到底屋价会跌吗？

wooyen

潘君亮 发表于 2-12-2014 10:47 PM
大马比新加坡优越的地方就是有天然资源，失去了这个条件，相信许多人宁愿投资在新加坡也不会投资大马。

资源诅咒

潘君亮

wooyen 发表于 2-12-2014 10:21 PM
还有Oil and Gas 佔咱们工业领域不少份额,前景令人担忧啊

大马比新加坡优越的地方就是有天然资源，失去了这个条件，相信许多人宁愿投资在新加坡也不会投资大马。

想回到过去

都没有说明哪里的屋价

tan39826

股票跌, 马币跌, 屋价遲点也会跟着跌

cafe99

就只是马币跌和房产比较：

马币跌，万物涨，储蓄降，利息高，购买力差。。。。房价跌
（例子：日本）

马币起，流动资金多，万物涨。。。房价涨
（例子：中国，新加坡）

dumbledore

自己做一个小计算:
1) 每月最低支出要多少? (车子， 房子， 妻子， 儿子， 材米油盐酱醋茶， 电话费 & etc)
2) 如果屋子租不出去， 供款+ maintenance fees 要多少 (仅适用于有屋出租的人) ?
3) 假设明年blr 起 0.5% ~ 1%, 每月供款增加多少?

算了结果过后 1) + 2) + 3)， 再审视一下: 假设我完全没有收入的话， 单靠后备金可以tahan多久。

如果算出来的结果是 6 个月 - 2 年， 就买咯
如果算出来的结果是少过6个月， 你自己斟酌斟酌吧。

行情好还是不好， 还是有人赚钱; 屋价起还是跌， 还是有人买/卖。
别人只是出一张嘴， 决定权还是在自己。

mchen3389

dumbledore 发表于 3-12-2014 05:12 PM
自己做一个小计算:
1) 每月最低支出要多少? (车子， 房子， 妻子， 儿子， 材米油盐酱醋茶， 电话费 & etc ...

别人出嘴不用本钱。。

nganzai

dumbledore 发表于 3-12-2014 05:12 PM
自己做一个小计算:
1) 每月最低支出要多少? (车子， 房子， 妻子， 儿子， 材米油盐酱醋茶， 电话费 & etc ...

你说的很对！哈哈！高人。。明白了

dumbledore

谢谢， 但我不是高人。 我分享的东西也是在论坛里学会来的，所以佳礼的网友才是高人。

印象最深刻的是有某位网友， 说她亲戚有房产市值7百万， 欠银行4百万， 可是最后亲戚还是破产了。 因为亲戚的7百万房产有价无市， 卖不出去， 结果还是无法在限期内偿还欠债的4百万。

房地产投资不像投资黄金或股票， 黄金&股票你买了可以放着不管， 等到value appreciate了才卖。 房子你买了， 每个月就必需不停还钱给银行， 还有tnb,  saj,  maintenance fees, 每年的cukai tanah, cukai pintu,  fire insurance, indah water, 维修费等等， 等等。 当然賺的时候， 房地产可以賺最多， 但是前提一定是我们要有holding power。 不然， 等不到我的房产升值， 已经被lelong了， 嘥气。。

nganzai

dumbledore 发表于 4-12-2014 10:56 AM
谢谢， 但我不是高人。 我分享的东西也是在论坛里学会来的，所以佳礼的网友才是高人。

印象最深刻的是有 ...

明白！如果买的时候是几年前的价钱就应该ok?

dumbledore

nganzai 发表于 4-12-2014 10:29 PM
明白！如果买的时候是几年前的价钱就应该ok?

只要你holding power够， 就算是今天早上才买的都不要紧

wooyen

dumbledore 发表于 4-12-2014 11:14 PM
只要你holding power够， 就算是今天早上才买的都不要紧

就算有Holding Power,买贵了都会影响你以后的投资决策

dumbledore

wooyen 发表于 4-12-2014 11:53 PM
就算有Holding Power,买贵了都会影响你以后的投资决策

你说得对， 我认为: 当然， 买贵了会影响我以后的投资决策， 只是， 我不确定明年的屋价是否一定比今年便宜。 这种屋价会升/跌的不确定性不知道要维持多久， 万一2015， 2016 还是这样， 那这2年就白白浪费了。

我不会一昧鼓吹别人去买， 因为买屋子除了是长远的投资以外， 还要看个人自己的理财计划，如果连6个月-1年后备金都还没有准备好的人， 觉得现在最好不要轻举妄动。

mchen3389

买贵了？
你买新屋，
发展商有让你议价？
空间有多少？
恐怕是没有。。
二手房，
那一位拿现金买的，
会买贵？
就算有，人家可是有备而来，
不屑那一点差价，
若是有向银行借款，
你会不知道人家估多少？？

wuming9527

nganzai 发表于 2-12-2014 07:27 PM
马币会贬，屋价就会上！老人家说的。对吗？不过人家又说马币下跌就行情差，怎么样买家？听到很乱七八糟咯 ...

有一定的道理，从11年的2.4 到现在的2.6 ，屋价涨了很多。从日本和香港以往的泡沫来看。是现在普通人的薪水BY 40年都买不起房子。
    还有一个概念是“房价收入比”。以1000SQ FT的房子来说。如一个人收入3000RM/月（收入高的人大有人在，特别是去坡县做工的），年收入是36,000RM. 国际上承认的是这个年收入BY 6以下下是安全的没有泡沫的房价 即216,000的房价是安全的. 但是这个是平均的计算范围，像是KL 或者JB中心城市 BY 10-15都基本是安全的 也就是360,000rm-540,000的房价是没有什么泡沫可说的. 世界经济在发展，不可能每个人每年都不加薪。人工也会越来越贵，总体来说所有的东西都会缓慢增长的。泡沫产生的另一个重要原因是一些富人的投机行为。但是在大马不常见一个富人有几十上百套房产。
    泡沫肯定是有的，但是如果大部分人都还可以支撑车子和房子的压力，大部分人勉强还可以过得去的时候，泡沫就不会破裂。当只有少过一半的人能承受的时候，泡沫才会破裂的.
    看看你的周围，买车的还是在买车，买房子的还是在买房子，你觉得大部分人都过不下去了才来说泡沫破裂吧！！

nganzai

wuming9527 发表于 5-12-2014 10:37 AM
有一定的道理，从11年的2.4 到现在的2.6 ，屋价涨了很多。从日本和香港以往的泡沫来看。是现在普通人的 ...

这样说马来西亚买家比起其他国家还便宜对吗？我吃那些外捞说他们的国家都起的很高，现在的价钱都不输这里！这样说是不只我们这里有泡沫吧？

lich

wuming9527 发表于 5-12-2014 10:37 AM
有一定的道理，从11年的2.4 到现在的2.6 ，屋价涨了很多。从日本和香港以往的泡沫来看。是现在普通人的 ...

大部分人都过不下去了＝你的房产也来不急套现了。。。。

lich

着几年，有能力的人都冲着去买房子，到了今天，不少人初了自住，都另外多买一套以上的房产，也就是说，该买的，都查不多买了，还没买的，也月来越没能力买了。

富有的人，也不会继续在这时候扫货，也就是说，市场越来越小。

发展商还是继续建，但量少了，为什么？着几年冲着去买房子的人，也开始需要放租和出卖了，供应越来越多。

目前还是保持观望好，可以的话，转收美元可能是一个不错的选择。

nganzai

lich 发表于 5-12-2014 01:32 PM
着几年，有能力的人都冲着去买房子，到了今天，不少人初了自住，都另外多买一套以上的房产，也就是说，该买 ...

在kl这里读书的一年有多少个毕业！很多都外地来！难道毕业了他们会回去？你这样说就不对了

wes.01180

除了1997年, 房产没再跌过. 现在只是有价无市, 但仍没跌.
Semenyih房产