也有可能会在上面开一间
云顶现在应该总共 12,000+ 房，云顶预计 2020年会有 30 million 个旅客到时候，就需要房间啦
现在那儿有几个 Project 我都研究和比较过了
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楼主 |
发表于 18-7-2016 01:58 PM
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哇！我真的是有眼不识哦以哦
几时得空，小弟请你在半山的starbucks 喝杯茶，再慢慢聊 
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发表于 19-7-2016 03:07 PM
来自手机
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给我这个外地人选，如果云顶没房，我也不想住半山。直接下ll住，吃好料 |
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发表于 19-7-2016 04:53 PM
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本来想要买的，但是我在cari论坛的鬼故事那边听到很多amber court的故事，我怕了 |
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楼主 |
发表于 19-7-2016 06:14 PM
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和那边有段距离啦 
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发表于 21-7-2016 02:55 AM
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楼主 |
发表于 22-7-2016 11:03 AM
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楼主 |
发表于 22-7-2016 11:06 AM
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山腰价大概 RM700 一方尺
山顶价好像是大概 RM1000 一方尺
（如果没有算错的话）
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发表于 16-1-2017 04:45 PM
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Windmill Upon Hills 是由交由酒店管理的，首5年有保证回筹(好像是一年回筹屋价的6%，分季交付)，回筹金额足够支付Installment.
过了5年就看你要不要继续交由酒店管理，或者自己管理也OK.
这样的投资5年后卖出去也不会亏本吧？？ |
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发表于 16-1-2017 04:56 PM
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本帖最后由 XHunterOz 于 16-1-2017 04:58 PM 编辑
premium outlet 那的project 还能考虑
其他的就算了 将近山腰了去哪里都不方便 。 |
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发表于 16-1-2017 08:17 PM
来自手机
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两只熊:) 发表于 16-1-2017 04:45 PM
Windmill Upon Hills 是由交由酒店管理的，首5年有保证回筹(好像是一年回筹屋价的6%，分季交付)，回筹金额足够支付Installment.
过了5年就看你要不要继续交由酒店管理，或者自己管理也OK.
这样的投资5年后卖出 ...
好的东西为什么要给你那么多保证回筹？ |
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发表于 17-1-2017 08:02 AM
来自手机
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digidigi 发表于 16-1-2017 08:17 PM
好的东西为什么要给你那么多保证回筹？
原因只有一个：没有表面看起来那么好 |
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发表于 17-1-2017 05:05 PM
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这些投资项目都是互惠互利的吧，发展商利用我们这些投资者的个别资金，相对他们就可以得到更多资金去周转，风险也相对减低。
回馈6%是白纸黑字在SPA里面，而且是依据你所购买屋价的6%，而不是酒店总营业额or总利润的6%...所以就算酒店首5年没生意，他们也必须遵守SPA的条规支付我们投资者6%回馈。（这是对投资者的保障）
这个酒店公寓计划是交由国际酒店管理经营，背后一定有强大的Markerting规划，发展商很有信心他们首5年必定能赚取比6%回馈更多才敢做出这样的承诺，所以人家赚个20%也没我们投资者的事，新酒店首5年赚多不多？国际酒店管理公司的会员海量不海量？随便email给个50%Discount会员，加上那个什么主题乐园，肯定吸引不少客源。
这就是为什么他们只保证首5年，因为新酒店首5年最多顾客！
当然每个投资项目都会有风险，风险就是5年后你可以担保卖到比现在更高的价钱？酒店老化问题，管理不当问题，5年后陆续出现。。。
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发表于 17-1-2017 05:11 PM
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本帖最后由 两只熊 于 17-1-2017 05:12 PM 编辑
6%哪有多啊= =
6%这只能帮你支付首5年的installment,而且还是分季，就是你需要每个月给installment,然后他每3个月才给你一次回馈。
而且不要忘记installment还有30年啊....所以这只能是5年的短期投资（说短也不短啊，还要先给利息2年酒店才100%Completed）
要是5年后卖不到好价钱，不是亏了头期和供利息的钱吗？？？
怎么我越说越觉得这个项目要再三考虑了
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