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发表于 3-12-2014 03:43 PM
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mchen3389 发表于 3-12-2014 10:28 AM
房价不跌，
突显出:负面消息跌价论，
有其不足之处，
谢谢分享！精品分析独到！
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发表于 3-12-2014 03:49 PM
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evelee8 发表于 3-12-2014 02:16 PM
刚去问了几家货币兑换商。。
都给到2.58xx
其中一家。。说暂时不trade RM.. 等到它的兑换率比较stable才t ...
彼此彼此！这里也是一样！
马币突然短缺，很多钱币商现在手上没有马币！ |
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发表于 3-12-2014 04:19 PM
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潘君亮 发表于 3-12-2014 03:28 PM 
难得成为亚洲唯一的输家，还有人那么乐观！除非外资瞎了眼，亚洲那么多国家可以投资却偏偏对唯一的输家有信 ...
这篇报导是反映出专家对经济增长的预估，而且虽然是下调经济增长，但是还是有增长的。
虽然马来西亚很依靠原材料的出口，但是制造业，旅游业，金融业也还是满不错的。
可能你觉得外资瞎了眼，但是暂时性的经济下滑是不会对外资有太大的影响的。
毕竟一家公司的投资可是至少5-10年的计划。
除非现在马来西亚的经济是超过70%依靠原材料的出口，然后经济负增长，我就相信房价一定跌。
就象我在上面的贴所说，不能单单以马币跌房价就会跌一概而论，要看整体的经济情况。
而且现在全球经济紧密相连，就算到时房价掉是因为别的国家造成的可能性也是有的。
不管怎样，我不是什么经济人才，这只是我的个人见解而已。
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发表于 3-12-2014 04:24 PM
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evelee8 发表于 3-12-2014 02:16 PM
刚去问了几家货币兑换商。。
都给到2.58xx
其中一家。。说暂时不trade RM.. 等到它的兑换率比较stable才t ...
今天已经可以换到2.605了。有money changers对马币没信心，在抛售。 本帖最后由 KL82 于 3-12-2014 04:26 PM 编辑
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发表于 3-12-2014 04:49 PM
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wuha04 发表于 3-12-2014 04:19 PM
这篇报导是反映出专家对经济增长的预估，而且虽然是下调经济增长，但是还是有增长的。
虽然马来西亚很依 ...
我也很好奇想知道接下来会怎样。政府往年和今年的预算案都已纳入往年国油提交的税收和股息而用于国内发展和开销。
现在突然间少了200多亿零吉给政府，正在执行的建基计划会受影响吗？政府会绑腰带或是再向人民开刀？
人民生计会受影响吗？会减少开销吗？有钱的当然没rasa,普罗大众会怎样反应？
加上消费税实行，商家要起价，你会开始小心花费吗？国内消费大量减少接着又会怎样？99%的人民都在借钱过日子，动一发牵全身，有钱的继续没rasa,那周转不到的人民会怎样？
有因必有果，国家收入少了，必定会影响国内。只是，受影响的有多少，时间会告诉我们。明年应该会懂。。。
至于屋价走势，你说呢？ 本帖最后由 KL82 于 3-12-2014 04:51 PM 编辑
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发表于 3-12-2014 04:59 PM
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wuha04 发表于 3-12-2014 04:19 PM
这篇报导是反映出专家对经济增长的预估，而且虽然是下调经济增长，但是还是有增长的。
虽然马来西亚很依 ...
你先搞清楚一件事，石油价跌是因为人为因素所造成的，大马股市崩盘也显示了外资撤离，对大马没信心。其实房价跌有一半原因是大马自己造成的，短短几年间起了那么多往上发展的公寓，根本就来不及消化。大马现在的情形其实跟日本很相似，日本首相之前以为提高消费税，故意让日元贬值提振出口经济，结果现在反而让整个国家经济提早进入衰退
本帖最后由 潘君亮 于 3-12-2014 05:02 PM 编辑
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发表于 3-12-2014 05:03 PM
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KL82 发表于 3-12-2014 04:49 PM
我也很好奇想知道接下来会怎样。政府往年和今年的预算案都已纳入往年国油提交的税收和股息而用于国内发 ...
你说的没错，这些情况都有待考量。毕竟马币和原才料下跌的影响是双面的。
如果政府开销减少，而私人企业因为原料和马币下跌而提高盈收从而增加投资，那么情况可能没这么糟。
不管怎样都有待观察
至于屋价，高档产业应该不乐观，而且15/16年很多产业会竣工，所以价格应该上不去。
至于<500k的，应该波动不大，就算下跌应该也是小量调整。
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发表于 3-12-2014 05:13 PM
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潘君亮 发表于 3-12-2014 04:59 PM
你先搞清楚一件事，石油价跌是因为人为因素所造成的，大马股市崩盘也显示了外资撤离，对大马没信心。其实 ...
没错是人为因素，因为OPEC故意要美国好看的
但是股市的情况和房产不同，因为房产多数是本地人撑起的，外国人的购买率还不高。
如果明年房价跌，很多人又会开始进厂买货，到底是跌是起还是个未只数
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发表于 3-12-2014 05:15 PM
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国家石油的贡献少了，
但是另一边，
政府也不用津贴我们的汽油，
单单这津贴也省下数百亿，
而且遇到良机，
一举取消津贴，
以后也不用烦恼这笔开销，
石油业重挫，
但航空运输业就逢急时雨，
圣诞老公公派送大礼，
省下一笔开销。。。
马币贬进口商成本 加，
但是，
出口商静静的，
赚钱的人静静就好，
亏钱的人就要大声喊痛。。。
风暴一来，
此消彼涨，
就拿马币贬值为例，
那些赚新币的，
笑笑去吃大餐了。。。 |
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发表于 3-12-2014 05:29 PM
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wuha04 发表于 3-12-2014 05:13 PM
没错是人为因素，因为OPEC故意要美国好看的
但是股市的情况和房产不同，因为房产多数是本地人撑起的， ...
你能告诉我什么能提振大马内需经济吗？原料降价又如何，gst呢？只会给商家和消费者带来打击，日本现在就是最好的借镜，日元贬值的确提振了出口，但日本现在为何会在提高消费税后进入经济衰退？
本帖最后由 潘君亮 于 3-12-2014 05:30 PM 编辑
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发表于 3-12-2014 05:36 PM
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发表于 3-12-2014 05:59 PM
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wuha04 发表于 3-12-2014 05:36 PM
我不是经济学家，我说的只是个人见解。我只是觉得，很多东西都是双面的，现在的情况对一些企业来说可能 ...
我现在说的是经济衰退，经济不景气，谁还会炒房子？所以房价这时当然依市场需求来定，真佩服你的乐观，大马短短在几年间起了那么多公寓，你仍认为有那么多有钱人去消化
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发表于 3-12-2014 06:03 PM
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mchen3389 发表于 3-12-2014 05:15 PM
国家石油的贡献少了，
但是另一边，
政府也不用津贴我们的汽油，
是不是用来津贴石油的钱抵消了石油跌价损失的利润？所以政府的财政没有影响？
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发表于 3-12-2014 06:05 PM
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wuha04 发表于 3-12-2014 05:13 PM
没错是人为因素，因为OPEC故意要美国好看的
但是股市的情况和房产不同，因为房产多数是本地人撑起的， ...
是OPEC要美国好看吗？不是美国要俄罗斯好看吗？
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发表于 3-12-2014 06:12 PM
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潘君亮 发表于 3-12-2014 05:59 PM
我现在说的是经济衰退，经济不景气，谁还会炒房子？所以房价这时当然依市场需求来定，真佩服你的乐观，大 ...
经济衰退的定义是gdp负增长，所以我刚刚就说如果私人企业的表现不错的话，应该不至于负增长的。我有个马来西亚房产需求的研究报告，有谈到房屋的需求量。虽然现在的房产可能暂时性过多，但是长远来说还是能消化的。除非，明年还是毫无节制的开新项目。。。
我其实并不乐观，但是还不至于悲观啦 哈哈 |
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发表于 3-12-2014 06:22 PM
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KL82 发表于 3-12-2014 08:24 AM
今天已经可以换到2.605了。有money changers对马币没信心，在抛售。
有吗
在哪里？
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发表于 3-12-2014 06:24 PM
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wuha04 发表于 3-12-2014 06:12 PM
经济衰退的定义是gdp负增长，所以我刚刚就说如果私人企业的表现不错的话，应该不至于负增长的。我有个马来 ...
哈哈，乐观就是乐观，日本在提高消费税就马上进入衰退，大马凭什么比人强？也好，就是有你那样乐观的人，大马才会起越来越多不需要的房子，你不只乐观，还以为人人现在手上都有大把cash，即使银行关了水闸都有办法买到房子。
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发表于 3-12-2014 06:21 PM
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tansks1737 发表于 3-12-2014 06:05 PM
是OPEC要美国好看吗？不是美国要俄罗斯好看吗？
美国要用油价来打击俄罗斯，所以提高项岩油的产量压低价格。但是这弄到opec的盈利减少。所以opec干脆直接不减产把油价弄低，因为项岩油的break even point 是每桶75美金。如果油价继续走低，美国就会亏本 |
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发表于 3-12-2014 07:11 PM
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mchen3389 发表于 3-12-2014 05:15 PM
国家石油的贡献少了，
但是另一边，
政府也不用津贴我们的汽油，单单这津贴也省下数百亿，
其实大马是石油净出口国，就是说国内的供应是可以自给自足的。
Ron95 @ 市价 RM2.45 津贴 RM0.15 卖 RM2.30
卖1百万litres
国油赚 245万
政府津贴 15万
结余230万
Ron95 @ 市价 RM2.27 津贴 RM0 卖 RM2.27
卖1百万litres
国油赚 227万
政府津贴 0万
结余227万
根据至十年前的统计大马每个人每年用400 litres，3千万人口，就是120亿个litres。一个litres少3分，就是3.6亿的差别。
不要忘了，这是以RON95计算，RON97从RM2.90跌到RM2.55，就是说每一个litres少35分。
也不要忘了，这只是国内销售额的减少，出口的呢？RON95直接从RM2.45跌到RM2.27，每个litres少18分。
也不要忘了，油价还在下跌中。到底政府的收入少多少还是未知数。
本帖最后由 FookLai 于 4-12-2014 08:18 AM 编辑
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发表于 3-12-2014 07:19 PM
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mchen3389 发表于 3-12-2014 05:15 PM
国家石油的贡献少了，
但是另一边，
政府也不用津贴我们的汽油，
逆差70亿
国政政府打算要不要出VeryEmergencyPast皇牌.gif) 一天变成白干liao
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