有人曾经后悔买产业吗？

粮草为

潘君亮 发表于 9-3-2015 08:47 AM
如果美国升息，大马国行不跟着升息的话，马币就会跌到至少4元兑换率，百物涨得更厉害，也就是说大马升息 ...

这样说对供屋子的人，升不升息也是一样影响啊

潘君亮

粮草为 发表于 9-3-2015 09:27 AM
这样说对供屋子的人，升不升息也是一样影响啊

所以我才说4月gst加美国升息会有越来越多人后悔。对国家来说，影响负债的人好过影响全民。有些人说以前供房利息更高，但他们忘了以前房价多少，现在的房价又是多少，，而且现在房子供多于求，许多房子租金已经不能cover供款，所以一旦失业，后果真的不堪设想。

JeeJee

唉。。。 有多余几百块都将它还房贷。
房贷利息比什么股票基金的回酬更高。

yoyochong

其实我赞同买来自住，最好是住到你还清房贷后，再购买另一间更大的屋子。旧的那间卖了就贴大屋，或者租给人租金贴大屋好了。

我双亲在家里经济好一点的时候，买了2间屋子，以为给女儿当嫁妆，也可以增值。哪知道，最后一间亏利息，一间不只亏利息还亏成本。

听完这个故事，只能说我的双亲在买屋子方面眼光不足，最后还是靠股票补回这个洞。

近期我双亲跟我说，想买3层楼的店屋来投资。我只跟他说，当初买屋子时换成买店屋的话，2年前卖或现在租出去就赚得多，现在还是别想的来投资吧！

aidj

js188 发表于 8-3-2015 07:13 PM
以前的确是只要自己出一点头期就有人做大儿子，帮你供店或屋子，风水轮流转，没有天天好景的说，现在若要 ...

看来市场人士并不认同 @潘君亮 的说法
克拉运河对依斯干达特区和新加坡影响深远，大家都无法估计？（我不敢想，没好觉睡）


依斯干達特區‧住宅產業行情好
http://property.sinchew.com.my/node/2937
市場人士認為，柔佛經濟特區依斯干達走廊，產業發展步伐迅速，可能引發供應過剩隱憂，進而影響投資回酬。

供應過剩引疑慮

最近幾年，依斯干達經濟走廊的產業發展，步伐確實迅速，國內各主要產業發展商，先後進駐該經濟走廊，推出各類型的產業計劃，促使該地區的產業發展百花齊放，呈現一幅欣欣向榮的景象。
該經濟特區各產業領域的供應保持強勁，政府再延長Medini享有的特別稅務及其他獎掖配套10年，該項獎掖原本將於2015年12月31日期滿。
另外，政府規定外國人購買產業，價格至少100萬令吉起跳，這項措施於2014年5月1日起生效，不過，這項措施不會影響在這日期之前，產業計劃已獲批准發展商的規劃。
典型的產業計劃，最普遍的是綜合城鎮，產業類型包括有地房產、共管公寓、辦公樓、購物商場，大型的還包括酒店。
住宅產業興建活動蓬勃，該領域正迅速成長，新興開發的城鎮，假如出入方便，表現可期，新建好的高速公路，改善了交通的便利性，在依斯干達的有地房產，預料將取得一定的價格漲幅。
在依斯干達的高聳房產單位，是最多投資者與購屋者追逐的產業，共管公寓的供應迅速增長，每平方尺售價超過1千令吉的單位，已經相當普遍。

辦公樓供應緩慢

不過，辦公樓的供應緩慢，目前，辦公樓的平均出租率大約是75%，私人界的辦公大廈，佔新山量身訂造辦公空間供應總量的69%，出租率介於72%之間。
首要辦公樓的平均租金，每平方尺介於2令吉50仙至3令吉50仙，至於二級辦公樓的租金，每平方尺在2令吉至2令吉50仙之間。現代辦公大廈未來的供應，預料將有助於改善出租率。

購物商場成長迅速

另外，購物商場也是依斯干達成長最迅速的產業領域，少數一些購物商場，繼續享有接近全數出租的比率，現有的購物中心多數是小型至中型規模，未來的大批供應，加上規劃中的大型購物商場，預料將改變依斯干達的零售業版圖，並在未來幾年激勵零售業的發展。
依斯干達特區的旅遊業蓬勃發展，可從酒店領域顯著改善反映出來，其中一些吸引人的景點，包括JPO、公主港家庭主題公園、樂高園大馬遊樂場、憤怒鳥主題公園、Ramsar Site等等。
與新加坡和吉隆坡比較，依斯干達的旅遊業不是很興旺，不過，未來展望保持樂觀，不少著名的國際品牌酒店前來依斯干達發展，例如Double Tree byHilton、Ascott、香格里拉等等。
在最近的將來，相信更多的酒店業者將前來依斯干達，提供質量較佳的住宿，同時，可能加大該地區酒店休閒業的競爭。



住宅產業：
供應大幅增長

柔佛依斯干達經濟走廊產業發展步伐迅速，住宅產業的供應相當可觀，截至2014年首季，該經濟走廊的住宅產業供應總量介於42萬零631個單位，這個數據包括27萬零845個單位的有地產業（64.4%）、11萬8千704個單位的廉價組屋/房屋（佔28.2%的供應），以及3萬1千零82個單位的非有地產業（佔供應總量的7.4%）。
截至2014年首季，產業新增供應總數（指已獲建築准證、不論工程是否已展開的產業計劃）介於8萬9千零84個，按季比增長5.4%，2014年首季的數據是2006年至2014年首季的最高水平。
最近幾年，一些知名發展商推出的產業計劃，價格顯著增長，這些產業計劃包括Adda Heights、Eco Botanic、Setia Eco Garden、Uda Heights、Setia Eco Cascadia、Horizon Hills及Ledang Heights。
這些發展計劃的雙層與三層排屋，分別以33萬至190萬令吉的價格交易，胥視地點、建築面積及其他特點而定。（參考排表數據）
至於半獨立房屋、獨立式洋樓及別墅的交易價，每單位介於79萬2千800至270萬令吉，顯示新舊產業的價格差異懸殊，買家比較樂意支付較高價格，購買格局新穎的產業單位。（參考排表數據）
另外，新建好的高速公路，例如東部疏散銜接公路、依斯干達沿海大道、士乃―迪沙魯高速公路，以及在依斯干達其他少數銜接道路的發展，對於改善市中心及依斯干達不同旗艦產業計劃的銜接有很大的幫助。
與此同時，跡象顯示，住宅單位的銷售保持迅速，主要是現金充裕的海外投資者，或是在新加坡工作的大馬產業買家，從優勢外匯兌換率中受惠。
基於這點，靠近新山關稅、移民與檢疫大廈的城鎮，是買家的熱門選擇。



共管公寓/服務公寓：
屋價媲美大吉隆坡

在柔佛州依斯干達經濟特區的共管公寓/服務公寓，價格與供應相應增長，截至2014年首季，高聳的共管公寓的供應量，總共有3萬1千零82個單位，其中2萬8千874個單位在興建中，這意味現有供應量在接下來3年內將增加雙倍。
其中一些將在接下來3年完工的高聳產業計劃包括：Setia Sky 88、Tropez Residencrs、Paragon Residences、Sky Suites@Meldrum，以及The Peak（One Temenggong）。
最近推出的一些產業計劃，有一些的售價已達到每平方尺750令吉的高位，還有一些甚至達到每平方尺1千令吉的水平，幾乎與大吉隆坡部份高聳產業的價格相近。
在依斯干達地區，比較熱門的共管產業計劃包括：Puteri Cove Residences、D' Pristine Meridin Suites、BScape@Iskandar、Marina Bay Suites、Wave@Marina Cove、The Astaka及Bora Residences。

以新山買家為主

跡象顯示，買家主要來自新山，大部份是在新加坡工作，由於兩國間的兌換率，讓持有新元者佔優勢，加上新加坡政府對當地產業市場實行一些管制措施，這些因素推動買家前來依斯干達，將資金轉入一個蓬勃的產業市場。
馬新兩國之間的友好聯繫，加大投資者對該區產業市場的信心，其中Afiniti Medini是兩國之間合作的另一個產業計劃，國庫控股與淡馬錫為主要投資臂膀，Afiniti在2013年6月推出後不久迅速售完，預料The Avira產業計劃也將走在成功的軌道上。
全國產業資訊中心的數據顯示，依斯干達策劃中的高聳住宅大約有3萬間，這顯示高聳住宅產業的成長趨勢，短期內依然保持樂觀。



資料參考：CBRE研究

u0508950

kitkatlow 发表于 8-3-2015 06:33 PM
后悔买产业的人肯定有，毕竟房产不是包赚，也不是每个人都持有同样的际遇。

但，更加肯定的，后悔没有买 ...

我是比較後悔沒有在我24 歲的時候先集中火力打下一間吉隆坡的公寓。。。

後來買的時候，價格升高了不少，心裡有點不平衡。

潘君亮

aidj 发表于 9-3-2015 04:20 PM
看来市场人士并不认同 @潘君亮 的说法
克拉运河对依斯干达特区和新加坡影响深远，大家都无法估计？ ...

问题是你相信自己的眼睛还是别人说的？国行一边偷偷印20元面值的纸币，一边又说马币被低估了，你相信吗？

aidj

潘君亮 发表于 9-3-2015 08:35 PM
问题是你相信自己的眼睛还是别人说的？国行一边偷偷印20元面值的纸币，一边又说马币被低估了，你相信吗？ ...

半信半疑，看多美每公克估价依然高企 @js188

國家銀行將於3月11日公佈年報，市場將密切關注2015年通膨預測，到底會是低於或高過4%。在上週的貨幣政策會議中，國行表示，通膨預料將受控制。

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/111570?tid=6

aidj

eternityeddy 发表于 8-3-2015 10:37 PM
步步高升....

“财源”滚滚

潘君亮

aidj 发表于 9-3-2015 10:08 PM
半信半疑，看多美每公克估价依然高企 @js188

通膨将受控是个笑话，前阵子汽油降价，你有看到东西降价吗？说穿了，所谓的数据只是个数字游戏。你最大的问题是把大马房市和美国升息看成直接关系，其实本地房产泡沫不是由美国引起的，而是供过于求，美国升息只是催化剂，也就是说即使将来美国不升息的话，大马房产泡沫迟早有一天也会爆，所以我不会像你那么关心美国升息与否，因为就算我不靠美元，我依然可以靠纽元来赚钱，而不是靠马币赚钱，这也是外汇的好玩之处。

aidj

潘君亮 发表于 9-3-2015 10:40 PM
通膨将受控是个笑话，前阵子汽油降价，你有看到东西降价吗？说穿了，所谓的数据只是个数字游戏。你最大的 ...

我明白。我的疑问是如何证明BNM在偷偷印钞票

aidj

潘君亮 发表于 9-3-2015 10:40 PM
通膨将受控是个笑话，前阵子汽油降价，你有看到东西降价吗？说穿了，所谓的数据只是个数字游戏。你最大的 ...

玩外汇，免不了要24/7留意全球国际局势。
肯定没好觉睡

y2ksaw18

u0508950 发表于 9-3-2015 04:56 PM
我是比較後悔沒有在我24 歲的時候先集中火力打下一間吉隆坡的公寓。。。

後來買的時候，價格升高了不 ...

版主都是玩landed多吧，那里会后悔没有买公寓呢？

潘君亮

aidj 发表于 9-3-2015 10:52 PM
我明白。我的疑问是如何证明BNM在偷偷印钞票

拿20元马币去外国换不就知道啦，若你拿二十元美元，人家肯定会换给你的，很多人都没见过马币二十元的样子又如何换给你？

y2ksaw18

kitkatlow 发表于 8-3-2015 06:33 PM
后悔买产业的人肯定有，毕竟房产不是包赚，也不是每个人都持有同样的际遇。

但，更加肯定的，后悔没有买 ...

行家一出手，便知有没有。

aidj

潘君亮 发表于 9-3-2015 11:05 PM
拿20元马币去外国换不就知道啦，若你拿二十元美元，人家肯定会换给你的，很多人都没见过马币二十元的样子 ...

这一点你曾对其他网友说过。还有你说没register什么的，也就是说没记录。别人也可以酱你无中生有。莫怪！

今早中行有没有出手？

潘君亮

aidj 发表于 9-3-2015 11:14 PM
这一点你曾对其他网友说过。还有你说没register什么的，也就是说没记录。别人也可以酱你无中生有。莫怪！ ...

哈哈，信不信由你，对于那些经常出国的人，这已是许多人知道公开的秘密，为何没有人发觉？原因很简单，你到外国换钱时，通常都是用马币五十元或百元来换，很少人用二十元来换，不过我到外国时通常都不用马币换，而是用美元来换，因为是马币是国际上不受欢迎的钱币，这当然是有原因的

tongbaoatHmail

1MDB 成为headline 马币已破 3.70


昨天看到有蚁论网友反映 草票 颜色有问题 ，真让上了年纪容易拿错大面额的给人。

u0508950

y2ksaw18 发表于 9-3-2015 10:56 PM
版主都是玩landed多吧，那里会后悔没有买公寓呢？

我那时24 岁吧! 查了下SUASANA SENTRAL的价格, 其实我那个时候已经可以CASH一间, 我觉得很便宜, 但是就是犹豫不决............结果就错失了那个大涨潮. 现在当然价格已经是那个时候的2-3 倍了....

aidj

潘君亮 发表于 9-3-2015 11:23 PM
哈哈，信不信由你，对于那些经常出国的人，这已是许多人知道公开的秘密，为何没有人发觉？原因很简单，你 ...

明天有机会我就去sg试看兑换