今天看到mudah property for rent, 有313203 个广告，这意味着。。。

wooyen

storm0227 发表于 6-12-2014 04:16 PM
没有关系
大大眉清目秀

皆因我还沒房产的关系嘛

storm0227

wooyen 发表于 6-12-2014 04:37 PM
皆因我还沒房产的关系嘛

大大有地产

白狐狸

这意味着市场有很多中介....

darienong

wooyen 发表于 6-12-2014 01:19 PM
有些有几间房产的人的嘴脸,真让人不敢恭维

Wooyen兄真是仗义之辈，给你个Like!!

darienong

个人经验，我放个出售，出租广告在Mudah, 第一时间就是一大堆房屋中介打电话来问可不可以给我效劳，帮我找买主，租客。我一答应的话，马上就看到他们重复我的广告在Mudah。结果，同一个单位就多整十个广告出来。。而且等到我的单位租了出去，卖了，他们的广告还没拿下。我的结论，这个Mudah的数据不能反映真实境况。
无可否认，现在房产市场是比较淡下来，但是还不至于很多空房屋没有人租啦!

mchen3389

经一事长一智，
小小一帖增长知识。。。
不是坏事吧。。

超笨无比

有点天真, 那些广告是用来吸引买家call给agent的, 其实很多都已经早早卖了, agent不肯delete掉而已

nakata017

除了重复广告之外, 还是会有 agent 在钓鱼

在等待鱼儿上钩

楼主看数字, 是否有看广告里面的屋子照片或许有些是 duplicate 了的

hazellam

不要自欺欺人，mudah 的广告是有经过专人approve, 要胡乱发广告不是容易的事。
mudah 的广告每60天就会更新，也就是说这30万的招租广告都是在60天内的。也就是fresh 广告。

就算你们说的都是对，那么就说mudah 广告只有10％反映时事好吧？

30万的10％是3万。

60天的广告限期间，依然有3万个招租广告。。
你说市场好？呵呵。。。

hazellam

超笨无比 发表于 6-12-2014 09:12 PM
有点天真, 那些广告是用来吸引买家call给agent的, 其实很多都已经早早卖了, agent不肯delete掉而已

说真的，我觉得你绝对没有取错网名。

我现在说的是for rent, 你懂for rent 的意思吗？

for rent 要吸引什么买家？

如果没有单位for rent ,又放广告，要人call 的目的是什么？难道有本事卖到房子？
人家要rent 房，给agent 讲到要买房？这个agent 很神，做房产简直是浪费人才。

darienong

hazellam 发表于 7-12-2014 09:41 AM
不要自欺欺人，mudah 的广告是有经过专人approve, 要胡乱发广告不是容易的事。
mudah 的广告每60天就会更新 ...

照楼主这么说，市场上应该不止那么少房产等待出租。。。因为除了Mudah,还有很多网上的出租的网页包括Property guru, i property 等等。看来，你期待着的房产危机马上就要来临了!! 不必等到花儿也谢了。。。

strikeaegis

hazellam 发表于 7-12-2014 09:45 AM
说真的，我觉得你绝对没有取错网名。

我现在说的是for rent, 你懂for rent 的意思吗？

楼主您真天真。看来你根本不懂行情走向~

没有单位放广告就是要吸引屋主或者要租房的人打进来收data，很多agent都会这么做。

你要玩统计学可以~
你试试随便在mudah以屋主的身份放一个招租广告，
计算看看你一天以内会收到多少通agent的电话，
少说10通吧？然后这10个agent每个都放你单位的广告。
那么加上你本身的广告，11个广告都在打1个单位，10%都不到~
按照我以上的逻辑，扣掉90%，剩下10%才是真正要招租的单位
20万（不是30万，不是30万，不是30万，因为很重要所以要说3遍，请看回你第一个帖自己提供的数据）的10%是多少，你懂吗？
2万60天的turnover rate高不高，除非你可以提供详细的人口流动数据，要不然凭你自己的数字观恐怕没什么说服力。

我好奇之下特地到mudah求证，这是我得到的数据：
For rent(包括住家，地，商店，房间):
Kuala Lumpur - 113,038 (private 2,545, company 110,493)
Selangor - 103,098 (private 5,197, company 97,901)
Private即屋主自登广告（也有agent参杂其中），
不用我解释了吧？

mudah专人过滤？你懂什么叫作走漏洞吗？
只要价格放差RM100，照片放一下别的单位，要被approve根本就轻而易举。
有些agent一天可以刷100多个广告，你试试每个打去问，有多少是“没有了”，多少是“还有”。
你连具体求证的行动都没有，单凭自己看到的表面数据就下结论，
呵呵。

kyai

strikeaegis 发表于 7-12-2014 10:56 AM
楼主您真天真。看来你根本不懂行情走向~

没有单位放广告就是要吸引屋主或者要租房的人打进来收data，很 ...

Agree ...
很多广告打去。。。就会介绍你其他间房子。。。

KL82

其实无可否认广告多了很多，unit也多了很多，所以买来投资也很多。因为大马华人注重有瓦遮头，很多都很早买了自己的屋子。稍微有点钱的都不会放在银行，这是大马华人的做法，都买房产，在投资。可是大家都忘了大马华人成长跟流失的数量。
多对市场是好事，大家都有选择。重要是买家和租的人要的是最好的deal。有科技的帮助的确方便很多，竞争也强了，不再是随便买间房产出租就可赚钱。当很多人都这么做是，市场饱和的几率就大很多了。
我相信数据不会骗人，有没有over supply，大家心里有数。看看回复贴的人的立场就知道那一方居多了，哈哈。

潘君亮

KL82 发表于 7-12-2014 11:17 AM
其实无可否认广告多了很多，unit也多了很多，所以买来投资也很多。因为大马华人注重有瓦遮头，很多都很早买 ...

发现大马华人只会投资独独一味房产或顶多玩一下股票，也许是因为听老人家说房产会增值吧，但他们却忘了以前起有地房产多，现在起公寓多，以前起屋要几年时间，现在起高楼就只需两年的时间，所以以前那套思想已经不能拿来用了，反观海外的富人，他们懂得将钱在房市股市外汇间灵活转换运用，在短短的时间内就能捞个盘满钵满。

darienong

潘君亮 发表于 7-12-2014 11:56 AM
发现大马华人只会投资独独一味房产或顶多玩一下股票，也许是因为听老人家说房产会增值吧，但他们却忘了以 ...

可惜的是大马的股市大多数是被Uxmo的所谓土猪精英或者是朋党控制着，根本就是大鱼吃小鱼的地方，小股民常常被玩笨的。汇率市场跟银行牢牢紧扣在一起，也是土猪精英的主场。。。如果不通过这些正常管道，除非你走那灰色地带，不然也没什么空头的。

潘君亮

darienong 发表于 7-12-2014 01:21 PM
可惜的是大马的股市大多数是被Uxmo的所谓土猪精英或者是朋党控制着，根本就是大鱼吃小鱼的地方，小股民常 ...

汇率市场应该比较自由国际化吧，我估计明年房市股市都不行，只有外汇才赚钱，这次我不得不同意许多占相师所说的，明年是cash is king的时代，但这个cash所指的肯定不是马币。

aidj

wooyen 发表于 6-12-2014 01:19 PM
有些有几间房产的人的嘴脸,真让人不敢恭维

一间已经就是bank的奴隶。
干吗自己做那么辛苦，替bank养儿子。
老时病来磨，不值得。

像我自足长乐，吃得下饭，睡得着。

wooyen

aidj 发表于 7-12-2014 01:52 PM
一间已经就是bank的奴隶。
干吗自己做那么辛苦，替bank养儿子。
老时病来磨，不值得。

漏写了笑得出來

小弟之前买屋初衷是以屋养屋
不是替bank养儿子的

storm0227

aidj 发表于 7-12-2014 01:52 PM
一间已经就是bank的奴隶。
干吗自己做那么辛苦，替bank养儿子。
老时病来磨，不值得。

很多人做奴隶做到很开心啊