|
|
楼主 |
发表于 23-3-2015 08:08 PM
|
显示全部楼层
大大，很谢谢你的。
坦白说，你所讲解的，有些我之前见一些property agency leader时，倒是没有听到
我是prefer从sub sale和出租开始做起的。
毕竟刚起步，还是先从最基础的做起。
对了，你提到的agent license只能放30个人的名字。
请问这个agent license，是什么来的呢？
是不是去听2-3天那个ren ref number的认证，就可以得到的agent license？
还是这个agent license，是其他的方法或考试得到的？
如果有买卖房屋，接触的人多，也希望同时可以售卖保险（如果买家有兴趣），可以extend自己的network的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2015 09:04 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2015 09:24 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 macrus18 于 23-3-2015 09:36 PM 编辑
一般是说real estate agent 就是代表已经花了4-5年时间考了试，实习过，然后拿到牌这个就是叫real estate agent, 如果说一般上我们看到的房产经纪就叫real estate negotiator （意思就是说随便join 一间有自己license 或租回来license 的房产公司，然后在他们的公司register后就要交钱买卡片买banner (一般上有些公司会怕死，都会叫你们去听一个叫miea 的course 半年前听说是rm688 听两天（现在不知道起价没有），如果听完后就会出一个real estate negotiator 的证件给你，不过要等几个星期才拿到（看运气），要成为真正的real estate agent 首先报读这个课程就要六千到八千（六到八千是最少如果你不及格就好像要加钱）（问题在于要花4-5年的精力,一般上在房产有一定成就后的人才会考，因为拿到这个license 可以租给房地产公司一个月要3-5千块马币）.
还有有些公司怕一开始就收太多钱，自然就吓跑很多人了！所以就在facebook宣传说怎样好怎样牛鼻！等进到去后因为人多可能还没几个人会真正吊你，我朋友就是进了gs realty 他最后还要到回来求教我...试问如果miea 的费用要rm688, iproperty 最普通的package 要rm1288-1400,买黄牌200-300张应该要rm400以上，如果你的手机是unlimited sms 的话可以省下sms 的钱 （如果不是你一二个月下来肯定在这方面吃不消，500封sms 给你rm49块，问题是2000千到10000万封是很普遍的！你自己算算那个cost吧！老板还没算车油吃饭钱呢？）
好了new launch project 一般上除非你运气很好你是神人可以三个到六个月赚到钱，不然就一定要做subsale 帮补因为钱看到会比较快！所以说miea 的course 那些leader 竟然没有分析给你们看就知道他们采取你问他们就说的策略啦!
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2015 09:29 PM
|
显示全部楼层
还有一点就算你买了iproperty 也不要高兴的太早，因为里面的credit会用很快 （意思就是说fixture 就会在前一两页看到你的名字，不然准备好客人永远懒惰翻几十页按到你吧！） 一般上fixture 也要200-400 一个月，所以说不用本就能赚到钱在现今的现实社会不现实了，四五年前可能我还会相信无本单靠钉黄牌就能找到吃！问题是政府现在垃圾样样和我们说钱，房产经纪现在其实也蛮痛苦！面对屋价高涨难卖，房东不肯降价，最后就是同归于尽的局面...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2015 09:42 PM
|
显示全部楼层
|
还有公司的leader 开头就会说不鼓励你们做sub sale 要专心做new launch project，因为subsale 是二手房碰上的房东或客人都很有机会叫你出示证件（除非你有一定的经验自然能躲过去）, new launch project 直接碰上房东的机会是0 就是买家也是被安排直接去到new launch project 的sell office 一般上出事几率风险比较少，他们说的不鼓励应该就是怕和你们说要给那么多钱就打退堂鼓，所以做new launch project 等赚到钱就会慢慢和你们说要去听这个miea 的course. 问题是开头不做两边找钱机会是很困难的... |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-3-2015 10:00 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2015 10:14 PM
|
显示全部楼层
real estate agent 就是说你考的牌是永久的！ real estate negotiator 就是说你们的公司会在subsale上分50% ，60%，70%，80%-85% 甚至到最后的90% 不过90%一般上你要公司的福利是非常有限的说！ 比如说他们可能会分hit 到10k,就从50%升到60%，hit 到30k 就升70% 到最后比较难一点的是80-85% 可能需要100-200k 左右，一般上没间公司的comm 都不一样，要看那间公司的设定是怎样。subsale 假如你几个月都没有交casen或人好像消失，可能就会被叫上去问话，不过做久了就逐渐把这种压力化为动力吧！不懒惰做subsale 不会饿死的，问题就是说不花钱就能成功，现在真的很困难了！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-3-2015 09:51 AM
|
显示全部楼层
大大，你做房地产很久了？
感觉你懂得很多，比较鲜为人知或是大家都不愿意分享，关于房地产经纪需要注意到一些细节。
很谢谢和感激你更多的分享和爆料 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 09:52 AM
|
显示全部楼层
有人问过这个问题了，我就直接转贴我当时的回复就好：
地产买卖有分real estate agent和real estate negotiator。
简单的说只有real estate agent的牌照才能申请开agency，
而real estate negotiator就是real estate agent的代理。
如果你只是要做real estate negotiator,那么你不用考执照，
只是需要加入一间公司，花一笔钱上一堂课，然后registered under The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia
拿一个REN tag就可以进行买卖。
要不然你就是非法经纪~
如果你打算考地产执照，那你可以直接去报读课程，或者可以先加入一间公司做negotiator，再决定要不要报考agent course~
如果一间地产公司没有办法给你注册，
万一你在外面遇到什么法律问题，他们可以以你不是他们雇佣的员工为由撇清关系。
最好是找肯定可以给你REN tag的公司。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-3-2015 10:03 AM
|
显示全部楼层
大大。请问你现在本身是read estate agent？
如果是，想请问你是哪一区的呢？
我现在个人prefer找比较有经验和愿意帮忙的leader试看看。
毕竟只是想从part time做起。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 10:10 AM
|
显示全部楼层
雪隆区。
我们公司不大喜欢请part time，因为进来的都会帮忙申请REN Tag，名额有限所以也比较挑~
但是如果你的保险业务工作性质就比较自由的话，你可以自己斟酌。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-3-2015 10:14 AM
|
显示全部楼层
大大，先谢谢你的坦白 ^_^
可以清楚说出各自的要求，对大家都比较好。
那样的话，是不是说，如果加入你公司后，应该也是有每年的sales target，是这样吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 10:24 AM
|
显示全部楼层
公司倒是没有严格的sales target, sales target是自己定的。
毕竟没有底薪的工作，如果你自己没有target就糟糕了~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 10:45 AM
|
显示全部楼层
|
还有进了这行就要小心！友谊的部分别看的太重，对人好说到co broke 佣金分的成分就会想办法压你，就算认识了几年有多好的同事基本都是一样的，所以自己做好自己的本分最好. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-3-2015 10:49 AM
|
显示全部楼层
这些不都是一人一半那样的？
我有个邻居，现在也是real estate negotiator。
不过，她不是很“专业”。
就跟她谈天，问她房地产的东西。
很多时候，她都只是一直不停的说，要买快点买，屋子会起之类的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 11:01 AM
|
显示全部楼层
那要看你的邻居的出发点是什么了，问题是现在房价高涨就算你买了还是不担保你房价不会继续升，因为权力最后还是在于房东肯降或要urgent 出售没有，不过关键还是要看地点，地点好，别人觉得方便的地方一般上房价都会大起大落的...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 11:09 AM
|
显示全部楼层
这个要你亲身经历去体会的,比如说他是listings agent 会在close deal 和你说你什么都没有做或在同事之间帮你宣传说你什么都没有做就给你10k 里面的10%打发你，或你是listings agent 不得空安排或overseas,交给他们处理，结果回来他们会说到自己多么伟大多么辛苦的样子，结果listings agent 也就这样给他们忽悠, 感觉就是认识越久越可怕，不过不是每间公司都一样，也有好人不过好人真的百年难求这是真的.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 11:19 AM
|
显示全部楼层
我以前是在bank lelong (property auction house 里面打工的，所以说有一定的经历可以和你们分享）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 12:47 PM
|
显示全部楼层
哈，佣金最好是一开始拿到listing就谈好~再来真的就要看人了。所以选择合作的对象也很重要~不是看朋友同事就好，而是看人格，平时相处下来就知道能不能共事。
我都是先做同事，再做朋友；很多合作过的后来都变成长期的伙伴。
拿到的case根据情况不同也会选择不同的伙伴来进行，因为一位伙伴在这个case可能可以和你分摊，但是另一个case就不一定~这些都是要有经验的累积需要自己去体会。
毕竟我相信大家都是撞过板后才会深刻了解。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2015 01:42 PM
|
显示全部楼层
认同！开始就必须谈好最后也和admin说声这个case 是怎么分，还别同情他们，和你说爸爸进了医院credit 卡爆了，所以你那里扣一点出来给她（但是可能就是我仁慈过头），第二种情况是做了几年同事，最近一年才开始发觉原来是如此陌生，又是金钱惹的祸。所以说好的房产经纪朋友能交心的朋友不需要太多，有一两个就已经很满足。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1633 
109
