二手屋 - 估价师多久会上门估价

iamusername

lai33 发表于 23-12-2014 05:29 PM
那如果valuer去估价时才说valuation比签letter offer 的value还要低，那买方是不是要自己top up?

确实如此。
所以避免不必要的麻烦，跟banker叙述你的屋子的时候最好是清清楚楚地，不要骗他。不然到时候valuer去看了，也是一样变成要自己top up 的。

adamchien

请问估价师为什么还要特地跟我要买卖合约SNP呢？之前已经签了银行的letter offer.

墙纸专家

lai33 发表于 23-12-2014 05:29 PM
那如果valuer去估价时才说valuation比签letter offer 的value还要低，那买方是不是要自己top up?

应该不会被要求top up吧？ offer letter 已经签了的话

wallence.chen

不需要急， 银行出钱之前估价师一定会找你。

wallence.chen

墙纸专家 发表于 31-12-2014 08:28 AM
应该不会被要求top up吧？ offer letter 已经签了的话

有过这样的案列，买方需要加额。
如果不加额就只好作罢。

但是这样的问题比中万字还要难。

PB_gx

wallence.chen 发表于 31-12-2014 04:26 PM
有过这样的案列，买方需要加额。
如果不加额就只好作罢。

意思是说估价出来的report 多数会和银行的贷款合理咯?是吗?

wallence.chen

PB_gx 发表于 1-1-2015 11:59 AM
意思是说估价出来的report 多数会和银行的贷款合理咯?是吗?

是的，绝大多数都会符合。
因为大家都不希望做不成生意。
应为买卖房子牵涉多方面比如律师，银行，估价师，产业经纪等。
所以银行家在参考房产估价都会比较谨慎。

PB_gx

wallence.chen 发表于 1-1-2015 01:46 PM
是的，绝大多数都会符合。
因为大家都不希望做不成生意。
应为买卖房子牵涉多方面比如律师，银行，估价 ...

银行也是有本身自己的评估有关房产的价钱,才批准贷款吗?

wallence.chen

银行也是用第三方的估价师。
一般贷款之前银行家都会询问估价师。

PB_gx

wallence.chen 发表于 2-1-2015 02:01 PM
银行也是用第三方的估价师。
一般贷款之前银行家都会询问估价师。

谢谢您的回复。

oo89

请问屋价 420k 借70% valuer fee rm900 合理吗？valuer fee 可以要求discount 的吗？

wallence.chen

oo89 发表于 3-1-2015 09:41 AM
请问屋价 420k 借70% valuer fee rm900 合理吗？valuer fee 可以要求discount 的吗？

900是行情价。

没听说估价费可以打折。

但是 SPA legal & loan agreement legal是可以打折。
如果聘请同样的律师处理以上文件能够节省更多。

可以问问看估价费用能不能打折。